Ha de cobrar con la forma de la escritura, jamás antes. Es lógico: su intervención no es conseguir firmar arras que después no se materialice en escritura, puesto que ha de asegurarse de un buen trabajo desde el inicio con correcta selección del cliente.
Qué poco valoran algunas personas el trabajo de un profesional inmobiliario. Sí que es cierto que hay algunas personas que se hacen llamar agentes inmobiliarios o "corredores" que sin cotizar a la seguridad social ni pagar prácticamente nada solo que un móvil y la gasolina del coche quieren ganar lo que no está escrito,pero eso lo debe valorar la persona que pretende vender o comprar ,si quiere que le atienda ese tipo de "agente" o prefiere que le atienda un profesional ,con una oficina a pié de calle,unos estudios cursados para ello,una experiencia en el campo inmobiliario y que disponga de unos servicios de atención al público que de otro modo no los habría. Por ello la gente en general debe entender que cuando estamos ganando es porque hemos hecho nuestro trabajo como es debido,tanto si se ha ejecutado la venta o bién se ha llegado hasta cierta fase. Todo los pasos se han llevado a cabo a través de nosotros y ,¿Eso no vale dinero? ,¿Quién trabaja por nada?
Hace 2 años vendí una vivienda después de enseñarla 149 veces a distintos clientes, más los que repitieron visitas, por 540.000 €, como el importe era elevado ajusté la comisión al 2 %, 10.800 € antes de impuestos, que divididos por 149 visitas sale un promedio de 72,48 € la visita, esto es lo que algunos llaman "forrarse" por no hacer nada
Voy a ser muy claro y sencillo. No voy a entrar a defender o crucificar a las agencias. Ni siquiera voy a hablar de ellas, pero es que no hacen milagros, si has comprado en 10 y pretendes vender en 30, no culpes a la agencia por no vender. La crisis del sector, la burbuja inmobiliaria fue creada por todos, no por las agencias. Vende en 12 y vas más que de sobra, y en tu siguiente compra, no metas más en la boca de lo que puedas masticar. Compra el de 15 y punto, mentalízate que no puedes comprar otra cosa.
Lo dicho, compro por 10 y quiero vender por 30 para poder comprar el de 70 en 50. De locos. Esta crisis es una estupenda cura de humildad y ajusta las cuentas a la codicia de la gente.
País éste de listillos, que no de listos, nos rasgamos las vestiduras cuando esto lo hemos cocido entre todos, por querer poner el carro delante de los bueyes. Y por supuesto, con la inestimable colaboración de los bancos, que te prestan un paraguas cuando no llueve y te lo quitan cuando llueve.
Conclusión: los bancos y la codicia de la gente han creado esta situación tan lamentable.
Una consulta, entiendo que si un vendedor ha contactado con una inmobiliaria para vender un piso haya un compromiso en firme con la inmobiliaria si el comprador final ha sido contactado gracias a dicha inmobiliaria, pero este compromiso tendrá una fecha de caducidad, no sera eterno, lo digo porque en mi caso hemos llegado a un acuerdo de precio, pero quien está entorpeciendo la operacion es la inmobiliaria que no quiere bajar su comisión al 3%, quiere cobrar un 6% y así no al vendedor no le salen las cuentas, como no tenemos prisa hemos pensado en esperar o incluso hacer la compra mediante la intermediación de un tercero que no visito el piso por la inmobiliaria, no es que queramos saltarnos a la inmobiliaria, pero su inflexible posición en la situación actual nos ha dejado un poco cabreados a ambas partes y si hay forma de hacerlo lo haremos.
