Alejando Inurrieta, Profesor del instituto de estudios bursátiles (IEB) se muestra sorprendido por cómo se descarta el peor escenario previsto para el precio de la vivienda y el suelo en las pruebas de stress de los bancos. En su opinión, una caída del 25% para la vivienda y del 60% para el suelo -calificada como una situación límite- está "lejos de ser imposible" y además, "un análisis riguroso lo situaría como deseable"
Inurrieta, antiguo presidente de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y ex edil del psoe, señala que para lo que algunos parece "inverosímil", "en mi caso sitúo como plausible". El profesor explica que "las cifras de deuda hipotecaria y riqueza hipotecaria muestran que en ningún caso se ha iniciado un proceso de desapalancamiento real, lo cual es imprescindible para volver al crecimiento del consumo"
Por ello, añade, "sólo si se produce una reducción Drástica del precio de la vivienda, en una cuantía que algunos sitúan casi en el 50%, podríamos ver liberada renta para poder volver a crecer". "Este efecto demostración debería empezar por el ingente parque ocioso que tienen las entidades financieras y las promotoras. Pero más necesario aún es reducir el precio del suelo, algo que sin crecimiento y sin perspectivas para el sector inmobiliario no puede seguir siendo valorado al precio de compra, máxime después de la aplicación de la nueva Ley de Suelo, que algún día verá su reglamento aprobado"
En resumen, Inurrieta señala que "el peor escenario puede ser el mejor para un verdadero cambio en el modelo productivo"
135 Comentarios:
Especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. Teniéndolo vacío pagaréis IBI, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. Y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. Conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.
Y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. He visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.
Y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. Jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.
¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.
¿Pero cómo pensáis vender todavía? Si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el IVA que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. Jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.
Y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. Entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. Joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. Ya no podréis vivir del cuento. Jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajaja
Conozco a mucha gente que ya no paga alquileres, y cuando los propietarios los han echado, después de 2 años o más, se encuentran con el piso destrozado. Jajajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja,
El timo empezó en oropesa de mar con aznar: mira, vamos a montar el siguiente tinglado: decimos que España va bien. Hacemos la vista gorda y dejamos que entren toneladas de carne de esclavo fresca. Les construímos "granjas" para que se reproduzcan cual conejos y las encarecemos para sustentar municipios que , haciendo obras faraónicas y populistas, ganen las elecciones. Resultado a corto plazo: sacamos pasta gansa de nuestros patatales recalificados, hacemos dumpin social con los inmigrantes, financiamos había-untamientos y decimos que hemos hecho una gran labor política porque somos la derecha eficaz. Cuando la "cosa nostra" se agote, le echamos la culpa a los "rojos" ( que no dan palo al agua para hacer lo que debían hacer, están perdidos desde la caída del muro que derribaron Juan Pablo ii, la tatcher y reagan) y volvemos para salvar la patria , con abundancia de carne esclava barata para seguir con nuestros negociazos. Si total, la chusma por comer, hace lo que sea. Y en esas estamos.
El timo empezó en oropesa de mar con aznar: mira, vamos a montar el siguiente tinglado: decimos que España va bien. Hacemos la vista gorda y dejamos que entren toneladas de carne de esclavo fresca. Les construímos "granjas" para que se reproduzcan cual conejos y las encarecemos para sustentar municipios que , haciendo obras faraónicas y populistas, ganen las elecciones. Resultado a corto plazo: sacamos pasta gansa de nuestros patatales recalificados, hacemos dumpin social con los inmigrantes, financiamos había-untamientos y decimos que hemos hecho una gran labor política porque somos la derecha eficaz. Cuando la "cosa nostra" se agote, le echamos la culpa a los "rojos" ( que no dan palo al agua para hacer lo que debían hacer, están perdidos desde la caída del muro que derribaron Juan Pablo ii, la tatcher y reagan) y volvemos para salvar la patria , con abundancia de carne esclava barata para seguir con nuestros negociazos. Si total, la chusma por comer, hace lo que sea. Y en esas estamos.
