Hace ya un mes desde que el gobierno decidió rebajar el iva de la vivienda nueva al 4% y, a falta de conocer los datos oficiales de la venta de pisos, el colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Valencia es tajante: la medida “no ha tenido ninguna repercusión sobre las ventas”, según varios sondeos realizados por el organismo. La falta de financiación sigue poniendo freno al cierre de operaciones
Vicente Beltrán, vicepresidente del colegio de agentes de la propiedad de Valencia, asegura que lo que sí se ha percibido ha sido “cierta desorientación entre los consumidores, que piensan que la rebaja afectaba también al impuesto sobre las transmisiones patrimoniales”, un gravamen que aplica a la compra de vivienda usada y que se mantiene en el 7%-8% en función de las comunidades autónomas
Beltrán lamenta que bancos y cajas son los que actualmente logran vender pisos, y a precios por encima de mercado, porque siguen concediendo hipotecas en condiciones parecidas a las ofrecidas en la época de la burbuja inmobiliaria: hasta 40 años y de hasta el 100% del precio de la vivienda. De este modo, los api consideran que las entidades financieras “marginan las operaciones externas” al reservar los préstamos para quienes compran sus casas, produciendo un estrangulamiento del sector
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32 Comentarios:
Estamos pues mucho antes de lo previsto en los inicios de la temida fase de panico o de capitulacion en la que los bancos tiran la toalla, obviamente los particulares se veran forzados no solo a rebajar los precios como los bancos que inudan de ofertas estos barrios del sur de Madrid, sino que ademas tendran que rebajar mas los precios ya que no cuentan como los bancos con el arma de la financiacion, el desastre que anunciabamos esta servido en los barrios de inmigrantes de Madrid.
Pero ¿ Que sucedera con los precios de los pisos en Madrid en barrios de clase media baja en los que no se ha asentado la inmigracion ? Evidentemente los barrios de clase media baja a los que nos referimos seran los siguientes en rebajar de forma brusca y rapida sus precios, probablemente antes de que finalice el primer trimestre de 2012 . La razon es que aunque habria compradores dispuestos a comprar a precios muy rebajados y con una buena financiacion nos queda la otra pata de la crisis, el paro o el trabajo con salarios muy bajos y con muy poca estabilidad, lo que imposibilita en la practica que puedan comprar aunque quisieran.
Y por ultimo ¿ Que sucedera con los barrios de Madrid de clase media alta y alta ? Pues que el efecto contagio se extendera tambien a estos barrios teoricamente intocables por los efectos de la crisis, digo teoricamente por que lo cierto es que como venimos diciendo desde hace mucho tiempo los bancos tienen escondidos y fuera del mercado los numerosos inmuebles embargados a pequeños empresarios o autonomos que han visto como sus empresas quebraban.
No es creible que no existan esos pisos como nos han querido vender los bancos cuando todos sabemos que son millones las pequeñas empresas que han quebrado en estos ultimos años, es evidente que aunque en numero muy inferior a otros barrios de Madrid, hay miles de pisos en barrios de clase media alta que el banco se ha adjudicado y que esconden a la espera de mejores tiempos para sacarlos del sombrero sin asumir perdidas tan voluminosas como las que van a estar obligados a asumir por su falta de liquidez de forma inmediata.
Europa press -Miércoles, 28 de Septiembre de 2011 - 14:48 h.
El diario estadounidense `The Wall Street Journal´ Advierte al Gobierno español de que el proceso de reestructuración de las cajas de ahorro debe orientarse a `reducir al mínimo´ Las pérdidas de los contribuyentes, en lugar de `aferrarse a los riesgos´ Mientras que sólo privatiza los beneficios, como a su juicio ocurre en el caso de la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM).
Recalca que "el objetivo debe ser la instalación de una nueva gestión, recapitalizar los bancos, si es posible, y empujarlos de nuevo hacia la puerta", y advierte de que el Gobierno "se debe a sus contribuyentes" para asegurarse de no vender los activos mientras se queda con los "riesgos" de las entidades.
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No se venderán viviendas hasta que no vuelvan a subir. Esta afirmación duele pero es una realidad como un templo.
Pero si no se compra, esto no sucederá de momento.
Entonces estamos estancados.
Y que no se me olvide la falta de crédito.....
¿Cuanto durará?
Se que me diréis que el precio no está al alcance del ciudadano medio, si que es verdad que en medio de tantas bajadas lo que sube en el posible comprador es el objetivo de comprar algo mucho mejor por el precio que tenía pensado gastarse, pero como no paran de bajar, el objetivo se está poniendo muy alto. No hay mas que ver la noticia de los pisos mas baratos de banco (desde 25000€) para darnos cuenta que alguien espera por esos precios tener un "adosao" en "güena zona" como muchos comentarios han apuntado.
