Varios arquitectos, como Joaquín torres, Luis de garrido o Jaime palacios, demuestran que, gracias a la industrialización del proceso, es posible hacer casas asequibles y compatibles con el sector inmobiliario actual
Joaquín torres ha puesto en marcha un proyecto consistente en casas prefabricadas de lujo. Se pueden comprar desde 79.000 euros y se tarda en montar tres meses. Eso sí, en este precio, no está ni la cimentación del terreno ni el precio del suelo. La estructura de la vivienda es de acero y va totalmente aislada, además el acabado de la fachada puede ser cerámico o de vidrio vitrificado
En general, los arquitectos aseguran que el suelo es el factor determinante del precio final de las viviendas, ya sean unifamiliares o plurifamiliares. Luis garrido señala que podría construir viviendas sostenibles de 75 m2 en España a 400 euros el metro cuadrado, es decir, por un total de 30.000 euros
Muestra de que se pueden comprar casa asequibles es la “fábrica de vivir”, un edificio que va a empezar el estudio de Jaime palacios en daimiel (Ciudad Real). Este edificio albergará casas para jóvenes de 70 m2 a 65.000 euros sin suelo, con lo que el precio final será de 78.000 euros
69 Comentarios:
Cochera?
Y a tí que te importa lo que cuesten las viviendas en España?
Esto me recuerda al presidente del colegio de arquitectos que lo que se hizo durante el boom inmobiliario era muchas veces feo y cuestionable. Que ahora se harian cosas de calidad. Pues mira por mi que los cuelguen a todos. Durante años a visar cualquier cosa y a precios astronomicos y ahora es que se peuden hacer cosas mejores, mas bonitas, funcionales y a mejor precio. Hay que joderse.
¿Dónde construyen esas casas? Que me compro una ya!!!!!!!!!!!!!!
La rapidez con la que se ha construido en estos años de cara a maximizar los beneficios ha hecho que la construccion tenga una calidad deplorable, no es ningun secreto.
La hiperconstruccion ha recurrido en muchos casos a mano de obra poco formada e ineficaz. Los precios de los materiales se dispararon y quien piensa en mejorar la organizacion y minimizar costes cuando los beneficios anuales superan el 100%.
Ahora, sin duda, lo poco que se construya se construira mejor y con menores costes. Los beneficios seran mucho menores pero mas estables. En vez de construirse 800000 viviendas, cuando las cosas se corrijan nos situaremos en las 200000 que realmente necesitamos (el resto son absurdos cuentos de la lechera).
Claro que se puede construir vivienda unifamiliar a 400 €/m2 y no hace falta que sean prefabricadas. En construccion tradicional tambien, pero a esa cantidad hay que sumar al menos los siguientes gastos para una casita de 100 m2. Alejada del centro Urbano:
100 m2 x 400 €/m2= 40.000 €
10% de honorarios de arquitecto y aparejador:= 4.000 €
4% de licencia municipal= 1.600 €
Tasa de obras = 1.000 €
Coordinador de seguridad= 1.400 €
Acometidas a servicios municipales= 2.000 €
Parcela barata 500 m2 x 60 €/m2= 30.000 €
Subtotal................... 80.000 €
18% iva .................. 14.400 €
TOTAL.......................................... 94.400 €
A eso habria que sumar las vallas, la acera, ajardinamiento, la cocina, notarios, registros, tasadores, gastos bancarios, etc.
Claro que se puede construir vivienda unifamiliar a 400 €/m2 y no hace falta que sean prefabricadas. En construccion tradicional tambien, pero a esa cantidad hay que sumar al menos los siguientes gastos para una casita de 100 m2. Alejada del centro Urbano:
100 m2 x 400 €/m2= 40.000 €
10% de honorarios de arquitecto y aparejador:= 4.000 €
4% de licencia municipal= 1.600 €
Tasa de obras = 1.000 €
Coordinador de seguridad= 1.400 €
Acometidas a servicios municipales= 2.000 €
Parcela barata 500 m2 x 60 €/m2= 30.000 €
Subtotal................... 80.000 €
18% iva .................. 14.400 €
TOTAL.......................................... 94.400 €
A eso habria que sumar las vallas, la acera, ajardinamiento, la cocina, notarios, registros, tasadores, gastos bancarios, etc.
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OK, con todo eso se te va a unos 110.000, porque queremos cobrarlo a 300.000???
Si los pusieran a 150.000 me parece que se venderian unos cuantos!!!
Pero tontorron en los cálculos falta el terreno por eso se venden a 300.000 porque falta el terreno y lógicamente el beneficio del promotor, porque no pretenderás que te hagán una casa la construyan la den de alta y te entregen la llave por la cara?
Donde hay estadisticas fiables de cuanto ha bajado el suelo? hace poco vi una noticia por aqui sobre caidas de un 14,3% el primer trimestre del año (a parte de todas las caidas que lleva desde 2008), entonces, ya que el suelo representa mas de dos tercios del precio final cuando se reflejara como debe en los precios de los pisos?
Hola me podrias decir quien me lo hace?tengo una parcela de 1100 m2 y quiero construir una casa de 150 m2 en Valladolid
Claro que se pueden construir por 30.000, y por menos!!!, cuatro paredes de tochanas, un par de hierros atravesados comprados en una chatarrería, y 4 uralitas de tejado, y vas que te pelas, luego con tu cuñao, y tu Primo y la frogoneta a robar los bideses y los wateres por las obras y demás y ya tienes los materiales. Cuatro fines de semana que venga el Primo Juan que fué vigilante de una obra y entiende tela de construción, mi sobrino y los primos del patriarca, y pa lante, ya tenemos casa, unifamiliar, y con espacio pal burro y la chatarra.
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