Juan Hernández, presidente de la asociación de promotores de la región de Murcia (apirm) lanza una petición clara a la administración: “no ‘nos’ suiciden, por favor”. Explica que la aplicación del nuevo régimen de valoración de suelos que entrará en vigor a partir del próximo 31 de diciembre provocará que muchos suelos se deprecien hasta un 90%, lo que implicaría la quiebra automática de muchas inmobiliarias y entidades financieras
La ley del suelo vigente hasta 2008 permitía calificar un suelo como Urbano, urbanizable o rústico, explica Hernández. Así, los suelos urbanizables, a medio camino entre el rústico y el Urbano, eran los que se encontraban en una fase que “abarca el desarrollo de la planificación, gestión y ejecución de los planes y proyectos de urbanización hasta que, con todo el cumplimiento de la legalidad vigente y con todas las obras de urbanización ejecutadas, se convertía en suelo Urbano”
El cambio de ley afecta de manera retroactiva a todos los suelos. A partir del 31 de diciembre, se contemplarán sólo dos tipos de suelos, los rurales y los urbanizados. “Se cargan de un plumazo y de manera retroactiva el suelo urbanizable”, dice el presidente. “Las empresas que no hayan finalizado completamente sus obras de urbanización sobre el suelo que se compró con valor de suelo urbanizable para ser urbanizado, aunque estén próximas a hacerlo, pasarán a tener un suelo con valor equivalente al que se destina a un fin rural”, advierte, y pide a la administración una solución ante una nueva piedra en el camino de los promotores
69 Comentarios:
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Estoy de acuerdo en una cosa, si no funciona el negocio toca perder de acuerdo.
Pero no por eso soy un delicuente ni un estafador ni un aprobechado ni un dinosaurio.
Los que se deberian extinguir son las gentes que se alegran de los males de los demas, que solo critican, que solo saben protestar y nada de trabajar. Estos si.
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Me parece licita tu actitud pero entonces habria que decir... si cuando las cosas iban bien y no eras ni estafador, ni ladron, etc... entonces ahora que las cosas no van bien, no habria que culpar al gobierno de turno, ni a los bancos,... y si tienes que vender a precio de coste o por debajo pues hay que hacerlo, pero aun a dia de hoy (con la que esta cayendo) veo las tipicas actitudes prepotentes del gremio.
Caso real: hace 6 meses en una promoción se anuncio (en prensa/radio) un gran descuento, al ir a ver en que consistia ese gran descuento era rebajar 4.000 euros sobre un total de 220.000. El comercial de turno decia que eso era un "gran" descuento y que ese dinero costaba mucho ganarlo!! vamos ese descuento es como al ir a comprar un coche de gama media/alta te regalan el navegador.. Esa promoción a dia de hoy sigue la mitad vacia!
En cuanto a dinosaurio, pues lamentablemente muchos del gremio lo son. Solo saben hacer una cosa, y con la frase de "toda la vida fue asi..." ya se defienden.
Por ejemplo, me gustaria saber porque en el 90% de las promociones nUnca se publicita el precio con iva, cuando es un impuesto que paga el comprador!!! la explicación que te dan muchos, "toda la vida fue asi..." (y asi muchas cosas)
Tampoco estoy de acuerdo en que la gente solo sabe protestar y criticar.. Mucha gente trabaja y mucho, hay gente muy preparada (con estudios, con experiencia) que se deja los cuernos en muchos campos (por ejemplo en i+d+i) y luego veian que el conocido de turno estaba en la construcción, en una inmobiliaria y ganaba 2 ó 3 veces lo que el. Mucha de esa gente no es que se alegre de los males ajenos, sino que ven que ahora se hace "justicia".
Se puede opinar muchas cosas, pero el motor de un pais no debe ser la construcción, y por muy bueno que sea un peón de obra ó un agente inmobiliario no deberia ganar mas que un ingenerio, administrativo, licenciado, etc...
Pd: aprovechar!!! con "v" de burro (ironia!)
Tiene gracia... precisamente anoche, el capítulo de "south park" en mtv iba de una secta en EE.UU., cuyos miembros amenazaban con suicidarse en masa si el gobierno no les eximía de pagar impuestos.
Tiene gracia... precisamente anoche, el capítulo de "south park" en mtv iba de una secta en EE.UU., cuyos miembros amenazaban con suicidarse en masa si el gobierno no les eximía de pagar impuestos.
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Me parece que no entendiste nada!!! claro que se que tengo que pagar los impuestos! lo que no me entra en la cabeza es porque en la publicidad de casi cualquier promoción no van incluidos.