Nadie comprará hasta que no suba, puede pasar mucho tiempo pero esto es así, no me cabe la menor duda.
No todo el mundo está con la soga al cuello y podría comprar, sin embargo no compra ¿Por qué? Pues porque mañAna valdrá menos, el precio no es tan importante. Nada baja eternamente y cuando se de la vuelta me lo contáis.
A ver querido amigo del comentario 12
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No se venderán viviendas hasta que no vuelvan a subir. Esta afirmación duele pero es una realidad como un templo.
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¿Subir desde donde?, ¿Y cuando?, Si los precios de máximos vuelven a aparecer dentro de 15-20 años, plazo nada descabellado, entre ibi, basura, comunidad, inflación, una vez dejen de bajar, es peor que si lo hubieras vendido en el momento más bajo.
No creo que los pisos suban más que la inflación, asi que al menos te habrías ahorrado el ibi y la comunidad, es decir, habrías ganado. Y ademas debes descontar lo que te costaría mantenerlo, y además cuando lo venas será 20 años más viejo. Ah... y alquiler no habrá para todos.
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Tener un "adosao" en "güena zona" como muchos comentarios han apuntado.
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Seamos serios, todo el mundo sabe que por 25.000€ no vas a tener un adosado en un buen sitio, ni un piso bueno en un buen sitio. Y por supuesto gratis tampoco.
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El precio no es tan importante. Nada baja eternamente y cuando se de la vuelta me lo contáis.
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Pues cuéntaselo a los que están pillados en una hipoteca superior al valor de su piso.
Diles que el precio no importa..., que compraron para vivir..., que asi siempre tienen algo... y que te cuenten que sienten, o sentirán, cuando el vecino, que compró después, esta pagando la mitad de hipoteca, que ven como se puede ir con la familia al cine, o a cenar fuera y ellos se tienen que quedar en casa porque compraron para vivir.
Ademas cuando empiece a subir, lo hará despacio, muy despacio, así que dará tiempo para decidir, sin prisas, si comprar o esperar a tener más ahorros.
A ver querido amigo del comentario 12
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No se venderán viviendas hasta que no vuelvan a subir. Esta afirmación duele pero es una realidad como un templo.
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¿Subir desde donde?, ¿Y cuando?, Si los precios de máximos vuelven a aparecer dentro de 15-20 años, plazo nada descabellado, entre ibi, basura, comunidad, inflación, una vez dejen de bajar, es peor que si lo hubieras vendido en el momento más bajo.
No creo que los pisos suban más que la inflación, asi que al menos te habrías ahorrado el ibi y la comunidad, es decir, habrías ganado. Y ademas debes descontar lo que te costaría mantenerlo, y además cuando lo venas será 20 años más viejo. Ah... y alquiler no habrá para todos.
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Tener un "adosao" en "güena zona" como muchos comentarios han apuntado.
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Seamos serios, todo el mundo sabe que por 25.000€ no vas a tener un adosado en un buen sitio, ni un piso bueno en un buen sitio. Y por supuesto gratis tampoco.
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El precio no es tan importante. Nada baja eternamente y cuando se de la vuelta me lo contáis.
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Pues cuéntaselo a los que están pillados en una hipoteca superior al valor de su piso.
Diles que el precio no importa..., que compraron para vivir..., que asi siempre tienen algo... y que te cuenten que sienten, o sentirán, cuando el vecino, que compró después, esta pagando la mitad de hipoteca, que ven como se puede ir con la familia al cine, o a cenar fuera y ellos se tienen que quedar en casa porque compraron para vivir.
Ademas cuando empiece a subir, lo hará despacio, muy despacio, así que dará tiempo para decidir, sin prisas, si comprar o esperar a tener más ahorros.
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Gracias por el tono. Normalmente no es así por aquí.
Dicho esto, lo que digo es tan de perogrullo que no se si merece la pena una explicación.
De cualquier manera le voy a poner un ejemplo que podría documentar y lo saco del contexto España para no desviarme del tema.
Los alemanes e ingleses, habituales compradores de segunda vivienda no están comprando en España (nada) sin embargo están comprando en Marruecos en costa con unos precios superiores en comparación con lo que se intenta vender aquí, hay unas infraestructuras diferentes (peores), por no hablar de sanidad, etc. ¿por qué? Muy sencillo, la tendencia dice que el año que viene costarán mas caros. ¿Se lo cree? Esto por no hablar de las compras que están haciendo en Indonesia, Vietnam o similares. ¿Cree que a 17 horas de vuelo desde hamburgo van a ir mucho más de vacaciones que si compraran en España? Respuesta..... la misma que la anterior, están subiendo las viviendas mas de un 10% anual.
