Parece mentira, pero seguimos siendo los agentes inmobiliarios los malos de la película. Es muy duro negociar con comprador, cliente y banco. Lo hacemos, y ya está: es nuestro trabajo. Algunos, como yo, en estos últimos dos años hemos perdido las orejas, para mantener la agencia abierta, y las personas trabajando. Pero lo hacemos. Tardaré años en recuperar lo que he tenido que añadir. ¿Y por qué aguanto? Pues porque soy una profesional, con más de veinte años de experiencia en mi empresa, empeñada en seguir demostrando a mucha gente que hacemos las cosas bien, que nuestro trabajo es digno, como el que más. Nos ganamos el respeto día a día, con el trabajo bien hecho. Y, por cierto, la comisión se cobra sólo al vendedor, aunque, lógicamente, se paga con el dinero que entrega el vendedor. Y, si fuera tan facil, ¿Porqué hay tanto piso para vender, y se cierran a diario agencias inmobiliarias?
Con 35 años de experiencia como inmobiliaria, jamás he cobrado a las dos partes un 3%. Se cobra a una de las partes, con la que inicialmente se haya pactado, y muchas veces para no perder la venta se llegan a acuerdos...en los que generalmente nosotros accedemos a ajustar nuestra comisión. Considero que las personas que hablan por hablar, no respetan nuestro trabajo, deberían informarse mejor, y espero que les vaya bien en el suyo.
Me da pena que el público no valore el trabajo que realiza una inmobiliaria, yo tengo una inmobiliaria en Badalona, ya hace muchos años + 10años, nos distingue nuestro buen hacer y nuestra transparencia, trabajamos con unos honorarios del 3%, eso sí, gratis, ponemos a disposición del vendedor toda nuestra estratégia comercial y publicitaria. GRATIS. SÓlO COBRAMOS NUESTROS HONORARIOS AL PERFECIONARSE EL NEGOCIO, eS DECIR, aL ENCONTRAR UN COMPRADOR PARA ESE INMUEBLE, y todo que nuestro trabajo termina al perfeccionarse el contrato de arras o compraventa no siempre podemos detraer nuestros honorarios en esa firma, si no que en la mayoria de los casos debemos esperar hasta la firma de la escritura de compraventa, que con mucho gusto y cortesia hayamos cobrado o no, seguimos la operación hasta el final (notario y liquidación de plusvalia al vendedor, etc.), si ese inmueble lo vende otro profesional, el propietario o simplemente éste, decide no venderlo, hemos trabajado para nada, que tal y como desgraciadamente esta montado, es lo que hay, y así lo aceptamos, para que encima nos cuestionen nuestros honorarios, que dejamos muy claros, y por escrito, cuando firmamos el encargo de venta con el propietario. Es fácil el que no quiera tratos con nosotros que simplemente no nos visiten (comprador y vendedor) no obligamos a nadie. Es gratuito pensar en que nuestros honorarios son elevados, sin saber todo los gastos que tenemos detras. Y que quede muy claro que sólo se cobra a una de las partes, al vendedor de la vivienda.
No digas que es fácil "que no nos visiten", muchos sois pesados y llamáis vosotros al ver un anuncio particular para intentar captar pisos. Por eso muchos ponen "no agencias".
En algunas partes de España se cobra a vendedor y comprador, auque la mitad a cada uno de lo que se cobraría si se cobra sólo a una parte. Las inmobiliarias no cobran "sólo por hacer una visita" si fuera así cobraríamos por todas las visitas, y no sólo si se vende (lo cual ocurre en una de cada ochenta visitas)
No creo que se deba entrar en si es o no legal, como todos sabemos es legal todo aquello que acuerden las partes (sin engaños ni clausulas abusivas). Pero entiendo que se debe cobrar cuando se finaliza el trabajo, es decir, en la notaría. Y el importe de arras no debe ser para garantizar la operación, debe ser una cantidad suficiente para poder iniciar el trámite de la hipoteca, otra cosa es que no hubiese hipotecas. Sres. Agentes inmobiliarios cobren en la notaría y seguramente su imagen se verá beneficiada....
