Yo tambien soy experto inmobiliario titulada tambien en ejercicio desde 1987, que yo sepa, no hay ningun % legal autorizado, estamos en el libre mercado y el % es el que se acuerde con el cliente, a partir de aquí la ética de cada agente es la que primará...
Yo tuve una experiencia en la que la inmobiliaria (tecnocasa) cobraba un 6% al vendedor y un 3% al comprador, y cuando la operación no se hizo querian cobrar igualmente lo cual era alucinante.
Yo creo que un 3 o un 5% esta bien pagado pero la inmobiliaria tiene que trabajarlo. Ahora también hay gestores por parte del comprador que cobran sobre un 1% o un 1,5% y me parece bien que un profesional te asesore para tu compra con tanto que hay en el mercado ahora mismo. Estos profesionales son arquitectos y revisan mas a fondo lo que quieres comprar y su asesoría puede sacarte de muchas dudas.
Yo me he dedicado 14 años al sector inmobiliario, y como en todos lados hay profesionales y ratas, el problema viene cuando una de las partes ( los ratas ) se aprovechan de tu trabajo para puentearte y quitarte tus honorarios que has ganado con tu sudor del dia a dia, y luego estan los que dicen que son profesionales pero que son peor que los ( ratas ) y pasa lo que pasa, que todos somos unos ladrones ( las inmobiliarias ), ni todos son ratas ni todos son profesionales.... mi consenjo es que te busques un buen profesional, y dejarlo trabajar y no perder el tiempo con lo demas....
Vamos a ver, yo no soy jefe ni gerente ni siquiera encargado de la inmobiliaria en la que trabajo, tan sólo soy un empleado más de una pequeña agencia, la cual abrió cuando esto de la crisis estalló por los aires. Por otro lado, justo antes de entrar en este trabajo vendí mi casa con una agencia, con lo cual puedo hablar tanto en lado de propietario como en el lado del profesional. Conozco mucha gente que trabaja en inmobiliarias y todos trabajamos de la misma forma, es decir, cobramos un tanto por ciento (normalmente un 3%) a la parte compradora, nO a la vendedora, ¿Por qué? Pues porque el propietario del piso bastante favor nos hace dejandonos su piso a la venta para ayudarle a vender, y casualmente somos nosotros los que aportamos al comprador para ganarnos un duro. Cuando un cliente entra por la puerta y le ofertamos un piso, en su precio está incluida la comision, y en esa comision se encuentra las visitas que hemos realizado con el cliente, la posible negociación del precio, la gasolina, el quedarnos muchos dias sin comer a las horas de siempre porque el cliente solo le viene bien las dos y media, la preparación de la hipoteca, llevar los papeles a un montón de bancos y cajas y luchar por la operación para que salga adelante, negociar las condiciones, explicarle al cliente que es esto de las hipotecas y aconsejarle en todo momento cual es el que mejor condiciones le está ofreciendo, llevarle al banco para que el director se lo explique personalmente y no se le quede ninguna duda en el tintero, hacer el contrato de compraventa, el mandato, las notificaciones, hablar con la gestoría, notaria, cuadrarlo todo para que a todo el mundo le venga bien una hora y un dia, aunque para mi sea el peor momento del dia...... y encima, si me negocian el precio lo que hago es hablar con el propietario y pasarle la oferta, pero bajar mi comisión para que el propietario no tenga que mover demasiado su precio, que bastante ha echo con dejarme su piso, y a mi me da igual cobrar 6000€ que 5300€, porque lo que he conseguido es llevarme algo de dinero al bolsillo. Si el 3% os parece poco os aconsejo que probeis un mes a trabajar en una inmobiliaria, que os busqueis la vida para conseguir clientes y pisos, y que tengais que estar de cara al público, luchando con los vendedores diciendoos que la comision es mucha, que sus horas de visitas solo son al mediodia o por las noches olvidandose que tú tambien tienes una vida privada y que tu jornada laboral dura unas horas al dia y no las 24 como a veces parece. Por otro lado, en el caso de la parte vendedora (como ya os he dicho que estuve), lo que hice fue llamar a todas las agencias inmobiliarias de mi zona porque me urgia mucho vender, preguntarles a todos el tanto por ciento que se llevaba para saber cuanto iban a incrementar el precio y que no fuera desorbitado, preguntarles si ellos negocian la comision, porque a lo que no estaba dispuesto era a bajar mi precio para que la inmobiliaria se siguiera llevando la misma
Comision, leer muy bien todo lo que me hicieron firmar, tanto para vender mi casa como cuando me encontraron al comprador, saber si de la señal que daban por mi casa se quedaban ellos con su parte del dinero o me lo daban todo a mi, por supuesto el dejar claro que a mi como propietario no me iban a reclamar ninguna cantidad, sino que se lo cobraban al que lo iba a comprar, y por supuesto dejar tambien muy claro que si ellos me traian un posible comprador eran ellos los que iban a enseñar mi casa porque para que se quedaran apoyados en la pared mientras yo hacia su trabajo asi no merecia la pena.
