A escasos días para las elecciones generales, expertos como Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, estiman que todo el mundo está a la expectativa de saber qué pasará una vez se conozca el ganador. Cree que ahora mismo la vivienda es una “patata caliente” para el que salga elegido y que será un sector al que dedicar especial atención durante el primer y segundo año de legislatura. Por otro lado, considera que una cosa es tener derecho a una vivienda digna y otra ser propietario de una vivienda, ya que estima que una persona puede vivir dignamente de alquiler
Cada vez hay más desahucios de viviendas de futuros propietarios que no han podido pagar su deuda contraída con el banco. Córdoba recuerda que en muchas ocasiones no sólo sufre el hipotecado, sino también el avalista (persona cercana al hipotecado que puso sus bienes como garantía del préstamo). “Una de las cosas que hay que hacer es cambiar la ley hipotecaria y prohibir a las entidades financieras la concesión de hipotecas con avales, con lo que en lugar de dar el 100% de financiación tendrían que dar sólo el 60%”, señala
Y mientras algunos países como Irlanda, están saliendo poco a poco de la crisis tras ajustar considerablemente los precios de la vivienda, en España seguimos en plena crisis:
P: en Irlanda se ha pinchado la burbuja inmobiliaria y se está saliendo más o menos de la crisis pero en España seguimos sumergidos en ella ¿la salida de la crisis pasa por que se pinche la burbuja inmobiliaria por completo o que se siga manteniendo a duras penas como está pasando?
R: La salida de la crisis tiene mucho que ver con el mercado inmobiliario. En España la subida real de la vivienda fue muy importante y todavía no ha bajado lo que tiene que bajar. Si comparamos la renta disponible per cápita en España con el precio de la vivienda faltaría en torno a un 20%-25% de caída para que llegáramos a los niveles de hace 10 años. Los bancos están intentando aguantar los inmuebles para no venderlos con pérdidas, con lo que es una especie de espiral de la que es difícil salir. Si los precios se bajaran un 20-25% de media, el mercado volvería a funcionar y los pisos se podrían volver a vender, lo que pasa es que dejaría cadáveres por el camino
P: y mientras las entidades siguen adjudicándose cada vez más pisos de particulares y de promotores, ¿qué estrategias están empleando para dar salida a estos inmuebles?
R: la mayor parte de los activos se están metiendo en balance para luego vender pero es difícil porque la demanda tiene una gran atonía. Conozco algún caso en que personas han ido a una entidad para contratar una hipoteca para comprar un piso a un particular o promotor y la entidad financiera no ha facilitado financiación para esa vivienda sino para la que tiene en cartera. Los directores de oficina están muy agobiados e intentan dar salida a esos activos de balance para evitar hacer más dotaciones y esto está haciendo mucho daño en las cuentas de resultados -la mora sube, el resultado baja-. Pero si no se produce una bajada significativa en los precios las entidades financieras no van a poder dar salida a sus activos inmobiliarios. Uno de los grandes retos de la banca es conseguir sacar los adjudicados de balance
P: hace poco se conoció la opinión de un juez que decía que el derecho del acreedor tiene como límite la preservación de la dignidad de la persona ¿qué le parece esta sentencia?