Por lo tanto, el precio es importante: creo que ya he contestado, esto se puede trasladar a España, no todo el mundo es mileurista y el dinero no desaparece, como en la física con la energía esta tampoco desaparece, solo se transforma, en el caso del dinero, lo que hace es cambiar de manos.
Saludos,
Los alemanes e ingleses, habituales compradores de segunda vivienda no están comprando en España (nada) sin embargo están comprando en Marruecos en costa con unos precios superiores en comparación con lo que se intenta vender aquí, hay unas infraestructuras diferentes (peores), por no hablar de sanidad, etc. ¿por qué? Muy sencillo, la tendencia dice que el año que viene costarán mas caros. ¿Se lo cree? Esto por no hablar de las compras que están haciendo en Indonesia, Vietnam o similares. ¿Cree que a 17 horas de vuelo desde hamburgo van a ir mucho más de vacaciones que si compraran en España? Respuesta..... la misma que la anterior, están subiendo las viviendas mas de un 10% anual.
Por lo tanto, el precio es importante: creo que ya he contestado, esto se puede trasladar a España, no todo el mundo es mileurista y el dinero no desaparece, como en la física con la energía esta tampoco desaparece, solo se transforma, en el caso del dinero, lo que hace es cambiar de manos.
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Esos alemanes e ingleses compran en Marruecos no por su sanidad, ni las infraestructura, todo eso lo tienen dentro de sus urbanizaciones, y lo que ocurre fuera de ellas lo ven como algo folclorico, como ocurria en España y los alemanes en mallorca o Canarias. Y esos no tenian intención de comprar en España.
Estan muy escarmentados, ya les hemos engañado demasiadas veces y solo llegaban los despistados o los jubilados, que ocasionan más gastos, sobre todo sanitarios, que ingresos.
Todos esos compradores se estan marchando a Croacia, los alemanes a las orillas del lago balaton en Hungría, Bulgaria, Eslovenia, a muchos sitios que ofrecen mejores servicios que en España.
Un grave problema de los españoles es que nos creemos los mejores del mundo y nos hemos quedado estancados, y salvo excepciones, en los restaurantes solo hay mala paella y sangría, esta todo masificado, comercializado, no hay sitio donde poner una toalla.
Hace unos días es unos comentarios entre arquitectos uno dijo, en tono de sorna, que cualquier día encontraríamos los proyectos de una vivienda en una tienda de chinos. Uno de ellos contesto que cuidado con los chinos, que el había tenido la suerte de trabajar una temporada en un estudio chino y eran mucho mejores que los españoles.
Dejemonos de mirar al ombligo y hagamos las cosas bien y en su precio.
Y el dinero... si ha desaparecido, porque se trajo prestado y ahora hay que devolverlo y el señor Mariano que vendió la huerta donde construyeron polaris World se lo gasto en coches alemanes, pu...as, y en comprarse una casa más grandes el el señor tomas que tambien vendio otra huerta.
Y lo que les sobro... seguramente lo invirtieron en quabit, realia, colonial, reyal, martinsa-facesa...
Hace poco ley algo sobre "la muela", el publo de los molinos de viento, la mayoría de los que vendieron terrenos se forraron, pero igual que lo ganaron se lo gastaron, y ahora estan con una mano delante y otra detras.
En España todo el dinero que se ha ganado se ha vuelto a invertir en comprar más ladrillo y más terrenos.
Esos alemanes e ingleses compran en Marruecos no por su sanidad, ni las infraestructura, todo eso lo tienen dentro de sus urbanizaciones, y lo que ocurre fuera de ellas lo ven como algo folclorico, como ocurria en España y los alemanes en mallorca o Canarias. Y esos no tenian intención de comprar en España.
Estan muy escarmentados, ya les hemos engañado demasiadas veces y solo llegaban los despistados o los jubilados, que ocasionan más gastos, sobre todo sanitarios, que ingresos.
Todos esos compradores se estan marchando a Croacia, los alemanes a las orillas del lago balaton en Hungría, Bulgaria, Eslovenia, a muchos sitios que ofrecen mejores servicios que en España.
Un grave problema de los españoles es que nos creemos los mejores del mundo y nos hemos quedado estancados, y salvo excepciones, en los restaurantes solo hay mala paella y sangría, esta todo masificado, comercializado, no hay sitio donde poner una toalla.
Hace unos días es unos comentarios entre arquitectos uno dijo, en tono de sorna, que cualquier día encontraríamos los proyectos de una vivienda en una tienda de chinos. Uno de ellos contesto que cuidado con los chinos, que el había tenido la suerte de trabajar una temporada en un estudio chino y eran mucho mejores que los españoles.
Dejemonos de mirar al ombligo y hagamos las cosas bien y en su precio.
