Siguen llegando datos que ponen de relieve el parón surgido en el mercado inmobiliario a raíz del cambio de fiscalidad en 2011. El último es el dato de hipotecas registradas en marzo, firmadas alrededor de dos meses antes, que muestran un desplome del 14,3% mensual y 20,2% interanual, hasta los 43.176 préstamos. El capital prestado cae más de un 20%, hasta 4.855 millones de euros
Según el instituto nacional de estadística (ine), el importe medio concedido por hipoteca es de 112.454 euros, un 3,8% menos que en marzo de 2010 y un 8,4% inferior al registrado en febrero de 2011
En cuanto a entidades, las cajas de ahorro son las que conceden mayor número de hipotecas durante marzo, un 48,9% del total, seguidas de los bancos (38,2%) y otras entidades financieras (12,9%)
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, asegura que la única vía a corto plazo para recuperar las actividad hipotecaria es bajar aún más los precios de la vivienda, ya que "demanda hay". Encinar afirma que, una vez terminado el 'efecto fiscal' que animó las compraventas en 2010, y que se ha dejado ver en los datos hasta febrero dado el decalaje que existe entre el momento de la compra y el de su registro, los datos de marzo "han consolidado" la caída de las compraventas
En su opinión, sólo "si no se bajan los precios, no se reanimará el crédito a corto plazo", ya que el resto de los factores que mantienen la sequía en el sector, el endurecimiento de las condiciones de financiación y el paro, necesitarán más tiempo para resolverse. Encinar argumenta que el vendedor particular sólo cuenta con el arma de los precios para competir con la banca, que está concediendo financiación "preferentemente" para vender parte de su 'stock' y que ya están ajustando mucho sus precios
173 Comentarios:
Casi todos los aspectos problemáticos de la vivienda surgen del carácter opaco y distorsionado de su mercado. El precio se forma hoy de la manera más perversa que podamos imaginar: la escasez del producto y la urgencia de la demanda hacÍaN que los aspirantes a propietarios no duden en dedicar todos los recursos económicos de que puedan disponer a conseguir un alojamiento. Esa voluntad es perfectamente medida por los promotores y propietarios de suelo que inmediatamente calculan el precio de la vivienda en función de la capacidad de endeudamiento. • Para aumentar sus expectativas suponen que se trata de una pareja con dos sueldos que, si ganan 2.500 euros al mes entre los dos, estarán dispuestos a dedicar a la adquisición de una vivienda más de 1.200 euros. Desde el momento en que bancos y cajas ponen a su disposición hipotecas a 30 años con intereses del orden del 3%, la capitalización de esa capacidad de endeudamiento lleva a cifras superiores a los 250.000 euros. A partir de aquí se establece el precio disparatado de la vivienda y de paso, la diferencia con otros paises
Casi todos los aspectos problemáticos de la vivienda surgen del carácter opaco y distorsionado de su mercado. El precio se forma hoy de la manera más perversa que podamos imaginar: la escasez del producto y la urgencia de la demanda hacían que los aspirantes a propietarios no duden en dedicar todos los recursos económicos de que puedan disponer a conseguir un alojamiento. Esa voluntad es perfectamente medida por los promotores y propietarios de suelo que inmediatamente calculan el precio de la vivienda en función de la capacidad de endeudamiento. • Para aumentar sus expectativas suponen que se trata de una pareja con dos sueldos que, si ganan 2.500 euros al mes entre los dos, estarán dispuestos a dedicar a la adquisición de una vivienda más de 1.200 euros. Desde el momento en que bancos y cajas ponen a su disposición hipotecas a 30 años con intereses del orden del 3%, la capitalización de esa capacidad de endeudamiento lleva a cifras superiores a los 250.000 euros. A partir de aquí se establece el precio disparatado de la vivienda y de paso, la diferencia con otros paises---------------------------------------------------
Estas chorradas descriptivas y la realidad se parecen como un huevo y una aceituna.
Todo ha sido sencillisismo y lo he repetido cienes de veces. Las burbujas nacen como un ciclo alcista mas, uno de los habituales que suceden entre dos estancamientos.
