Las compraventas de viviendas registradas se incrementaron un 10,5% en tasa interanual en febrero, hasta las 45.607 unidades, según los datos del instituto nacional de estadística (ine) que recoge las cifras del colegio de registradores. Hay que recordar que las viviendas se registran entre dos y tres meses después de firmarse en el notario. Por lo tanto, estos datos aún recogen operaciones que se cerraron a finales del año 2010
Con respecto al mes anterior, enero, las ventas de viviendas subieron un tímino 1,3%. El 86,2% de las viviendas vendidas en febrero son libres y el 13,9% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres vendidas se incrementa un 9,3% y el de protegidas aumenta un 18,6%
El 50,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero son usadas y el 49,8% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas crece un 6,4% y el de usadas sube un 14,9% respecto a febrero de 2010
47 Comentarios:
España tiene suelo invendible hasta 2020 equivalente a casi 1,4 millones de pisos
Un informe de la consultora que las entidades financieras tienen concedidos créditos por 143.000 millones de euros, el equivalente a 2,8 millones de viviendas. La firma precisa que aproximadamente el 50% de las viviendas que podrían ir en esos suelos no tendrán cabida en el mercado en los próximos 10 años, por lo que actualmente tienen un precio simbólico o nulo
Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora, asegura que los casi 1,4 millones de pisos a los que equivale este suelo, casi un millón está mal situado, consecuencia directa de desarrollos de la época de la burbuja inmobiliaria
Según acuña & asociados la situación de este stock se agrava teniendo en cuenta que a partir de 2020 la demanda real de vivienda nueva casi se igualará con el número de viviendas heredada. Así, la demanda de primera vivienda será muy baja durante muchos años
Realmente no suelo intervenir en este foro, está plagado de vendedores intentando convencer a la gente de lo imposible, que la vivienda se acaba, que no bajará, y que a ellos les da lo mismo vender que no, tienen el piso a la venta “por deporte”.
Vendedores de crecepelo , tahúres codiciosos y especuladores de los que han estado timando pobres pardillos desde hace 10 años y creen que pueden seguir haciéndolo, llevando con ello y a la ruina a muchas familias y al país a un endeudamiento insostenible y veremos si a la quiebra, por un precio de la vivienda a costes completamente absurdos en relación a la renta.
A estos vendedores que pululan en busca de desplumar a su próxima presa, una sola pregunta:
QUE PARTE DE TODOS ESTOS INFORMES …:
• Lo que dice El Fondo Monetario Internacional:
• la española es una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo, esto implica que, a pesar de que los precios hayan bajado entre un 10% y un 20% hasta ahora, todavía cuentan con margen para caídas adicionales. El organismo cifra estos descensos en el 40% desde los niveles actuales
• Morgan Stanley y Fitch :
• Se esperan caídas adicionales entre el 10% y el 15% durante los próximos doce meses
• La OCU, :
• El precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente como para encontrarse con la demanda y no lo hará hasta que las entidades financieras no adapten la valoración de su patrimonio inmobiliario a la realidad actual
• El Banco de España,:
• El Banco de España dice que la vivienda seguirá bajando hasta 2012
• El último Boletín Económico del Banco de España señala que el precio de los pisos seguirá bajando hasta 2012. El organismo monetario desmiente así a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que recomienda a las familias comprar antes de 2011.
• El Defensor del pueblo,:
• El acceso a una vivienda en España sigue siendo "demasiado caro" y los precios siguen sin ser "razonables", persiste la "difícil" relación entre la renta familiar y el precio de la vivienda para muchas familias. Apunta que éstas "no pueden acceder en modo alguno a la vivienda apropiada a causa de unos precios tan elevados que convierten este bien de primera necesidad en un bien suntuario".
• The Economist :
• aseguraba recientemente que la vivienda todavía sigue sobrevalorada en un 43,7%
• Financial Times:
• En su opinión, "españa tenía una burbuja inmobiliaria extrema antes de la crisis y, a diferencia de otros países como EEUU e Irlanda, los precios sólo han bajado moderadamente", recuerda Munchau que prevé que los precios de la vivienda en España aún deben bajar un 40% adicional desde los niveles actuales.
…NO ENTIENDEN ?.
"La cifra de ventas de pisos en el primer trimestre es un desastre"
RR. De Acuña y Asociados, una asesoría y consultoría económica especializada en el sector inmobiliario.
Pregunta: ¿Qué tal arrancado el año en cuanto a ventas tras el fin de la desgravación fiscal?
Respuesta: el primer trimestre es un desastre. Un descalabro total. Con el fin de la desgravación fiscal se han adelantando a noviembre y diciembre muchas ventas que se habrían cerrado en estos tres primeros meses de 2011. Además, enero es un mes bastante malo porque tiene pocos días hábiles y muchos festivos que influyen mucho en las ventas. También ha influido negativamente la falta de crédito y la segunda mano, que está subiendo de manera preocupante. El stock de viviendas en España se sitúa en torno a 1,5 millones, mientras que la demanda real/finalista se encuentra en unas 200.000 casas anuales. Ese aumento en la venta de pisos usados no es nada bueno para disolver el stock.
P: ¿En qué punto nos encontramos ahora?
R: en el primer semestre de 2010, los activos inmobiliarios -suelo, viviendas, etc- absorbidos por la banca era de 70.000 millones. Probablemente para el cierre del año estaremos en torno a 90.000 millones. De esa cantidad, el 40% son viviendas. Y esto sigue subiendo. Además, el saldo de créditos a las inmobiliarias hasta al tercer trimestre sigue constante en los 300.000 millones y no vemos signos de disolución. Al revés, lo que vemos es que la oferta de segunda mano en los últimos seis meses ha crecido del orden del 20%. No estamos viendo ni que el stock baje, al revés, crece ligeramente, ni que el crédito comprometido por instituciones inmobiliarias baje. Además, las ventas se ralentizan, por culpa, entre otras cosas, del crédito. No vemos inflexión en esta curva aunque la veremos este año.
#3 Miércoles, 13 Abril 10:28 anónimo dice que curioso que la noticia más importante del día esté tapada por diversas zanganadas disfradas de noticia.... segundo apunte, de que todo el mundo sabía que había decalaje, nada de nada listillos.... que cuando caían teoricamente en el último trimestre todo el mundo aquí decía (medios oficiales incluidos) que no había habido efecto desgravación.... pues, eso, os la envaináis y no estaría de más alguna que otra disculpa.... por cierto, el stock Sigue bajando.... ======================= sobre el stock, es usted el que tiene que envainársela, que hoy se ha batido el récord de anuncios en idealista.com. Sobre el aumento de ventas firmadas ante notario a finales del año pasado, no lo vuelvo a repetir porque ya te lo había aclarado el comentario #1 antes de que usted escribiera el suyo. Buenos días. Mi previsión: mañAna, nuevo récord de stock en idealista, para no variar.
Un apunte, señor, idealista no es el ine.... ni tampoco encinar es dios....
Por cierto, encinar reciente propietario... y tú, antiguo pardillo.
La mayoría de los anunciantes de idealista son inmobiliarias unos vendedores usan inmibiliarias y otros no. Hay pisos que están hasta 10 veces repetidos puede. Yo nunca lo he visto. ¿Podría uste poner los enlaces a alguna vivienda que esté repetida, por ejemplo, 3 veces? Hay muchas viviendas que ya están vendidas y no se han dado de baja los anunciantes tienen que renovar sus anuncios, si no lo hacen, ya se ocupa idealista de dar los anuncios de baja. Por ese motivo, siempre baja el número de anuncios los lunes y los primeros días de cada mes. Hay un pequeño incremento porque idealista está publicando toda la mierda de los bancos,pisos caros y malos, pero los de propietarios particulares se venden a mogollón. Los bancos tienen anunciados 28.310 pisos en idealista. Los otros 565.000 anuncios de idealista, son de particulares o de obra nueva. Por cierto, cada día más, por mucho que estud diga que los propietarios particulares venden a mogollón. El que esté esperando el desplome de los precios seguramente es que no tenga ni un euro para comprar ni con desplome ni sin desplome. Pues en ese caso, además es que es tonto. ¿Para qué esperar un desplome de precios si tampoco va a comprar?
Un apunte, señor, idealista no es el ine.... ni tampoco encinar es dios....
Por cierto, encinar reciente propietario... y tú, antiguo pardillo.
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Yo, propietario desde finales de los 90. Y, dentro de poco, sin compartir la propiedad con el banco.
Mi deseo: que dentro de poco la gente lo tenga, como mínimo, no más difícil de lo que lo tuve yo para comprar mi casa, que mi esfuerzo me costó. aunque claro, comparado con quiénes han comprado después que yo, puede parecer que me resultó muy fácil.
Idealista no es el ine: de acuerdo. Pero quien quiera comprar piso en España, lo primero que debe hacer es buscar pisos a la venta en idealista (y en otro portales inmobiliarios). Y, ¿Qué se encuentra? Que cada vez hay más pisos puestos a la venta.
#16 miércoles, 13 abril 12:04 anónimo responde a idealista tiene los pisos repetidos y no anula los vendidos
Menos mal, todavía hay vida inteligente en este foro!!!
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Parece que el inteligente "idealista tiene los pisos repetidos y no anula los vendidos" no pone un ejemplo de una vivienda que aparezca en repetida en 3 anuncios (dice que hay pisos repetidos hasta en 10 anuncios), ya sea porque no los encuentra, o porque no ha leído mi reto.
A ver si usted lo logra.
Parece que el inteligente "idealista tiene los pisos repetidos y no anula los vendidos" no pone un ejemplo de una vivienda que aparezca en repetida en 3 anuncios (dice que hay pisos repetidos hasta en 10 anuncios), ya sea porque no los encuentra, o porque no ha leído mi reto.
A ver si usted lo logra.
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A ver pardillos idealista tiene o tenía un filtro para que no se pueda publicar la misma vivienda por dos empresas o particulares, pero como el que hizo la ley hizo la trampa, la misma vivienda está publicada con fotografías distintas,distinta dirección,altlura de la vivienda diferente etc etc etc., no os confundais la vivienda por debajo de precio se ha vendido toda, se están vendiendo más de 600 viviendas al año casi como en burbuja, lo que queda es la mierda de los bancos, la segunda residencia y la obra nueva.
Y concluye el experto inmobiliario :
P: ¿Algún consejo para quien quiere vender piso?
R: el que quiera vender tiene que bajar los precios. Ahora se están produciendo rebajas medias del 20%. Ése es el que está vendiendo. Y si no lo hace es porque los bancos son reticentes a dar crédito. No sólo es que baje el precio sino que haya fluidez financiera de crédito. Realmente los inmuebles que están contando con buenas posibilidades facilidades de financiación son los patrimonios que proceden de los bancos. En el resto es difícil conseguirlas. De hecho, los bancos no son en principio quienes están bajando los precios sino que su estrategia es ofrecer muy buenas condiciones de financiación. Quien espere para vender a que se recuperen los precios no le servirá de para nada salvo que esté pensando más allá de 2015.
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