Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
Da pena la cantidad de jovenes que os habeis quedado fuera del mercado con z´Pedo
Si amigo, es verdad. Pero la gente joven tiene que tener muy en mente. Que el año proximo e incluso este, son los mejores para comprar, porque zpedo tiene sus dias contados y llega Mariano Rajoy
Con ello, el incremento economico sera bestial, subiran los salarios mucho y los impuestos bajaran..por tanto mas capacidad de compra
Esto hara una gran subida de la confianza de los consumidores y empresarios....con la consecuente subida de nuestra inversion, de nuestro patrimonio
Vamos a ver en dos años una nueva España. Una España llena de ilusion , de gente que quiere formar una familia y que quiere un gran patrimonio...se van a vender pisos como rosquillas
Mas ventas, mas construccion y menos paro....vaticino subidas de dos digitos de nuestras viviendas...eso es generar confianza
Vendedores, ya lo leeis. El futuro es vuestro. No regaleis vuestras propiedades. No somos los reyes magos
¿ Cuantos demandantes de pisos hay en el foro ? El 99,99 %
¿Cuantos ofertantes de pisos hay en el foro ? El 0,01 %
Da pena la cantidad de jovenes que os habeis quedado fuera del mercado con z´Pedo
Da pena la cantidad de jovenes que os habeis quedado fuera del mercado con z´Pedo
Si amigo, es verdad. Pero la gente joven tiene que tener muy en mente. Que el año proximo e incluso este, son los mejores para comprar, porque zpedo tiene sus dias contados y llega Mariano Rajoy
Con ello, el incremento economico sera bestial, subiran los salarios mucho y los impuestos bajaran..por tanto mas capacidad de compra
Esto hara una gran subida de la confianza de los consumidores y empresarios....con la consecuente subida de nuestra inversion, de nuestro patrimonio
Vamos a ver en dos años una nueva España. Una España llena de ilusion , de gente que quiere formar una familia y que quiere un gran patrimonio...se van a vender pisos como rosquillas
Mas ventas, mas construccion y menos paro....vaticino subidas de dos digitos de nuestras viviendas...eso es generar confianza
Vendedores, ya lo leeis. El futuro es vuestro. No regaleis vuestras propiedades. No somos los reyes magos
Que gracioso! Yo confiaria mas en la loteria pero, alla tu.
Me parece adorable tu preocupacion por los jovenes y por los propietarios que no quieren "regalar sus viviendas". Cualquier persona racional pensaria que sus intereses son muy distintos pero tu logras la cuadratura del circulo. Encantador
Mira amigo o no amigo, yo solo doy datos y aconsejo...no creo que haya aqui muchos que duden que el futuro presidente es Mariano Rajoy. Una vez este dato esta establecido o generalizado podemos hablar de que originara:
1. Aumento de la confianza en consumidores y empresarios
2. Como consecuencia, mas inversion ya que se considerara un alto aumento de la economia
3. Mejor economia suele significar, aumento de salarios, si no a todos los niveles, si a la clase medi, media alta y alta
4. Si lo anterior le añadimos bajadas de impuesto, para impulsar el sector privado, nos da, mas capacidad de compra
5. Visto esto, los bancos generalizaran la concesion de credito...mas creditos indudablemente son mas ventas de pisos
6. Mas ventas significara mas plusvalias, hablando en plata, nuestros pisos valdran mas..ya lo anticipo, subidas de dos digitos anuales
Yo animo a los jovenes que vayan pensando en serio en comprar...¿Que es caro? Claro las cosas validas son costosas, pero tambien es vuestro dinero en el futuro.
Por eso aconsejo que dejeis de tomar tanta mierda de drogas, que los porros solo sirven para hinchar de dinero a las miserables narcos y moros de mierda y que vuestro trabajo os lo fumeis como tontitos
Y a los vendedores os digo: pero que bajadas ni leches...no veis que a la vuelta de la esquina vuestro patrimonio volvera a ser importante...que las casas no son gratis ni ahora ni nunca, aunque estos rojos muertos de hambre casi lo consiguen, acabar con el valor de nuestras propiedades
Chico, que mal estas.
Haces llamamientos a los jovenes, asi que, tu no eres joven. Luego compraste a precios muy distintos a los actuales.
Cuentanos, se claro si quiere que te creamos. Que propiedades tienes?, a que precio las comprastes?, a cuantos años de hipoteca?, a que precio las ofreces ahora o al menos a que precios estarias dispuesto a venderlas?
Es encantador ver tu amor a la humanidad y a los jovenes en particular. Es encantador como ves que los sueldos (no entiendo muy bien el motivo) van a subir como la espuma y las propiedades mucho mas. Es gracioso, debe ser un articulo de fe porque lo que es la razon no parece guiarte. Imagino que se te aparecio la virgen y te lo comunico a ti en privado.
