Jesús Encinar, fundador de idealista.com [empresa editora de este portal], señala que "si encuentras la casa que te guste, puedes pagarla y vas a vivir años en ella, cómprala". Por el contrario, desaconseja totalmente adquirir actualmente una vivienda con el 100% de hipoteca, con vistas a venderla en un par de años y/o que te consuma más allá del 30% de tus ingresos
En una entrevista con lainformacion.com, encinar recuerda que "el precio de la vivienda ha caído durante los últimos 3 ó 4 años. En concreto ha bajado en costa un 40-50%, mientras que en las grandes ciudades ha descendido un 15-20% desde máximos". En su opinión, es difícil que caiga mucho más en las zonas de playa y debería descender más en las grandes capitales o en el sector de viviendas más caras. En su opinión, "decimos que la vivienda está sobrevalorada porque la familia media no puede comprar una casa media. Por ello, es necesario que se ajuste lo antes posible"
Encinar también hace hincapié en que se preste atención a las hipotecas, que dificultan más la compra de una vivienda. "Han subido mucho los diferenciales y estamos en un escenario de subida de tipos que puede durar dos o tres años". Recuerda cómo cuando el presidente del banco central europeo (bce), jean claude trichet, dejó entrever hace un mes que iba a subir los tipos en abril, un 52% más de propietarios de lo habitual decidieron bajar los precios a sus casas anunciadas en idealista.com
El fundador del portal recomienda que cuando alguien vaya a comprar casa no haga los cálculos con el Euribor actual, que está en zona muy baja, sino que "para estar tranquilo hay que hacer cálculos con un Euribor al 4% más el diferencial correspondiente". Encinar recuerda que cuando compró casa miró lo que podía permitirse sin hipoteca, "busqué en idealista e hice ofertas por las viviviendas que me podía permitir" hasta que conseguí una casa que me gustaba a un precio que le interesó
Dación en pago
Respecto al tema polémico del momento, la dación en pago o entrega de la vivienda al banco a cambio de la cancelación de la hipoteca, encinar cree que debe haber una "responsabilidad compartida entre bancos y compradores". "Si el comprador ganase dinero con la venta de la vivienda se quedaría con el 100% de la ganancia, pero como baja se quieren salir sin penalización. Esto supone socializar pérdidas y privatizar ganancias, algo que no es sensato y sería una losa más al sistema financiero
Jesús Encinar critica a los bancos centrales por su actitud durante la burbuja inmobiliaria. "Mantuvieron los tipos de interés bajos a sabiendas de que se estaba inflando una burbuja. Pensaron más en la inflación y no movieron un dedo", sentencia
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38 Comentarios:
Encinar vive las cosas desde su situacion, que posiblemente es mucho mas deahogada que la del 99% del foro.
Lo curioso es que hasta este momento se han comprado las casas
1º Que no gustaban (la que gustaba no te la podias permitir asi que aceptaba la temporal que luego se hace eterna)
2º Que no podias pagarla (parecia que si, pero luego con cualquier subidita del Euribor o cualquier temblor del mercado laboral todo se iba al garete)
3 hasta los mas bobos (concretamente, los mas bobos mas que nadie) especulaban. Incluso quien compraba para vivir y nunca pensaba en cambiar de casa se regodeaba en la presunta riqueza y su gran decision eocnomica.
Igual con unos pocos años mas de bajadas podremos decir lo de "compra casa si te gusta, puedes pagarla y vas a vivir años en ella" y no sonara ironico.
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No estoy de acuerdo
Al 1º Es obvio que lo que nos gustaría a todos (cual fantasía erótica) nunca lo podremos comprar, pero si somos lógicos de lo que estamos hablando es algo acorde a tus ingresos y que te guste, ¿Quién va a comprar algo que no le guste?
Al 2º Siempre se compra pensando que se puede pagar, la mayoría hace sus cuentas, pero todo tiene riesgo y una hipoteca más, pues tienes que pagar durante un plazo muy largo, cuando la economía se desarrolla normalmente (sin zp) todo el mundo sabe que el pago de la hipoteca hoy, no pesa lo mismo que dentro de diez años, aunque ahora estemos todos como gilipollas hablando de la catastrofe sin solución en la que nos han metido, yo sé y cualquiera lo sabe que dentro de 10 años va a ganar más que ahora (bastante) y si no lo tienes claro, no te metas. Con papa hasta que muera como dice alguno por aquí.
Al 3º ¡Esto es el acabose! Porque a tí bobo de laba te saliera mal por comprar en el 2007 no quiere decir que todo el que compró y vendió pisos es bobo. Preguntaselo al que te lo vendió a ti.
El primer piso que compré me costó 8M pts en 1990 y vendí por 16 en el 95, luego compré por 32m pts y vendí en el 2003 por 360K €, ahora vivo en uno del que no tengo muy clara la valoración actual pero debe rondar (con la que está cayendo) los 620k €.
Asi que bobo bobo tu y todos los que piensan como tu.
Se que ahora vendrán todos a decirme: especulacerdo y tal y tal such and such, pues que le den, yo vivo en 240 m2 en una planta con terraza de 70 m2 en la mejor zona de Madrid y lo haría otra vez más si empezara otra vez.
Mi consejo, para quien se considere muy emprendedor y poco paria, es que haga lo que quiera pero que no se deje llevar por los que no tienen donde caerse muerto. Como me dijo mi padre..... ponte donde aiga.....
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1º Solo le indico que la gente compraba lo que podia, no lo queria. Casi todo el mundo en mi entorno tuvo que comprar casas de "transicion" que al final suelen ser las definitivas. Igual no les horrorizaban pero, le aseguro que no eran las casas que querian. No entiendo que eso le extrañe.
2º Sin duda tiene unos años y por eso viene con el asunto de "la hipoteca duele menos con el tiempo". Aunque en los 80s y 90s puede ser verdad hoy en dia con el euro yo no basaria mis inversiones en ese tipo de ideas. El trabajo es algo inseguro y tendria eso en cuenta a la hora de buscar deudas a 40 años.
3º Cuando digo que "cualquier bobo se metia especular" no me refiero a usted ya que usted no ha especulado, se ha limitado a comprar casas para vivir. Asi que, por que se ofende?
Su historia de "triunfador inmobiliario" no me impresiona demasiado, yo tambien cuadruplique mi inversion en 15 años pero no lo considero nigun triunfo.
Mire, caballero, me alegro mucho que le haya ido bien y, si a esos jovenes que a los que les aconseja comprar les ponen los precios que usted obtuvo tambien les animaria. Ahora mismo a los precios de ahora me parece una solemne tonteria.
No se si usted es mas rico que yo, me da un poco igual, lo cierto es que no veo ninguna razon para pensar que vaya a acertar con sus consejos y el que sea usted presuntamente rico no consigue que me fie mas de sus opiniones. Si usted prefiere arrimarse a quienes "h"aigan, alla usted. Seguro que los ricos le van a ceder sus riquezas, se les conoce por su gran corazon.
Por cierto, 2500 euros el metro cuadrado no es un precio tan impresionante para su pisito. ¿Alguna ciudad de provincias? Yo es que desde la perspectiva de Madrid cualquier precio inferior a 4000 euros me parece infravivienda (bueno, tambien es verdad que tengo la optica deformada por la larga temporada de burbuja).
Disfrute de sus propiedades y, solo un consejo, no sea tan cabron con la gente que tiene menos que usted. Si yo tengo un piso que me costo mucho menos que lo que le cuesta a un jovencito no es ningun tipo de sabidiria, es mera suerte y lo se. No me las voy dando de triunfador. No soy tan canalla
El primer piso que compré me costó 8M pts en 1990 y vendí por 16 en el 95, luego compré por 32m pts y vendí en el 2003 por 360K €, ahora vivo en uno del que no tengo muy clara la valoración actual pero debe rondar (con la que está cayendo) los 620k €.
Asi que bobo bobo tu y todos los que piensan como tu.
Se que ahora vendrán todos a decirme: especulacerdo y tal y tal such and such, pues que le den, yo vivo en 240 m2 en una planta con terraza de 70 m2 en la mejor zona de Madrid y lo haría otra vez más si empezara otra vez.
Mi consejo, para quien se considere muy emprendedor y poco paria, es que haga lo que quiera pero que no se deje llevar por los que no tienen donde caerse muerto. Como me dijo mi padre..... ponte donde aiga.....
Agurs
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Vamos a ver Timoteo o más bien dios del timo:
Te pasaste varios pueblos. Si compraste en el 90 por 8 millones no puedes haber vendido en el 95 por 16 porque estábamos en plena crisis, mentirosillo.
La segunda operación no tiene fecha de compra y por tanto no la discuto.
Lo que sí me causa cierta gracia es - que si vives en un piso de 240 m2 más 70 de terraza en "lo mejor de Madrid" - se supone que deberías tener un cierto nivel.
Y esto tampoco cuela. Es que cuando leo el concejo que te dió tu sabio padre: "ponte donde aiga", me pregunto quién era más bruto, si tu padre, tu o mejor ambos a la limón.
Considerando que el "aiga" es de cateto sin roce, al menos ponlo con h que es como lo hubiese transcripto cervantes.
Ah, qué fino que te queda el agurs !!! sabes ??? hueles a ladrillo arena, cal y saco de martillos.
Me equivoco ???
Vamos a ver Timoteo o más bien dios del timo:
Te pasaste varios pueblos. Si compraste en el 90 por 8 millones no puedes haber vendido en el 95 por 16 porque estábamos en plena crisis, mentirosillo.
La segunda operación no tiene fecha de compra y por tanto no la discuto.
Lo que sí me causa cierta gracia es - que si vives en un piso de 240 m2 más 70 de terraza en "lo mejor de Madrid" - se supone que deberías tener un cierto nivel.
Y esto tampoco cuela. Es que cuando leo el concejo que te dió tu sabio padre: "ponte donde aiga", me pregunto quién era más bruto, si tu padre, tu o mejor ambos a la limón.
Considerando que el "aiga" es de cateto sin roce, al menos ponlo con h que es como lo hubiese transcripto cervantes.
Ah, qué fino que te queda el agurs !!! Sabes ??? Hueles a ladrillo arena, cal y saco de martillos.
Me equivoco ???
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Hola enterao, no tienes ni pajolera idea de lo que dices.
Aiga, en sí es una falta de ortografía subnormal, y por que pongan una "h" no lo va a ser menos, se dice= haya, haiga es en el diccionario de la rae un coche grande y ostentoso. Tu si que eres un cateto, cateto a babor, como siempre quiso tu padre que lo fueras.
No te comas la cabeza de como y cuanto me costó, tienes que hacerte a la idea de que si no sabes jugar quédate en casa de tus padres y no opines de lo que no sabes. No tendrás casa en tu puta vida.
¿Te parece que huelo a ladrillo, bobón? Tu si que sabes..... a tocino, al menos haz el favor de leer correctamente.
Al otro anónimo le digo, mi actual vivienda la podría vender perfectamente por 620k, pero es obvio que no lo voy a hacer, el que quiera jamón del bueno que lo pague. A ese precio lo disfruto yo.
Ciao's
"Mi actual vivienda la podría vender perfectamente por 620k, pero es obvio que no lo voy a hacer, el que quiera jamón del bueno que lo pague. A ese precio lo disfruto yo"
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Perdone, usted disfruta su vivienda al precio que la pago que no fueron 620k sino menos. Si quisiera venderla igual alguien le pagaba esa cantidad o no se la pagaban (que mas le da).
En cuanto a su mala "folla" hablando a la gente como si estuvieran vegetando en casa de sus padres y amenazandoles con que jamas podran comprar nada (¿Tiene usted hijos?) Le hace parecer como un resentido. Nos hace dudar de que las cosas le vayan tan bien.
Bueno, igual usted goza de una situacion privilegiada y el unico problema es que no sabe disfrutarlo.
Muertos de hambre! Os alquilo un pisito cuando podais pagarlos jajaja. Caniches!
Yo lo que creo es que encinar y gente privilegiada están viendo que no se vende un pimiento y en vez de reconocer esto y decir que al quitar la desgravación se han cargado el mercado de la vivienda pues nos vienen con la tontería que es buen momento para comprar.
Encinar te vas pareciendo a las ministras de vivienda, jamás lo hubiese pensado de tí.
Yo la que creo es que el Sr.encinar y gente privilegiada están viendo que no se vende un pimiento desde que quitaron la desgravación y en vez de reconocer esto nos viene con el cuento de que es buen momento para comprar.
Sr.encinar te pareces a las ministras de vivienda, jamás lo hubiese pensado de tí.
Yo no creo en la casa para toda la vida, porque tus circunstancias van cambiando con los años, pero mucha gente quiere con 30 comprarse el piso de 4 dormitorios piscina y garaje doble que sus circunstancias, a menos que sean unos crack no les permite comprar.
Hay que empezar poco a poco, e ir subiendo, de un dormitorio a 2, de no tener garaje a tenerlo (si lo necesitas aclaro), y para ello la vivienda siempre ha sido buen valor de ahorro porque nunca tenias estos bajones que ahora se viven.
Comprar un piso que te guste, que puedas pagar es siempre lo ideal, ahora que sea para años, no siempre lo tienes que pensar.
Tu argumento es perfecto, pero para concluir que es mejor alquilar que comprar ya que en cada momento te acoplas a las circunstancias familiares y laborales (número de personas, lugar de trabajo, ...).
Con la carga impositiva que tiene la vivienda en España, no es para comprar y vender muchas veces.
Me explico:
Hoy compro por 100k mi apartamento porque estoy soltero y mi sueldo no da mucho más de sí.
A los siete años, me he casado y voy a necesitar algo mayor, cerca de coles, con piscina ... además de ser dos, gano más. Si las cosas han ido bien (no como ahora) vendo mi piso de 100k por 150k y me planteo comprar uno de 250k con otros 100k.
La pena es que entre impuesto de transmisiones patrimoniales, plusvalía, notario, registro, hacienda (si no consigo demostrar reinversiones, o si lo quitan, que todo llegará)... se lleva una tajadita tal que de lo que vendo o compro se me va mínimo el 10%, eso si no necesito préstamos (hipótesis más que improbable, si no habría comprado dicrectamente otra cosa).
¿Resultado? Pues que mi beneficio de 50k se lo han comido, y gracias porque hubo beneficio, que si hay pérdidas los gastos del 10% siguen ahí.
Eso de que no ha habido bajones como este cuentaselo a quien no lea este boletín, no has visto las gráficas comparativas de los 70, 90 y 2000, pues se parecen bastante de momento, y pronostican a que sigue la caída por otros tres años (te ha dado tiempo a tener dos niños, cambiar de curro,....) si quieres invertir, hazlo con el dinero que no necesitas o en bienes que no sean tu primera vivienda. La vivienda para quien la utiliza no es una inversión, es un coste.
Por eso dice el encinar que si tienes pasta y necesitas una vivienda la compres, porque la primera no es un artículo de inversión. La segunda, tercera, .... vale pero la primera es tu techo
Me excuso por la mala "folla", pero cuando sin argumentos alguien tacha de inculto por utilizar "aiga" al igual que usted "folla" me toca las narices.
Puede usted dudar de mis argumentos y mi situación, perfectamente me la puedo haber inventado, es libre de hacerlo.
Estoy de acuerdo con lo que ha dicho houseconsultants:
"Yo no creo en la casa para toda la vida, porque tus circunstancias van cambiando con los años, pero mucha gente quiere con 30 comprarse el piso de 4 dormitorios piscina y garaje doble que sus circunstancias, a menos que sean unos crack no les permite comprar.
Hay que empezar poco a poco, e ir subiendo, de un dormitorio a 2, de no tener garaje a tenerlo (si lo necesitas aclaro), y para ello la vivienda siempre ha sido buen valor de ahorro porque nunca tenias estos bajones que ahora se viven.
Comprar un piso que te guste, que puedas pagar es siempre lo ideal, ahora que sea para años, no siempre lo tienes que pensar."
Tengo hijos y los educo en el esfuerzo, nadie les va a dar nada mas que miseria gratis por ser indolentes y encima tendrían que estar agradecidos. Intento decirles de que va la história (real) y donde estar posicionados, seguro que me lo agradecerán.
Por cierto, espero con fruición que se destape toda la economía sumergida que existe en España, seguramente si todos pagaramos como de debe, todos disfrutaríamos de mejores condiciones "todos" repito.
Por último, no tengo ninguna duda de que los ciclos de crisis no duran eternamente y que todo acaba subiendo, incluso pasará con las viviendas, por lo que apostillo, a mis hijos les digo, si hay alguna viviendaque te gusta, puedes pagarla y vas a vivir en ella, ¡Compra ahora sin dudar! Y regatea todo lo que puedas, estos momentos no duran siempre.
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