La vivienda en España está sobrevalorada en un 43,7% aún, según el semanario económico "the economist", que pone de manifiesto que aunque la burbuja inmobiliaria española estalló hace unos años, todavía no se ha desinflado del todo, a diferencia de estados unidos o Japón
El semanario económico mide la sobrevaloración de la vivienda a través de un índice de precios que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres. Del índice se desprende que los precios de las casas en Australia (56,4%), Hong Kong (53,7%) y Francia (48%) están más inflados que en España
Hace algo más de un año "the economist" señaló que el precio de la vivienda en España seguía inflado un 55%. Posteriormente, en octubre del año pasado, dijo que la vivienda estaba sobrevalorada en un 47,6%, con lo que se demuestra que aún no ha tocado fondo
El dato obtenido por el semanario económico ya ha explicado anteriormente por idealista news. Se calcula dividiendo el precio de venta entre los ingresos anuales previstos por el alquiler y se le compara con su dato histórico. Según the economist, algunos países ya tienen sus mercados estabilizados, como estados unidos o China, mientras que otros aún deberían corregir más ya que está sobrevalorados
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25 Comentarios:
Hola a todos
Voy a dejar de utilizar estos portales inmobiliarios en que tanto tiempo he perdido porque !!!!!ya he comprado casa!!!!!!
Utilicé un método que vi por primera vez en idealista y me ha resultado util. Aqui lo dejo por si alguien lo quiere utilizar.
Primero seleccione todas las ofertas de mi ciudad y alrededores (Valladolid) que cumplieran los requisitos que yo esperaba: casa, cuatro o más habitaciones, jardin, más de 200 metros cuadrados, facil acceso al centro y menos de quince años de antigüedad.
En las 26 casas que visité, les llamé al día siguiente diciendo que el banco me había autorizado crédito, pero sólo para un precio rebajado en un 30% (todas las propiedades que visité costaban entre 50 y 60 millones de pesetas). A esta oferta de 42 millones (240.000 euros) contestaron afirmativamente 11 propietarios.
A la semana siguiente, cuando ya iba a dar la entrada, volví a llamar para notificarles que el banco que iba a darme la hipoteca al final se echaba atrás y caja España sólo me autorizaba a endeudarme hasta 200.000 euros, con lo que, sumados mis ahorros y teniendo en cuenta los gastos, el precio más alto que podía pagar era 220.000 euros.
Algún propietario se olió la tostada y me echó una bronca por teléfono un poco sonrojante. Pero otros seis propietarios estuvieron de acuerdo en el nuevo precio.
Dias antes de la fecha de formalización a todos los propietarios les comunicaba que la tasación realizaba había sido por un precio inferior al esperado y que el precio final que estaba dispuesto a pagar era 200.000 euros.
Sólo dos propietarios picaron.
Al final compré mi casa en parquesol, por 200.000 euros, con cinco habitaciones, piscina comunitaria, en una zona residencial muy tranquila. Llevo dos semanas viviendo y estoy contentísimo. El propietario se cabreó un poco en el notario cuando vio que la compra la aboné íntegramente mediante transacción bancaria y sin que a la compra acudiera ningún representante de caja o bancos ni había ninguna hipoteca o tasación. Pero él ya había comprado y había firmado las arras, con lo que echarse atrás le costaba 25.000 euros.
Aconsejo comprar, pero solo después de haber estrujado, con todos los medios posibles, a los compradores. Recordad que en la épocas de vacasgordas también ellos nos la querían colar por todos los lados.
Has tenido la suerte del demonio, es decir has pillado con algún pobre desgraciado que le iban a embargar o que iba sobrado (cosa que no lo creo).
Especulador tanto es el que vende sobrevalorando la vivienda, como el que compra muy por debajo del precio de la vivienda, aprovechando las desgracias del vendedor, (tu caso).
De todas formas, enhorabuena, tu tienes la casa que quería al precio que querías, y al vendedor, aunque no haya ganado dinero, le has ayudado a quitarle la soga del cuello; puesto que las venidas del Euribor que se avecinan son meninas.
Dj. Ves la vida desde la óptica de un niño de 10 años. Crees que o se es "bueno" o se es "malo”.
"Reciente comprador" no ha tenido suerte. Simplemente ha aplicado una estrategia totalmente legítima que funciona en este mercado bajista donde todo el mundo sabe que los precios hoy son más altos que los de mañAna.
Nunca le puso una pistola en el pecho al vendedor para que vendiera su inmueble.
Enhorabuena "reciente comprador". Sois una persona inteligente y sagaz. Yo estoy aplicando la misma estrategia y pronto compraré un piso a un precio muy por debajo de lo que los vendedores solicitan en sus anuncios.
Pero es que en este foro siempre es lo mismo, es decir, si un comprador encuentra un chollo como este, se aplica la estrategia totalmente legítima que funciona en el mercado, por el contrario, cuando un vendedor lo vende a nuestro entender caro, ya es un especulacerdo no?
Si el vendedor no le puso una pistola al pecho al comprador, por esa misma regla de tres, cuando un vendedor vende un piso con un precio alto, tampoco le pone ninguna pistola al cuello al comprador.
No quiero defender ni a unos ni a otros, pero si quiero que en este foro, dejemos de tildar a todos los vendedores como especulacerdos.
