Dentro del debate de si hay que crear un banco malo o no, una de las preguntas clave es: ¿a qué precio compraría el estado los pisos de los bancos? morgan stanley ha hecho el ejercicio teórico de calcular cuál sería la factura si se aplicara un 58% de descuento como se hizo en Irlanda y el resultado sería 73.900 millones de euros
Pero el quid de la cuestión es saber realmente el valor de los activos inmobiliarios que la banca tiene en sus balances en España sin vender. Hasta los propios bancos admiten que hay que elevar las provisiones del 30% actual al 50% como mínimo para activos adjudicados y créditos a promotores. No se sabe dónde está el precio de mercado pero lo que sí se sabe es que está lejos de lo que indican los provisiones. La creación del banco malo pasa por comprar activos tóxicos de las entidades financieras a cambio de deuda gubernamental pero se desconoce aún si el nuevo gobierno tomará esta medida o no
Y mientras las entidades financieras no desatasquen sus balances de activos tóxicos no volverá a fluir el crédito ni tampoco la confianza en el sistema financiero español. Los promotores de España piden que se clarifique la situación inmobiliaria actual para conocer detalladamente cómo se encuentra el sector antes de crear el’ banco malo’. Por ello, demandan crear un estudio para cuantificar y cualificar el actual stock con independencia de que se encuentre en manos de entidades financieras, de promotores o de cooperativas y comunidades de bienes
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89 Comentarios:
Yo estoy interesado en comprar un piso, ya llevo dos años esperando y para colmo en mi provincia durante estas dos ultimas semanas he observado repuntes en el precio, todo el mundo vaticina el desplome pero yo no lo veo, o al menos lo veo muy lejano. Todos me dicen que es mala epoca y tal pero ¿Y si resulta que ya no bajan mas? Entonces tendré que esperarme al menos un par de lustros para decantarme por la compra. ¿Qué me aconsejan amigos?
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David, no te preocupes si dejan de bajar, no pienses que van a subir de golpe, en el mejor de los casos subirán despacio.
Casi la mejor opción es esperar a que te resulte rentable por alguna razón, aunque los precios sigan bajando, o a que empiecen a subir los precios, que seguro lo harán lentamente.
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Exacto.
Tu tranquilo, que bajará. eso me dijeron en el 93, y yo, como un pardillo, pues alquilé. la verdad, era muy dificil con aquel sueldo comprar.
Hoy tengo 46 años, el sueldo ha ido subiendo, pero el alquiler y la vida en general también. Tengo algo ahorrado, pero ni de lejos par una entrada.
Me veo abocado al alquiler el resto de mi vida. Hoy digo ojalá hubiese comprado. Me da igual, 93, 94, 95, 96. O en la burbuja. Pagaría letras, sí, pero algún día llegaría el día que ya no llegará...
Espero que te valga.
Tu tranquilo, que bajará. eso me dijeron en el 93, y yo, como un pardillo, pues alquilé. la verdad, era muy dificil con aquel sueldo comprar. Hoy tengo 46 años, el sueldo ha ido subiendo, pero el alquiler y la vida en general también. Tengo algo ahorrado, pero ni de lejos par una entrada. Me veo abocado al alquiler el resto de mi vida. Hoy digo ojalá hubiese comprado. Me da igual, 93, 94, 95, 96. O en la burbuja. Pagaría letras, sí, pero algún día llegaría el día que ya no llegará... --------------------------------------------------------------------------- hola anónimo, lo primero es decirte que si haces lo que te dice la gente vas apañado...... te suena el "compra,compra que los pisos nunca bajan...." en esa época tendrias una sordera como un castillo ya que tanto te gusta acatar órdenes.... pero mirandolo bien a lo mejor te vino bien por que no estas pagando por tu pisito el doble por lo que podrias venderlo a día de hoy.... vamos a por más, la verdad, era muy dificil con aquel sueldo comprar. El hecho de comprar una casa siempre ha sido dificil, pero antes era 4 años de salario bruto y hoy son 8 por lo tanto hoy es una estafa o quieres estar pagando por algo que no vale ni la mitad?? y esto no pasó en el 93 ni 96 como muy bien sabrás.... abocado al alquiler eso parece una condena... pero suguro que el alquiler te ha bajado y si no es así vete a otro más barato que seguro que lo encuentras pequeño troll
A #12
Sí, algún día llegaría el momento, pero el del embargo por no poder pagarlo. Imaginate que tienes que emigrar. Para que cojones quieres la atadura de la hipoteca.
