Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
Ay! ay! ay! ay! ay! ay! mi corazón!. Ay! ay! ay! que mis inversiones se desploman! ay! ay! ay! ay! ay! ay! mi corazón!.
Viernes, 8 Octubre 10:25 el especulador cardíaco dice Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Mi corazón!. Ay! Ay! Ay! Que mis inversiones se desploman! Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Ay! Mi corazón!. ******************************************************************* ¡Ah no!, ¡Eso si que no!; Este comentario lo patenté yo. A ver: ¡Ay dios mio!, ¡Ay!, ¡Ay, que me da el perrenque!. ¡Ay!, ¡Argg!, ¡Bef!, ¡Bef!, ¡Cof!, ¡Cof!, ¡Ay!, ¡Aghhh . . .! (¡Ay!, ¡Que me meo toa!)
Ya sube, ya sube, aguantad precios que ya sube.....(je,je, no está escrito la que nos espera)
Se le olvida un dato a McCoy....
.... la gente está cogiendo la costumbre de esperar un mes más y ver como el precio general baja un 0,5% según idealista y otros, lo que les hace esperar otro mes más, para comprobar lo mismo. De mes en mes van viendo que sin prisa la cosa baja y se ahorran dinero. No creo que haya mucha gente que salga corriendo desesperada pensando que al día siguiente van a subir un 10% los pisos. Con estos mimbres la espiral bajista está servida (suave, pero segura)
...... y si sube el paro todavía más. El acojono va a ser generalizado.
En estos casos: probabilidad de subida 1% vs. Probabilidad de bajada 99%.... lo mejor es esperar tranquilamente, por lo menos un añito más y luego ya veremos las estadísticas de idealista.
¡Mi pasta! ¡Que se evapora! ¡Voten a rajoy, rápido, voten a rajoy, que esto se evapora!
Como dice anónimo 10:34 la bajada es segura pero suave. Yo creo que se llegará a esos descuentos del 30% pero la cuestión es en cuánto tiempo.
Si hay que esperar 10 años para ver esos descuentos del 30% intervienen otros factores en la toma de decisión para comprar una vivienda.
Si, si, si todos sabemos que tienen que bajar los precios y mucho, pero esto no baja o baja muy poco a poco. Llevo un año y pico esperando y mirando para comprar pero no se desinfla.......
Y a este paso de bajada con cuenta gotas va a ocurrir que los pisos nuevos (los que se construyan con un precio de suelo mucho mas barato, como ya pasa) van a ser mas baratos que los semis. ¿Será ese el momento del desplome?, O será a principio de año cuando se nos quite la tonteria del iva y la desgravacion?. Oserá cunado el paro se mantega alto y las subvenciones se vayan acabando?, O será cuando los bancos dejen de especular y tenga que quitarse de encima sus casa a precio de mercado?, O será con todos los factores juntos?????????
Responde a goedes, sera con todos esos factores y muy pronto, asi que no desespereis los que necesitan una vivienda para vivir podran comprar pronto...... pero los que quiera invertir o especular lo tienen jodidoooooooooo pero que muyyyyyyyyyy jodido.
Como dice goedes yo estoy en una situación similar. Casi dos años mirando para comprar y lo que merce la pena baja muy poco.
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