Porquè en la notaria ? Sì el trabajo està realizado y previamente se pacta, se està de acuerdo, y yo le digo a todo aquel que se queja ¡¡ Porquè contratan los servicios de una imobiliaria ?. Si logramos vender la vivienda cobramos, si no lo hacemos nadie nos pago nuestro tiempo, impuestos y sueldos. A todas estas personas que piensan asì : es una falta de respeto y egoismo pretender que una profesiòn tan digna como otra cualquiera la de agente inmobiliario cobren por ello. Nadie les obliga a solicitar los servicios de una agencia... Si no lo desean vendasela usted con los....
Afortunadamente las crisis sirven también para quitarse de encima a los no competentes, es decir para regular un poco el sector; se entiende pues que quedaran menos inmobiliarias pero mas profesionales. Estamos en unos momentos en el que todo vale, ya sea por desespero o por oportunismo, las dos cosas son malas. El desespero hace que la gente vendedora en cierta manera prostituya la venta de su propio piso obrando desde el principio mal : dándolo a vender a cuantas mas inmobiliarias y agentes mejor; no controlando los contratos de venta ni los carteles( en el mismo balcón a veces hay mas de uno de diferentes agencias) ni los precios que son tan dispares como agencias lo anuncian, etc. El oportunismo es ejercido por aquellos intermediarios de la vieja escuela que intentan pescar en estas aguas tan revueltas sin importarles para nada el codigo etìco ni el mañAna ni el ser persona honrada. No necesariamente tienen que ser personas sin formación profesional, por desgracia los mas eficientes y sínverguenzas suelen ser ilustrados, digamoslo así. Por ultimo, quedan los enteradíllos o los que no se enteran que te hacen hacer visitas y visitas sin ser conscientes de que lo que quieren ver no tiene nada que ver con sus autenticas posibilidades economicas y/o se atreven a regatearte con un dinero que en realidad no disponen. Vengo del mundo de la venta de solares y parcelas y he tenido que reconvertirme a inmobiliaria y afortunadamente tengo buenos clientes ya que son en su mayoria los promotores que antaño me compravan los solares. De todas formas suelo ser muy selectivo en las captaciones y si no lo veo claro, no cojo una venta. Intento dar profesionalidad y formalidad y la exijo tambien. Mi forma de trabajar es firmar un mandato de venta especificando los acuerdos entre el vendedor y el intermediario o inmobiliaria y ademas un contrato de reconocimiento de honorarios tambien detallado. Solo cobro mi factura en el momento de la firma de la escritura de compra-venta en el notario.
Soy Gestor inmobiliario titulado en ejercicio, con mas de 15 años de experiencia.
Las comisiones legales son del 5 al 8% del precio de venta; aunque se aplica el 3% Respetando las costumbres provinciales. Si el intermediario cobra más del 8% puede ser delito de usura.
La obligación del pago de las comisiones, le corresponde a la parte vendedora, sino se acuerda lo contrario.
Las comisiones se deben pagar a la perfeccion del contrato. Si se acuerda en documento escrito pueden ser a la consumación de éste.
A ver "gestor inmobiliario titulado en ejercicio, con más de 15 años de experiencia", dónde has leído que las "comisiones legales" son del 5 al 8%? Estas son las cosas que nos hacen tener una imagen general de puros comisionistas que no nos enteramos de nada.
La cuantía de nuestros honoRArios profesionales no está, y no puede estar, regulada en ningún sitio, pregúntale al tribunal de la competencia. Otra cosa es la costumbre, pero no hables de "comisiones legales".
Por cierto, nosotros también cobramos nuestros honorarios profesionales en la notaría y no trabajamos peleando con un ejército de inmobiliarias .