Hola! hace 8 dias mi pareja y yo entregamos 900€ en concepto de reserva para comprar una casa, que no arras, solo reserva. Pues bien por motivos de grave enfermedad no vemos que ahora sea el momento para comprar..mi pregunta es tengo derecho s que me devuelvan mis 900€. Gracias
La agencia inmobiliaria no debería llevarse nada hasta que no se produzca la venta, y punto. Yo he vivido en Inglaterra durante 5 años y hemos vendido nuestra vivienda allí. las inmobiliarias allí, además de que se llevan bastante menos comisión por vender tu vivienda, hacen su trabajo. Hacen mediciones, planos de la casa, fotos profesionales, y aconsejan en todo momento del precio al que se puede vender, así como cosas a cambiar de tu vivienda que pueden ser problemas a la hora de vender. Allí realmente trabajan para conseguir compradores, no como en España que normalmente se ponen los anuncios en distintas páginas de Internet y a que lleguen compradores...no señores, eso no es ser una inmobiliaria, eso es simplemente anunciar la página como la puede anunciar un particular. Las fotos que ponen de las casas son penosas, muy de vergüenza en la mayoría de los casos. Actualmente nosotros estamos buscando casa, y en ninguna ocasión un agente inmobiliario me ha llamado para preguntarme que me pareció la vivienda que visité con ellos, qué es lo que no me gustó, o ha intentado ofrecerme otras viviendas...nunca!!! Entonces...cual es su trabajo?? Llevarme a una casa y en la mayor parte de las veces no tener ni idea de la casa ni porque´Se vende ni nada...y ya está?? En Inglaterra, cada vez que teníamos alguien interesado en ver nuestra casa y venían a verla, la agencia inmobiliaria nos mandaba un informe con la opinión del cliente, que le gustaba, o que no, lo que buscaban, etc,etc...así podíamos determinar en caso de no vender que cambiar. Hasta que la casa no se vendió, y recibimos el dinero, el agente inmobiliario no recibe su comisión, porque? Porque ellos están contratados para vender la casa, no para hacer una casi venta que si se cae ellos cobran pero el que vende no. Mucho cachondeo hay aquí en las inmobiliarias....que pena.... Ah! Por supuesto allí está mucho más controlada la venta porque tanto el vendedor como el comprador tienen que hacerlo con su propio abogado, que son los que se encargan junto con la agencia de que todo sea legal, que la casa en venta cumpla ciertos requisitos legales, que todo coincida (no como en España que te venden una casa que en escrituras pone que tiene 80 metros y en realidad son 100 porque resulta que ilegalmente han extendido la vivienda, etc...) eso allí es imposible hacerlo....todo tiene que ser legal....claro, que así nos va en España....
Hola, he puesto mi vivienda en venta en una inmobiliaria que trae Ingleses a Espana para comprar casas. Me quieren cobrar un 12% del valor de la venta. Es legal. Si la vendo Hacienda me aceptara la factura, gracias.
95 Respuestas:
Ha de cobrar con la forma de la escritura, jamás antes. Es lógico: su intervención no es conseguir firmar arras que después no se materialice en escritura, puesto que ha de asegurarse de un buen trabajo desde el inicio con correcta selección del cliente.
12 inmobiliarias por favor es como echar un millon de euros a la primitiva y pensar que por eso te va a tocar
Qué poco valoran algunas personas el trabajo de un profesional inmobiliario. Sí que es cierto que hay algunas personas que se hacen llamar agentes inmobiliarios o "corredores" que sin cotizar a la seguridad social ni pagar prácticamente nada solo que un móvil y la gasolina del coche quieren ganar lo que no está escrito,pero eso lo debe valorar la persona que pretende vender o comprar ,si quiere que le atienda ese tipo de "agente" o prefiere que le atienda un profesional ,con una oficina a pié de calle,unos estudios cursados para ello,una experiencia en el campo inmobiliario y que disponga de unos servicios de atención al público que de otro modo no los habría.
Por ello la gente en general debe entender que cuando estamos ganando es porque hemos hecho nuestro trabajo como es debido,tanto si se ha ejecutado la venta o bién se ha llegado hasta cierta fase. Todo los pasos se han llevado a cabo a través de nosotros y ,¿Eso no vale dinero? ,¿Quién trabaja por nada?
Hace 2 años vendí una vivienda después de enseñarla 149 veces a distintos clientes, más los que repitieron visitas, por 540.000 €, como el importe era elevado ajusté la comisión al 2 %, 10.800 € antes de impuestos, que divididos por 149 visitas sale un promedio de 72,48 € la visita, esto es lo que algunos llaman "forrarse" por no hacer nada
Quizá hubo un problema filtrando a esos 149 clientes
Voy a ser muy claro y sencillo. No voy a entrar a defender o crucificar a las agencias. Ni siquiera voy a hablar de ellas, pero es que no hacen milagros, si has comprado en 10 y pretendes vender en 30, no culpes a la agencia por no vender. La crisis del sector, la burbuja inmobiliaria fue creada por todos, no por las agencias. Vende en 12 y vas más que de sobra, y en tu siguiente compra, no metas más en la boca de lo que puedas masticar. Compra el de 15 y punto, mentalízate que no puedes comprar otra cosa.