En fin gente, que hay que ponerse en los dos lados, que es muy bonito quejarse del trabajo que hacen los profesionales cuando no se tiene ni idea la cantidad de horas que hay que meter para poder sacar tan solo una operacion adelante. Que no es solo el te enseño un piso y decir este es el salon, y esta la cocina, sino saber vender muy bien y conocer a la perfeccion el inmueble que estas vendiendo, y por parte del vendedor lo que hay que hacer es enterarse muy bien de la forma de trabajar que tienen, que te sean claro tanto en la comision, negociacion, preparacion de hipotecas, etc...
Hoy en día con Internet las inmobiliarias no aportan nada, así que sus tácticas son:
- Ocultar que son inmobiliarias en los anuncios - Mantener anuncios de casas vendidas para "no pero tengo una parecida un poco (el doble) más cara" - Aprovechar sus visitas con clientes para conocer las casas por primera vez - No hablar de la comisión hasta el final - Acosar a vendedores que pasan de ellos para engrosar sus bases de datos - etc..
Que os busquéis otra profesión como hicieron en su día los herreros, aguadores y carboneros, que no aportáis nada. Conozco mucha gente que quiere comprar y vender, y si no se llega a acuerdos es por lo inútiles que sois los intermediarios. Si permitís que en vuestras agencias figuren pisos a los precios que figuran, tan del 2007, es que no valéis para nada.
Sin comentarios, tu escrito es como tu nombre "fofo", hablas por hablar, por lo que no mereces ni estas escuetas lineas que te escribo. Tu dedicate a lo que quieras o mejor dicho a lo que puedas...
Martinsa Fadesa cuenta con activos valorados en 7.264,65 millones de euros para saldar una deuda total de 6.905,58 millones, según el informe concursal definitivo de la inmobiliaria elaborado por sus administradores concursales.
La administración concursal de Martinsa Fadesa presentó el pasado viernes ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña el informe definitivo sobre la compañía. Se trata del documento que resulta de actualizar el que ya elaboraron en 2008 a partir de las resoluciones dictadas por el juez sobre las alegaciones presentadas al texto original.
Este informe final presenta mayores diferencias sobre los datos facilitados por la inmobiliaria que controla y preside Fernando Martín, cuando hace justo dos años, el 15 de julio de 2008, reconoció su insolvencia ante los juzgados y solicitó la declaración de concurso voluntario.
En aquel momento, martinsa declaró contar con activos valorados en 10.800 millones, importe un 32,7% superior al finalmente estimado por los administradores, para saldar una deuda de 5.200 millones, también un 32% menos respecto al saldo final.
______________________________
Al final, a todos los cerdos les llega su sanmartin..