Pero en este que nos ocupa se produce un efecto de disparo totalmente previsible pero inevitable.
La entrada en el euro pilla a cientos de miles de personas con muchisimo dinero negro, ahorrado fisicamente en billetes de mil pesetas, que deben cambiar por billetes de 500 euros.
El modo mas eficaz es blanquear esos "ahorros" comprando pisos y pagarlos en parte en dinero negro, mas un credito facilmente conseguible a unos tipos de interes bajisimos.
En semanas se vende la propiedad con un beneficio se devuelve
El credito y resuelto. Dinero blanqueado o casi mejor "cambiado"
Se compran pisos nuevos dando una "entrada" en negro y se da el pase tras
Unos meses con beneficio. Dinero "cambiado" o blanqueado segun cada uno.
Los que acumulan mayores cantidades de dinero negro, tradicionalmente agricultores, ganaderos, empresarios, etc. compran campos, solares, edificios ruinosos... y se los quedan porque parece que esto va "parriba"
Comienza el baile y la alegria.
La economia se calienta, la inflacion se dispara, pero.......
Alemania y Francia no van bien y mantienen los tipos oficiales en el 1%
Esto es una fiesta, somos ricos, nos endeudamos y pagamos las deudas, vendiendo simpre lo adquirido con beneficios.
Tonto el ultimo, alegria, viajamos al fin del mundo.
Un dia nos despertamos con una noticia que no nos dice nada, los bancos americanos han vendido fondos "contaminados, o toxicos" por productos inmobiliarios de dudoso cobro.
Alarma en los bancos, ìììcerrar el grifo!!!,
Es posible que nuestros activos no sean solventes.
Hemos comprado basura.
No nos dan credito los bancos centrales.
Nuestros activos estan en grave riesgo.
Sube la morosidad
No se conceden creditos.
Y aqui tengo un piso que pague 300.000 y del que debo al banco 300.000 y que si lo intento vender no me dan por el 200.000.
Ììì no me importa, yo quiero el piso para vivir yo no especulo!!!.
Este mes andamos justos para pagar los recibos por lo que ha subido la luz, el gas, la comunidad, el carrito del super, la gasolina.........
Suben los recibos de la hipoteca, los gastos de comunidad, los seguros....
El material escolar ha subido, la ropa los zapatos, los cafes.....
En mi empresa han despedido a 20...a 10....a mi. Y a mi......
Los bancos nos embargan....son unos cabrones......justicia......
Y aparece el listo de turno y me elabora una metafisica con:
----Los aspectos problemáticos de la vivienda
--- Del carácter opaco y distorsionado de su mercado.
---El precio se forma hoy de la manera más perversa
---La escasez del producto
---La urgencia de la demanda
---Perfectamente medida por los promotores y propietarios de suelo
---Que inmediatamente calculan el precio de la vivienda en función de la capacidad de endeudamiento
---Para aumentar sus expectativas suponen que se trata de una pareja con dos sueldos que, si ganan 2.500 euros al mes entre los dos, estarán dispuestos a dedicar a la adquisición de una vivienda más de 1.200 euros. Desde el momento en que bancos y cajas ponen a su disposición hipotecas a 30 años con intereses del orden del 3%,
---La capitalización de esa capacidad de endeudamiento lleva a cifras superiores a los 250.000 euros. A partir de aquí se establece el precio disparatado de la vivienda y de paso, la diferencia con otros paises
Que en resumido yo traduzco por:
Imperialismo explotador,
Banqueros ladrones,
Promotores estafadores
Y tu????
Yo soy, y sere siempre, siempre "la victima" de una sociedad que necesita una regeneracion democratica.
Por que pagaste por ese zulo 300.000???
Era lo que pedian
Los del banco???
No, no, yo lo compre por periodico.
Y por que te dejaste estafar???