Y el dinero... si ha desaparecido, porque se trajo prestado y ahora hay que devolverlo y el señor Mariano que vendió la huerta donde construyeron polaris World se lo gasto en coches alemanes, pu...as, y en comprarse una casa más grandes el el señor tomas que tambien vendio otra huerta.
Y lo que les sobro... seguramente lo invirtieron en quabit, realia, colonial, reyal, martinsa-facesa...
Hace poco ley algo sobre "la muela", el publo de los molinos de viento, la mayoría de los que vendieron terrenos se forraron, pero igual que lo ganaron se lo gastaron, y ahora estan con una mano delante y otra detras.
En España todo el dinero que se ha ganado se ha vuelto a invertir en comprar más ladrillo y más terrenos.
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Pues vale, lo que tu quieras, si así duermes más tranquilo sigue con tu pensamiento, el mio es muy simple e internacional.....
Nadie compra algo hoy si mañAna vale mas barato.
Aunque no lo parezca no es un proverbio chino, ni lo ha dicho marx, ni calvino.
Lo dijo mr. Perogrullo.
Ahora tu sigue mezclando churras y merinas, esto lo vemos todos los días en cualquier medio, es lo que se lleva.
Pues vale, lo que tu quieras, si así duermes más tranquilo sigue con tu pensamiento, el mio es muy simple e internacional.....
Nadie compra algo hoy si mañAna vale mas barato.
Aunque no lo parezca no es un proverbio chino, ni lo ha dicho marx, ni calvino.
Lo dijo mr. Perogrullo.
Ahora tu sigue mezclando churras y merinas, esto lo vemos todos los días en cualquier medio, es lo que se lleva.
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Demasiado simple y muy nacional, lo de España es lo mejor, asi nos va
Por supuesto que nadie compra si sabe que mañAna va a ser mas barato.
Pero nadie compra en Marruecos esperando a que baje en España, si compra en Marruecos es porque le interesa, no porque en España estén bajando los pisos.
¿O piensas que esos alemanes mañAna van a vender corriendo sus propiedades en Marruecos porque en España ya han terminado de bajar los precios?
Se mas realiza e internacional, la costa española, por desgracia, esta muy machacada, y salvo zonas concretas ha dejado de ser interesante para extranjeros.
Pues vale, lo que tu quieras, si así duermes más tranquilo sigue con tu pensamiento, el mio es muy simple e internacional.....
Nadie compra algo hoy si mañAna vale mas barato.
Aunque no lo parezca no es un proverbio chino, ni lo ha dicho marx, ni calvino.
Lo dijo mr. Perogrullo.
Ahora tu sigue mezclando churras y merinas, esto lo vemos todos los días en cualquier medio, es lo que se lleva.
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Demasiado simple y muy nacional, lo de España es lo mejor, asi nos va
Por supuesto que nadie compra si sabe que mañAna va a ser mas barato.
Pero nadie compra en Marruecos esperando a que baje en España, si compra en Marruecos es porque le interesa, no porque en España estén bajando los pisos.
¿O piensas que esos alemanes mañAna van a vender corriendo sus propiedades en Marruecos porque en España ya han terminado de bajar los precios?
Se mas realiza e internacional, la costa española, por desgracia, esta muy machacada, y salvo zonas concretas ha dejado de ser interesante para extranjeros.
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Las cosas son interesantes o no, en función de su precio.
A los precios actuales no interesan los inmuebles en España para los alemanes.
Pero a un 50% más bajos, las cosas cambian y España es muy interesante porque tiene unos servicios en sanidad (muy importante para los jubilados) incomparables con los del norte de áfrica.
Por tanto, igual que yo espero que bajen los precios para comprar, otros como franceses, alemanes, ingleses, suecos, noruegos, etc. esperan que los precios se pongan a su alcance.
Basta ir por levante-Andalucía, para ver colonias de estos turistas que hace años compraron miles de zonas residenciales donde viven "aislados" con sus propios servicios, muy felices.
Enteraros que los noruegos no buscan "playas" sino "clima" y tranquilidad.
El dinero no desaparece, como en la física con la energía esta tampoco desaparece, solo se transforma, en el caso del dinero, lo que hace es cambiar de manos.
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Creo que no.
El dinero sí desaparece.literalmente se volatiliza.
Esto es debido a que su aparición también surge de la nada.
El dinero no es como el resto de las mercancías, que dependen para su aparición de una cantidad finita de bienes materiales o condiciones de otro tipo.
La cantidad de coches que se pueden fabricar depende de la cantidad de materiales y trabajo (entre otras muchas cosas).
La cantidad de servicios de abogacía que se pueden prestar dependen del número de abogados.
Pero la cantidad de dinero que puede haber en el mundo en derivados financieros puede ser virtualmente infinito, ya que al final el dinero son apuntes contables.
Y del mismo modo que aparece, desaparece.
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