Fui api desde el 75 hasta el 93, fecha esta en la que abandone la profesion por la entrada de una gran cantidad de personas que comenzaron a dedicarse a esta actividad sin conocimiento alguno, en el que toda su labor consistia en buscar a un interesado y llevarlo al banco para conseguir la financiacion. Durante mis años de actividad, en las que intermedie en miles de operaciones, los agentes eramos los responsables, hasta el buen fin de la misma, por lo que nuestros conocimientos de derecho inmobiliario debia de ser amplio, no como ahora, en el que un amigo dedicado a esta actividad, me pregunto que, que era una condicion resolutoria explicita. Por todo ello cobrabamos un 3% en la vivienda usada, y 1,50 en la obra nueva. Señora, no le pague usted y que vayan a denunciarla. Esta actividad deberia estar regulada o prohibida, por la gran cantidad de abusos que se producen.
La solución pasa por regular un sector que en su día ya estaba regulado y en base a unas medidas "económicas " fué desregulado por un gobierno y el siguientem lo ha mantenido, ya que, ha hecho ojos "sordo" y oídos " ciegos". Una regulación, supone conocer las reglas del juego de antemano y evita que entre cualquiera, y con formación ausente o bajo mínimos. LA cuestión de la venta de un bien inmobiliario es cosa muy seria, como para dejarla en manos de cualquiera, sólo y como un pequeño dato, decir que en una gestión de compraventa inmobiliaria sencilla intervienen del orden de 23 personas como mínimo, sin contar con el Agente de la Propiedad Inmobilaria. Para evitar cualquier tipo de pega, aconsejaría antres de comprar o deja a vender un inmueble, que se informasen de ese profesional al que van a encomendar la gestión que de una forma u otra les va a condicionar de por vida. Cuando uno va al médico por padecer una dolencia, no se conforma con ser atendido por por l@ enfermer@ o por l@ auxiliar, por mucha bata verde que lleven. Los medios de información existen y en Cataluña ya hay un registro de "intermediarios inmobiliarios" y en el resto de las comunidades autonómicas exinten los colegios de la Propiedad inmobiliria.
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Yo tambien soy experto inmobiliario titulada tambien en ejercicio desde 1987, que yo sepa, no hay ningun % legal autorizado, estamos en el libre mercado y el % es el que se acuerde con el cliente, a partir de aquí la ética de cada agente es la que primará...
Yo tuve una experiencia en la que la inmobiliaria (tecnocasa) cobraba un 6% al vendedor y un 3% al comprador, y cuando la operación no se hizo querian cobrar igualmente lo cual era alucinante.
Yo creo que un 3 o un 5% esta bien pagado pero la inmobiliaria tiene que trabajarlo. Ahora también hay gestores por parte del comprador que cobran sobre un 1% o un 1,5% y me parece bien que un profesional te asesore para tu compra con tanto que hay en el mercado ahora mismo. Estos profesionales son arquitectos y revisan mas a fondo lo que quieres comprar y su asesoría puede sacarte de muchas dudas.
Yo me he dedicado 14 años al sector inmobiliario, y como en todos lados hay profesionales y ratas, el problema viene cuando una de las partes ( los ratas ) se aprovechan de tu trabajo para puentearte y quitarte tus honorarios que has ganado con tu sudor del dia a dia, y luego estan los que dicen que son profesionales pero que son peor que los ( ratas ) y pasa lo que pasa, que todos somos unos ladrones ( las inmobiliarias ), ni todos son ratas ni todos son profesionales.... mi consenjo es que te busques un buen profesional, y dejarlo trabajar y no perder el tiempo con lo demas....
Saludos a todos y tambien a ( los ratas )
Vamos a ver, yo no soy jefe ni gerente ni siquiera encargado de la inmobiliaria en la que trabajo, tan sólo soy un empleado más de una pequeña agencia, la cual abrió cuando esto de la crisis estalló por los aires. Por otro lado, justo antes de entrar en este trabajo vendí mi casa con una agencia, con lo cual puedo hablar tanto en lado de propietario como en el lado del profesional.