R: la dignidad de la persona no pasa por tener la propiedad de una vivienda. Una persona puede vivir dignamente en alquiler y el planteamiento no puede ser que la ley permita que las personas que no paguen sus deudas detenten un activo que no han pagado. Lo cierto es que han firmado unos documentos ante notario, tienen unas obligaciones de pago y no parece lógico que una persona que no ha pagado su vivienda viva en ella por una cuestión de dignidad porque entonces todos seríamos ocupas. La propiedad es una cosa y el tener derecho a una vivienda digna es otra cosa. El estado puede arbitrar sistemas para que personas sin ingresos puedan vivir dignamente
63 Comentarios:
Que los alemanes adoptan las costumbres de otros países, pero no dices que son los más inteligentes del mundo?. ¿Por qué en España compran casas? - Para vivir de pm., cosa que en Alemania no lo pueden hacer - para invertir vamos a ver, el articulo dice claramente: si no se puede comprar, es muy digno alquilar. Pero de ahí a que la gente prefiera alquilar antes que comprar, pues dista mucho. Yo seré muy ignorante, pero al pan pan y al vino vino. Pregunta, pregunta a la gente, que prefiere estar de alquiler toda su vida o tener su propia casa. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vamos a ver dj, sus ideas son sumamente respetables e incluso puede que razonables, pero si se dieran las condiciones adecuadas, y da la casualidad que esas condiciones no existen ya. ¿Que la gente prefiere comprar que alquilar? ¿Por qué? ¿Por que sí? En todo caso podría convenir con usted que la gente prefiere tener una propiedad que alquilar, pero insisto, siempre y cuando eso se produzca en un contexto de tranquilidad presupuestaria y/o estabilidad económica, que por otra parte eran ficticias en la etapa anterior y que hace ya 4 años que desaparecieron. Y esto termina de empezar. Tenemos que ir aparcando paulatinamente ese pensamiento de que como es lo que yo he vivido hasta ahora es lo "normal" las cosas han cambiado y los parámetros hasta ahora inamovibles del supuesto "sentido común" también. Ahora y antes de que llegue el temido "sálvese quien pueda", impera el endedudarse lo menos posible (y digo lo menos por no decir nada) y el conducirse con la mayor precaución y control posibles. Quien no tome esas precauciones elementales va a estar condenado, como con darwin, a la extinción física o mental. Y si no dígaselo a los cientos de miles que están desahuciados y a los millones pendientes de que si a la merkel le duele la cabeza. Algunos de ustedes siguen sin darse cuenta de la gravedad de la situación y es una pena
Comprar o alquilar, ambas pueden estar bien dependiendo del precio
El problema es que a los precios de las viviendas aqui, mas otra que le pagas al banco, es un robo a mano armada
Y asi no se puede/debe
Y si es un alquiler caro ( mas de 500 euros)
Idem
Pero no os preocupeis, ya los hispañistanies aprederan a hacer cuentas
A base de ostias
Se que voy a meter un poquito de cizaña en el asunto, pero nadie sabemos que es lo que nos va a pasar. Ahí va mi pregunta: ¿Para los que acaban separándose hubiera sido mejor comprar o alquilar?
Claro que el muro de berlin cayó hace 22 años, en el 89, pero el que nació en el 89, tiene ahora 22 años, creo que ese no ha podido hacer nada más aparte que ir a la escuela. Esa persona está todavía en la universidad o en cualquier fábrica del Rhur o del rhin; no creo que haya ahorrado mucho
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Son todos ciudadanos de países cuyo poder adquisitivo es bastante mayor que el nuestro.
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Pero lo que no cuentas, es que allí, los impuestos son mucho más elevedos que en España, que todas las cosas, todas, son mucho más caras; la comida, la bebida, el ocio, etc. etc. Etc.
Te has tomado un café en paris, roma o londres?
Conoces a muchos residentes de nivel económico medio de esas ciudades que vayan mucho de restaurantes?
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Porque con lo que han ahorrado durante su vida laboral en Alemania podrían vivir en un piso de 80m2 viendo el sol un rato cada semana y en España pueden vivir en un chalet,
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Pero no se decía que en Alemania la vivienda era más barata que en España, algunos dicen por este foro y yo vi el articulo (menudo piso), que por el precio de una plaza de garaje en Madrid (la castellana claro), se comproban un piso en berlin (berlin oriental claro) y menudo barrio
Ahora resulta, que dices que no pueden ahorrar lo sufienciente para comprarse un buen piso, y en cambio cuando se jubilan, se vienen a España y se compran un chaletazo, ¿En que quedamos?
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Y eso de que la gente prefiera un ferrari a un ford fiesta, disto mucho;
Si, un ferrari todo el mundo lo quiere, ¿Pero quien lo puede comprar, quien lo puede mantener?, Seamos realistas, el ferrari para el que lo pueda mantener. Yo prefiero un renault, peugeot o algo similar.
Pues con las casas igual, a todos nos gustaría tener un chalet de 300 m2. Con una parcela de otros 1.000 m2, pero y comprarlo, y mantenerlo?
