Dentro del debate de si hay que crear un banco malo o no, una de las preguntas clave es: ¿a qué precio compraría el estado los pisos de los bancos? morgan stanley ha hecho el ejercicio teórico de calcular cuál sería la factura si se aplicara un 58% de descuento como se hizo en Irlanda y el resultado sería 73.900 millones de euros
Pero el quid de la cuestión es saber realmente el valor de los activos inmobiliarios que la banca tiene en sus balances en España sin vender. Hasta los propios bancos admiten que hay que elevar las provisiones del 30% actual al 50% como mínimo para activos adjudicados y créditos a promotores. No se sabe dónde está el precio de mercado pero lo que sí se sabe es que está lejos de lo que indican los provisiones. La creación del banco malo pasa por comprar activos tóxicos de las entidades financieras a cambio de deuda gubernamental pero se desconoce aún si el nuevo gobierno tomará esta medida o no
Y mientras las entidades financieras no desatasquen sus balances de activos tóxicos no volverá a fluir el crédito ni tampoco la confianza en el sistema financiero español. Los promotores de España piden que se clarifique la situación inmobiliaria actual para conocer detalladamente cómo se encuentra el sector antes de crear el’ banco malo’. Por ello, demandan crear un estudio para cuantificar y cualificar el actual stock con independencia de que se encuentre en manos de entidades financieras, de promotores o de cooperativas y comunidades de bienes
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89 Comentarios:
Muy caro un descuento del 58% que esperen un añito y tendrán un descuento del 68% y dos con el 78%. Es de cajón.
En Irlanda pagaron los activos invendibles con descuentos del 58% el primer dia del primer año de su reconocimiento de la burbuja inmobiliaria. Aqui, tras cuatro años las quitas deberan ser bastante mayores. Los asset stripping companies no los quieren si nos son con quitas del 70 a 80% como minimo, ¿Por que ibamos a tener que pagar mas nosotros, que encima vamos de hermanas de caridad?
No, no, no. Si ha de comprarlos, que no me parece bien pero harán lo que les salga de los OO, con un 70% de descuento.
Si que los compren y que nos los pase a los profesionales Agentes.
Sobre todo copiar si le ha ido bien a Irlanda
Que paro tiene irland
Pero el 58% ¿Respecto a que precio?, Porque yo puedo vender piruletas con un descuento del 58%, a 42€ la piruleta, porque ayer las vendía a 100€.
Pues lo suyo sería que fuera al 58% sobre el 50% de la adjudicación en subasta (es decir, al 24%), no vaya a ser que el banco se lo adjudique por el 50%, se lo compremos al 58% del total (ganando un 8%) y encima el deudor sigue debiendo el 50% que le faltaba, con lo que el banco lo vendería al 108%.
Yo estoy interesado en comprar un piso, ya llevo dos años esperando y para colmo en mi provincia durante estas dos ultimas semanas he observado repuntes en el precio, todo el mundo vaticina el desplome pero yo no lo veo, o al menos lo veo muy lejano. Todos me dicen que es mala epoca y tal pero ¿Y si resulta que ya no bajan mas? Entonces tendré que esperarme al menos un par de lustros para decantarme por la compra. ¿Qué me aconsejan amigos?
Yo estoy interesado en comprar un piso, ya llevo dos años esperando y para colmo en mi provincia durante estas dos ultimas semanas he observado repuntes en el precio, todo el mundo vaticina el desplome pero yo no lo veo, o al menos lo veo muy lejano. Todos me dicen que es mala epoca y tal pero ¿Y si resulta que ya no bajan mas? Entonces tendré que esperarme al menos un par de lustros para decantarme por la compra. ¿Qué me aconsejan amigos?
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Tu zona y lo que tu quieres lo conoces tu, ya que aqui somos de todas partes de España.
Que esto va pa´Bajo, si, lo creo.
Pero ... igual en tu zona no queda mucho recorrido, o igual lo que te sale a pagar de alquiler no lo "amortizas" si sigues esperando.
El momento de cada uno es el momento de cada uno, y no tiene porque coincidir exactamente con el de los demas.
Si haciendo numeros ves unas posibilidades reales de compra, sin endeudarte en exceso, y siendo muyyyy precabido, pues ....
No obstante te podemos decir misa, vuelvo al principio de mi comentario. Lo que tu quieres lo conoces tu, y los precios de tu zona tambien.
Saludos y suerte con la decision.
Yo en mi caso, en mi ciudad, y viendo el panorama, me espero.
¿Que puede repuntar en un futuro, y perder algo de dinero? Sera poquito muy poquito, puede pasar, si. Pero veo mas posibilidades de que el precio baje mas. Esa es mi apuesta, ya que asi tengo el dinero liquido, y no fijo en un inmueble, y visto el panorama presente y futuro, es lo que yo veo mas seguro.
¿Que no le queda recorrido a la baja? Yo creo que aún si le queda. Solo que ha habido este repunte desde que ha entrado el pp, por otro lado la crisis es global y eso deberia ser un fuerte indicativo que a nuestro pais le queda aun unos años de trabajo arduo. De todas formas si no hay bajadas nominales se devaluaran por defecto de la inflación, asi que en mi caso tambien es conveniente esperar. No es que desee pillar el mejor momento para comprar pero si un momento en que mi situacion economica no se vea demasiado mermada por una eleccion antes de tiempo.......espero que el repunte sea un espejismo y posteriormente continuen las bajadas.
Yo estoy interesado en comprar un piso, ya llevo dos años esperando y para colmo en mi provincia durante estas dos ultimas semanas he observado repuntes en el precio, todo el mundo vaticina el desplome pero yo no lo veo, o al menos lo veo muy lejano. Todos me dicen que es mala epoca y tal pero ¿Y si resulta que ya no bajan mas? Entonces tendré que esperarme al menos un par de lustros para decantarme por la compra. ¿Qué me aconsejan amigos?
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David, no te preocupes si dejan de bajar, no pienses que van a subir de golpe, en el mejor de los casos subirán despacio.
Casi la mejor opción es esperar a que te resulte rentable por alguna razón, aunque los precios sigan bajando, o a que empiecen a subir los precios, que seguro lo harán lentamente.
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