Juan Hernández, presidente de la asociación de promotores de la región de Murcia (apirm) lanza una petición clara a la administración: “no ‘nos’ suiciden, por favor”. Explica que la aplicación del nuevo régimen de valoración de suelos que entrará en vigor a partir del próximo 31 de diciembre provocará que muchos suelos se deprecien hasta un 90%, lo que implicaría la quiebra automática de muchas inmobiliarias y entidades financieras
La ley del suelo vigente hasta 2008 permitía calificar un suelo como Urbano, urbanizable o rústico, explica Hernández. Así, los suelos urbanizables, a medio camino entre el rústico y el Urbano, eran los que se encontraban en una fase que “abarca el desarrollo de la planificación, gestión y ejecución de los planes y proyectos de urbanización hasta que, con todo el cumplimiento de la legalidad vigente y con todas las obras de urbanización ejecutadas, se convertía en suelo Urbano”
El cambio de ley afecta de manera retroactiva a todos los suelos. A partir del 31 de diciembre, se contemplarán sólo dos tipos de suelos, los rurales y los urbanizados. “Se cargan de un plumazo y de manera retroactiva el suelo urbanizable”, dice el presidente. “Las empresas que no hayan finalizado completamente sus obras de urbanización sobre el suelo que se compró con valor de suelo urbanizable para ser urbanizado, aunque estén próximas a hacerlo, pasarán a tener un suelo con valor equivalente al que se destina a un fin rural”, advierte, y pide a la administración una solución ante una nueva piedra en el camino de los promotores
69 Comentarios:
Si un particular tiene que ver como lo que compro ayer hoy no vale ni la mitad, ¿Por qué co..... los promotores no van ha tener que depreciar lo que no vale lo que se pago?
---Las últimas generaciones de párvulos españoles en lugar de escribir “mi mamá me mima mucho”, se habían dedicado a escribir: “los pisos nunca bajan”. A ver qué hacemos ahora con los pobrecillos. A ver quién les dice que la verdad.
---Al igual que mucha gente no se había enterado de las anteriores burbujas de la vivienda en España e iba con la cantinela de "mi suegro me ha dicho que la vivienda nunca baja . Ahora están los mismos con el mantra del ladrillo,es de la peor inversión y de que esto nunca subirá.
---Si no hay ninguna intención de vender ni de comprar solo queda: el derribo.
---"Yo no compraré por 3, algo que vendían por 4, pero que no vale ni 2."
---Mientras los zorros cuiden a las gallinas, las soluciones de estos zorros solo sirven para comer gallinas.
---Y las feminas estan poniendo visillos o endulzando la horca que le han puesto al marido con el pufo-vivienda de perdidos al rio, que llevan como cruz-hipotecaria de su analfabetismo financiero
---La diferencia es que nuestros abuelos la casa de 75 kilos la compraban por 7 y no estaban hipotecados toda su p. Vida
---"La única clave para un nuevo sistema tiene que venir de cambiar las bases de la educación de los niños...hay que recuperar una educación ética."
---CUANDO DICHOS PROPIETARIOS (LOS QUE YO LLAMO "OFERTA EMBALSADA") VEAN QUE EL MERCADO YA HA DEJADO DE ESTAR A la BAJA al paso de muchos años, y DECIDAN VENDER, aUMENTARÁn LA OFERTA, pOR LO QUE PROBABLEMENTE VUELVAN A PONER OTRA VEZ EL MERCADO A LA BAJA.
---Necesario sanear en la cabeza de los españoles la lobotomía practicada durante tantos años...todavía hay gente como mi suegro que me dice que compre!, que compre ahora!...la idea de invertir en ladrillos no se saca de la cabeza tan facilmente. Parece que sin hipoteca tu vida no tuviera sentido...?..cuanto atraso
---Su incultura financiera quizá le retenga de saber que aunque usted debe al banco, el banco debe lo mismo a otros y es tan moroso e igualmente penalizable como usted
---Los pisitos no son caros por tener valor; los pisitos son valiosos por ser caros... y mi pisito no es caro por sí mismo; mi pisito es caro porque es mío. ...(cada tonto con su tema)
---De culo, cuesta abajo...y sin frenos : la "sociedad publica de alquiler" ....se raja y ya no garantiza alquilarle su piso
---Los estadios abandonados también serán visibles desde los satélites como ahora lo son las urbanizaciones fantasmas donde no vive alma alguna o los aeropuertos donde no aterriza ni despega nadie
---*Las vacas gordas no volverán, porque estaban basadas en algo FICticio*
---Está claro que, el que pueda, deber exiliarse de España por razones económicas. ...el resto se quedará a sudar impuestos
---El disfrute actual se ha financiado con las deudas de nuestros hijos.
---Una casa sin vender no llena la nevera.
---Si el empleo no se recupera y no hay crédito, tampoco se reactivará la demanda y aunque los precios bajen no se comprarán viviendas.
Que facil era cuando las cosas se hacían con el dinero de los demás, cuando la caja de turno valoraba un terreno sin urbanizar por lo que podía llegar a valer cuando estuviera construido, cuando nos buscaban para proporcionarnos unos milloncejos de euros con los que empezar a hacer algo.