Está muy bien toda la teoría del alquiler y todo lo demás, pero insisto, la persona, el individuo, la gente, como lo quiereas llamar, prefiere una casa en propiedad a tener un alquiler de por vida.y si ahora se opta por el alquiler, es porque los pisos aún están caros (aunque ya se ven muchísimos a precios asequibles), y porque no hay empleo y porque no hay dinero. Si no de lo contrario, a buenas horas habría pisos en venta en España.
Sino, que quieres que le deje a mi hijo, un alquiler?
No, yo le dejaré mi casa y si pudiera otra, también.
Aparte de estudios, cultura y sobre todo educación y respeto, claro.
Chico que no, que no me convences, ni a mi, ni a nadie, que la gente quiero comprar a alquilar y si alquila es porque no puede comprar, como todos de jóvenes que hemos sido, hemos alquilado antes que comprar.
A ver Dj. Si estamos todos de acuerdo en que la mayoría de la gente prefiere un piso en propiedad!!! Te has cerrado en banda y no hay manera de que razones. Otra cosa muy diferente es que sea lo lógico tenerlo en propiedad en lugar de alquilarlo. Si eres una persona con una estabilidad económica fuera de toda duda, y que sabe que va a vivir en la misma ciudad durante muchos años haces bien comprando. Si eres una persona a la que pueden echar del trabajo, que puede que tengas que cambiar de ciudad por motivos laborales, es decir, una persona normal, pues piensatelo 2 veces porque igual lo que compres hoy por 10 lo tienes que vender dentro de X años por 5.
¿Qué vas a dejar a tus hijos? Desde luego que si a mi me va bien en la vida les dejaría una empresa. Y si no me va tan bien les dejaría el equivalente a lo que costara un piso pero en dinero líquido, que les vaya rentando todos los meses y que no les ate a ningún sitio. Quiero que mis hijos sean libres y si tienen que cambiar de ciudad puedan hacerlo libremente. Si les dejas un piso puede que lo quieran vender y no puedan (como pasa ahora mismo por ejemplo).
Vamos a ver, es que todos los que criticáis la compra, estáis empecinados y tratando como si esta crisis inmobiliaria fuera de toda la vida.
Llevamos 3 años sólo con esto, pensáis que va a durar toda la vida?
Pero si todos queremos comprar, lo que pasa es que no podemosssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss y nos aguantamos y nos conformamos con un alquiler
Tan dificil es reconocerlo.
Pero si aqui todos estamos diciendo lo mismo.
Que empeño tenéis todos en criticar inmediatamente a uno sólo por defender la compra ante el alquiler, pero que empeño, y luego reconocéis que os gustaría tener casa propia antes que estar de alquiler, no lo entiendo.
En cuanto a la herencia de mis hijos, que hagan lo que quieran, de momento tienen casa, luego veremos si la c/c. La tienen llena o vacía, pero de momento casa tienen.
DJ, la vivienda ha subido en España durante 14 años seguidos!!!! Ahora sólo lleva 3 años bajando, ¿Quien te dice que no esté bajando durante otros 10 años? En Japón lleva 20 años bajando por ejemplo.
Te equivocas, la mayoría de la gente quiere la vivienda en propiedad, pero no todos y cada vez son menos de hecho. Yo por ejemplo no la quiero. Debido a mi trabajo he cambiado de ciudad 3 veces en 5 años, siempre en busca de las mejores oportunidades para mi carrera profesional, ¿Que hubiera ganado yo comprando un piso? Nada, hubiera perdido miles y miles de €.
Tus hijos de momento tienen casa, una casa que puede que el día de mañAna no les sirva para nada porque no está en la ciudad en la que tienen trabajo (o de donde es su pareja o lo que sea), que puede que cuando la quieran habitar valga la mitad de lo que te costó y que es posible que no puedan vender cuando quieran.
Señor dj, déjelo, no les interesa entender, es mas cómodo para ellos vivir en su propia burbuja intelectual(oide).
Le voy a contar un secreto,
El Alemania el ratio de alquiler es más alto que en España,..... pero el cien por cien de las viviendas tienen propietario, por lo que deduzco que alguien las ha tenido que comprar, ¿No?
Entonces, según estos intelectualoides, es preferible que "unos pocos" tengan las viviendas en propiedad para que toda "la leva" les pague un arrendamiento ¿No?
Estoy seguro de que si fuera al revés, todos estos estarían diciendo que "los alemanes" son más listos que los españoles pues tienen más repartida la riqueza y no tiene que estar pagando alquiler al "señor"..... pues tiene el monopolio de la propiedad.
En el fondo, lo de siempre el maldito complejo de inferioridad español.
Gila (qepd) ya lo decía con mucha gracia.
- Qué gafas de sol mas bonitas te has comprado!!
- Gracias
- ¿Cuanto te han costado?
- 300o pts.
- Ostiassss, te han timao.
- Oye, ¡Que son americanas!
- Ahhh entonces vale.....
Desde luego que los hay cerrados de mente y luego estáis vosotros!!!
"El Alemania el ratio de alquiler es más alto que en España,..... pero el cien por cien de las viviendas tienen propietario, por lo que deduzco que alguien las ha tenido que comprar, ¿No?"
Gracias por aclararnos este punto tan confuso porque los demás pensábamos que en Alemania las casas no tenían dueño. Yo tenía hechas las maletas para ir a coger un par de ellas, menos mal que me has avisado!!!
"Entonces, según estos intelectualoides, es preferible que "unos pocos" tengan las viviendas en propiedad para que toda "la leva" les pague un arrendamiento ¿No?. Estoy seguro de que si fuera al revés, todos estos estarían diciendo que "los alemanes" son más listos que los españoles pues tienen más repartida la riqueza y no tiene que estar pagando alquiler al "señor"..... pues tiene el monopolio de la propiedad."
Yo estaré a favor de aquel sistema en el que a un ciudadano normal vivir en una vivienda decente le suponga el menor porcentaje de sus ingresos posibles. Y la diferencia entre el % que dedica un alemán y el % que dedica un español es brutal. ¿Tan dificil es eso de entender?.
"En el fondo, lo de siempre el maldito complejo de inferioridad español."
Totalmente al contrario. Pienso que los españoles valemos para mucho más que para estar con un palillo en los dientes diciendo "ves ese piso, el año pasado lo compré por 100, el año que viene lo venderé por 150, soy un genio de los negocios"
Señor dj, déjelo, no les interesa entender, es mas cómodo para ellos vivir en su propia burbuja intelectual(oide).
Le voy a contar un secreto,
El Alemania el ratio de alquiler es más alto que en España,..... pero el cien por cien de las viviendas tienen propietario, por lo que deduzco que alguien las ha tenido que comprar, ¿No?
Entonces, según estos intelectualoides, es preferible que "unos pocos" tengan las viviendas en propiedad para que toda "la leva" les pague un arrendamiento ¿No?
Estoy seguro de que si fuera al revés, todos estos estarían diciendo que "los alemanes" son más listos que los españoles pues tienen más repartida la riqueza y no tiene que estar pagando alquiler al "señor"..... pues tiene el monopolio de la propiedad.
En el fondo, lo de siempre el maldito complejo de inferioridad español.
Gila (qepd) ya lo decía con mucha gracia.
- Qué gafas de sol mas bonitas te has comprado!!
- Gracias
- ¿Cuanto te han costado?
- 300o pts.
- Ostiassss, te han timao.
- Oye, ¡Que son americanas!
- Ahhh entonces vale.....
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Pero que complejos ni que narices.
El tema no es ser propietario o alquilado, el tema es los recursos que al final tenemos que aportar para estar alojados.
Si los alquileres son baratos y los precios son baratos como ocurre en Alemania nos podemos permitir un nivel de vida mejor y una mejor calidad de alojamiento.
Independientemente que sea mejor ser propietario o alquilado lo unico cierto es que no podemos tirar tanto dinero en vivienda sin recortar nuestro gasto en otras cosas. Hasta ahora se ha mantenido el nivel de vida tirando de financiacion pero eso ya no es posible.
Que lo hagan en Alemania o en el zaire me da exactamente igual. Alimentar burbujas es un estupidez y admiro los paises que han sabido evitarlo.
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