Este verano se cumplen cuatro años de crisis inmobiliaria o de un goteo a la baja de los precios. El sector cumplirá este aniversario en un escenario peor que todos los aniversarios anteriores debido a que los precios siguen cayendo, las ventas de viviendas están en su parte más baja y el grifo hipotecario "suelta" menos dinero que ninguno de estos meses de atrás. Los expertos aún no ven la luz
El via crucis que empezó discrimando zonas se ha extendido a todos los territorios y las promotoras que antes negaban la crisis se han colocado a la cabeza de la manifestación para recibir la atención y ayudas para salir adelante. Desde el g14 señalan por ejemplo que no "atisban ningún elemento de estabilización" y prevén que el sector encadenará en 2011 su cuarto ejercicio de crisis con desplome de ventas, caída de precios y parón constructor
Vender una vivienda es complicado porque al problema de los precios se ha añadido el de las hipotecas y el de la fiscalidad. En este contexto y a la espera de que salga de nuevo el sol, los que compran una casa es porque la necesitan y quien la vende, también. Además, en la negociación el fuerte sigue siendo el comprador y el débil el vendedor, lo contrario que en los años de la burbuja
En el tema de precios, organismos como el Banco de España y servicios de estudios de diferentes entidades financieras hablan de caídas adicionales de los precios, entre el 10% y el 20% a las que llevamos actualmente
El resto de pilares del sector, hipotecas y construcción, acumula descensos y se encuentra en mínimos. En la primera mitad del año las grandes inmobiliarias del G-14 empezaron a construir sólo 220 nuevas viviendas en toda España. Los colegios de arquitectos técnicos concedieron un total de 21.807 visados para construir viviendas de obra nueva en el primer trimestre, la cifra más baja contabilizada en un primer trimestre desde el año 2000, cuando comenzó el histórico. En cuanto a las hipotecas, los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) confirman la contracción de los préstamos para la comrpa de vivienda en España: el saldo total de crédito hipotecario bajó un 3,93% en mayo y se estableció en 1,051 billones de euros, mientras que hace un año aumentaba a un ritmo del 0,4%
29 Comentarios:
#24 23 al hilo de lo que decimos del precio adulterado por el exceso o falta de crédito, si calculamos una inversión inmobiliaria para una rentabilidad del 5% anual (9.000 euros/año), el precio de una vivienda para alquilar estaría en torno a los 180.000 euros en una barriada obrera, piso de 2ª Mano, 2-3 dormitorios. Curiosamente este precio viene a coincidir con la capacidad de compra de una pareja de 1.000 euristas, (la tan traída y llevada relación precio-renta familiar), con una hipoteca al 4-5% a 35 años, este precio de referencia sería el punto de partida al alza o a la baja dependiendo de las condiciones crediticias, sociales o económicas.
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Tus calculos estan muy equivocados.
Primero Una hipoteca a 35 años es una salvajada, te pasas la vida pagando, pero bueno.
Además esa pareja de mileuristas tendría que pagar una cuota de 1032€ a 35 años para una hipoteca de 160.000, si uno de ellos se queda en el paro no tienen ni para comer.
Como mucho deberían dedicar una cuota de 600€, esto como mucho, lo que les queda una hipoteca de... 120.000€, con muy lejos de esos 180.000, y esto como mucho.
Si te vas a un periodo más razonable, 15-20 años la hipoteca estaría entre 80.000 y 100.000
Otra forma de calcular el precio en relación con la renta es multicplicar por 100 la renta mensual por ejemplo un mileurista no podría pagar más de 100.000 euros por un apartamento de 1 dormitorio, una pareja de mileuristas sería un max. de 200.000 eruos y para la clase media alta renta de 5.000 euros -mes hasta 500.000.
Dicen que en el Titanic no había suficientes botes salvavidas para todos, y que había tres tipos de personas:
-Los que estaban bloqueados, sin saber para donde tirar.
-Los que estaban intentando hacer buques salvavidas con esto y aquello.
-Los que estaban en el bar diciendo que el Titanic no se podía hundir, que era imposible...
La suspension de pagos de un pais se debe a la inversion desmesurada en infraestructuras, se debe a la desmesura en la adjudicacion de servicios y a la proliferacion de comunidades autonomas y políticos como setas en buen año. Todo esto es debido al afan de politicos para forrarse a comisiones y este afan es debido a la impunidad frente a la justicia y la impunidad es debida a la falta de independencia de poderes i la falta de independencia de poderes es debida a la voluntad política de seguir inmunes en su proposito de mangar lo ajeno legalmente y el que puede y no roba es que es tonto ya que goza del paraguas del presidente del gobierno quien pode a los juristas en su mayor escalon (con la prestacion de la debida obediencia como a sido desde el neardental, de lo contrario a la calle como el garzon).
Y no hay mas misterio y lo sabemos todos y estamos hartos en momentos de penuria como los actuales y en las elecciones de no ser por el bipartidismo votariamos mayoría a propuestas radicales en la aplicacion de justicia.
¿Se puede decir mas claro?
No digas chorradas, como en Ejpaña en ningún sitio.
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Más de dos millones de españoles ya no tienen soporte económico alguno.
De momento se refleja en las colas de los auspicios y comedores sociales.
( El BMW , parado por falta de combustible, es el último monumento a la desfachatez de la clase media engañada por un sistema de barro )
Una clase media que ahora pretende comer un plato caliente junto a indigentes y alcohólicos.
Vagabundos de toda la vida junto a neoindigentes de VISA cancelada.
No digas chorradas, como en Ejpaña en ningún sitio.
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Más de dos millones de españoles ya no tienen soporte económico alguno.
De momento se refleja en las colas de los auspicios y comedores sociales.
( El BMW , parado por falta de combustible, es el último monumento a la desfachatez de la clase media engañada por un sistema de barro )
Una clase media que ahora pretende comer un plato caliente junto a indigentes y alcohólicos.
Vagabundos de toda la vida junto a neoindigentes de VISA cancelada.
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¿De qué clase media hablas chavalín? ¿Neoindigentes?
¿Hablas de oidas? ¿Vives en parla?
Lo del bmw sin gasolina, ¿Lo dices por los que compraron los albañiles maestros en el ladrillo cara vista?
No tienes ni idea de lo que es la clase media, te animo "perico el de los palotes" que luches por unirte y después me cuentas. Eso sí hay que currar mucho, con inteligencia y emprender con conocimiento. No hagas como todos..... que se montan un bar sin saber como se tira una caña o sin saber servir una tapa. ¿Sabes hacer una p&l?
Adios con el corazón
Los bancos no dan créditos, eso es cierto. Pero también es cierto que los pisos están absolutamente sobrevalorados y también es cierto que la gente no tiene un euro y que hay miedo. Vamos, que lo mires por donde lo mires la cosa está muuuuy mal. Asi que la vivienda va a seguir bajando de precio y todos esos mensajes de "ya ha tocado fondo y ya no va a bajar mas, es buen momento para comprar" vienen de gente con intereses directos en el tema de la venta y ya llevamos varios años oyendo esa cantinela pero la realidad se va a imponer y no es muy esperanzadora
Ofrezco liquidez. 5000 euros a cambio de casa para entrar a vivir, sin cargas, todo legal.
Ofrezco liquidez. 5000 euros a cambio de casa para entrar a vivir, sin cargas, todo legal.
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Por ese precio, tengo yo una con bebedero, comedero y columpio, que seguro que te va al pelo (o a la pluma).
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