El ministerio de industria ultima una normativa que obligará a que todas las viviendas que se vendan o alquilen en España cuenten con un “certificado de eficiencia energética”. Se trata de un documento que describirá lo eficaz que es una vivienda en cuanto al consumo de energía y cuyo coste podría rondar los 250 euros para una vivienda media. Esta exigencia llega desde Europa y según ha podido saber idealista news se espera que esté vigente antes del 1 de enero de 2013
La normativa europea trata de fomentar la eficiencia energética en edificios y viviendas con el fin de cuidar el medio ambiente. Hasta ahora en España sólo se exige un documento semejante para los edificios de nueva construcción -o grandes rehabilitaciones-, pero Europa obliga a que este certificado lo posea toda vivienda que salga al mercado, tanto en venta como en alquiler y tanto si es nueva como si es de segunda mano
El fomento de la eficiencia energética de edificios y viviendas forma parte de las prioridades europeas desde 2002, cuando se aprobó la directiva 2002/91/ce del parlamento europeo y del consejo. Esta norma se introduce en España en 2007, a través del real decreto 47/2007, pero quedó sólo para ser cumplido por los promotores. Ahora, la sorpresa es que le toca el turno a los particulares y previsiblemente causará un gran revuelo a la vista de lo ocurrido en otros países europeos donde ya se ha implantado la norma
Y es que la directiva de 2002 y la modificación que de ella se hizo en 2010 obligan a que la eficiencia energética también se promueva para los edificios y viviendas usadas. De este modo, obliga a que cada vivienda que salga al mercado en cualquier estado de la unión europea, ya sea en venta o en alquiler, cuente con este certificado de eficiencia energética cuya validez es de un máximo de 10 años
Fuentes del ministerio de industria han confirmado a idealista news que la norma está en proyecto pendiente de enviar a consejo de ministros para su aprobación. De hecho, ya existe un borrador del real decreto, al que ha tenido acceso idealista news, que exige que todos los edificios existentes que salgan al mercado (incluidas las viviendas) dispongan de esta certificación
¿Qué implica esto?
A partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en España todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán tener disponible para el comprador y/o inquilino este "certificado energético". Sólo quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por tiempo inferior a cuatro meses al año, entre otros
Así, cada vivienda tendrá una etiqueta similar a las que ya se utilizan en los electrodomésticos y que indica lo eficiente que es en cuanto al consumo de energía. Actualmente esta etiqueta ya se usa para las casas de nueva construcción y clasifica cada inmueble con un código de color según una escala que va de la categoría “a” (la más eficiente) a la “g” (la menos eficiente)
El propietario de la vivienda, edificio o local será el responsable de obtener y abonar el coste de este certificado para poder vender o alquilar su casa. Además del estudio para obtener el certificado, cada vivienda analizada recibirá además una serie de recomendaciones de mejora que permitirían aumentar al menos un nivel en la escala de eficiencia energética (si la calificación original de la casa es b ó c) o dos (cuando la vivienda originalmente cuenta con una calificación d, e, f ó g)
La parte negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario de la vivienda. Aunque se desconoce con exactitud el coste final que puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado energético porque será un coste que marcará el propio mercado, podemos saber lo que está costando en otros países europeos de nuestro entorno donde ya está en vigor la normativa. Así, en el caso de Italia, el coste del certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100 m2
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252 Comentarios:
Díselo a los miles de embargados que les han quitado sus casas por no poder pagar las cuotas que les aplican los bancos. Esto como siempre en este pais va a ser susceptible de picaresca, mirad todos los que no tienen que pagar los 250 euros, en la ley esta la trampa que paguen todos si hay que pagar y no los cuatro desgraciados de siempre para entorpecer mas el libre mercado y que solo puedan hacer transacciones los mas pudientes.
Para los penosamente certificados les mereceria bien tambien esto:
En Europa se han implementado diversas políticas para que bajen los alquileres y suelen pasar por la penalización de los pisos vacíos.
Copio y pego:
Holanda
1.- la ocupacion de viviendas que esten vacias desde hace mas de un año es legal, la vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que esta no volverá a estar vacía. Si habéis leido bien: si no alquilas la vivienda te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al ocupa.