Si no ha cambiado por ley, todas las cosas tienen que estar marcadas con el correspondiente iva! cuando vas al centro comercial de turno, como figuran los precios?
Tranquilidad todos, que ya se empiezan a acabar las burradas comunistas improvisadas. El pp calienta motores.........
La nueva ley 8/2007, no elimina el paso de suelo rural a la de suelo urbanizado, mediante la urbanización, por lo que es claro que hay que entender que el legislador autonómico puede mantener la clasificación como suelo urbanizable y la posterior ejecución del planeamiento ( Plan general de ordenación urbana) que así lo prevea. Asi pues, conforme a la nueva ley estatal, solamente puede clasificarse como urbanizable el s-u-e-l-o p-r-e-c-i-s-o para satisfacer las necesidades que lo j-u-s-t-i-f-i-q-u-e-n.
Protege a los propietarios frente a los promotores de la actuación " los convenios o negocios jurídicos que el promotor de la actuación celebre con la administración ( municipal, territorial...) correspondiente, no podrán establecer obligaciones o prestaciones adicionales m-á-s g-r-a-v-o-s-a-s que las que procedan legalmente en p-e-r-j-u-i-c-i-o- de los propietarios afectados. La cláusula que contravenga estas reglas seré n-u-l-a de pleno derecho " ( art.16.3).
El suelo se valora según su s-i-t-u-a-c-i-ó-n:
- S. Rural.- sólo se puede tener en cuenta su potencial o real agrícola, aunque establece " indemnización por pérdida de la facultad por participar en actuaciones de nueva urbanización.
- Suelo urbanizado.- SE valora por el " método residual" ( valor de mercado) y distingue:
A) sin edificar
B) edificado o en curso de edificación
C) sujeto a transformación
La ley deroga( d ela ley de expropiación forzosa)expresamente los art. 38 (valoración de solares) y 39 ( valoración de fincas rústicas) y modifica el art. 43, i-m-p-i-d-i-e-n-d-o la aplicación del " regimen e-s-t-i-m-a-t-i-v-o "
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El gran negocio de estos años pasados, ha sido comprar suelo rústico( por ejemplo a 3 €/m2), r-e-c-a-l-i-f-i-c-a-r-l-o y venderlo por ejemplo a 40 €/m2 y mássssssss, sin esfuerzo de instrumentos urbanísticos, de inversión inmobiliaria......sobrevalorando el suelo a niveles del 50-60% del valor de venta de la zona...un caos total el haber comprando suelo, con miras - espectativas de " pelotazo", eso funcionó para los inversores de largo pelo( supieron aprovechar 2000-2005 y se retiraron)
SE puede seguir escribiendo, pero es momento de parar. SEñores el super negocio de compra venta de suelo es " tierra quemada" y los promotores a medio construir o finalizados pero sin vender por sus precios elevados por haber comprado " seulo caro" eran los pardillos promotores que entraron al juego de ganar y ganar sin saber lo que es un " estudio y analisis de cualquier promoción inmobiliaria ".
El suelo no se puede comprar a más del 30% del valor de venta si esta urbanizado con clasificación de " solar", en caso de tener que urbanizar...el precio ha bajado más del 60% y aún así no hay quien compre.
El dinero en suelo se ha hecho hasta 2006, despues un caos.
Dicen que soy experto en Valoraciones y me sorprende que se publiquen noticias como esta, totalmente frívolas que sólo reflejan el desconocimiento del que dice ser representante de los Promotores de Murcia (Lo siento pero no me dejan poner mayúsculas). Confunde clasificación con calificación qué barbaridad. Miente cuando asegura que el suelo urbanizable va a desaparecer cuando lo que se regula es su valor. No estoy de acuerdo con la ley que cita pero no se debe criticar una ley con mentiras.
Cuando los especuladores lanzan una voz de alarma es porque las cosas van a cambiar a mejor, por tanto hay motivos para alegrarse :-)
Pero vamos aver quien greeis que vendia los terrenos sobre valorados, los propios propietarios de suelo que eran ciudadanos normales que tenian un trozito de tierra y pensaban que eran millonarios te lo vendian a precios desorbitados con la escusa que eran urbanizables y tambien e de decir que unterreno urbanizable el costo de la urbanizacion es una estafa aqui de donde soy yo un metro de suelo cueta 120 € urbanizarlo por lo tanto si tienes 500 m2 el urbanizar te cuesta 60.000 € si esto no es abusibo diganme ustedes como tiens que vender tu
Pensar un poquito que todos somos culpables de esta situaciopn porque la gente tenia una casita vieja para derribar y vendia como si fuese de lujo
Es habitual las leyes retroactivas en España, el tribunal constitucional dice que es legitimo.
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