El precio de la vivienda está condenado a caer con fuerza en España ya que apenas ha bajado la mitad que el alquiler y 20 veces menos que el precio del suelo. Además, en 2011 la necesidad de los bancos de quitarse lastre inmobiliario y los cambios en la desgravación por compra de vivienda presionarán al precio hacia abajo
El precio del suelo se ha derrumbado un 59,1% en un año , Según datos oficiales, pero la vivienda sólo ha caído un 3,4% en ese mismo periodo. Pese a ello se inician pocos proyectos residenciales. Los expertos ya pronostican una bajada del precio de las nuevas obras que se desarrollen a causa del abaratamiento de su principal materia prima
Promotores y bancos han sostenido el precio de las casas esperando la llegada de tiempos mejores, pero el alza del iva en verano, la reducción de las ventajas fiscales a la compra a partir de 2011 y el aumento de las previsiones exigidas por el banco de España, que incrementa la presión sobre las entidades financieras para deshacerse de sus pisos, probablemente hagan variar la situación
Noticias relacionadas:
Galindo: “si sigue bajando el precio del suelo, la vivienda podría construirse más barata”
El número de viviendas iniciadas se desploma un 19,8% en el tercer trimestre
231 Comentarios:
#126 viernes, 24 diciembre 18:40 anonimo 1 responde a burbujista tiene Ud. Que pensar que si los empresarios puedieramos edificar mas barato, lo hariamos y si todo el mundo esta en una linea de precio, no es por capricho, porque siempre podria haber alguien inteligente que lo podria hacer más barato y forrarse y eso no lo hay en el mercado. =========================== Yo no soy un empresario. Pero si lo fuera, fabricaría mis productos con el menor costo posible, con la mayor calidad posible, y lo vendería lo más caro posible, para ganar la mayor pasta posible, con perspectivas de seguir ganando la mayor pasta posible. Pero vamos, mi piso me costó 90.000€, y otros similares al mío, en el mismo barrio, donde la empresa constructura y los curritos que las construían ganaban lo mismo que los que construyeron mi piso, costaban 400.000€. Vamos, ni código técnico ni edificación ni zarandajas, la diferencia de precio eran otras. Pero lo que yo quiero decir es que, en sitios donde se vendía a 400.000€, se podía vender a 90.000€, sin merma en las ganancias ni de los curritos ni de la empresa constructora, y con el mismo nivel de calidad en la vivienda. Saludos.
Tiene Ud. Que pensar que si los empresarios puedieramos edificar mas barato, lo hariamos y si todo el mundo esta en una linea de precio, no es por capricho, porque siempre podria haber alguien inteligente que lo podria hacer más barato y forrarse y eso no lo hay en el mercado.
---------------------------------------------------------------------------
Uds. Vendían los pisos al mayor precio posible que los ciudadanos podían pagar (financiar) en ese momento. Recuerde que en los "años locos" de la burbuja uds. No vendían pisos, los despachaban como pan en una panadería.
"Yo quiero dos adosados y un pareado"
"A mí me pone un piso de 110 metros y otro de 70 pa invertir"
" Duplex les quedan? me pone dos"
Tranquilos que son 5 años
En general todos pensamos que el precio de la vivienda se fija como la suma de los costes mas los margenes de cada uno de los elementos que intervienen en la construccion, promocion y venta.
Si me dijeran a que precio puedo vender viviendas:
1º Fijaria a que sgmento de la poblacion van destinadas, lo que indica su capacidad de compra. Una vez elegido, caculo el precio de venta asi: numero de años a pagar x 40% de su renta anual + ayudas estatales, etc durante ese tiempo.
2º Una vez fijado el precio, ahora vendria la lucha entre el que construye, promociona, aporta el suelo, trabajadores,. todos quieren parte de la tarta. Si la tarta no es suficiente para todos o bajan precios, o no se costruyen.
El que quiera pensar que el precio del suelo es el que fija el precio final de la construccion que lo haga pero los precios lo fija el mercado en funcion de la demanda y capacidad de compra y no de la oferta de suelo, materiales, trabajadores, etc
A anónimo 153. Reflexión totalmente correcta. Sin embargo, tu planteamiento económico excede el conocimiento de la mayor parte de las personas que operan en ese sector. Tengo, lamentablemente, que hacer esta afirmación crítica con la que no pretendo menospreciar a nadie, pero así. es. Los vendedores particulares e viviendas de segunda mano ignoran porqué han puesto el precio que demandan. En otras palabras, es una cantidad a tanto alzado que crece de todo análisis económico y que tiene por única base los precios del entorno. Es decir, si mi vecino o el vecino de la casa de enfrente pide tanto, yo no voy a ser menos porque mi vivienda tiene gaaje y aquélla no; porque yo he hecho reformas y aquélla no, etcétera. Sin parar a pensar que aquella bien podría estar treinta años a la venta sin que nadie la adquiriera. Y lo mismo cabe decir de los promotores. Han partido de la premisa de los precios de venta que tenían otras promociones, para utilizarlos como elemento comparativo con la que ellos pretendían iniciar, marginando en todo momento la capacidad de compra de los ciudadanos, que lógicamente distaba mucho de tales precios y que paulatinamente han ido quedando marginados en esta absurada carrera de precios imposibles.
La situación actual para, inevitablemente, por la caída acusada de los precios, salvo que la idea sea mantenerse indefinidamente en la idea soñadora de que puedo vender el piso al precio que pido y salvar así mi deteriorada economía personal y mi futuro. Pero esto no es posible. En realidad, aquellos que están ahogados financieramente deberían aceptar que no tienen ninguna posibilidad de sacar adelante el proyecto que sustentaron en comprar para revender con plusvalías y que hoy se conformarían más que satisfactoriamente con colocar su piso a otro por el precio de la hipoteca restante. Nada de esto va a ser posible. Los precios retornarán al punto económico del que nunca debieron salir: la capacidad razonable de pago conforme a los ingresos netos reales de la población. Y quienes no lo acepten pueden, en tanto esperar a que llegue ese mirlo blanco que les compraría su activo, jugar a la primitiva, ya que no en vano con esta nueva iniciativa tendrían más posibilidades de éxito que con aquélla.
Y es ta es, precisamente la alterantiva: continuar soñando o aceptar la realidad y hacer borrón y cuenta nueva.
Todo parableria barata. Seguro q nunca has comprao o vendido un piso. Ademas te contradices.
Si me conocieras Te sorprenderías y te sentirías ridícula. Por otra parte, dado que mi comentario no iba dirigido a ti, no pretendo convencerte de nada. Si te gusta, bien, y si no, pues igual de bien o de mal. Tú eliges.
Soy especulador profesional. Compro a un precio para vender a otro superior y ganar por diferencia. Y ahora no compro. No quiero perder por diferencia. Mi planteamiento es muy simple. Considero que no hay liquidez en el mercado y que tampoco va a haber financiación accesible y generalizada en mucho tiempo. Desde luego, no la espero en 2011. Conclusión: esperaré a que el mercado se pudra y entonces me lloverán las ofertas de lo que hoy se consideraría un chollo. Y entonces, daré mi oferta, que por supuesto será inferior.
Y al que no le guste que se busque su propia alternativa y solución.
En 1982 , compre un piso en Madrid por 8.875.000 pesetas = 169 m2.
Zona "Parque norte " , hipoteca a 10 años maximo. Fué asumible y es la vivienda habitual , para vivir, no para hacer negocio. Piscina, 2 plazas de aparcamiento, zona infantil, parque, junta a las 4 torres.
La unica forma de que se arregle esto es :
Zapatero antes de irte, por ley hipotecas máximo a 15 años, como en Francia
Esto haria que la vivienda tuviera un precio razonable y no podría subir de precio para especular.
¡ Vamos a esperar insultos del gremio financiero - ladrillil que se manifiesta en
Este portal .... parece ser que atentamos contra su negocio atracador.
Siempre están los mismos que lo mejor es alquilar una vivienda, precisamente eso es lo que deberían hacer, comprar una vivienda como inversión y alquilársela a ellos mismos.
En conclusión, con el precio de alquiler del mercado del centro de la ciudad, le paguen al banco e incluso les sobre dinero para todos los demás gastos, (solamente se puede hacer lo anterior, si se compra una vivienda muy por debajo de las posibilidades reales).
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta