Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
Que nadie compre pisos que España está en quiebra
Que nadie compre pisos que España está en quiebra
----A esto me refiero, a estos muertos de hambre rojos de mierda...España podria estar en quiebra si zp estuviera mas tiempo pero le quedan dos telediarios y para tu desgracia , los pisos no seran gratis
En vez de decir tantas bobadas trabajo vago
John fitzgerald, del instituto de análisis económico esri, cree que tanto en Irlanda como en España se rechazan las demoliciones porque el número de viviendas por mil habitantes en ambos países es inferior a la media europea. "Se supone que una pareja joven española o irlandesa tiene tantas ganas de tener su propia casa como una alemana, de modo que, a largo plazo, absorberemos el excedente", dice. Derribar casas nuevas resulta chocante cuando 236.000 personas en Irlanda carecen de vivienda decente, el doble que en 1996, pese a la construcción desde entonces de más de medio millón.
----Bueno si gana tu rajoy, me temo que si ahora estamos casi en quiebra, con el la quiebra sera total, sobre todo para la clase media y baja....y esperanza aguirre regalando terrenos publicos a los legionarios de cristo...vaya pais
Bueno si gana tu rajoy, me temo que si ahora estamos casi en quiebra, con el la quiebra sera total, sobre todo para la clase media y baja....y esperanza aguirre regalando terrenos publicos a los legionarios de cristo...vaya pais
La verdad es la que os molesta
Estos progresaurios y progresaurias, nos han metido en un 20% de parados, y nos han roto las espectativas de cobrar la pension cuando nos jubilemos, ¿No te recuerda a tiempos de Felipe? O no habias nacido
Pues estos mismos con rubalcaba siempre en el gobierno, y el pozociencia de solbes en economia nos arruino igual que ahora, y mira por donde el pp trajo la mayor prosperidad de la historia, hasta que estos inutiles y inutilas, como diria la ministra nos han vuelto a arruinar, a todos y a todas
No se trata de que gane rajoy sino el pp, porque el pp tiene equipos de gobierno, no señoritas para lucir modelitos, que diria Alfonso (el hermanisimo)
Pues estos mismos con rubalcaba siempre en el gobierno, y el pozociencia de solbes en economia nos arruino igual que ahora, y mira por donde el pp trajo la mayor prosperidad de la historia, hasta que estos inutiles y inutilas, como diria la ministra nos han vuelto a arruinar, a todos y a todas
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Si si, trajeron la mayor prosperidad económica de la historia a cambio de arruinar el futuro del país, o acaso no sabes que esa prosperidad se basó en el ladrillo. O se cambia de modelo económico de verdad o España y los españoles van a estar por muchísimos años jodidos. Psoe y pp la misma mierda es.
Pues estos mismos con rubalcaba siempre en el gobierno, y el pozociencia de solbes en economia nos arruino igual que ahora, y mira por donde el pp trajo la mayor prosperidad de la historia, hasta que estos inutiles y inutilas, como diria la ministra nos han vuelto a arruinar, a todos y a todas
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Si si, trajeron la mayor prosperidad económica de la historia a cambio de arruinar el futuro del país, o acaso no sabes que esa prosperidad se basó en el ladrillo. O se cambia de modelo económico de verdad o España y los españoles van a estar por muchísimos años jodidos. Psoe y pp la misma mierda es.
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La ruina viene siempre de mano de los mismos, es lo que hay y bien que lo siento porque ojala pudieramos hacer alternancias sin sobresaltos, pero.... de donde no hay no se puede sacar
Pues estos mismos con rubalcaba siempre en el gobierno, y el pozociencia de solbes en economia nos arruino igual que ahora, y mira por donde el pp trajo la mayor prosperidad de la historia, hasta que estos inutiles y inutilas, como diria la ministra nos han vuelto a arruinar, a todos y a todas
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Si si, trajeron la mayor prosperidad económica de la historia a cambio de arruinar el futuro del país, o acaso no sabes que esa prosperidad se basó en el ladrillo. O se cambia de modelo económico de verdad o España y los españoles van a estar por muchísimos años jodidos. Psoe y pp la misma mierda es.
