La próxima llegada a España de la normativa que obligará a todos los propietarios de viviendas usadas en venta y/o alquiler a obtener un “certificado de eficiencia energética” adelantada ayer por idealista news abre numerosos interrogantes entre los propietarios sobre cómo se tramitará su obtención, los plazos y cuál será el coste del mismo
Como señalábamos ayer, el ministerio de industria ultima una ley que incorpora esta exigencia europea para fomentar la eficiencia energética. El daño colateral será la obligación para todos los propietario de viviendas que se vendan o alquilen deberán contar con este documento que refleje lo eficiente que es su casa en cuanto al consumo energético. Este requisito será de aplicación previsiblemente antes del próximo año, puesto que actualmente la ley se encuentra en tramitación
¿Quién emitirá el certificado energético y qué se medirá?
El borrador de real decreto con el que trabaja el ministerio de industria indica que el certificado de eficiencia energética ha de ser otorgado por un técnico habilitado para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, en base a un programa informático de certificación reconocido oficialmente
Hace ya dos años, el ministerio de industria convocó un concurso público para desarrollar una herramienta con la que llevar a cabo el proceso. El adjudicatario fue el consorcio formado por el centro nacional de energías renovables (cener) y la empresa pública miyabi, que ya cuenta con un programa informático disponible para llevar a cabo este tipo de cálculos
Miguel ángel pascual buisán, director de la ute miyabi-cener, ha explicado aidealista news qué criterios se siguen a la hora de cuantificar la eficiencia energética de una casa. “La herramienta estudia la envolvente del edificio, analiza los cerramientos, los sistemas de iluminación, bombeo y generación térmica, así como la ventilación, entre otros. Mediante una simulación, se valora lo eficiente que es una vivienda en cuanto a su consumo de energía con un gran ahorro de tiempo ”, explica pascual
La novedad de la norma es que se exigirá para las cientos de miles de viviendas usadas que se venden o alquilan en España, algo que ya “sufren” los promotores de edificios nuevos que deben certificar sus nuevas viviendas. Es por ello, que actualmente ya existen empresas especializadas en materia energética. Utilizan para el cálculo un programa informático de referencia, como el denominado calener
Luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe ingeniería y medio ambiente, consultora ambiental que ya elabora los informes necesarios para obtener la certificación energética de edificios, señala que la demanda de este tipo de servicios se ampliará a particulares, ya que hasta ahora se ha centrado en ayuntamientos y comunidades de propietarios que querían reducir su consumo de energía y, por tanto, rebajar su factura energética
Coste para los propietarios
El proyecto de normativa señala que la etiqueta de eficiencia energética debe ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de una vivienda. Por tanto, todo el que a partir de la entrada en vigor de esta ley desee vender o alquilar una casa en España, tendrá que disponer del mencionado certificado. Indudablemente, la parte más negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario. La necesidad de contar con la etiqueta le hará incurrir en dos tipos de gastos:
1) el propio de obtener el certificado. Miguel ángel pascual, director de la ute miyabi-cener ganadora del concurso para elaborar el programa informático que se utilizará en los certificados, argumenta que aún se desconoce el coste concreto que puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado energético. “Se trata de un mercado libre y lo decidirá la ley de la oferta y la demanda”, señala. Sin embargo, si nos fijamos en otros países europeos que ya cuentan con esta normativa, como es el caso de Italia, el coste del certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100 m2. Luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe, explica que este coste podría rebajarse si toda la comunidad acomete el estudio del edificio en conjunto, lo que además sería bueno para tomar medidas de mejora globales, como en los sistemas de calefacción o iluminación de muchos edificios
Dado que la norma exige que la etiqueta de eficiencia energética se incluya en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de vivienda, los propietarios que lo incumplan podrían enfrentarse a una sanción, de acuerdo a lo que está ocurriendo en otros países. A falta de definir cómo quedará este tema en España, la normativa en Italia contempla multas entre 1.000 y 5.000 euros para los propietarios que anuncien su casa sin disponer de un certificado de eficiencia energética
2) el segundo coste para el propietario llegará cuando el piso saque una mala “nota” en el examen: su valoración en el mercado podría resentirse, obligando a que el propietario tome medidas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda
Problemas para las viviendas
Martí apunta que la gran mayoría de viviendas construidas antes de la entrada en vigor del código técnico de edificación de 2007 obtendrá una mala puntuación en el estudio, por lo que a los propietarios no les quedará más remedio que acometer una serie de obras de mejora si quieren aumentar el atractivo de su vivienda. El certificado energético pondrá una nota a cada vivienda de la ‘a’ la ‘g’ como los electrodomésticos. Así, señala martí, “una vivienda con una eficiencia energética ‘a’ puede reducir su factura un 20%-30% respecto de una vivienda calificada como ‘c’ o ‘d’, por lo que la inversión que supone hacer más eficiente a la vivienda se amortiza en unos cinco años”
Beneficios para el comprador e inquilino
La buena noticia es para quien pretenda comprar o alquilar, ya que estará mejor informado sobre la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, sobre lo que le costará la factura eléctrica, un factor que entrará en escena a la hora de decidirse por una casa u otra, al igual que ahora ocurre con los electrodomésticos. También conviene recordar que es una norma en busca de mejorar el medio ambiente
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77 Comentarios:
Otro saca cuartos
Para entretener a unos cuantos funcionarios y todos a vivir de la sopa boba como siempre ha sido a costa de:
1 los propietarios
2 los inquilinos
Al final estos son los que pagan la fiesta de los derroches del estado, es decir todos y cada uno de los españoles a menos que vivas debajo de un puente y aproveches las infraestructuras (por desgracia).
