Juan Hernández, presidente de la asociación de promotores de la región de Murcia (apirm) lanza una petición clara a la administración: “no ‘nos’ suiciden, por favor”. Explica que la aplicación del nuevo régimen de valoración de suelos que entrará en vigor a partir del próximo 31 de diciembre provocará que muchos suelos se deprecien hasta un 90%, lo que implicaría la quiebra automática de muchas inmobiliarias y entidades financieras
La ley del suelo vigente hasta 2008 permitía calificar un suelo como Urbano, urbanizable o rústico, explica Hernández. Así, los suelos urbanizables, a medio camino entre el rústico y el Urbano, eran los que se encontraban en una fase que “abarca el desarrollo de la planificación, gestión y ejecución de los planes y proyectos de urbanización hasta que, con todo el cumplimiento de la legalidad vigente y con todas las obras de urbanización ejecutadas, se convertía en suelo Urbano”
El cambio de ley afecta de manera retroactiva a todos los suelos. A partir del 31 de diciembre, se contemplarán sólo dos tipos de suelos, los rurales y los urbanizados. “Se cargan de un plumazo y de manera retroactiva el suelo urbanizable”, dice el presidente. “Las empresas que no hayan finalizado completamente sus obras de urbanización sobre el suelo que se compró con valor de suelo urbanizable para ser urbanizado, aunque estén próximas a hacerlo, pasarán a tener un suelo con valor equivalente al que se destina a un fin rural”, advierte, y pide a la administración una solución ante una nueva piedra en el camino de los promotores
69 Comentarios:
Y ahora el euríbor inicia su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. Jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el banco se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja..
¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.
Vivo en el extranjero. Estoy seguro de que los pisos seguiran bajando alto desempleo, salarios a la baja, intereses al alza, etc-- y esperare para comprar uno. Asi que soy bajista por conviccion e interes; pero esta noticia me ha dejado patidifuso. Lo de la retroactividad -- lo mismo que con las fotovoltaicas-- parec una mania de este gobierno, sin darse cuenta de que minan la seguridad juridica que exige cualquier inversionista. A este paso, nadie mete un duro.
Jajajaja bajarán más más y mássss, jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,jajajaja bajarán más más y mássss,
Esta claro que aqui hay muchos culpables, pero tambien esta claro que el unico que arriesgo su dinero para hacer su trabajo fue el promotor. Pero ganaron dinero el dueño del solar, el constructor,todas las empresas de materiales de construcion, todos los trabajadores de los distintos sectores, todos los sectores de decoracion y amueblado de la vivienda, ayuntamientos y bancos.
Pero eso si el unico culpable para algunos es el promotor, el unico que arriesgo su dinero y que se quedo sin el en muchos casos ese es el culpable.muy bien, que pais de listos.
Esta claro que aqui hay muchos culpables, pero tambien esta claro que el unico que arriesgo su dinero para hacer su trabajo fue el promotor. Pero ganaron dinero el dueño del solar, el constructor,todas las empresas de materiales de construcion, todos los trabajadores de los distintos sectores, todos los sectores de decoracion y amueblado de la vivienda, ayuntamientos y bancos.
Pero eso si el unico culpable para algunos es el promotor, el unico que arriesgo su dinero y que se quedo sin el en muchos casos ese es el culpable.muy bien, que pais de listos.
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Buena parte del dinero que arriesgaron los promotores era dinero de los bancos que ahora hacen filigranas para que al quebrar no se les lleven por delante.
Sin embargo las "empresas de materiales, los sectores de decoracion, amueblado...." todos se han ido al garete y sus propietarios (que tambien arriesgaron montando la empresa y creando empleo) se encuentran con que los promotores no les pagan un duro, y como no son tan grandes el banco no les refinancia un duro porque son lo suficientemente pequeños para caer.
Los trabajadores de estos sectores han ido al paro donde, segun se esta diciendo, no se espera que salgan en los proximos cinco años.
Asi que cuando los promotores lloran pidiendo financiacion publica como si esta crisis no tuviera nada que ver con lo que ellos han hecho, pues lo siento. Esto lo ha creado la codicia de los promotores, los incentivos erroneos de los bancos, la corrupcion de los politicos y la incultura financiera y economica de buena parte de los españolitos.