Conozco mucha gente que trabaja en inmobiliarias y todos trabajamos de la misma forma, es decir, cobramos un tanto por ciento (normalmente un 3%) a la parte compradora, nO a la vendedora, ¿Por qué? Pues porque el propietario del piso bastante favor nos hace dejandonos su piso a la venta para ayudarle a vender, y casualmente somos nosotros los que aportamos al comprador para ganarnos un duro. Cuando un cliente entra por la puerta y le ofertamos un piso, en su precio está incluida la comision, y en esa comision se encuentra las visitas que hemos realizado con el cliente, la posible negociación del precio, la gasolina, el quedarnos muchos dias sin comer a las horas de siempre porque el cliente solo le viene bien las dos y media, la preparación de la hipoteca, llevar los papeles a un montón de bancos y cajas y luchar por la operación para que salga adelante, negociar las condiciones, explicarle al cliente que es esto de las hipotecas y aconsejarle en todo momento cual es el que mejor condiciones le está ofreciendo, llevarle al banco para que el director se lo explique personalmente y no se le quede ninguna duda en el tintero, hacer el contrato de compraventa, el mandato, las notificaciones, hablar con la gestoría, notaria, cuadrarlo todo para que a todo el mundo le venga bien una hora y un dia, aunque para mi sea el peor momento del dia...... y encima, si me negocian el precio lo que hago es hablar con el propietario y pasarle la oferta, pero bajar mi comisión para que el propietario no tenga que mover demasiado su precio, que bastante ha echo con dejarme su piso, y a mi me da igual cobrar 6000€ que 5300€, porque lo que he conseguido es llevarme algo de dinero al bolsillo. Si el 3% os parece poco os aconsejo que probeis un mes a trabajar en una inmobiliaria, que os busqueis la vida para conseguir clientes y pisos, y que tengais que estar de cara al público, luchando con los vendedores diciendoos que la comision es mucha, que sus horas de visitas solo son al mediodia o por las noches olvidandose que tú tambien tienes una vida privada y que tu jornada laboral dura unas horas al dia y no las 24 como a veces parece.
Por otro lado, en el caso de la parte vendedora (como ya os he dicho que estuve), lo que hice fue llamar a todas las agencias inmobiliarias de mi zona porque me urgia mucho vender, preguntarles a todos el tanto por ciento que se llevaba para saber cuanto iban a incrementar el precio y que no fuera desorbitado, preguntarles si ellos negocian la comision, porque a lo que no estaba dispuesto era a bajar mi precio para que la inmobiliaria se siguiera llevando la misma
Comision, leer muy bien todo lo que me hicieron firmar, tanto para vender mi casa como cuando me encontraron al comprador, saber si de la señal que daban por mi casa se quedaban ellos con su parte del dinero o me lo daban todo a mi, por supuesto el dejar claro que a mi como propietario no me iban a reclamar ninguna cantidad, sino que se lo cobraban al que lo iba a comprar, y por supuesto dejar tambien muy claro que si ellos me traian un posible comprador eran ellos los que iban a enseñar mi casa porque para que se quedaran apoyados en la pared mientras yo hacia su trabajo asi no merecia la pena.
En fin gente, que hay que ponerse en los dos lados, que es muy bonito quejarse del trabajo que hacen los profesionales cuando no se tiene ni idea la cantidad de horas que hay que meter para poder sacar tan solo una operacion adelante. Que no es solo el te enseño un piso y decir este es el salon, y esta la cocina, sino saber vender muy bien y conocer a la perfeccion el inmueble que estas vendiendo, y por parte del vendedor lo que hay que hacer es enterarse muy bien de la forma de trabajar que tienen, que te sean claro tanto en la comision, negociacion, preparacion de hipotecas, etc...
Ahi queda eso. Un saludo a todos los que me lean.
Hoy en día con Internet las inmobiliarias no aportan nada, así que sus tácticas son:
- Ocultar que son inmobiliarias en los anuncios
- Mantener anuncios de casas vendidas para "no pero tengo una parecida un poco (el doble) más cara"
- Aprovechar sus visitas con clientes para conocer las casas por primera vez
- No hablar de la comisión hasta el final
- Acosar a vendedores que pasan de ellos para engrosar sus bases de datos
- etc..
