Alejando Inurrieta, Profesor del instituto de estudios bursátiles (IEB) se muestra sorprendido por cómo se descarta el peor escenario previsto para el precio de la vivienda y el suelo en las pruebas de stress de los bancos. En su opinión, una caída del 25% para la vivienda y del 60% para el suelo -calificada como una situación límite- está "lejos de ser imposible" y además, "un análisis riguroso lo situaría como deseable"
Inurrieta, antiguo presidente de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y ex edil del psoe, señala que para lo que algunos parece "inverosímil", "en mi caso sitúo como plausible". El profesor explica que "las cifras de deuda hipotecaria y riqueza hipotecaria muestran que en ningún caso se ha iniciado un proceso de desapalancamiento real, lo cual es imprescindible para volver al crecimiento del consumo"
Por ello, añade, "sólo si se produce una reducción Drástica del precio de la vivienda, en una cuantía que algunos sitúan casi en el 50%, podríamos ver liberada renta para poder volver a crecer". "Este efecto demostración debería empezar por el ingente parque ocioso que tienen las entidades financieras y las promotoras. Pero más necesario aún es reducir el precio del suelo, algo que sin crecimiento y sin perspectivas para el sector inmobiliario no puede seguir siendo valorado al precio de compra, máxime después de la aplicación de la nueva Ley de Suelo, que algún día verá su reglamento aprobado"
En resumen, Inurrieta señala que "el peor escenario puede ser el mejor para un verdadero cambio en el modelo productivo"
135 Comentarios:
Ahora todos se apuntan a caballo ganador. En los tiempos de la fiebre del oro no querían quitar la desgravación de la vivienda. Qué oportunistas estos expertos.
No os animeis tanto, dentro de poco tiempo vamos a leer cosas diferentes, así estamos más entretenidos.
Los que más dinero ganan en todo esto son los Bancos.
Cobran intereses desde el señor que compra el terreno, el que lo construye, prestan dinero a los ayuntamientos, hipotecan al que lo compra, etc. etc.
El sol saldrá todos los días por dónde tenga que salir.
Esto sólo son pataletas de niños que no consiguen sus deseos,
El tiempo pondrá las cosas en su lugar.
Si claro, el problema es que a lo mejor el problema es que aquellas personas que solo podeis gastaros 400 euros mensuales en vivienda (me da igual compra o alquiler) no os dais cuenta que el problema lo teneis vosotros, no el resto. Pagando 400 euros mensuales os tendreis que ir a vivir debajo de un puente, mientras que pagando 1000 o 1200 podeis alquilar o incluso comprar, a ver si vais asumiendo la realidad. No pierdo el tiempo ni en responderte chato, tómate una limonada y echate una siesta, te vendrá bien.
Que bajen ya que el publico se va la gente se marea y el publico se meaaaa
Dejen ya de tanta demagogia, quien vende una vivienda por el 50 % de su valor, quien va a construirlas, quien vende un solar al 50 %. Las empresas que viven entorno a la construcción, reducirán el sueldo a sus empleados o les enviarán al paro, etc.
Hay demasiada gente que vive de este cuento, hablar es muy fácil.
Para construir una vivienda hay que pagar muchos peajes, pero los malos de la película son los propietarios.
Desde mi punto de vista, para solucionar este y otros problemas que tenemos, hay que hacer un planteamiento a largo plazo, tomar medidas reales para solucionar los problemas y dejarse de tanto politiqueo de taberna.
Dejen ya de tanta demagogia, quien vende una vivienda por el 50 % de su valor, quien va a construirlas, quien vende un solar al 50 %. Las empresas que viven entorno a la construcción, reducirán el sueldo a sus empleados o les enviarán al paro, etc.
Hay demasiada gente que vive de este cuento, hablar es muy fácil.
Para construir una vivienda hay que pagar muchos peajes, pero los malos de la película son los propietarios.
Desde mi punto de vista, para solucionar este y otros problemas que tenemos, hay que hacer un planteamiento a largo plazo, tomar medidas reales para solucionar los problemas y dejarse de tanto politiqueo de taberna.
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Que es demagogia? que un pisito de 70m2 en Madrid para un matrimonio joven cueste 400000euros o que pueda ser que baje a 200000? seria esto un regalo? no seguiria siendo un piso caro pero igual la pareja joven, si tiene suerte y el paro no viene a cortarles las alas podrian pensar en ahorrar unos años y acceder a ella.
Construir ese modesto piso puede que oscile entre los 40.000 y los 70.000 euros dependiendo de calidades y el resto es suelo y beneficio. Yo no se cuanto puede valer el suelo pero ya hablaban de caidas de mas del 50%.
En cuanto a los peajes para una vivienda de 400000 igual son 40000, si estuviera a 100.000 por caso, seria solo de 10000. Mira que buena solucion para evitar el robo de los impuestos.
Las empresas que defiendes ya han echado a casi todos sus trabajadores a la calle asi que pocos empleos vas a salvar ya, y los salarios de los pocos que permanecen te aseguro que ya son menores.
Aqui no hay malos, hay como mucho estupidos, una barbaridad de millones de estupidos que hemos levantado un rascacielos sin cimientos.
Hablar es facil dices, pero luego mencionas esos tratamientos a largo plazo y esas medidas reales sin decirnos ninguna. No te creo, dime que medidas, dime que planteamientos. Me sospecho que tu planteamiento es que el estado te ayude a vender tus pisitos a los irreales precios del 2007. Pues lo siento eso no es la planificacion que dices desear, eso es pan para hoy y hambre para mañAna.
Igual tienes razon, aqui para solucionar el problema deberiamos haber tenido una politica inmobiliaria y de construccion real, pensando en el largo plazo y sin jugar a especular con los precios, buscando un precio real y de equilibrio y no este juego de sube y baja tipo bolsa que os habeis montado. Esa politica tendria que haberse tomado desde las primeras subidas de los 80s. Ahora solo queda desmontar el chiringuito y evitar que al desplomarse no nos arrastre a todos.
Si los prcios terminan bajando un 50, un 60 o un 70%, que mas da. Lo importante es que volvamos a ser competitivos y rentables. A ver como lo conseguimos.
Demagogia? efectivamente, demagogia es decir que los pisos no pueden bajar jamas (da igual que a su alrededor la gente muera de hambre o la economia se vaya a la cuneta).
Da la sensación de que Madrid es el ombligo del mundo, hablamos de España, y en España no se venden pisos de 70 m2, ni siquiera a los 200000. Una pareja joven si quiere tener una vivienda se lo tendra que currar, como hemos hecho los demás, a casi nadie al cumplir la mayoría de edad, nos regalan un piso y un coche. Cada uno tendrá acceso a lo que pueda, sin esperar que papá estado se lo de todo.
No tengo nada que ver con la construción, ni defiendo a los constructores, creo que se han excedido, la avaricia les ha cegado y ahora algunos los están pagando, no me gustaba lo que hacian ellos, pero tampoco lo que han echo los ayuntamientos y sobre todo lo que ha echo la banca.
Cada uno es dueño de sus estupideces, yo no me lanzo a la piscina, sin saber si tiene agua.
Mi abuela decía que una cosa es predicar y otra dar trigo. Me sirvo para decir lo que quiero decir, no necesito interpretes, hablo de una plantificación de ayuntamientos, gobiernos autónomos y gobierno central, en la que se tengan en cuenta todos los factores que los expertos dictaminen, buscando en bien común y el respeto al medio ambiente.
El mercado pondrá a cada uno en su sitio y oscilará en el sentido que sea. Yo no digo si tienen que bajar o subir, demagogia, es decir que todo está mal, la gente se muere de hambre. etc. (Hablamos de España)
Que es demagogia? que un pisito de 70m2 en Madrid para un matrimonio joven cueste 400000euros o que pueda ser que baje a 200000? seria esto un regalo? no seguiria siendo un piso caro pero igual la pareja joven, si tiene suerte y el paro no viene a cortarles las alas podrian pensar en ahorrar unos años y acceder a ella.
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Has escrito la palabra "pisito", ni se sabe cuántas veces. Cómo se nota que eres un resentido, un mileurista casposo que por no tener no tiene ni "pisito" ni planes de tenerlo. Mírate el cerebrito, amiguito, a ver si te lo puedes arreglar un poquito, so memo.
Ala, a seguir esperando unos añitos más...señor Flanders.
Has escrito la palabra "pisito", ni se sabe cuántas veces. Cómo se nota que eres un resentido, un mileurista casposo que por no tener no tiene ni "pisito" ni planes de tenerlo.
El problema de la baja natalidad y el futuro
-----Mas casposos que los ladrilleros intentando engañar pardillos no hay jejej...bueno te dejo esta informacion, para ver si es buena idea dejar en el futuro vivienda o invertir en otras cosas, como asilos de ancianos.
El gurú de la renta fija, bill gross, no desaprovecha ninguna oportunidad para advertir sobre los peligros que se ciernen sobre la economía mundial. En su clásica carta mensual, publicada en la web de pimco, señala que el problema del elevado endeudamiento de los países puede verse acrecentado por la caída de la natalidad.
Para gross, el crecimiento de la población es uno de los factores fundamentales sobre los que se basa la subsistencia del capitalismo.
Según explica, "la producción depende de la gente (...). cuantos más consumidores haya, más cosas necesitarán ser producidas". La demografía tiene una influencia sobre la economía que, como la fuerza de la gravedad, es "difícil de ver pero tiene un efecto poderoso".
Desapalancamiento y natalidad
Así, considera que en la nueva normalidad que predica desde hace meses, donde la expansión económica es más lenta, los márgenes de beneficio más reducidos y las rentabilidades sobre los activos más bajas, hay que incluir este bajo crecimiento poblacional, que hará todavía más complicado el regreso a la antigua normalidad.
De acuerdo con gross, el peligro que existe en este momento, a diferencia de otros ciclos anteriores, es que el desapalancamiento se está llevando a cabo en plena época de baja natalidad y envejecimiento de la población.
En este punto señala a Japón como el espejo donde mirarse. Según explica, el país asiático, sumido en un largo estancamiento económico, es el mejor ejemplo de cuáles son las consecuencias de proceder a reducir la deuda en medio de un ritmo de crecimiento demográfico negativo.
¿Consumidores suficientes?
En su opinión, el capitalismo depende tanto de la demanda que incluso el sistema económico más eficiente sufriría el impacto de una tasa de población en caída libre.
Y aclara que el funcionamiento es justo a la inversa de la teoría malthusiana -que sostiene que en algún momento el mundo se quedará sin alimentos por la desigual progesión de recursos y habitantes-. Para el presidente de pimco, "siempre habrá producción suficiente para satisfacer una demanda creciente, pero puede que no haya gente suficiente para sostener una una producción creciente".
-------Si tuvieramos buenos alcaldes, presidentes autonomicos y gobierno, como en Alemania o Austria por poner un ejemplo, nos dariamos cuenta que para tener mas hijos es necesario alquileres bajos y estatales y ayudas a los niños..
Aqui solo se ayuda a pagar un piso, que lo unico que llevo es a inflar mas el precio de los zulos de mierda....hala en 20 añitos, algunos regalaran los pisos, porque solo con los impuestos no les sera rentable...tiempo al tiempo
Los pisos tienen un precio que está formado por el valor del terreno, el coste de los materiales, la mano de obra, la parte del fisco y la ganancia del promotor. Si sumado todo ello salen 300.000 €, por ejemplo, pues no puede venderse por menos en circunstancias normales, porque para eso no se inicia el proceso.- Otra cosa es que con motivo de la crisis se haya dejado de pagar a los bancos el dinero que prestaron y como estas entidades antes de dar un euro lo dejan todo atado y bien atado, se han quedado con un gran número de pisos que, hoy por hoy es imposible vender a un precio con el que puedan recuperar el dinero prestado.- yo creo que tendrán que acabar vendiendo aun con pérdidas, pero lógicamente ellos tratarán de retener esos pisos el tiempo que puedan para ver si cambia la situación.
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