El precio de la vivienda seguirá cayendo en 2011, según el informe ‘la verdadera dimensión de la crisis del sector de la construcción’ elaborado por axesor. El elevado esfuerzo que supone comprar una casa y la baja rentabilidad del alquiler unidos al elevado stock de vivienda, una débil demanda y los datos macroeconómicos del país llevan a esta conclusión, según axesor
La asesoría alerta de que la creación de empresas en el sector de la construcción ha caído un 84,7% entre 2007 y 2009 y concluye que para conseguir cambiar la tendencia es necesario “un reajuste de los precios de la vivienda”. Reducir el paro y aumentar la concesión de crédito son también fundamentales para la recuperación, apunta el informe
Y es que además de crearse pocas empresas en el sector, de cada tres compañías que echan el cierre en la actualidad, una de ellas es una promotora, constructora o inmobiliaria, lo que arrastra con ellas a empresas auxiliares vinculadas al sector
Aunque la reducción de los estímulos fiscales a la compra de vivienda podría haber fomentado las ventas en la última parte de 2010, axesor espera que los precios de la vivienda en España sigan a la baja en 2011
145 Comentarios:
¿Tu y cuantos como tu le vais a poner las pilas a waiting vultur?. Los burbus no teneis ni media hostia!
¿Tu y cuantos como tu le vais a poner las pilas a waiting vultur?. Los burbus no teneis ni media hostia!
----------------
Es lo que tiene seguir una dieta a base de mortadela,chopped y pan bimbo con moho, que no les aporta la suficiente cantidad de vitaminas y sus maltrechos cuerpos lo acaban pagando.
¿Tu y cuantos como tu le vais a poner las pilas a waiting vultur?. Los burbus no teneis ni media hostia!
----------------
Es lo que tiene seguir una dieta a base de mortadela,chopped y pan bimbo con moho, que no les aporta la suficiente cantidad de vitaminas y sus maltrechos cuerpos lo acaban pagando.
-------------------------------------------
Jeje. Ademas los burbus de tanto gayolearse tienen ya las neuronas bajo minimos. Es el problema de tener cerca de 40 y sin piso, que se pierde el sano juicio, la edad para comprar, la dignidad como persona, la capacidad para procrear. En fin una pena de burbus sin media hostia que vagan como esperpentos por estos foros...
Otro estudio que concluye que lo que nos espera son nuevas rebajas ? el precio de la vivienda seguirá cayendo en 2011, según el informe ‘la verdadera dimensión de la crisis del sector de la construcción’ elaborado por axesor. El elevado esfuerzo que supone comprar una casa y la baja rentabilidad del alquiler unidos al elevado stock de vivienda, una débil demanda y los datos macroeconómicos del país llevan a esta conclusión, según axesor y cuántos van ya ? salen dos o tres todos los dias en los medios de comunicación. Pretenden hundir el mercado más de lo que ya lo está ? si no se vende nada y encima machacan a diario con análisis económicos diciendo que va a bajar más y más, esto va calando en la gente, está claro que nadie comprará y así nos hundiremos todos. Yo he rebajado ya un 30% y el piso es céntrico y reformado, y lleva más de dos años anunciado y en varias agencias y no se vende, así que ustedes diran que más puedo hacer.
Por cuánto lo compraste y por cuánto lo vendes?
O cuánto pagaste por él?
Yo he rebajado ya un 30% y el piso es céntrico y reformado, y lleva más de dos años anunciado y en varias agencias y no se vende, así que ustedes diran que más puedo hacer.
-----------------
Yo le puedo decir qué más puede hacer, aunque me imagino que ya lo supone.
Sí, bajarlo más.
Es curioso el punto de vista de los vendedores.están como indignados, y diciéndonos :"pero bueno, lo he bajado un 30%, está regalado, cómo puede estar pasando algo que es imposible" , o algo así.
Consideran el 30% como el límite que tendría que hacer que el piso se vendiese por narices.pero el límite por abajo nadie sabe dónde está, y si no lo ha vendido con el 30% de rebaja, lo único seguro es que el piso está caro.de eso no le quepa duda.
¿Que está reformado y es precioso, y bla bla bla?.