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Parece mentira, pero seguimos siendo los agentes inmobiliarios los malos de la película. Es muy duro negociar con comprador, cliente y banco. Lo hacemos, y ya está: es nuestro trabajo. Algunos, como yo, en estos últimos dos años hemos perdido las orejas, para mantener la agencia abierta, y las personas trabajando. Pero lo hacemos. Tardaré años en recuperar lo que he tenido que añadir. ¿Y por qué aguanto? Pues porque soy una profesional, con más de veinte años de experiencia en mi empresa, empeñada en seguir demostrando a mucha gente que hacemos las cosas bien, que nuestro trabajo es digno, como el que más. Nos ganamos el respeto día a día, con el trabajo bien hecho. Y, por cierto, la comisión se cobra sólo al vendedor, aunque, lógicamente, se paga con el dinero que entrega el vendedor. Y, si fuera tan facil, ¿Porqué hay tanto piso para vender, y se cierran a diario agencias inmobiliarias?
Con 35 años de experiencia como inmobiliaria, jamás he cobrado a las dos partes un 3%. Se cobra a una de las partes, con la que inicialmente se haya pactado, y muchas veces para no perder la venta se llegan a acuerdos...en los que generalmente nosotros accedemos a ajustar nuestra comisión.
Considero que las personas que hablan por hablar, no respetan nuestro trabajo, deberían informarse mejor, y espero que les vaya bien en el suyo.
Me da pena que el público no valore el trabajo que realiza una inmobiliaria, yo tengo una inmobiliaria en Badalona, ya hace muchos años + 10años, nos distingue nuestro buen hacer y nuestra transparencia, trabajamos con unos honorarios del 3%, eso sí, gratis, ponemos a disposición del vendedor toda nuestra estratégia comercial y publicitaria. GRATIS. SÓlO COBRAMOS NUESTROS HONORARIOS AL PERFECIONARSE EL NEGOCIO, eS DECIR, aL ENCONTRAR UN COMPRADOR PARA ESE INMUEBLE, y todo que nuestro trabajo termina al perfeccionarse el contrato de arras o compraventa no siempre podemos detraer nuestros honorarios en esa firma, si no que en la mayoria de los casos debemos esperar hasta la firma de la escritura de compraventa, que con mucho gusto y cortesia hayamos cobrado o no, seguimos la operación hasta el final (notario y liquidación de plusvalia al vendedor, etc.), si ese inmueble lo vende otro profesional, el propietario o simplemente éste, decide no venderlo, hemos trabajado para nada, que tal y como desgraciadamente esta montado, es lo que hay, y así lo aceptamos, para que encima nos cuestionen nuestros honorarios, que dejamos muy claros, y por escrito, cuando firmamos el encargo de venta con el propietario. Es fácil el que no quiera tratos con nosotros que simplemente no nos visiten (comprador y vendedor) no obligamos a nadie. Es gratuito pensar en que nuestros honorarios son elevados, sin saber todo los gastos que tenemos detras. Y que quede muy claro que sólo se cobra a una de las partes, al vendedor de la vivienda.
No digas que es fácil "que no nos visiten", muchos sois pesados y llamáis vosotros al ver un anuncio particular para intentar captar pisos. Por eso muchos ponen "no agencias".
En algunas partes de España se cobra a vendedor y comprador, auque la mitad a cada uno de lo que se cobraría si se cobra sólo a una parte.
Las inmobiliarias no cobran "sólo por hacer una visita" si fuera así cobraríamos por todas las visitas, y no sólo si se vende (lo cual ocurre en una de cada ochenta visitas)
No creo que se deba entrar en si es o no legal, como todos sabemos es legal todo aquello que acuerden las partes (sin engaños ni clausulas abusivas). Pero entiendo que se debe cobrar cuando se finaliza el trabajo, es decir, en la notaría. Y el importe de arras no debe ser para garantizar la operación, debe ser una cantidad suficiente para poder iniciar el trámite de la hipoteca, otra cosa es que no hubiese hipotecas. Sres. Agentes inmobiliarios cobren en la notaría y seguramente su imagen se verá beneficiada....
Porquè en la notaria ? Sì el trabajo està realizado y previamente se pacta, se està de acuerdo, y yo le digo a todo aquel que se queja ¡¡ Porquè contratan los servicios de una imobiliaria ?. Si logramos vender la vivienda cobramos, si no lo hacemos nadie nos pago nuestro tiempo, impuestos y sueldos.
A todas estas personas que piensan asì : es una falta de respeto y egoismo pretender que una profesiòn tan digna como otra cualquiera la de agente inmobiliario cobren por ello.
Nadie les obliga a solicitar los servicios de una agencia...
Si no lo desean vendasela usted con los....
Afortunadamente las crisis sirven también para quitarse de encima a los no competentes, es decir para regular un poco el sector; se entiende pues que quedaran menos inmobiliarias pero mas profesionales.
Estamos en unos momentos en el que todo vale, ya sea por desespero o por oportunismo, las dos cosas son malas.
El desespero hace que la gente vendedora en cierta manera prostituya la venta de su propio piso obrando desde el principio mal : dándolo a vender a cuantas mas inmobiliarias y agentes mejor; no controlando los contratos de venta ni los carteles( en el mismo balcón a veces hay mas de uno de diferentes agencias) ni los precios que son tan dispares como agencias lo anuncian, etc.
El oportunismo es ejercido por aquellos intermediarios de la vieja escuela que intentan pescar en estas aguas tan revueltas sin importarles para nada el codigo etìco ni el mañAna ni el ser persona honrada. No necesariamente tienen que ser personas sin formación profesional, por desgracia los mas eficientes y sínverguenzas suelen ser ilustrados, digamoslo así.
Por ultimo, quedan los enteradíllos o los que no se enteran que te hacen hacer visitas y visitas sin ser conscientes de que lo que quieren ver no tiene nada que ver con sus autenticas posibilidades economicas y/o se atreven a regatearte con un dinero que en realidad no disponen.
Vengo del mundo de la venta de solares y parcelas y he tenido que reconvertirme a inmobiliaria y afortunadamente tengo buenos clientes ya que son en su mayoria los promotores que antaño me compravan los solares. De todas formas suelo ser muy selectivo en las captaciones y si no lo veo claro, no cojo una venta. Intento dar profesionalidad y formalidad y la exijo tambien.
Mi forma de trabajar es firmar un mandato de venta especificando los acuerdos entre el vendedor y el intermediario o inmobiliaria y ademas un contrato de reconocimiento de honorarios tambien detallado. Solo cobro mi factura en el momento de la firma de la escritura de compra-venta en el notario.
Soy Gestor inmobiliario titulado en ejercicio, con mas de 15 años de experiencia.
Las comisiones legales son del 5 al 8% del precio de venta; aunque se aplica el 3%
Respetando las costumbres provinciales. Si el intermediario cobra más del 8% puede ser delito de usura.
La obligación del pago de las comisiones, le corresponde a la parte vendedora, sino se acuerda lo contrario.
Las comisiones se deben pagar a la perfeccion del contrato. Si se acuerda en documento escrito pueden ser a la consumación de éste.
Aclarado?
A ver "gestor inmobiliario titulado en ejercicio, con más de 15 años de experiencia", dónde has leído que las "comisiones legales" son del 5 al 8%? Estas son las cosas que nos hacen tener una imagen general de puros comisionistas que no nos enteramos de nada.
La cuantía de nuestros honoRArios profesionales no está, y no puede estar, regulada en ningún sitio, pregúntale al tribunal de la competencia. Otra cosa es la costumbre, pero no hables de "comisiones legales".
Por cierto, nosotros también cobramos nuestros honorarios profesionales en la notaría y no trabajamos peleando con un ejército de inmobiliarias
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