Ahora da igual quien tuvo la culpa, lo importante es encontrar la forma de salir adelante. Somos mas pobres asi que no malgastemos el poco dinero que nos queda en mantener precios imposibles en la vivienda y promotoras y cajas completamente quebradas. No reconocer lo que se ha malgastado solo va a servir para que en unos años tengamos que reconocer daños mayores (eso si no nos intervienen y nos obligan a asumir la realidad a capones)
Y los promotoras con que van a pagar si no venden los pisos. Y no me digas bajar los precios porque en muchos casos como el mio, resulta que no tengo ese margen.
De todas formas por lo que veo para ti eses empresarios que gastaron su dinero para montar las empresas son buenos, aunque ganasen mucho dinero en otros tiempos, y los promotores malos. Valla vara de medir amigo.
Y los promotoras con que van a pagar si no venden los pisos. Y no me digas bajar los precios porque en muchos casos como el mio, resulta que no tengo ese margen.
De todas formas por lo que veo para ti eses empresarios que gastaron su dinero para montar las empresas son buenos, aunque ganasen mucho dinero en otros tiempos, y los promotores malos. Valla vara de medir amigo.
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No es cuestión de empresarios/promotores buenos o malos.
Por desgracia, o fortuna según se mire, hablamos de tiempos pasados que seguramente no volverán, no es cuestión de querer ayudarle o no, es que no se puede.
En la época de las vacas gordas nadie se acordó de si los precios estaban demasiado altos o no, cada uno intentó ganar lo máximo posible, normal, pero ahora no se puede pretender que las perdidas se compartan, igual que no se compartieron las ganancias tampoco se comparten las pérdidas.
Si se pudiera deshacer todo lo hecho sería la solución, por desgracia los viajes en el tiempo no son posibles.
Porque os considerais "diferentes" a otros negocios/empresas? acaso en otros negocios (tiendas de ropa, de muebles, decoración, etc....) no hay momentos en que se tiene que vender el stock a precio de costo e incluso por debajo? acaso no se tiene mercancia de otras temporadas que no se vende y la se pone a cualquier precio para liquidarla? todo el mundo quiere ganar siempre mas, pero eso no siempre es posible y si después de x años de beneficios, se tiene alguno malo e incluso se tienen perdidas, pues hay que aguantarse... pero claro vosotros sois "diferentes" (algo muy tipico de muchas empresas que piensan que son "especiales" y siguen trabajando con métodos anticuados porque "asi fue toda la vida"....)
Y los promotoras con que van a pagar si no venden los pisos. Y no me digas bajar los precios porque en muchos casos como el mio, resulta que no tengo ese margen.
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Pues si al precio del que no puedes bajar nadie compra ni comprará en años... has fracasado en tu negocio. Se acabó.
Pasa a todas horas, en todos los sectores de la economia que los negocios, por mala planificación y/o baja competitividad, quiebran y cierran.
A lo mejor en el pasado ganó Ud. Mucho dinero, pero ahora le toca quebrar y cerrar. Ha fracasado Ud. En esta aventura empresarial. No es el fin del mundo. No se haga el martir. No le necesitamos.
Cuando los promotores acostumbrados al megabeneficio facil que no saben hacer casa a precios razonables os extingáis, aparecerán nuevos constructores adaptados a los tiempos actuales.
Vuestro tiempo pasó, extinguios ya de una vez, torpes dinosaurios...
Y los promotoras con que van a pagar si no venden los pisos. Y no me digas bajar los precios porque en muchos casos como el mio, resulta que no tengo ese margen.
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Pues si al precio del que no puedes bajar nadie compra ni comprará en años... has fracasado en tu negocio. Se acabó.
Pasa a todas horas, en todos los sectores de la economia que los negocios, por mala planificación y/o baja competitividad, quiebran y cierran.
A lo mejor en el pasado ganó Ud. Mucho dinero, pero ahora le toca quebrar y cerrar. Ha fracasado Ud. En esta aventura empresarial. No es el fin del mundo. No se haga el martir. No le necesitamos.
Cuando los promotores acostumbrados al megabeneficio facil que no saben hacer casa a precios razonables os extingáis, aparecerán nuevos constructores adaptados a los tiempos actuales.
Vuestro tiempo pasó, extinguios ya de una vez, torpes dinosaurios...
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Estoy de acuerdo en una cosa, si no funciona el negocio toca perder de acuerdo.
Pero no por eso soy un delicuente ni un estafador ni un aprobechado ni un dinosaurio.
Los que se deberian extinguir son las gentes que se alegran de los males de los demas, que solo critican, que solo saben protestar y nada de trabajar. Estos si.
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