Que os busquéis otra profesión como hicieron en su día los herreros, aguadores y carboneros, que no aportáis nada.
Conozco mucha gente que quiere comprar y vender, y si no se llega a acuerdos es por lo inútiles que sois los intermediarios. Si permitís que en vuestras agencias figuren pisos a los precios que figuran, tan del 2007, es que no valéis para nada.
Sin comentarios, tu escrito es como tu nombre "fofo", hablas por hablar, por lo que no mereces ni estas escuetas lineas que te escribo.
Tu dedicate a lo que quieras o mejor dicho a lo que puedas...
Martinsa Fadesa cuenta con activos valorados en 7.264,65 millones de euros para saldar una deuda total de 6.905,58 millones, según el informe concursal definitivo de la inmobiliaria elaborado por sus administradores concursales.
La administración concursal de Martinsa Fadesa presentó el pasado viernes ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña el informe definitivo sobre la compañía. Se trata del documento que resulta de actualizar el que ya elaboraron en 2008 a partir de las resoluciones dictadas por el juez sobre las alegaciones presentadas al texto original.
Este informe final presenta mayores diferencias sobre los datos facilitados por la inmobiliaria que controla y preside Fernando Martín, cuando hace justo dos años, el 15 de julio de 2008, reconoció su insolvencia ante los juzgados y solicitó la declaración de concurso voluntario.
En aquel momento, martinsa declaró contar con activos valorados en 10.800 millones, importe un 32,7% superior al finalmente estimado por los administradores, para saldar una deuda de 5.200 millones, también un 32% menos respecto al saldo final.
______________________________
Al final, a todos los cerdos les llega su sanmartin..
Fui api desde el 75 hasta el 93, fecha esta en la que abandone la profesion por la entrada de una gran cantidad de personas que comenzaron a dedicarse a esta actividad sin conocimiento alguno, en el que toda su labor consistia en buscar a un interesado y llevarlo al banco para conseguir la financiacion. Durante mis años de actividad, en las que intermedie en miles de operaciones, los agentes eramos los responsables, hasta el buen fin de la misma, por lo que nuestros conocimientos de derecho inmobiliario debia de ser amplio, no como ahora, en el que un amigo dedicado a esta actividad, me pregunto que, que era una condicion resolutoria explicita. Por todo ello cobrabamos un 3% en la vivienda usada, y 1,50 en la obra nueva. Señora, no le pague usted y que vayan a denunciarla. Esta actividad deberia estar regulada o prohibida, por la gran cantidad de abusos que se producen.
La solución pasa por regular un sector que en su día ya estaba regulado y en base a unas medidas "económicas " fué desregulado por un gobierno y el siguientem lo ha mantenido, ya que, ha hecho ojos "sordo" y oídos " ciegos".
Una regulación, supone conocer las reglas del juego de antemano y evita que entre cualquiera, y con formación ausente o bajo mínimos.
LA cuestión de la venta de un bien inmobiliario es cosa muy seria, como para dejarla en manos de cualquiera, sólo y como un pequeño dato, decir que en una gestión de compraventa inmobiliaria sencilla intervienen del orden de 23 personas como mínimo, sin contar con el Agente de la Propiedad Inmobilaria.
Para evitar cualquier tipo de pega, aconsejaría antres de comprar o deja a vender un inmueble, que se informasen de ese profesional al que van a encomendar la gestión que de una forma u otra les va a condicionar de por vida.
Cuando uno va al médico por padecer una dolencia, no se conforma con ser atendido por por l@ enfermer@ o por l@ auxiliar, por mucha bata verde que lleven.
Los medios de información existen y en Cataluña ya hay un registro de "intermediarios inmobiliarios" y en el resto de las comunidades autonómicas exinten los colegios de la Propiedad inmobiliria.
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