Lo que tenían que haber hecho es cuando se estaban construyendo las casas de ínfima calidad no habérselo permitido, esto ahora sobraría, que van ha hacer que se cambien los aislamientos, las ventanas y puertas?
Otro saca cuartos
Para entretener a unos cuantos funcionarios y todos a vivir de la sopa boba como siempre ha sido a costa de:
1 los propietarios
2 los inquilinos
Al final estos son los que pagan la fiesta de los derroches del estado, es decir todos y cada uno de los españoles a menos que vivas debajo de un puente y aproveches las infraestructuras (por desgracia).
Lo que tenían que haber hecho es cuando se estaban construyendo las casas de ínfima calidad no habérselo permitido, esto ahora sobraría, que van ha hacer que se cambien los aislamientos, las ventanas y puertas?
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Claaaaro, hace 30 años deberíamos haber hecho muchas cosas que no hicimos, claaaro.
Pero hoy hay dos clases de pisos, los que están aislados en sus fachadas y los que no lo están. Porque si el problema fueran las ventanas, no habría ningún problema.
Pero la madre del cordero son las fachadas al exterior que si no están aisladas son una ruina en ciudades del interior, donde en verano te achicharras y en invierno te congelas.
Y lo que a mi me importa es saber la calidad de los aislamientos antes de comprar, para ponerle un precio acorde con lo que compro.
Por eso entiendo las protestas, porque bajaremos los precios ofertados a los que no estén aislados.
Ya va siendo hora de pagar la mortaleda a precio de mortaleda.
Otro sacacuartos.
Tu solito deberías saber si compras choped o jamón del bueno, sin que el estado se meta por medio. Ya existe la posibilidad de pedir información cuando compras un inmueble, desde hace ya tiempo es obligatorio que se le de al propietario los planos, libro del edificio...
En España existe una extensa normativa imposible de cumplir (por ejemplo en una cocina el arquitecto debe decidir si cumplir por seguridad al gas o por acústica porque ambas normativas son incompatibles), cuyo resultado es la construcción mas cara y deficiente de la historia, que por supuesto no tiene como resultado inmuebles eficientes energéticamente.
Es decir primero me obligas a construir como tu dices, y como el resultado es una mierda, ademas me obligas a entregar un certificado de eficiencia energética. Por supuesto, todo a través de una normativa y unas concesiones que controla el estado...
Mas papeleo y mas regulación no mejorara la calidad de la construcción, mas bien al contrario.
Esta medida encarecerá mucho los costes de venta a los particulares que venden su único piso y beneficiara a bancos y propietarios de grandes cantidades de inmuebles
Las casas .....la teta de impuestos inacabable , habeis caido como chinches
El gobierno ha tirado por la via facil,a la griega ,subir los impuestos sobre el inmobiliario y cada vez mayores
Esto va en contra de la política de fomento del alquiler porque los que tienen dinero no compran viviendas para alquilar
Ya que los impuestos son equivalentes al alquiler de tal forma que que el gobierno se incauta de las rentas
Pero no de la propiedad que la ha de conservar y trabajar el arrendador.
Hoy dia el chollo es ser inquilino y no propietario pero ,para ser inquilino tiene que haber viviendas que se alquilen....alquilad ,alquilad
¿Tú te crees que los sobrecostes que imponga el gobierno no los va a tener que pagar el inquilino?
¿Acaso crees que no pagas tú lo que consumes: la tasa de residuos, la luz, el agua, el gas, la calefacción?
¿Acaso no te refleja el propietario la subida del ibi, y el irpf que paga en el precio final cuando haces un contrato?
¿Te crees que los gastos se los va tragar el dueño para que tú seas feliz?
Pero ¿De qué vas?
"¿Tú te crees que los sobrecostes que imponga el gobierno no los va a tener que pagar el inquilino?"