Perfecto, pero eso me imagino que lo ve todo el mundo que lo visita.y habrá fotos, etc.
Y si aún así no lo vende, aunque todo el mundo le sonría y le diga lo mismo ("qué piso tan bonito, es precioso, de verdad", etc) la realidad no es lo que dicen, sino lo que hacen: no comprarlo.
Y por otra parte...
Que estuviésemos locos en 2006 no significa que sigamos estando como chotas.
La cuestión es cuánto estamos dispuestos a ganarle al piso, o a perderle según el caso, según el precio de compra, no según los precios máximos de venta.
Y cuanto más tardemos en bajar nuestros pisos, más tardaremos en venderlos... eso es de perogrullo.
La mayoria de las personas que dicen que comprarian no lo harian aunque lo bajaras un 60%, ocmplicado lo veo. No conozco el piso ni estado del mismo, pero me extraña que lo vendas, si bajas un 40% aun te diran que es caro
Pues baja un 20% mas, seguro que aun así sales ganando con lo que te costó, y su no ganas y tienes que vender, mala suerte!!
Verás, la gente no ha "visto la luz" de repente: no han sido abducidos millones de personas y cuando han vuelto a la tierra de pronto todas han entendido que el precio de los pisos es muy caro para sus sueldos.
La gente gana hoy lo mismo que ganaba en 2006 o 2007, cuando los precios eran muy altos. Siguen siendo igual de altos, de bajos, de pobres, de calvos o de feos que entonces.
La pregunta entonces es: qué es lo que ha cambiado? por qué en 2006 o 2007 se compraban pisos a esos precios y ahora no? de repente se han vuelto todos unos avispados negociadores que siguen diariamente le evolución del precio de los pisos en las tablas que publica idealista? de pronto, en un país con 20 millones de propietarios de pisos, todos se han puesto de acuerdo en que lo mejor es alquilar de por vida? obviamente, no.
Básicamente, lo que ha cambiado han sido 3 cosas:
- La primera, y fundamental, es que los bancos no andan precisamente sobrados de dinero. Esto se traduce en que miran con lupa a quién conceden crédito y a quién no. Durante 2010, nada menos que el 81% de solicitudes de hipoteca fueron denegadas por los bancos. En el caso de que concedan el crédito, los bancos prefieren como es lógico hacerlo para vender uno de sus pisos en stock. En cualquier caso, este stock no es ni mucho mnenos de cientos de miles de pisos, como algunos interesadamente intentan hacernos creer. Los bancos tienen pisos en stock, sí. pero individualmente no creo que su stock supere los 10.000 ó 15.000 pisos. Recordemos que **el total** de pisos embargados por todos los bancos durante todo el 2010 ha sido de unos 100.000 pisos. No hablamos de millones de pisos, ni mucho menos.
- La segunda , también básica, es el clima de desconfianza entre la gente. Mientras el paro siga como está, es lógico que nadie se atreva a comprar. No creo que a nadie le apetezca quedarse en el paro con una hipoteca a cuestas. Ahora bien, el paro durará indefinidamente? diría que nada lo hace, el paro tampoco. Esperemos a que haya un cambio de gobierno, que aplique nuevas medidas, y veremos entonces cómo evoluciona el tema. Cómo disminuirán el paro? no lo sé, lo que es evidente es que un 20% de parados en un país es insostenible a largo plazo.
- LA tercera es una consecuencia de las 2 anteriores: al no venderse pisos por esas 2 razones, se han acumulado (esta vez sí) cientos de miles de viviendas sin vender. Consecuencia lógica: la gente aprieta en el precio porque es consciente de que la situación **Actual** (y remarco ese "actual") le es favorable. Evidentemente, la gente es tonta pero no tanto. Si ven que los portales están llenos de carteles de "se vendE", pues actúan en consecuencia. No hace falta ser un genio para eso, ni haber hecho un máster en economía. Ahora bien, recordemos cuál era el primer punto de esta lista: los bancos y la no-concesión de créditos. Consecuencia de esto: suponiendo que un potencial comprador haya apretado al vendedor, éste haya aceptado, y finalmente el potencial comprador vaya al banco a solicitar una hipoteca, lo más probable es que dicho banco le niegue el crédito. (Continúa...)
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta