En España La venta de viviendas se desplomó Un 27,4% intermensual, la mayor caída de toda la serie histórica del instituto nacional de estadística. Este desplome se debe, entre otras razones, a la falta de ahorros por parte de las familias para comprar casa y a la sensación de que los precios de la vivienda aún no han tocado fondo
1.- ausencia de ahorros: los españoles apenas tienen ahorros suficientes para comprar una vivienda. Los expertos señalan que sería necesario tener ahorrado en torno al 10% del valor de la vivienda, porcentaje que incluye gastos del notario, del registro o impuestos como el iva o el itp en caso de vivienda de segunda mano, etc.
2.- los precios van a bajar más: aunque los portavoces del gobierno aseguran que el precio de la vivienda ha tocado suelo, la sensación generalizada es que va a seguir bajando, lo que retrasa la decisión de compra
3.- el miedo al paro: detrás de la caída de la venta de viviendas se encuentra el miedo de los potenciales compradores a quedarse sin empleo. Las decisiones de compra se retrasan hasta que el panorama económico mejore
4.- ausencia de oferta adecuada a la demanda: España arrastra cerca de 1,5 millones de viviendas nuevas sin vender y parte de esta oferta no casará con la demanda porque no se ajusta a las necesidades de los futuros compradores (casas pequeñas o precios demasiado elevados)
5.- escasez de financiación: el grifo crediticio sigue cerrado por parte de las entidades financieras. Sin embargo, las entidades ofrecen más financiación para la comprad e sus propias viviendas
79 Comentarios:
Que el tener dinero ahora no es una ventaja?
Pues claro que si.
Claro que yo también tengo algo de ahorrado, pero quiero un Mercedes, o mejor un jaguar, pero es que todavía no alcanzo
No me pongas excusas que ahora no encuentras una casa de segunda residencia; porque las hay a miles en cualquier rincón de España. Y no será por precio, porque las hay de todos los tamaños, formas y precios. Pero esto último no es el inconveniente.
El incoveniente es Ud, que aún le parece cara
Como le dije antes, yo también tengo dinero para comprarme un peugeot, ah!, pero es que el Mercedes es tan bonito.
Interesante estudio sobre los pisos que quedan sin vender, parece que al contrario de lo que algunos nos quieren dar a entender, la cifra es estratoférica, y al actual ritmo de ventas, hay para años. ¿Absorber el stock de viviendas? Harán falta más de siete años al ritmo actual Dependiendo de quien haga las cuentas, el stock de viviendas sin vender en España varía enormemente. De acuerdo con los datos del Ministerio de Fomento, la cifra se sitúa en torno a los 700.000 inmuebles, mientras que si se atiende a otros informes, como el de RR Acuña & Asociados, el número alcanza los 1,52 millones de casas terminadas y vacías a cierre de 2010. Ante esta diversidad de resultados, el catedrático de la London School of Economics, Luis Garicano, opta por hacer sus propios cálculos en el blog NadaesGratis y concluye que el excedente de viviendas está más cerca del número que da la firma que la que procede de fuentes oficiales oficial. 1,56 viviendas sin vender Basándose en los datos del departamento que dirige José blanco, "los más actuales", el experto sitúa en 1,56 millones la diferencia entre las viviendas terminadas desde 2004 y las que han encontrado comprador. Según extrae de los números de Fomento, en este periodo se han construido 3,8 millones de pisos -libres y de protección oficial-, mientras que se han vendido 2,2 millones. De esta forma, y en base al "ritmo de ventas actual", garicano estima que serían necesarios unos siete años y medio para reducir el stock y reactivar el mercado inmobiliario. Eso sí, siempre y cuando no se construyese "ninguna casa", destaca el catedrático de la Londos School of Economics. Y para dar una idea más completa de la gravedad de la situación, pone de ejemplo Estados Unidos, donde "el inventario no ha supuesto nunca más de 12 meses de ventas". En cambio, en España podrían hacer falta hasta "90 meses de ventas" para absorber el total de inmuebles vacíos. El pasado mes de febrero, los promotores aseguraban que "ya se venden más pisos de los que se producen" y anunciaban el comienzo de la reducción del excedente, ya que el mercado "ya ha tocado suelo". Sin embargo, rR Acuña & Asociados apunta en su estudio que el sector no "arrancará" hasta 2015 y que el suelo no se pondrá a la venta por completo hasta después de 2030. Por su parte, el Gobierno ha puesto en marcha varias medidas para animar la industria y, entre otras acciones, ha iniciado un road show por varios países europeos para promocionar el buen momento para invertir en el sector inmobiliario de España".
Vamos a ver stock hay muchisimo pero lo que es vivienda decente a buen precio (es decir no mucho mas de 1500 el metro cuadrado) queda muy poca y ese es el principal factor de que no se venda ni siquiera para los pocos que tienen efectivo.
Por eso todas las nuevas promociones con precios reales ajustados a los que yo he he dicho estan vendiendo. O sea de que eso que no se vende es falso. Si se vende pero si es a precio ajustado si no pues claro no se vende es que es de cajon.
Estoy de acuerdo con 4 7 y 8. Mi caso es tambien como el 4 no encuentro nada asi pues pagare a hacienda.
Depende de que provincia hables.
Yo he vendido en Valencia un pisazo, en un sitio no de lujo, pero bastante agradable y bien comunicado. Estaba para reformar cocina y baños, pero la finca solo tiene 16 años. El precio ha sido a 1.650 el metro construido y garaje gratis, o a menos el metro y garaje aparte, como lo quieras ver, y la verdad es que no me ha costado mucho venderlo.
Supongo que en Madrid y Barcelona esos precios no serán posibles, pero en valencia si, siempre que el vendedor no haya comprado a precios de burbuja.
Todavía a fecha de hoy (y ya ha pasado un año desde que vendi) los pisos de la misma zona son más caros por metro cuadrado o bien, tan viejos y tan feos, que en realidad nadie quiere vivir allí ni de alquiler.
Es cierto, hoy nueva colección de informes fatídicos para los que quieren vender sus pisitos a precio de oro del que cagó el moro. •Las propias inmobiliarias anuncian el desplome: el g-14 prevé que en 2011 la compraventa de viviendas caerá un 8,3%.las principales inmobiliarias de España, que conforman el g-14, prevén que la compraventa de viviendas caiga un 8,3% este año respecto a 2010, quedando a un nivel no visto desde 2005. Advierten que 2011 no traerá buenas noticias al sector. La falta de financiación y el deterioro del mercado laboral son las claves de la situación, dicen las inmobiliarias •bankia prevé una caída adicional de la vivienda del 10% y sitúa la recuperación en 2014 ."Los ratios de accesibilidad a la vivienda se verán deteriorados a lo largo de 2011, dejando a los precios como única herramienta de ajuste entre la oferta y la demanda", sentencia •¿Absorber el stock de viviendas? Harán falta más de siete años al ritmo actual. El catedrático de la London School of Economics, Luis Garicano, opta por hacer sus propios cálculos. Basándose en los datos del departamento que dirige José blanco, "los más actuales", el experto sitúa en 1,56 millones la diferencia entre las viviendas terminadas desde 2004 y las que han encontrado comprador. Según extrae de los números de Fomento, en este periodo se han construido 3,8 millones de pisos -libres y de protección oficial-, mientras que se han vendido 2,2 millones. De esta forma, y en base al "ritmo de ventas actual", garicano estima que serían necesarios unos siete años y medio para reducir el stock y reactivar el mercado inmobiliario. Eso sí, siempre y cuando no se construyese "ninguna casa".
Lo que quiero decir, es que el precio de las viviendas depende muy subjetivamente, de lo que nos gusta para vivir, por lo tanto, una vivienda luminosa, bien situada, bien distribuida y en una finca que no sea muy vieja, siempre se puede vender a un precio sensato.
Pero no se puede pedir el mismo precio por metro que los demás, cuando la finca tiene más de 30 años, o es un primero, o se le van los metros en pasillo ..... piensa honestamente en cuánto pagarías tú por la casa.
Que tiene de malo un primer piso?,
Depende del uso que le de Ud;
Normalmente, los primeros pisos, suelen tener todos terraza y suelen tener, menos calor en verano y, menos frío en invierno.; ¿Ha pensado Ud. En ello?
Tamos tontos o qué???
El precio de una vivienda media en reino unido es de 184.000 euros... y el inutil del pepe blanco pretende venderles a los ingleses nuestros cuchitriles a 200.000???
Éste no se ha enterado que los ingleses tienen sueldos de 45.000 euros al año y de que no confunden precio con valor, como los paletos españoles...
Miércoles, 4 Mayo, 2011 - 13:54
||3|publicado por equipo@idealista
"Los precios de las viviendas en reino unido cayeron en abril por primera vez en tres meses, según la entidad financiera nationwide. Los precios probablemente se mantendrán inalterados o sufrirán alguna caída a lo largo de este año
El precio medio de compra de una vivienda bajó un 0,2% con respecto al mes anterior, hasta los 165.609 libras (184.000 euros), lo que supone ser la primera bajada desde enero. Con respecto al mes de abril del año pasado, el precio de la vivienda descendió un 1,3%
Las últimas cifras que se conocen sobre la vivienda en este país son que hay escasez de oferta de viviendas, junto con una restricción del crédito hipotecario por parte de las entidades financieras y recortes de gastos por parte del gobierno. A esto se suma que la economía británica creció un 0,5% en el primer trimestre. Sin embargo, los expertos esperan que con los tipos de interés bajos y una mejora del mercado laboral el mercado de la vivienda mejore"
Azulejo frio y madera que arde
Precio medio de una vivienda unifamiliar media en EE.uu : 114.000 euros
¿Y alguien se pregunta porqué no se venden los pisitos de 200 mil euros (jeje) de España??
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Jueves, 19 Mayo, 2011 - 17:14
Publicado por equipo@idealista
La venta de casas de segunda mano en eeuu bajó inesperadamente en abril, un 0,8% con respecto al mes anterior, hasta un total de 5,05 millones de unidades en tasa interanual, según la asociación nacional de agentes inmobiliarios de estados unidos
Los expertos esperaban que se vendieran 5,2 millones de viviendas en tasa interanual en abril. En comparación con el mes de abril del año anterior, se vendieron un 12,8% menos. El precio medio de la venta de viviendas cayó un 5% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 163.700 dólares (114.886 euros) y un 37% de las ventas procedieron de viviendas embargadas
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