En eeuu como en España hay interés por tener una vivienda en propiedad porque se suele pensar que vivir de alquiler es tirar el dinero. Sin embargo, ante la crisis económica actual hay razones para pensar que tener una vivienda propia también es tirar el dinero ya que hay que pagar el seguro de hogar, los impuestos a la propiedad o muchos intereses al contratar una hipoteca
Hay varias razones para pensar que comprar una vivienda también supone tirar el dinero y son las siguientes, según idica el portal de noticias americano business insider:
1.- los inquilinos ganan frente a los propietarios porque tienen más flexibilidad y porque después de 30 años de estar pagando sólo intereses al banco, han perdido cualquier beneficio económico. Es al final de la vida de la hipoteca cuando se paga el capital principal
2.- los propietarios nunca serán los dueños de la casa: pese a haber pagado por completo la hipoteca, hay otros pagos a los que hacer frente, como son el seguro de hogar, los tributos a la propiedad (ibi, tasa de basura, etc) y otros gastos obligatorios que hacen que la compra de una casa sea un pozo sin fondo. Antes de la crisis los inversores tenían en cuenta el precio de compra y el precio de venta para determinar el beneficio obtenido por la transacción. Hoy en día con la reducción e inexistencia de liquidez, los inversores están mirando hasta el último céntimo para determinar si la compraventa de un inmueble merece la pena
3.- los inquilinos sólo pagan el alquiler: no pagan impuestos ni reparaciones (a no ser que sea por negligencia) ni cualquier otro gasto al que debe hacer frente el propietario. Hay quien argumenta que el casero repercute todos estos gastos en el precio del alquiler. Sin embargo, no siempre es así porque entonces su piso no sería atractivo para un posible inquilino, así que en muchas ocasiones “se come” estos gastos y prefiere alquilar su casa a un precio asequible que tenerla vacía
4.- no hay garantía de tener para toda la vida la vivienda: con la crisis económica hemos visto que en caso de perder el trabajo y después de agotar los ahorros, la casa termina siendo vendida por un acreedor al mejor postor, es decir, embargada para después subastarla y finalmente desalojar a los propietarios
5.- los inquilinos pueden alquilar una vivienda por el tiempo que necesiten o puedan: generalmente viven de alquiler el tiempo que hayan acordado con el propietario o en función de las necesidades que tenga. En caso de tener que abandonar la vivienda donde vivía de alquiler por cuestiones económicas, puede conseguir otro alquiler más barato hasta que las cosas mejoren. En cambio, el propietario de una casa debe continuar pagando la hipoteca aunque cambie a peor su situación financiera
6.- hoy en día comprar una vivienda supone tener ahorrado como mínimo un 20%: las condiciones económicas han cambiado y actualmente para comprar una casa es necesario tener ahorrado un mínimo de dinero. Las entidades financieras conceden, con suerte, hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda, con lo que el 20% restante ha de ser pagado con ahorros. A esto hay que sumar los gastos iniciales que supone comprar una casa, como son los gastos de escrituras, de notaría, etc. en cambio, los inquilinos sólo han de pagar una fianza ante posibles desperfectos y que se devuelve una vez que finaliza el contrato de arrendamiento
7.- comprar una vivienda ya no es una inversión segura como lo era durante el boom: en un mercado bajista tener una vivienda ya no es una inversión asegurada ya que en caso de venderla se haría por un precio inferior al que se compró. En cambio, los arrendatarios sólo pagan el alquiler sin ningún potencial de inversión a largo plazo
215 Comentarios:
Claro que no conviene ser propietario lo que conviene es esto:
Irte de alquiler pagando unos 700 euros por un cuchitril de 2 dormitorios.
El dinero que tenías de entrada lo inviertes en bolsa, que últimamente está ganando muuuucho, tan solo ha perdido un 50% de su valor.
Estos de idealista a pesar que viven de la vivienda parece que la odian, la respuesta correcta es que si compras a un precio excesivo y tu hipoteca es de Euribor + 8 pues claro que no conviene, pero comprando a buen precio, y pagando unos intereses razonables pues claro que conviene.
En el primer ejemplo 700 euros x 12 x 30 nos dá la friolera de 252.000 euros + la inflación de todos esos años, tirados a la basura, en cambio el que en lugar de alquilar compró, al final de los años recupera su inversión, que digo al final, a mitad de hipoteca ya tienes amortizado +- el 50% y por lo tanto puedes vender liquidar y recuperar tu dinero, el alquilado jamás tiene opción a recuperar nada, tendrá que pagar y pagar alquiler por los siglos de los siglos, hasta que se muera.