Anda, que esperabas que tras un trabajo excelente como el que hizo el pp durante 8 años, se podria vivir toda la vida sin hacer nada????
Algo de culpa tendra quien lleva en el gobierno 7 años o ¿No?
Ha regalado desde bombillas, a subvenciones a todo quisque, y ha gobernado para los suyos, los de la ceja, los del sagae, nacionalistas, etc etc
Y no ha tomado ninguna decision economica en todo este tiempo
Nego la crisis para ganar las elecciones mintiendo al modo habitual
¿Y dices de ruina heredada? Estos son los pijos ricos que funden la herencia de los papás, en juergas y viajes, y ahora la culpa es siempre otro
¿Es que no ves el nivel de los ministros y este inacapaz?
Abre los ojos que de ideologias no se come
Pues estos mismos con rubalcaba siempre en el gobierno, y el pozociencia de solbes en economia nos arruino igual que ahora, y mira por donde el pp trajo la mayor prosperidad de la historia, hasta que estos inutiles y inutilas, como diria la ministra nos han vuelto a arruinar, a todos y a todas
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Si si, trajeron la mayor prosperidad económica de la historia a cambio de arruinar el futuro del país, o acaso no sabes que esa prosperidad se basó en el ladrillo. O se cambia de modelo económico de verdad o España y los españoles van a estar por muchísimos años jodidos. Psoe y pp la misma mierda es.
Anda, que esperabas que tras un trabajo excelente como el que hizo el pp durante 8 años, se podria vivir toda la vida sin hacer nada????
Algo de culpa tendra quien lleva en el gobierno 7 años o ¿No?
Ha regalado desde bombillas, a subvenciones a todo quisque, y ha gobernado para los suyos, los de la ceja, los del sagae, nacionalistas, etc etc
Y no ha tomado ninguna decision economica en todo este tiempo
Nego la crisis para ganar las elecciones mintiendo al modo habitual
¿Y dices de ruina heredada? Estos son los pijos ricos que funden la herencia de los papás, en juergas y viajes, y ahora la culpa es siempre otro
¿Es que no ves el nivel de los ministros y este inacapaz?
Abre los ojos que de ideologias no se come
Excelente comentario, je je
Anda, que esperabas que tras un trabajo excelente como el que hizo el pp durante 8 años, se podria vivir toda la vida sin hacer nada????
Algo de culpa tendra quien lleva en el gobierno 7 años o ¿No?
Ha regalado desde bombillas, a subvenciones a todo quisque, y ha gobernado para los suyos, los de la ceja, los del sagae, nacionalistas, etc etc
Y no ha tomado ninguna decision economica en todo este tiempo
Nego la crisis para ganar las elecciones mintiendo al modo habitual
¿Y dices de ruina heredada? Estos son los pijos ricos que funden la herencia de los papás, en juergas y viajes, y ahora la culpa es siempre otro
¿Es que no ves el nivel de los ministros y este inacapaz?