Lo dicho, compro por 10 y quiero vender por 30 para poder comprar el de 70 en 50. De locos. Esta crisis es una estupenda cura de humildad y ajusta las cuentas a la codicia de la gente.
País éste de listillos, que no de listos, nos rasgamos las vestiduras cuando esto lo hemos cocido entre todos, por querer poner el carro delante de los bueyes. Y por supuesto, con la inestimable colaboración de los bancos, que te prestan un paraguas cuando no llueve y te lo quitan cuando llueve.
Conclusión: los bancos y la codicia de la gente han creado esta situación tan lamentable.
Una consulta, entiendo que si un vendedor ha contactado con una inmobiliaria para vender un piso haya un compromiso en firme con la inmobiliaria si el comprador final ha sido contactado gracias a dicha inmobiliaria, pero este compromiso tendrá una fecha de caducidad, no sera eterno, lo digo porque en mi caso hemos llegado a un acuerdo de precio, pero quien está entorpeciendo la operacion es la inmobiliaria que no quiere bajar su comisión al 3%, quiere cobrar un 6% y así no al vendedor no le salen las cuentas, como no tenemos prisa hemos pensado en esperar o incluso hacer la compra mediante la intermediación de un tercero que no visito el piso por la inmobiliaria, no es que queramos saltarnos a la inmobiliaria, pero su inflexible posición en la situación actual nos ha dejado un poco cabreados a ambas partes y si hay forma de hacerlo lo haremos.
Hola! hace 8 dias mi pareja y yo entregamos 900€ en concepto de reserva para comprar una casa, que no arras, solo reserva. Pues bien por motivos de grave enfermedad no vemos que ahora sea el momento para comprar..mi pregunta es tengo derecho s que me devuelvan mis 900€. Gracias
La agencia inmobiliaria no debería llevarse nada hasta que no se produzca la venta, y punto. Yo he vivido en Inglaterra durante 5 años y hemos vendido nuestra vivienda allí. las inmobiliarias allí, además de que se llevan bastante menos comisión por vender tu vivienda, hacen su trabajo. Hacen mediciones, planos de la casa, fotos profesionales, y aconsejan en todo momento del precio al que se puede vender, así como cosas a cambiar de tu vivienda que pueden ser problemas a la hora de vender.
Allí realmente trabajan para conseguir compradores, no como en España que normalmente se ponen los anuncios en distintas páginas de Internet y a que lleguen compradores...no señores, eso no es ser una inmobiliaria, eso es simplemente anunciar la página como la puede anunciar un particular. Las fotos que ponen de las casas son penosas, muy de vergüenza en la mayoría de los casos. Actualmente nosotros estamos buscando casa, y en ninguna ocasión un agente inmobiliario me ha llamado para preguntarme que me pareció la vivienda que visité con ellos, qué es lo que no me gustó, o ha intentado ofrecerme otras viviendas...nunca!!! Entonces...cual es su trabajo?? Llevarme a una casa y en la mayor parte de las veces no tener ni idea de la casa ni porque´Se vende ni nada...y ya está?? En Inglaterra, cada vez que teníamos alguien interesado en ver nuestra casa y venían a verla, la agencia inmobiliaria nos mandaba un informe con la opinión del cliente, que le gustaba, o que no, lo que buscaban, etc,etc...así podíamos determinar en caso de no vender que cambiar.
Hasta que la casa no se vendió, y recibimos el dinero, el agente inmobiliario no recibe su comisión, porque? Porque ellos están contratados para vender la casa, no para hacer una casi venta que si se cae ellos cobran pero el que vende no. Mucho cachondeo hay aquí en las inmobiliarias....que pena....
Ah! Por supuesto allí está mucho más controlada la venta porque tanto el vendedor como el comprador tienen que hacerlo con su propio abogado, que son los que se encargan junto con la agencia de que todo sea legal, que la casa en venta cumpla ciertos requisitos legales, que todo coincida (no como en España que te venden una casa que en escrituras pone que tiene 80 metros y en realidad son 100 porque resulta que ilegalmente han extendido la vivienda, etc...) eso allí es imposible hacerlo....todo tiene que ser legal....claro, que así nos va en España....
Hola, he puesto mi vivienda en venta en una inmobiliaria que trae Ingleses a Espana para comprar casas. Me quieren cobrar un 12% del valor de la venta. Es legal. Si la vendo Hacienda me aceptara la factura, gracias.
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