Claro que no conviene ser propietario lo que conviene es esto:
Irte de alquiler pagando unos 700 euros por un cuchitril de 2 dormitorios.
El dinero que tenías de entrada lo inviertes en bolsa, que últimamente está ganando muuuucho, tan solo ha perdido un 50% de su valor.
Estos de idealista a pesar que viven de la vivienda parece que la odian, la respuesta correcta es que si compras a un precio excesivo y tu hipoteca es de Euribor + 8 pues claro que no conviene, pero comprando a buen precio, y pagando unos intereses razonables pues claro que conviene.
En el primer ejemplo 700 euros x 12 x 30 nos dá la friolera de 252.000 euros + la inflación de todos esos años, tirados a la basura, en cambio el que en lugar de alquilar compró, al final de los años recupera su inversión, que digo al final, a mitad de hipoteca ya tienes amortizado +- el 50% y por lo tanto puedes vender liquidar y recuperar tu dinero, el alquilado jamás tiene opción a recuperar nada, tendrá que pagar y pagar alquiler por los siglos de los siglos, hasta que se muera.
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Me parece bien aunque sus calculos me parecen muy poco rigurosos pero, piense usted ¿Y no es mas rentable esperar un añito donde todo el mundo da por seguro que los pisos van a caer minimo un 10% y luego hacer esa compra que usted aconseja?
Todos parecen dar por seguro que la recuperacion se hara esperar hasta el 2014-6... ¿No es mas rentable, por tanto, comprar despues?
El tema no es comprar frente a no-comprar sino cuando comprar. Ahora mismo no, al igual que desde el 2002 la respuesta hubiera sido no hasta ahora mismo. Un par de añitos no matan a nadie y si ven que, realmente, empiezan las subidas (y no esa amenaza perpetua de perder el tren) entonces pueden decidir comprar sus casas.
Es mejor pagar un poco mas que precipitarse y pagar mucho mas.
Pues yo invierto en bolsa y no he perdido ni un céntimo en los últimos dos años, de hecho ando de media sobre el diez por ciento de beneficios en ventas, y ademas cobrando dividendos. Ahora bien, para invertir en bolsa, como para muchas otras cosas, hay que saber en que invertir, a que precio y cuando.
Ah, se me olvidaba, y vivo de alquiler hace más de diez años.
Un saludo.
Pues yo invierto en bolsa y no he perdido ni un céntimo en los últimos dos años, de hecho ando de media sobre el diez por ciento de beneficios en ventas, y ademas cobrando dividendos. Ahora bien, para invertir en bolsa, como para muchas otras cosas, hay que saber en que invertir, a que precio y cuando.
Ah, se me olvidaba, y vivo de alquiler hace más de diez años.
Un saludo.
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Bueno ya se sabe, que:
"Los precios de los pisos nunca bajan", "el que sabe, nunca pierde en bolsa", "alquilar no es tirar el dinero" y "el ejercicio de codo en barra de bar es el deporte favorito de los bocazas".
Si si es mejor estar de alquiler como antiguamente era maravilloso, la gente no podía ser dueña de su tierra ni de su casa, estaban arrendados siempre a un gran terrateniente que era el dueño y señor de sus tierras, en los años 50 en reino unido se consideró un avance social de primero orden que el 50% de la población fuera dueña de su propia casa, Europa entera ha luchado durante siglos por ser dueños al menos de su propia casa, la única forma que el alquiler sea baneficioso es si es vitalicio, es decir no te pueden subir ni echar de la vivienda, y con precios no revisables es decir un contrato de los llamados antiguos de franco, pero eso ya se demostró que era un atraso, nadie quería alquilar en esas condiciones y las fincas y los barrios enteros (vease Barcelona casco antiguo), se deterioran y nadie renueva ni cuida los edificios simplemente porque no son suyos. Este tipo de arrendamientos solo consiguen formar guetos y conflictividad social, increible idealista te estás luciendo.