Todos hicimos lo mismo
He dicho
La unica forma de salir de la crisis es:
- Bajando los salarios de todos sin excepción
- Modificando la ss, menos prestaciones, mayor edad de jubilación, despido mas barato
-------------
Subida de salarios
Bajada de precios
La unica forma de salir de la crisis es:
- Bajando los salarios de todos sin excepción
- Modificando la ss, menos prestaciones, mayor edad de jubilación, despido mas barato
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Se te olvida una más: hay que subir los precios de las casas je je je.. Aunque seguro que bajando los sueldos suben "espontáneamente"... o exponencialmente jejejeje
..........................
Mientras la mayoría en este país quiera ser funcionario para tener un sueldo de por vida y no pegar de paso ni golpe, no habrá nada que hacer.
Ruina a la japonesa y los pisos bajando 20 años
Después de casi 100 comentarios leidos, tengo que decir: no se si cortarme las venas o dejarmelas largas, dicho de otra manera, no se si tirarme al metro o a la taquillera.
Me quedo con una frase que he leido:
Debate estéril.
No se compra & no se vende
No dan crédito
No hay trabajo
No hay confianza
Entonces no está claro el futuro
Cuando vuelva el trabajo, la confianza, el crédito y se mire de otra manera el futuro volvemos a hablar. Creo que el precio solo es un obstáculo más, pero no el único.
Es obvio que si se vendieran pisos de 100 m2 bien construidos, bien situaldos a 80000€ se acabaría el problema, ¿No? Pero eso no va a pasar nunca.
Como sabrás, nuestras una vez maravillosas y más que bicentenarias cajas de ahorros se han ido a hacer puñetas a causa de una gestión nefasta a cargo de políticos y amiguetes. Y el Banco de España, que se había ganado justo prestigio mundial en el pasado, cuando exigía provisiones genéricas a contrapelo del resto de banqueros centrales, lo ha dilapidado en estos años a causa de una gestión negligente con el fin de proteger acólitos y canallas.
Este diario ha denunciado el hartazgo de los miembros del servicio de inspección del Banco de España, con profesionales de gran prestigio y capacidad, por haber sido anulada y torpedeada su función por el gobernador actual con el fin de no pisar ningún callo. Que está permitiendo la creación de engendros que mediante bancos buenos, bancos malos y bancos medio pensionistas pretende continuar con la ficción bancaria de que aquí no pasa nada. Lo que mantendrá la economía en barbecho durante al menos diez años más. Ya que son los mismos responsables de su quiebra los encargados ahora de reflotar supuestamente el sistema. En realidad, van a alumbrar una colección de entes financieros zombis.
Todo está pasando delante de tus narices en tiempo real. Y mientras no se expíen los pecados, se provisionen los excesos, se dejen de apuntalar los créditos fallidos al ladrillo y al resto de secuaces mediante los fondos de los ciudadanos. Mientras no se afloren pérdidas, baje la vivienda, nos ganemos de nuevo la confianza del resto de países y dejemos de ser PIIGS a base de constancia y seriedad. Mientras no purgues a los responsables del desaguisado, contribuyas a poner profesionalescompetentes al mando de las cajas, y se libere dinero ahora estancado con el fin de financiar sobre todo al pequeño y mediano empresario, al innovador que es el único que podrá crear empleo, seguiremos agonizando. Y tú en el paro o en el mejor de los casos ganando un mísero óbolo humillante.
Martes, 24 Mayo 17:11 confi dice
Como sabrás, nuestras una vez maravillosas y más que bicentenarias cajas de ahorros se han ido a hacer puñetas a causa de una gestión nefasta a cargo de políticos y amiguetes. Y el Banco de España, que se había ganado justo prestigio mundial en el pasado, cuando exigía provisiones genéricas a contrapelo del resto de banqueros centrales, lo ha dilapidado en estos años a causa de una gestión negligente con el fin de proteger acólitos y canallas.
Este diario ha denunciado el hartazgo de los miembros del servicio de inspección del Banco de España, con profesionales de gran prestigio y capacidad, por haber sido anulada y torpedeada su función por el gobernador actual con el fin de no pisar ningún callo. Que está permitiendo la creación de engendros que mediante bancos buenos, bancos malos y bancos medio pensionistas pretende continuar con la ficción bancaria de que aquí no pasa nada. Lo que mantendrá la economía en barbecho durante al menos diez años más. Ya que son los mismos responsables de su quiebra los encargados ahora de reflotar supuestamente el sistema. En realidad, van a alumbrar una colección de entes financieros zombis.