En el 93 tenías ya 37 primaveritas encima + otras 40 de hipoteca, ¿Cuando disfrutarías de ese ansiado día que ya no llegará? Con 77 años. ¿Y despues que?,
A vivir, ¿No?.
Ten cabeza.
Yo estoy interesado en comprar un piso, ya llevo dos años esperando y para colmo en mi provincia durante estas dos ultimas semanas he observado repuntes en el precio, todo el mundo vaticina el desplome pero yo no lo veo, o al menos lo veo muy lejano. Todos me dicen que es mala epoca y tal pero ¿Y si resulta que ya no bajan mas? Entonces tendré que esperarme al menos un par de lustros para decantarme por la compra. ¿Qué me aconsejan amigos?
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Saludos amigo David: para que te podamos ayudar de forma más "real" nos deberías decir cuál es tu provincia. Desde el punto estadístico también podemos decirte cuantos euros llevas "ahorrados" por tu buena decisión de esperar, como ya sabrás una cosa es por cuánto piden en el anuncio y otra cosa por cuanto se vende, no te preocupes, si no se vende un pisito esos repuntes que has visto serán los últimos en vender (yo diría que no quieren vender) y stock hay para aburrir así que sin pisito no te vas a quedar, paciencia(ya casi estamos en la cifra psicologica del 1.000.000 de anuncios en idealista....)
Otra cosilla importante amigo David es que el desplome súbito que ves pero muy lejano no creo que se produzca, esto es un descenso suave pero continuado y decidido.
De todas maneras planteate las cosas tú mismo, es decir, estas hablando en términos de ; " todo el mundo vaticina......" , " todos me dicen que...." estudia los datos que tienes y saca tus propias conclusiones ya que toda opinión es subjetiva y tienen sus intereses, por ejemplo aquí se llevan oyendo desde años los cantos de sirena de que no van a bajar más, que es la última oportunida..etc... y el tiempo ha demostrado que se equivocaban en su engaño.
Otra cosilla amigo David y ya te dejo en paz.... no se por que vas a tener que esperar lustros para decantarte a comprar, es más sencillo, si ves algo que te gusta a un precio real (aquí esta el quiz, pero de estos hay muy poco ya te lo digo yo...) compra si no espera.
Las prisas no son buenas y piensa que han estafado a mucha gente durante mucho tiempo por eso tarda su tiempo en ir todo a su cauce.
Saludos y suerte amiguete. No se yo si te he ayudado o te ha salido el tiro por la culata ;)
Que tengas paciencia y sigas buscando. Si buscas en una zona muy centrica y muy solicitada encontraras oprtunidades aisladas si tienes suerte. Para lo demas... hay 3.500.000 de pisos vacios, 2.500.000m que saldran a la venta tarde o temprano. Los precios dicen que repuntan... si se venden tres piso y el mes pasado solo se vendio uno desvia mucho la media aritmetica! Anade cinco millones en paro y bastante mas inflacion real de la que cuentan, alquila, ahorra, pon a trabajar eso ahorros de 6 en seis meses y cuando encuentres lo que buscas a precio razonable. Dale. Pero sin prisas por que los precios siguen cayendo y la inflacion sigue devaluandolos.
Yo te aconsejo encarecidamente que compres, que se acaban. Y si puedes comprar otro piso para invertir, mejor.
Bueno, que los bajen un 60% a ver si los venden. El estado no esta para ayudar a los privados que calcularon mal el riesgo de sus negocios!!!!!!!!!!!!!!
La respuesta es muy clara: no!!!!!!!
No debe comprarlos porque no es su precio de mercado. Si los vendieran a precio de mercado los ciudadanos los comprarían y no sería necesario crear un banco malo. El resto es engañar a los ciudadanos para dar nuestro dinero a los bancos.
¿Pero es que la gente no lee las noticias? La ecuación maldita de la banca: se "come" 4 pisos por cada 1 que vende http://www.idealista.com/news/archivo/2011/12/12/0369053-el-stock-de-pi… ¿Qué leches van a dejar de bajar los precios? PENSAD, jODER, pENSAD, qUE NO ES TAN DIFÍcIL.
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