Si si es mejor estar de alquiler como antiguamente era maravilloso, la gente no podía ser dueña de su tierra ni de su casa, estaban arrendados siempre a un gran terrateniente que era el dueño y señor de sus tierras, en los años 50 en reino unido se consideró un avance social de primero orden que el 50% de la población fuera dueña de su propia casa, Europa entera ha luchado durante siglos por ser dueños al menos de su propia casa, la única forma que el alquiler sea baneficioso es si es vitalicio, es decir no te pueden subir ni echar de la vivienda, y con precios no revisables es decir un contrato de los llamados antiguos de franco, pero eso ya se demostró que era un atraso, nadie quería alquilar en esas condiciones y las fincas y los barrios enteros (vease Barcelona casco antiguo), se deterioran y nadie renueva ni cuida los edificios simplemente porque no son suyos. Este tipo de arrendamientos solo consiguen formar guetos y conflictividad social, increible idealista te estás luciendo.
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Comprendo que vosotros los agentes de ventas inmobiliarias busqueis argumentos extraños para no aceptar la realidad, la penosa realidad.
Inseguridad, crisis galopante, altísimos impuestos, etc etc.
Comprar ahora ni jarto de vino. Compraremos mañAna.
Si si es mejor estar de alquiler como antiguamente era maravilloso, la gente no podía ser dueña de su tierra ni de su casa, estaban arrendados siempre a un gran terrateniente que era el dueño y señor de sus tierras, en los años 50 en reino unido se consideró un avance social de primero orden que el 50% de la población fuera dueña de su propia casa, Europa entera ha luchado durante siglos por ser dueños al menos de su propia casa, la única forma que el alquiler sea baneficioso es si es vitalicio, es decir no te pueden subir ni echar de la vivienda, y con precios no revisables es decir un contrato de los llamados antiguos de franco, pero eso ya se demostró que era un atraso, nadie quería alquilar en esas condiciones y las fincas y los barrios enteros (vease Barcelona casco antiguo), se deterioran y nadie renueva ni cuida los edificios simplemente porque no son suyos. Este tipo de arrendamientos solo consiguen formar guetos y conflictividad social, increible idealista te estás luciendo.
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Si, claro que sí.
Ya se ve el paro y la miseria que existe en paises donde la mayoría de la gente vive de alquiler, vease Alemania, Suecia u holanda.
Que pena dan. (¿Verdad?)
Claro que esos paises tienen industrias y tecnología, no se dedican a vivir de la usura y la codicia ladrillera, como aquí.
En los países desarrollados las familias (incluso pueden tener hijos) pagan el equivalente al 15% de sus ingresos para el alquiler y el resto de dinero pueden destinarlo a crear empresas, planes de pensiones, viajar, educarse...
... España siempre será un país de tarugos.
Si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañAna no podrás").
No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan suavemente y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"
Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros.
Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:
-( Cuando los pisos lleven 6 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2008 bajando sin parar)
Prefiero pagar un poco más desde el suelo de precios, que arriesgarme a pagar un precio por algo que no sé cuánto más va a bajar.
Así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que faltan al menos 10 años . No tengo prisa.
Curioso como la gente compraba casas hace 5 años con los precios por la nubes y con sueldos similares a los actuales. Y me refiero a personas normales, no chupopteros dedicados a la compra venta.
Hoy, con lo precios más bajos, la gente no compra nada. No es por la nómina, es simplemente porque los bancos, afortunádamente, no dan hipotecas como hacían antes. ¿Cuánta gente con sueldos muy bajos se entrampada a 40 años?
Srs. El precio de alquiler es muy, muy parecido al de una hipoteca, la capacidad de ahorro del hipotecado es menor, pero no tanto. Lo se porque he estado tanto de alquiler como con hipoteca. La diferencia es que al cabo de x años tienes algo, con un alquiler, el día que de jubilas no sólo tienes que seguir pagando sino que no tienes los mismos ingresos para hacerlo que cuando cotizabas.
Alguien ha dicho antes que aquí casi todo el mundo opina que, caso de poder, prefiere comprar que alquilar pero no a precios abusivos como los de hoy. Es lo más sensato leido en estas lares.
"Modelo escandinavo de vivienda : una alternativa real"
20MINUTOS.ES. 07.12.2011 - 12.32h
La crisis económica ha descubierto las debilidades de una sociedad como la española obsesionada por la propiedad de la vivienda. Tal vez sea hora de aprender la lección y apostar por otras opciones.
Por ejemplo, el modelo escandinavo de alquiler, conocido como 'andel', con las cooperativas de régimen de cesión de uso. Se trata de un procedimiento que queda a medio camino entre la propiedad y el arrendamiento.
Utilizado en países como Dinamarca, Noruega y Suecia, consiste en un modelo cooperativo según el cual la propiedad de las viviendas reside en manos de una cooperativa y en el que los socios disfrutan de un derecho de uso indefinido con un alquiler de precio reducido
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