Alejando Inurrieta, Profesor del instituto de estudios bursátiles (IEB) se muestra sorprendido por cómo se descarta el peor escenario previsto para el precio de la vivienda y el suelo en las pruebas de stress de los bancos. En su opinión, una caída del 25% para la vivienda y del 60% para el suelo -calificada como una situación límite- está "lejos de ser imposible" y además, "un análisis riguroso lo situaría como deseable"
Inurrieta, antiguo presidente de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y ex edil del psoe, señala que para lo que algunos parece "inverosímil", "en mi caso sitúo como plausible". El profesor explica que "las cifras de deuda hipotecaria y riqueza hipotecaria muestran que en ningún caso se ha iniciado un proceso de desapalancamiento real, lo cual es imprescindible para volver al crecimiento del consumo"
Por ello, añade, "sólo si se produce una reducción Drástica del precio de la vivienda, en una cuantía que algunos sitúan casi en el 50%, podríamos ver liberada renta para poder volver a crecer". "Este efecto demostración debería empezar por el ingente parque ocioso que tienen las entidades financieras y las promotoras. Pero más necesario aún es reducir el precio del suelo, algo que sin crecimiento y sin perspectivas para el sector inmobiliario no puede seguir siendo valorado al precio de compra, máxime después de la aplicación de la nueva Ley de Suelo, que algún día verá su reglamento aprobado"
En resumen, Inurrieta señala que "el peor escenario puede ser el mejor para un verdadero cambio en el modelo productivo"
135 Comentarios:
´Mire un agricultor algunas veces, lamentablemente, venden sus cosechas a precio por debajo de coste porque ha de venderla porque sino la tendrá que tirar y esa diferencia que ha dejado de ganar la ha recibido a base de las mil clases de subvenciones que tiene la agricultura. Aunque he de reconocer que no siempre ocurre así y tienen perdidas cuntiosas.
Pero hablando de lo que nos ocupa, este señor que aoga porque todo el mundo venda sus cosas bajo precio de coste, ya que se hace la pregunta de que porque no pueden vender por debajo de precio, la respuesta es sencilla señor, porque se pierde dinero, que no es oro todo lo que reluce, porque el suelo se compró car, porque el proyecto costo caro, y la licencia de obras altamente cara, porque a los obreros, hoy en paro, se les pagaba mas que a los arquitectos, y los materiales se pagaban a precio de oro porque sino no se los vendian a usted sino a la obra de al lado, porque el crédito hipotecario a la construcción es carisimo y además lo tiene que avalar con todos sus bienes presentes y futuros.... ect. Y usted todavia se pregunta porque a usted no le regalan las casas.
Por mucho que se diga en esta revista digital que siempre aboga lo mismo porque bajen los precios, lo mismo que usted, pero la diferencia es que usted desconoce el asunto y esta revista sirven a la construcción como un grano en la parte trasera de nuestro cuerpo. No me cabe duda de que estan a la orden de algunos con banderas señaladas y no de un sector industrial muy importante, que podria acanar con el paro en 60 dias, pero lo unico que se le hace es tirarle arena a la cara y que regale lo que tanto les ha costado.
Pues que esta revista regale un par de chalet todas las semanas a los lectores por soportar tanta mentira e irrealidad.
Llevamos desde 2088 a 2010 en crisis y los piso no bajan usted que creen que van a bajar ?. Pues va a ser que no, antes seran para el banco que es el que puso el dinero en definitiva.
Por mucho que se diga en esta revista digital que siempre aboga lo mismo porque bajen los precios, lo mismo que usted, pero la diferencia es que usted desconoce el asunto y esta revista sirven a la construcción como un grano en la parte trasera de nuestro cuerpo. No me cabe duda de que estan a la orden de algunos con banderas señaladas y no de un sector industrial muy importante, que podria acanar con el paro en 60 dias, pero lo unico que se le hace es tirarle arena a la cara y que regale lo que tanto les ha costado
Cuando subian de precio, si se podia. Entonces nadie hablaba de costes, ni de precios de suelo
Ahora no puede bajar
Yo le digo que todo lo que sube, baja y a la vista esta que llevamos 3 años bajando y seguira bajando, porque subio demasiado en muy poco tiempo
Hoy por hoy ya se está vendidendo al 50% muchas viviendas.. Y los bancos ya venden sus pisos al 50 % de la hipoteca que tienen enbargada... de otro modo van a comer pisos durante muchos años pues hay listas de Enbargos en Bancos y Fincieras interminables.. Cuando esto salga todo a la venta y se limpie los propietarios podran competir con estos precios de venta.. Ha sido todo demasiado rapido a mi entender hemos pasado en 3 años de 100 a 0.. Necesitamos como todo un periodo de adaptacion para asimilar ese precio de vivienda actual.
Tambien hay mucha gente que vende acciones en bolsa en perdidas.. Y no pasa nada.
Eso eso, que baje todo un 50%
Todo todo todo todo
"Me quiere explicar este "ejperto" como se puede vender un piso que tiene una hipoteca de 300.000 euros por 150.000? eso es un -50%, claro que sería deseable, pero que hacemos con la hipoteca?, "
No todo el mundo compró por 300mil lo que ahora vale 150mil o menos... la mayoría de gente compró por precios que me da vergüenza escribir.
La chica de 30 años que tengo delante compró su piso por 120mil y lo podría vender hoy por 180mil.
Mis padres la casa la compraron por 16 millones, contando los intereses. Eso son menos de 118mil. La podrian vender por 200mil, y rápido.
Mis suegros compraron por 10 millones el piso, al contado, podrían intentar venderlo por 360mil a precios de hace dos años, pero podrían venderlo cómodamente por 120mil euros.
No jodamos!!!!!!! los que la cagaron, la cagaron!!!!!!
Es verdad, la mayoria de pisos que se estan vendiendo ahora no se compraron por los precios desorbitados actuales, ni por la mitad,
Que bajen yaaaaaaaaaaaaaaaaaaa!!!!!!!
Si los pisos costasen un 40% menos, esto es, su verdadero valor real, la gente los podría comprar y se reactivaría la economía. Además la gente que los comprase podría consumir otros productos, pues la mayor parte de su dinero no se iría al pago de una hipoteca asfixiante. La culpa de que la economía esté estancada se debe en gran parte a las hipotecas asfixiantes que tiene que pagar mucha gente. Si esta gente no tuviese que pagar tanto, podrían consumir otros productos y la economía se reactivaría. O baja más el precio de la sobrevalorada vivienda o veremos altas tasas de paro durante muchos años. Un consejo, que nadie compre, que le saldrá muy caro a los que tienen pisos vacios y alquilados. Los impuestos de los ayuntamientos subirán aún más (los ayuntamientos tienen que recaudar como sea y de donde sea) y a la gente que tiene pisos en alquiler los inquilinos les dejarán de pagar y les destrozarán sus pisos.
Ayyyyyy si los pisos costasen un 40% menos las patatas un 40% menos, si los coches costasen un -40% etc, y mi sueldo lo subiesen un 50% sería rico rico ricoooooooooooooo.
Me quiere explicar este "ejperto" como se puede vender un piso que tiene una hipoteca de 300.000 euros por 150.000? Eso es un -50%, claro que sería deseable, pero que hacemos con la hipoteca?, La mayor parte de la gente no le queda otra que seguir pagándola, o vender como mínimo por los 300.000. Por otro lado también sería muy deseable que se rebajasen los sueldos de todos estos especialistas también en un -50%, así sus empresas serían más competitivas y saldríamos de la crisis mucho antes, casualmente de esto no suelen decir nada. Pues desgraciadamente si alguien tiene una deuda contraida para comprar un bien que no tiene valor suficiente para cubrira la deuda tiene un problema. Este problema solo se hace efectivo si tiene que vender. Mientras tanto puede seguir pagando su deuda. Desgraciadamente no vemos recortes a la baja significativos por que la gente prefiere no vender en 10 años y pagar los gastos de la vivienda que hacer un descuento, ahorrarse los gastos y poner ese dinero a plazo fijo. Con una rentabilidad del 3% anual, 100K rentan 3K. Durante diez años tenemos 30K. En ibi, luz, comunidad, y otras tasas podemos ahorrar 1K-2K dependiendo de la propiedad. Eso son 10K-20K en 10 años. Total 40-50K mas los 100k iniciales 140k-150k. Teniendo eso en cuenta, ¿No es mejor hacer ahora una rebaja del 20-30% y ponerlo a plazo fijo, tomato tu la decision del momento en el que tienes que vender, quitandote una preocupacion y un problema, que esperar 10 años o que por el camino tenga que tomar esa decision el banco?
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