Nadie es capaz de hacer este tipo de previsiones, tienes muy mala idea al decirlo
Recordemos la verdad sin mentir
La primera accion que llevo el pp, no solo aznar alli habia un buen equipo, fue ser riguroso con los cumplimientos de los presupuestos de los ministerios y de las autonomias, diputaciones, ayuntamientos, empresas publicas, etc
El gobierno de Felipe si recordais consumia sus presupuesto para septiembre
El pp consiguio el rigor presupuestario, con lo cual dejo de incrementarse el desorbitado deficit. Y solo esta accion tuvo un efecto milagro y lo tendria hoy tambien si se hiciera
Y otra accion muy, muy importante fue la de vender empresas publicas, por dos razones, para poder pagar la deuda inmensa deuda y para frenar el deficit que generaban por su pesima gestion
Y a partir de ahi, progresivamente fue bajando los impuestos, y las retenciones en nominas, comenzo a circular el dinero y aumento el consumo, y la actividad economica hizo el resto
Los emigrantes comenzaron a llegar y a permitirse su establecimiento
Ciertamente
Pero hay que recordar que en esas fechas España tenia el indice de natalidad mas bajo del mundo (nos olvidamos muy pronto de lo que queremos)
Y los españoles ya no queriamos hacer los trabajos duros del campo, de la construccion, de la hosteleria etc etc
Todos recordamos que en todos los bares, los chiringuitos, los servicios de limpieza, etc etc solo veiamos extranjeros. Los jovenes españoles estaban aprendiendo ingles en londres, o haciendo otro master, etc etc
Si que se deberian haber sentado las reglas para aceptar solo a gente preparada aunque tambien recordaremos, si queremos, a zparo haciendo de cabecera en todas las manifestaciones contra el gobierno y sobre todo en aquello de papeles para todos, de puertas abiertas, de viajes a Marruecos para abrazar al dictador, etc etc
La contundente respuesta a la invasion de perejil, seguida por la invasion de pateras, a las que no hacia forma de frenar con la insolidaria actitud de zparo que hacia burla publica del pp debilitandole para ser mas contundente
Hoy zparo en sus propios gobiernos ha seguido sin tomar medidas para resolver las invasiones de inmigrantes
¿Que el gobierno del pp, no fue perfecto? Es obvio, pero nos dariamos con un canto en los dientes si hoy mismo repitieramos aquellos aciertos y aquellos errores
¿O no?
¿Qué un poco duro?.......¡ No , totalmente real !.
Especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. Teniéndolo vacío pagaréis IBI, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. Y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. Conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.
Y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. He visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.
Y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. Jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.
¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.
¿Pero cómo pensáis vender todavía? Si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el IVA que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. Jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.
Y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. Entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. Joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. Ya no podréis vivir del cuento. Jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajaja
Conozco a mucha gente que ya no paga alquileres, y cuando los propietarios los han echado, después de 2 años o más, se encuentran con el piso destrozado. Jajajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja,
Confia en dios y no corras jajajajjajajajajja el que aguanta marcara y partira el bacalao, tu simplemente vive de ilusiones
Especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. Teniéndolo vacío pagaréis IBI, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. Y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. Conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.
Y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. He visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.
Y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. Jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.
¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.
¿Pero cómo pensáis vender todavía? Si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el IVA que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. Jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.
Y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. Entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. Joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. Ya no podréis vivir del cuento. Jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajaja
Conozco a mucha gente que ya no paga alquileres, y cuando los propietarios los han echado, después de 2 años o más, se encuentran con el piso destrozado. Jajajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja,
Especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. Teniéndolo vacío pagaréis IBI, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. Y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. Conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.
Y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. He visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.
Y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. Jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.
¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.
¿Pero cómo pensáis vender todavía? Si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el IVA que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. Jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.
Y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. Entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. Joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. Ya no podréis vivir del cuento. Jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajaja
Conozco a mucha gente que ya no paga alquileres, y cuando los propietarios los han echado, después de 2 años o más, se encuentran con el piso destrozado. Jajajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja,
En mi opinion lo que ocurre ahora es la situación normal. Hace años la situacion no era muy normal que se diga. Cada uno pone el precio del piso al precio que quiere y evidentemente cada uno compra al precio que quiere. Por tanto hay menos ventas y menos compras y esta claro que cada uno se apaña como puede. Ahora viene una etapa de exprimir al pueblo para pagar la deuda.
Me parece que muchos por este foro qiueren comprar y no pueden, no pudieron y nunca podran... por mucho que bajen los precios. La vivienda no son aciones de bolsa, son ladrillos que perduran en el tiempo, aunque bajen el 80% ahi siguen estando mientras que el dinero de la bolsa se esfumo.A mi personalmente no me afecta si suben o bajan los precios de la vivienda.Lo tenia en la venta pero como es mal momento y no tiene hipoteca, lo retire de la venta y ya veremos mas adelante; si se repone esto lo volvere a poner en venta sino me lo quedo, y asi piensa mucha gente..ahora si estas con la hipoteca al cuello ya es otro tema.pero tambien digo que en un mercado bajista nadie compra.yo tenia pensado comprarme un pisito para el verano en una isla pero como esta el mercado inestable prefiero esperar unos añitos mas.
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