2.- hay importantes subsidios públicos para pagar los alquileres
Dinamarca
1.- en los municipios de mayor tamaño se imponen desde los años 50 del pasado siglo hasta hoy mismo multas para los propietarios de viviendas que las mantengan vacias mas de seis semanas. Si habéis leido bien, pone seis semanas.
2.- de hecho la multa se puede imponer simplemente por no informar al ayuntamiento de que la vivienda lleva más de seis semanas vacías.
Francia
1.- medidas públicas para favorecer el alquiler de las viviendas vacantes: ayudas a la rehabilitación a los propietarios de vivienda [vinculadas a poner en alquiler la vivienda], desgravaciones fiscales por la rehabilitación y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso el alquiler obligatorio por parte de los hlm de las viviendas vacantes [con garantías para los propietarios de cobro de los alquileres –no integros-]
2.- tasa sobre viviendas vacías en las ciudades de más de 200.000 habitantes en las que la tasa de viviendas vacías sea superior a la media, la población esté en crecimiento y haya menos oferta que demanda de alquiler. En estas condiciones la tasa es del 10% del valor catastral de la vivienda el primer año, el 12.5% el segundo y 15% el tercero y posteriores. El dinero recuadado va a parar a un instituto público que rehabilita vivienda. Si habéis leido bien en tres años el gobierno te cobra casi el 40% del valor de la vivienda.
3.- requisa gubernamental de viviendas que lleven más de 18 meses vacías y cuyos propietarios [solo personas jurídicas] no hayan puesto medios para alquilar esas vivienda en municipios en los que haya necesidad de viviendas.
Esto esta muy bien, pero entonces yo que puedo irme de vacaciones a cualquier chale de la costa brava que los alemanes tiene alli par ir tres meses al año o eso no cuenta, por otro lado, si yo justifico que alquilo el piso un dia luego puedo esperar otro año, pa que no me denuncien, no se son buenas medidas, no lo dudo, pero lo que hace falta son soluciones no mas lios.
A todos los propietarios que se llenaban la boca con que queriamos los pisitos "regalados"
Con especial cariño para anonimo1 y plumetrete
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Se te olvidan los retrasaos mentales del: dj, nobajounduro, siempresuben,,,,etc
Tengo un Primo arquitecto
Que el tío
Es todo un portento
Y aunque tú pases frío
Él me va a clasificar
La vivienda triple a
Que tú bien me la pagarás
Una China más en los zapatos de los esporculadores. Lo próximo será crujir a impuestos a los que tengan viviendas vacías, ya lo veréis.
Ya era hora. Es una directiva de la ue
Es la única forma de evitar que se construyan casas que son un pozo sin fondo por el coste que representa tener en ellas un grado de confort decente tanto en invierno como en verano.
Cumplir solo con el CTE, que además de no vigilar que se respete es de mínimos que ya no se aceptan en Europa, no es suficiente ni garantiza nada.
Bienvenida esdta obligación y que se cumpla a rajatabla.
Va a ser un fuerte condicionante en el precio, tanto de alquiler como de compra de vivienda.
Ya era hora. Es una directiva de la ue
Es la única forma de evitar que se construyan casas que son un pozo sin fondo por el coste que representa tener en ellas un grado de confort decente tanto en invierno como en verano.
Cumplir solo con el CTE, que además de no vigilar que se respete es de mínimos que ya no se aceptan en Europa, no es suficiente ni garantiza nada.
Bienvenida esdta obligación y que se cumpla a rajatabla.
Va a ser un fuerte condicionante en el precio, tanto de alquiler como de compra de vivienda.
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Si señor ya es hora de que se definan las calidades y se pongan en evidencia los parametros que diferencian unos pisos de otros.
Pisos que eran de mala calidad cuando se construyeron, podemos imaginar como envejecen y no basta con una manita de pintura para eliminar sus carencias.
Ya era hora y bienvenidas estas medidas.
Cuando compramos un coche de 18000€, hay unos controles increíbles de calidad, que no hay en la edificación; compramos muchas veces a ciegas, con lo cual veo bien la obligación del certificado; hace tiempo que debería ser obligatorio¡¡¡¡
Cuando compramos un coche de 18000€, hay unos controles increíbles de calidad, que no hay en la edificación; compramos muchas veces a ciegas, con lo cual veo bien la obligación del certificado; hace tiempo que debería ser obligatorio¡¡¡¡
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