Yo he sido vendedor hace poco, pero también he sido comprador.
En la compraventa siempre hay acuerdo por ambas partes, de ahí se deduce el contrato,
Pero si en las vacas gordas había precios altos y se sobrevaloraba la vivienda, y se compraba, por algo sería no? ahora en las vacas flacashay comprador que actua igual que los especuladores, está a la caza, como los buitres oteando el horizonte, esperando a la victima y, de esos ahora hay muchos.
Saludos.
Especulador tanto es el que vende sobrevalorando la vivienda, como el que compra muy por debajo del precio de la vivienda, aprovechando las desgracias del vendedor, (tu caso).
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Eso no es cierto. Un especulador, es el que compra algo, con el unico fin de revenderlo (sin aportar valor añadido al producto) para sacar beneficio con la diferencia de precio. Este señor, que yo sepa, no sabemos su intencion de compra, aunque el modo de regateo agresivo pueda ser cuestionable o no, pero eso es otro tema.
Incluso en este caso es discutible. El comercio se basa en sacar beneficio de las transacciones y, si la vivienda se vende en un mercado (el inmobiliario), su venta también es comercio, no especulación.
Y especulador también es, e insisto en ello, aquel que va a la sombra y actua como un buitre carroñero, como ha sido este caso, comprarlo muy por debajo de su precio habitual y, seguramente luego revenderlo. Eso es especular, quieras o no.
Porque por muchas crisis que haya, no conozco a nadie, cmo pone este Sr. en el ejemplo, no conozco a nadie que venda un piso de 400.000 €, lo venda por 200.000, a nadie, y te lo dice uno que acaba de vender su casa.
Y si esa persona que ha vendido su piso por el 50% de su valor, o estaba hipotecado hasta las cejas y no tenía trabajo y no podía hacer frente a la hipoteca, o el valor de la vivienda cuando lo compró, era muy por debajo de los 200.000 €: o acaso crees que la gente da duros a pesetas?
En mi caso, vendí el mío el 30-12-10; el precio era de 229.000 más plaza de garaje; escuché ofertas, negociamos y al final lo vendí por 230.000 con plaza de garaje incluida.
Supongamos que la plaza de garaje se valorara en 20.000 €, sumamos 229000 más los 20.000 y tenemos un total de 249.000, eso es el 100% del total; si lo vendí por 230.000, eso significa que lo vendí por 19.000 € menos, un 7.63 % más barato. De ahi hasta un 50% como dice ese Sr., dista un rato.
Que conste que mi caso, no se vendió mi casa para especular con ella, es decir, no la vendi para sacar beneficio con la diferencia de precio, sino que la vendí porque compré otra. Claro está, que al igual que todos, los que compramos y vendemos, tratamos de vender por más de lo que nos costó, es ley de vida
Por eso digo, que la persona que le vendió el piso estaría supernecesitada.
Al mismo tiempo, el comprador no le puso una pistola para que el vendedor lo vendiera; por esa misma regla de tres, cuando se vende un piso por un precio alto, tampoco el vendedor le pone ninguna pistola al comprador para que lo compre.
Las ventas y las compras, son siempre acuerdos comerciales. Son contratos de compra-venta. Y un contrato es cuando ambas partes se ponen de acuerdo para la realización del mismo.
Lo primero, enhorabuena, aunque no dejo de sentirme un poco mal por los propietarios, pero te felicito.
Técnicamente has gastado unos 35 millones por una casa por la que debían estar pidiendo 50 o 60 millones.
Espero que el vendedor haya ganado algo también, o que no haya perdido nada.
Si el vendedor accedió a la venta por el importe final que se indica, no hay mas que juzgar. No hay coacción ni engaño por parte del comprador. La oferta y la demanda se han encontrado en ese precio,punto final. No creo que el comprador sea un especulador sino alguien que valora su dinero y el esfuerzo realizado para conseguirlo y que adquiere un bien básico como la vivienda para disfrutar de ella.
No estoy de acuerdo, este Sr. por lo que se deduce, sabía muy bien lo que hacía y a quien se dirijía, creo que ha estado al acecho del vendedor, y se ha aprovechado de su debilidad. Es decir, ese Sr. a mi entender debería de estar muy apurado para vender una vivenda por debajo del 50% de su precio.
He conocido muchas ventas, de las cuales se han bajado, un 5, un 10, un 15 y hasta un 20%; pero de ahí hasta un 50% es otra historia. A no ser, que el vendedor comprase en su día esa vivienda por debajo de los 200.000 € y la comprase a toca teja; porque nos olvidamos de sumarle siempre al precio de la vivienda los gastos que llega consigo, hipoteca etc.,
Pero por lo que se deduce, un adosado creo en Valladolid con 200 m2. Y parcela, con piscina comunitaria, no creo que tenga muchos años y no creo que le costara menos de 200.000 €; amén si le ha hecho alguna reforma o mejora. A mi entender el vendedor ha perdido muchísimo dinero, por eso deduzco que esa persona estaba hasta el cuello y necesitaba urgentemente vender
Dudo mucho que en una situación normal por parte del vendedor, lo hubiera vendido por esa cantidad.
En fin, de todo hay, pero veo una operación muy rara.
Saludos.
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