Abre los ojos que de ideologias no se come
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Si señor excelente trabajo económico el que hizo el pp, mira yo compré mi piso en el año 99 por 90.000€ y lo pagué en 6 años, cuando el pp perdió las elecciones en el 2004 este mismo piso en mi bloque se vendía por 200.000€, ¿ Porqué motivo?, Por ciencia infusa me imagino, mi vecino que se compró entonces su piso se metió en una hipoteca a 30 años. Luego llegó el psoe y llegaron a valer estos mismos pisos de mi bloque 240.000€ y hubo quien los compró. yo puedo asumir que una vivienda de nueva construcción teniendo en cuenta el precio del suelo, la mano de obra, los materiales de primerísima calidad, etc, pueda llegar a valer un 30-40% más que el precio de uno de segunda mano, pero es que eso no ha sido así la vivienda de segunda mano subía de la mano del precio de la vivienda nueva, y al lumbreras del alvarez cascos le preguntaron por la subida desproporcionada del precio de los pisos a lo que contestó que si la gente lo pagaba es porque podía permitirselo. Luego el psoe en el poder dejó que todo continuase tal como estaba porque lo único que veía era como se incrementaban los ingresos de estado. Y ahora que ya hemos visto las consecuencias de esta dejadez e irresponsabilidad en el gobierno tanto en su día el pp como hoy día el psoe, rajoy nos propone cuando gobierne seguir con el modelo económico del ladrillo. Señores políticos ese modelo económico de crecimiento basado en el ladrillo está agotado para los restos, hay que cambiar de modelo económico o no saldremos de la crisis nunca. Conclusión: psoe y pp la misma mierda es.
Y al lumbreras del alvarez cascos le preguntaron por la subida desproporcionada del precio de los pisos a lo que contestó que si la gente lo pagaba es porque podía permitirselo. Luego el psoe en el poder dejó que todo continuase tal como estaba porque lo único que veía era como se incrementaban los ingresos de estado. Y ahora que ya hemos visto las consecuencias de esta dejadez e irresponsabilidad en el gobierno tanto en su día el pp como hoy día el psoe, rajoy nos propone cuando gobierne seguir con el modelo económico del ladrillo. Señores políticos ese modelo económico de crecimiento basado en el ladrillo está agotado para los restos, hay que cambiar de modelo económico o no saldremos de la crisis nunca. Conclusión: psoe y pp la misma mierda es.
Yo tambien tengo tu misma experiencia, porque compre en el 99, pero te añado esto:
En el 98 me dedique a mirar pisos, y vi que no se vendia nada, nada en Madrid, y comence a ofertar, a la baja
En el 99 llegue a un bloque donde vivo ahora y tenia tres pisos iguales, al mismo precio y pase mas de 6 meses ofertando a la baja a los tres, y al final, me quede con el que mas me bajó.
Pero tras esto vino la entrada del euro que afloro el dinero negro y entraron las prisas por blanquearlo, y llego la locura colectiva. ¿Recuerdas?
Eso que decia alvarez cascos lo deciamos muchos en este foro, a nadie le obligaron a avalanzarse a comprar a precios cada vez mayores, hipotecandose hasta lo imposible.
Fue una locura colectiva animada por unos tipos de interes muy bajos, pleno empleo y sensación de riqueza colectiva, el PIB volaba respecto a Alemania y el Euribor estaba al 1%. Los expertos decian que los creditos eran un regalo porque los diferenciales eran negativos (los creditos regalaban dinero)
Podemos analizar las subidas de precios por periodos a nuestro antojo, podemos iniciarlos en tiempos del abuelo y nos saldran cifras escandalosamente elevadas
Podemos ver las subidas desde la entrada de Felipe a la entrada de aznar, y nos saldran escandalosas tambien, etc etc
Pero lo sorprendente es que nunca se llego a lo que tecnicamente llamamos una burbuja, y un stock de viviendas vacias como el actual, acompañado por crisis bancarias, etc etc
Lo mas grave es que en usa, estallo la crisis inmobiliaria con las subprime y aqui seguiamos empujando los precios al alza ciegos de avaricia
Yo en este y otros foros denunciaba aquella locura y aqui mismo se reian de nosotros presumiendo de sus compras. Llamandonos burbus.
Zparo negaba la realidad y animaba la filosofia del gasto cuando llego al poder porque antes criticaba al gobierno), cuando hasta el bbva en el 2003 emitio un informe que respaldaba al banco de España del enorme riesgo asumido por los bancos al concentrar sus creditos en ladrillos, etc etc etc
En fin hasta aqui hemos llegado libre y voluntariamente, a nadie le obligaron.
Saludos
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