Ahora, por el contrario, hay que meter pasta personal desde el primer momento, y eso ya es harina de otro costal, que una cosa es querer ganar dinero y otra muy distinta arriesgar el propio.
Yo compré en noviembre de 2010 un pedazo de chollo de cojones, en la vida pensé que podría vivir donde vivo, estaba de alquiler hasta los huevos pagando casi 700 pavos,he desgravado en la renta, bueno perdonar, me bajo al trastero a por la raqueta que echaremos un partidito en la urbanización y luego un bañito en la piscina , por cierto el coche mientras en el garaje. Precio de la vivienda en 2008 284.000 € a mi me ha costado 195.000 €.
Yo compré en noviembre de 2010 un pedazo de chollo de cojones, en la vida pensé que podría vivir donde vivo, estaba de alquiler hasta los huevos pagando casi 700 pavos,he desgravado en la renta, bueno perdonar, me bajo al trastero a por la raqueta que echaremos un partidito en la urbanización y luego un bañito en la piscina , por cierto el coche mientras en el garaje. Precio de la vivienda en 2008 284.000 € a mi me ha costado 195.000 €.
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Que nooooo, que no os vamos a regalar nuestro dinero, que nos cuesta mucho ganarlo.
El precio de una vivienda no puede ser superior a 3-4 veces un salario bruto anual medio, y en España pagar más de 90.000 euros (15 milloncejos de las antiguas pesetas) es un completo disparate.
Lo sabemos aquí y lo saben en Europa, en el fmi, en el new york times....
Es una pena, pero ya no quedan tontos a los que engañar... los que había ya están todos hipotecados... así que a fastidiarse, amiguitos.
Yo compré en noviembre de 2010 un pedazo de chollo de cojones, en la vida pensé que podría vivir donde vivo, estaba de alquiler hasta los huevos pagando casi 700 pavos,he desgravado en la renta, bueno perdonar, me bajo al trastero a por la raqueta que echaremos un partidito en la urbanización y luego un bañito en la piscina , por cierto el coche mientras en el garaje. Precio de la vivienda en 2008 284.000 € a mi me ha costado 195.000 €.
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Que tu decision de comprar en este momento es adecuada esta por ver. Lo cierto es que nos das una cierta idea, los precios en el noviembre del 2010 habian bajado de maximos un 31,33% (por cierto, aunque un poco mas algo han bajado desde entonces)
Por cierto, a la hora de hacer los calculos: un prestamo hipotecario al 3% y a 25 años de lo que te ha costado (195000+19500 de gastos) supone al mes 1024 euros. Si subiera al 5% (muy posible) la cosa seria 1265. No es que crea que no sea asumible esa deuda pero no es igual que 700 euros.
Comprar sigue siendo mas caro que alquilar (es normal que lo sea, se asume mas riesgos comprando). Ya veremos lo que pasa pero a la hora de decidir que hacer (comprar o esperar) hay que sopesarlo todo y no hacer trampa en los calculos.
Por cierto, con una bajada del 31% sigue siendo falso que la gente compre y la hipoteca se lo paga el inquilino. Eso es un consuelo para algunos que se autoengañan o hacen sus calculos con precios de hace bastantes años.
Que no es una ley con caracter retroactivo, que habeis tenido cuatro años para dotarlos de infraestructuras y que sean urbanos, que si no lo habeis hecho es porque no habeis querido.
A ver si no engañais al personal, que por mucho que repitais la mentira no se va a convertir en verdad.
Nada esto cuando venga fachamariano y el de bankia en dos tacadas lo arreglan jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj ¿ Y pons ? Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj le tienen pánico a p. Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaja ruuuuuuuuuuuuubalcaba rarara ruuuuuuuuuuuuuuuuuuuuubalcaba rerere
Y los que firmaban Hipotecas, los drogarón ?
No pensarón que todo dinero pedido hay que devolverlo al menos doblado?
**Porqué pagar el doble de lo que cuesta realmente, y luego a tantos años-hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda... al final pagamos 4 casas por una . ¡¡¡¡ **
Ser propietario ya no te garantiza tener el futuro resuelto, porque si necesitas pasta y no la puedes vender.. Nadie compra ¡¡¡¡
Como bien de inversión: no interesa, como bien de necesidad: no hay dinero
"Una sola vivienda a un precio que nadie paga es un stock invendible".
La vivienda no puede subir si no hay dinero para comprar...amen
El mayor peligro de las democracias es que los ignorantes sean mayoría.
Parafraseando a Machado: "españolito que vienes al mundo, te guarde Dios; deuda, paro y ruina van a helarte el corazón
**Porqué pagar el doble de lo que cuesta realmente, y luego a tantos años-hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda... al final pagamos 4 casas por una . ¡¡¡¡ **
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Ese ejercicio de cálculo es el que tendrían que obligar a todos los paletos que pretendían dar el pelotazo de su vida con el ladrillo.
Si hubiesen echado cuentas se habrian percatado de que por un préstamo de 150.000 euros a 40 años deberían de pagar ¡¡200.000 euros sólo de intereses!! Vaya negocio.
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