Todo está pasando delante de tus narices en tiempo real. Y mientras no se expíen los pecados, se provisionen los excesos, se dejen de apuntalar los créditos fallidos al ladrillo y al resto de secuaces mediante los fondos de los ciudadanos. Mientras no se afloren pérdidas, baje la vivienda, nos ganemos de nuevo la confianza del resto de países y dejemos de ser PIIGS a base de constancia y seriedad. Mientras no purgues a los responsables del desaguisado, contribuyas a poner profesionalescompetentes al mando de las cajas, y se libere dinero ahora estancado con el fin de financiar sobre todo al pequeño y mediano empresario, al innovador que es el único que podrá crear empleo, seguiremos agonizando. Y tú en el paro o en el mejor de los casos ganando un mísero óbolo humillante.
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Razonable comen. Un saludo.
A ver los jovenes de ahora se creen que se puede conseguiir una vivienda como el que va a comprar una barra de pan.
Para tener una vivienda en propiedad se necesitan muchos años esfuerzos y sacrificios, cosa que muchos jovenes no saben lo que es.
Hoy en España si quieres conseguir una vivienda debes empezar a trabajar de joven y luego estar muchos años ahorrando hasta los cuarenta y tantos y entonces puedes plantearte comprarte una vivienda y no todo el mundo lo lograra.
Solo los que sean muy hormigas lo lograran.
Hay que sacrificarse para comprar una vivienda. No son regaladas y el que no este dispuesto pues se quedara sin ella.
Y si no podeis tener hijos pues no los tengais. Son tiempos dificiles.
Buen dia.
A ver los jovenes de ahora se creen que se puede conseguiir una vivienda como el que va a comprar una barra de pan.
Para tener una vivienda en propiedad se necesitan muchos años esfuerzos y sacrificios, cosa que muchos jovenes no saben lo que es.
Hoy en España si quieres conseguir una vivienda debes empezar a trabajar de joven y luego estar muchos años ahorrando hasta los cuarenta y tantos y entonces puedes plantearte comprarte una vivienda y no todo el mundo lo lograra.
Solo los que sean muy hormigas lo lograran.
Hay que sacrificarse para comprar una vivienda. No son regaladas y el que no este dispuesto pues se quedara sin ella.
Y si no podeis tener hijos pues no los tengais. Son tiempos dificiles.
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Estoy de acuerdo en el tema de la descendencia, pero trabajar de joven para a los cuarenta y tantos comprar....
1.- la mayoría de jóvenes no encuentran trabajo -almenos en ejpaña-
2.- los sueldos tanto de jóvenes como no tan jóvenes es mileurista.
Mejor alquilar hasta heredar... y destinar el dinero a formarse mucho y a moverse a otros países
El problema para encontrar empleo es el coste de las cuotas sociales (30% del salario que se paga) para abonar unas pensiones de jubilación a las personas que ahora tienen 65 años totalmente desproporcionadas en relación con sus cotizaciones vitales.
Ejemplo: yo cotizo a autónomos pagando una couta de 520 euros al mes. Cuando cumpla 67 años, habré cotizado 520 por 12 por 40 años. Eso es igual a 250.000 euros. Si vivo 77 años (edad media de los varones españoles) cobraré una pensión de 1200 euros por 14 meses por 10 años: eso es igual a 144000 euros.
Los otros 106000 euros son para pagar a estos "abueletes" graciosillos que han tenido trabajos de operarios y tienen unas pensiones (gracias a prejubilaciones o reconversiones) propias de ejecutivos.
Así que no nos cuente a nosotros los jovenes de hoy cuanto cuestan las cosas, sino pidanos por favor que le paguemos las pensiones que su generación nunca en su vida hubiera generado si el sistema de pensiones fuese de capitalización individual y no sacrificando a generaciones enteras en pagar las barbaridades pasadas
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