Dentro del debate de si hay que crear un banco malo o no, una de las preguntas clave es: ¿a qué precio compraría el estado los pisos de los bancos? morgan stanley ha hecho el ejercicio teórico de calcular cuál sería la factura si se aplicara un 58% de descuento como se hizo en Irlanda y el resultado sería 73.900 millones de euros
Pero el quid de la cuestión es saber realmente el valor de los activos inmobiliarios que la banca tiene en sus balances en España sin vender. Hasta los propios bancos admiten que hay que elevar las provisiones del 30% actual al 50% como mínimo para activos adjudicados y créditos a promotores. No se sabe dónde está el precio de mercado pero lo que sí se sabe es que está lejos de lo que indican los provisiones. La creación del banco malo pasa por comprar activos tóxicos de las entidades financieras a cambio de deuda gubernamental pero se desconoce aún si el nuevo gobierno tomará esta medida o no
Y mientras las entidades financieras no desatasquen sus balances de activos tóxicos no volverá a fluir el crédito ni tampoco la confianza en el sistema financiero español. Los promotores de España piden que se clarifique la situación inmobiliaria actual para conocer detalladamente cómo se encuentra el sector antes de crear el’ banco malo’. Por ello, demandan crear un estudio para cuantificar y cualificar el actual stock con independencia de que se encuentre en manos de entidades financieras, de promotores o de cooperativas y comunidades de bienes
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89 Comentarios:
Le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año
El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año
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O sea, que vives en un piso de 133 millones de euros. Aaahgg, ja,ja,ja,ja,ja,ja
Lo que digo: mongoles perdidos!. No saben ni contar.
Le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año
El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año
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O sea, que vives en un piso de 133 millones de euros. Aaahgg, ja,ja,ja,ja,ja,ja
Lo que digo: mongoles perdidos!. No saben ni contar.
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No se muy bien que criticas.
El piso que menciona dice que vale 113 millones de pesetas (no 133 millones de euros) o sea, dice que vale 680.000 euros y que paga 850 euros al mes. Hombre, es un alquiler bajo, nadie lo niega pero entra dentro de lo posible.
Que es lo más lógico ?
Pregunta , prefiero vivir la vida en :
+ Un ferrari ...(piso caro alquilado a mitad de su virtual hipoteca, singularidad que tienen los pisos buenisimos que se alquilan por la mitad de su hipoteca)
+ Un ford fiesta.... (pisillo que me permite comprar la hipoteca que me da el banco)
Me da ,que la respuesta va a ser pareja a :
+Un país que tiene programas en la tele como sálvame con audiencias millonarias
+En el que la princesa del pueblo es Belén Esteban
+En el que se embargan cientos de piso cada día debido a esa mentalidad
+Y en el que la gente firma hipotecas a 40 años sin leerse las claúsulas...
+Y que hace lo que le dicen por: tv,prensa,suegra o cualquier vendepeines interesao...... (sin pensar con criterio propio)
#52
Tranquilo hombre, mira, ya verás como en 23 años esto del ladrillo vuelve a ir pá arriba y dejas de estar amargao.
Por menos de 70% no habria que comprar nada a la banca
La banca se come 4 de cada piso que vende ( rATIO 4 A 1)
Su valor es 0
El que no entienda esto, es que vive en un encefalograma plano
Por menos de 70% no habria que comprar nada a la banca
La banca se come 4 de cada piso que vende ( rATIO 4 A 1)
Su valor es 0
El que no entienda esto, es que vive en un encefalograma plano
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El que no entienda que el mercado lo controlan los bancos y que por lo tanto ponen el precio que a ellos les da la gana es porque piensa con el culo.
El que no entienda que el mercado lo controlan los bancos y que por lo tanto ponen el precio que a ellos les da la gana es porque piensa con el culo.
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Aunque os parezca mentira lo cierto es que los bancos no pueden controlarlo todo.
Por un lado es cierto que han estando manteniendo un monton de pisos fuera del mercado para evitar que se hundan los precios (suyos y de promotoras) pero lo unico que han logrado es acumular unmonton de activos toxicos que se van degradando y provocando gastos.
Por otro lado como saben que los pisos no valen ni la mitad de lo que se publica evitan enfangarse mas y no dan hipotecas, a lo maximo para librarse de su propio stock. A los promotores no se le deja caer pero tampoco se les da nada nuevo. La economia se pudre y el problema en vez de solucionarse cada dia es peor. La politica de esperar a que pase el chaparron ha fracasado. Hay que dejar que los precios caigan y se autorregule en mercado.
Ya completamente desesperados y sabiendo que los mercados no van a permitirles continuar llenando sus arcas de activos sobrevalorados intentan que el estado les pague los platos rotos. Problema: el estado no tiene un duro y los mercados se niegan a prestarle y cuando lo hace le paga a tales intereses que convertiria la aparente solucion en el principal problema. ¿Pedir 100.000 millones a los mercados para enterrarlos en pisos sobrevalorados? ¿Y quien se los va a prestar?
No hay marcha atras. Mirad los precios que tenian los pisos en 1985 y sumadle la inflacion porque en menos de cinco años vamos a ver esos precios. Yo no veo que esta crisis sea menos dura para España que la de los 80s asi que es muy probable que retomemos los precios de la epoca.
Quien sea listo se librara rapidamente de activos que la minima logica nos avisa de que tienen precios insostenibles. Sin duda se hubiera sacado mucho mas hace 4 años pero evidentemente siguen siendo incomprables para la poblacion española.
Ahora mismo en mi entorno el 90% de mis vecinos no hubieran podido comprar su propia vivienda a ls precios actuales. Cuando vea que los precios se ajustan a sus sueldos dire que la crisis se ha acabado y los precios han vuelto a su ser.
Antes se hablaba de que llegaríamos a precios del 96, ahota tú apuntas a que llegaremos a precios del 85.......
Pero los precios no se mueven.
Como sigamos así, vamos a llegar a precios de 1920, pero en el imaginario colectivo.
+Es verdad no bajan muchisssimo, pero tampoco se venden..ji ji
+ Cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. Un ejemplo de lo cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas de plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón.
+Ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. Habria que apretarse el cinturón ANTES, cosa que no hemos hecho....como dicen por ahí: el dinero al final se venga. Vaya si se venga!
+Hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero de traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.
+Hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en España pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos.
+ES MUY PROBABLE QUE MI PATRIMONIO SEA MAYOR QUE EL SUYO Y LO SEGUIRÁ sIENDO PORQUE MIENTRAS EL MIO RENTA EL SUYO SE DEVALÚa. NO QUERER COMPRAR PISO A PRECIOS DE ESTAFA NO SIGNIFICA NO TENER DINERO, sINO DOS DEDOS DE FRENTE.
+Hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años. En su momento, serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los unos a los otros. Es lo que yo llamo "oferta embalsada".
+Que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....Tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a algun pardillo.
+Quizá algún privilegiado todavía piense que esto no es tan grave porque aún conserva su trabajo y su madriguera, pero vivimos un hundimiento social sin precedentes.........agárrense que esto acaba de empezar
+Todos los "hipotecados" se paseaban por la calle hace 4 años con un puro y un cartel de "soy propietario"....... ahora creo que acampan en sol con una pancarta de "dación en pago, ya"
+Lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás.
+ HAY 1 MILLON 400.000 MIL EXPEDIENTES DE DESHAUCIO EN CURSO......1.4 MILLLONES MADRE DE DIOS....qUIEN COMPRE PISO AHORA, nO ES TONTO, eS UN BURRO PROFESIONAL.
+Te hipotecaste la cagaste.........antes pobre que esclavo
+La diferencia antes, es que los señores feudales no podías evitarlos...... pero las hipotecas de ahora sí
+La gente vende MIERDA a precio de ORO, y pensando que teníamos el ORO hemos comprado la MIERDA.
+Es lo que tiene la realidad. Que por mucho que te empeñes en ignorarla y fingir que eres rico al final te alcanza y descubre que eres pobre.
+QUE MAL ACOSTUMBRADOS ESTAN, eN CUALQUIER MERCADO EL Sr. COMPRADOR ES EL REY.... eL CLIENTE SIEMPRE TIENE RAZON ¿SE ACUERDAN?
+Hay que ser caradura; antes lo eran con los compradores .....y ahora lo somos con los vendedores = esto se llama mercado.
+Si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace 4 años, o está mintiendo o es imbécil - y los imbéciles no suelen tener dinero
+Olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro.
+Aqui vamos a morirnos todos de hambre en pisos que, teoricamente, tienen un precio con el que supuestamente podrias vivir toda la vida como un marques.......pero solo era teoria, que en la practica va a ser de mierda y hambre
Otro que no hace más que repetir día y noche la misma cantinela, a ver si convence a algún mirlo.
El foro está de capa caída.
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