Pues no. Si ya tienes un inquilino su alquiler sera estable durante cinco años dependiendo del ipc. Si lo estas buscando puedes poner el precio que quieras pero al final lo alquilaras por lo que el mercado pueda y quiera pagar. Eso no tiene nada que ver con los costes que tenga la propiedad.
"¿Acaso crees que no pagas tú lo que consumes: la tasa de residuos, la luz, el agua, el gas, la calefacción?"
La luz, el agua y la calefaccion son consumos del inquilino que tiene que pagar el. LA tasa de residuos es un impuesto que tiene que pagar el propietario.
"¿Acaso no te refleja el propietario la subida del ibi, y el irpf que paga en el precio final cuando haces un contrato?"
No. El propietario pone un precio y lo alquilará por lo que el mercado pueda pagar. Lo que pague de ibi o de cualquier otra cosa es irrelevante.
"¿Te crees que los gastos se los va tragar el dueño para que tú seas feliz?
Pero ¿De qué vas?"
No tiene nada que ver con eso. HAy un mercado del alquiler que dictamirá el precio al cual puedes alquilar tu piso o no lo alquilaras. El coste que a ti te suponga la propiedad da igual. Si no te sale rentable alquilar dadas las condiciones del mercado y los costes pues no lo alquiles.
Yo llevo tres años de alquiler en los cuales no me han subido la cuota nada, ni siquiera el IPC. El ibi ha subido, han puesto nuevos impuestos como la tasa de basuras, sube el IRPf, etc. ¿y? Yo tambien tengo mas gastos y cobro menos pero soy un buen inquilino y al propietario le compensa porque sino me mudaré a otro y ya está. es el mercado.
"LA tasa de residuos es un impuesto que tiene que pagar el propietario"
-------------De eso nada. Mírate la ordenanza. Para Madrid:
Artículo 7. Contribuyentes.
Son sujetos pasivos ...las personas físicas.....que soliciten o resulten beneficiadas o afectadas por la prestación del servicio o la realización de la actividad en el momento del devengo.
Artículo 8. Sustitutos.
En los servicios o actividades que beneficien o afecten a los ocupantes de viviendas, locales o establecimientos,tendrán la consideración de sustitutos del contribuyente los propietarios de los mismos en el momento del devengo, quienes podrán repercutir, en su caso, las cuotas sobre los respectivos beneficiarios.
"Lo que pague de ibi o de cualquier otra cosa es irrelevante. " (Y sgtes.)
-------------Error: en ninguna inversión viable se desprecian los gastos para obtener el precio de venta del producto.
Posiblemente tu casero es un santo y un mal administrador. Si eres buen inquilino, quizás a él le compense en tranquilidad.
Respectivos beneficiarios.
"Lo que pague de ibi o de cualquier otra cosa es irrelevante. " (Y sgtes.)
-------------Error: en ninguna inversión viable se desprecian los gastos para obtener el precio de venta del producto.
Posiblemente tu casero es un santo y un mal administrador. Si eres buen inquilino, quizás a él le compense en tranquilidad.
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A ver. Yo no he dicho que sea irrelevante para el propietario. Lo que dicho es que es irrelevante para el inquilino. Un propietario alquilará su vivienda por el maximo que pueda, pero el inquilino nunca sabrá que parte de ese alquiler es para pagar el ibi o cualquier otra cosa. El precio del aquiler se regulará por la oferta y la demanda. Usted puede poner el precio que quiera para obtener la rentabilidad esperada pero si su precio esta fuera de mercado simplemente no la alquilará. como tambien comentaba anteriormente es posible que con las condiciones actuales de mercado a la baja e impuestos al alza no le compense alquilar porque la rentabilidad es demasiado baja para los riesgos. En ese caso pues no alquile.
Mi casero ni es un santo ni un mal administrador. Simplemente sabe que en las condiciones actuales no le va a resultar facil encontrar otro inquilino que le pague mas de lo que yo le pago. Y tambien sabe que con solo un mes que pase vacia su casa entre mi alquiler y el siguiente ya perderia mas de lo podría ganar repercutiendome la subida del IPC. Y por otro lado sabe que conmigo no tiene problemas de pago y que cuido la casa como si fuese mia. Por eso digo que no le compensa.
Un saludo
"....hoy dia el chollo es ser inquilino y no propietario pero " ... mmmm , casi me lo creo , : ) , sigo prefiriendo que me pagen a pagar ..... pero me has hecho dudar jeje ... dudas que se han evaporado cuando he recordado que el dia 2 o 3 de cada mes hay un buen dinero en la cuenta , y sin levantarme de la cama .....
No es que esté de moda el alquiler, la gente sigue prefiriendo comprar, la cuestión es que se han dado cuenta de que pagar un piso a los precios actuales es de tontos
Y el que no se ha dado cuenta no puede acceder a una hipoteca
Así que la opción más viable y lógica es el alquiler,... si además todos estan locos por alquilarte su piso-caro por error
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