Me sospecho que la medicacion que tomas esta un poco caducada.
En cuanto a tus animos a los propietarios aque no vendan por menos que el maximo, es muy loable. Estoy seguro que muchos propietarios dispuestos a rebajar sus expectativas te agradeceran enormemente que sus contrincantes se retiren del mercado y les dejen una oferta real mucho mas reducida.
Ya que imagino que eres del sector "pudiente" de esta sociedad, te aconsejo que compres inmediatamente todo lo que puedas para aprovechar las plusvalias que auguras. Espero que encuentres bancos que acepten todo lo que tienes como garantia para tus especulaciones. Seguro que nadas en dinero y puedes contratar un buen equipo medico que te haga los trasnplantes necesarios para alcanzar los 120, que seguro que no te quedan lejos.
No se de donde sales pero deberias tener mas empatia con los que no son propietarios (esos presuntos "muertos de hambre" que desprecias).
Como se prefectamente que vendes humo ya se que no compraras nada y desaprovecharas tus "oportunidades" de ser mas rico. Que lastima, esa codicia que se quede sin cumplimiento.
La mayor parte de la demanda de pisos no piensa en revalorizaciones porque comprara su pisito y no se movera de alli. Si les prometes hacerse rico con una aprtamentito de extrarradio creo que no se lo tomaran en serio. Eso si, convence a todos los que se han hecho ricos ultimament para que malgasten esa riqueza mal ganada en el pozo sin fondo que es la burbuja inmobiliaria. Lo malo es que los listos saben perfectamente retirarse del mercado cuando este esta mas muerto que carracuca. Mala suerte, vuelve a jugar
Mira amigo o no amigo, yo solo doy datos y aconsejo...no creo que haya aqui muchos que duden que el futuro presidente es Mariano Rajoy. Una vez este dato esta establecido o generalizado podemos hablar de que originara:
1. Aumento de la confianza en consumidores y empresarios
2. Como consecuencia, mas inversion ya que se considerara un alto aumento de la economia
3. Mejor economia suele significar, aumento de salarios, si no a todos los niveles, si a la clase medi, media alta y alta
4. Si lo anterior le añadimos bajadas de impuesto, para impulsar el sector privado, nos da, mas capacidad de compra
5. Visto esto, los bancos generalizaran la concesion de credito...mas creditos indudablemente son mas ventas de pisos
6. Mas ventas significara mas plusvalias, hablando en plata, nuestros pisos valdran mas..ya lo anticipo, subidas de dos digitos anuales
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Y estando en este punto, el cántaro se rompió...
Ante esta muestra de su pertinaz ignorancia, y su simplismo tontaina,le recomiendo a Vd. un poquillo de información básica sobre lo que hay y lo que nos espera.yo ahora, por ejemplo, estoy con el libro de John lanchester sobre la insolvencia general (¡Huy!, Por qué todo el mundo debe a todo el mundo y nadie puede pagar- anagrama), que le recomiendo , amén de los clásicos de trias de bes, niño becerra, etc (ah, y lectura diaria de periódicos como si fuese una religión, sin saltarse un solo día).después de esto, y ya con un poco más de información básica, quizá sea capaz Vd. de elaborar un poco esa empanada mental y escribir algo más allá del babeo derecha-pura-y-dura-y-hasta-el-infinito-y-más-allá.
Un saludo, campeón.
Rajoy síiii, yo no sé que hace Ud perdiendo el tiempo en este foro. Si tan seguro está de que su propiedad va a subir como la espuma, de que los sueldos van a ponerse por las nubes, pues más razón para estar alegre y salir de puente como ha hecho todo el mundo. Hombre ¡A disfrutar a cuenta de los beneficios que están por venir! ¡Esto va a ser la repera!
¿Qué motivo tiene andar por aquí amargado intentando convencer a todo el mundo para que haga lo que según Ud es evidente? ¿Qué motivo tiene poner un comentario detrás de otro compulsivamente, lanzar esos agrios calificativos a los jóvenes y a los no pudientes?
¡Vamos hombre, saque a su familia de viaje, gástese una parte de la inminente revalorización de sus propiedades! ¡Vamos chico, que viene rajoy ya! ¡A vivir!
Porque estoy hasta las narices de leer ,como unos cuantos burbujeros rojos de mierda, mienten y engañan a los jovenes....les dicen que todo sera casi gratis y sabemos que eso no es posible
Por eso, lo que compren ahora, con precios mas bajas, se llevaran la grata sorpresa de sus plusvalias. Lo que se crean las mentiras de los burbus muertos de hambre, pues se tiraran de los pelos muchos años
Y tiene que haber buena gente como yo, que informen, para que vean y que decidan, no que se dediquen a escuchar a estos rojos de mierda, que lo unico que desean es que la economia se hunda y que todos seamos pobres como ellos
Que nadie compre pisos que España está en quiebra
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