Gonzalo bernardos, vicerrector de economía y director del máster de asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, piensa que el amago de dación en pago anunciado por el gobierno es una operación de marketing. En una entrevista concedida a idealista news, bernardos subraya que el "agujero" de los bancos es muy superior a los 52.000 millones de euros anunciados por el gobierno. Defensor de aplicar actualmente la desgravación por comprar vivienda, cree que es un buen momento para adquirir casa y recomienda una única estrategia: regatear como si se estuviera en un zoco marroquí
Pregunta: ¿qué le parece la propuesta del gobierno de propulsar la dación en pago?
Respuesta: el gobierno del partido popular (pp) económicamente está haciendo un gran marketing pero pocas realidades. Le deja toda la posibilidad de aceptar la dación en pago a los bancos, que la harán si quieren o no. En este punto lo que hay que hacer es reformar la ley hipotecaria y permitir que haya hipotecas que acepten la dación en pago al contratarse y otras, como ahora, en las que respondas con todos tus bienes presentes y futuros. Estas últimas hipotecas deberían ser más baratas
P: ¿qué opinas de la reforma financiera anunciada por Luis de guindos?
R: si el único agujero que tenemos en los bancos es de 52.000 millones... estaríamos fenomenal. Yo creo que el agujero es muy superior. Si el banco de España (bde) reconoce 330.000 millones de euros en créditos dados a promotores y constructores de vivienda, de los que unos 170.000 es suelo que será difícilmente recuperable, el agujero podría rondar 125.000 - 130.000 millones de euros. Si a eso le sumamos las viviendas que tienen en su poder los bancos y que venderán por debajo del valor de su hipoteca, las que están en la ciénaga de shrek y que van a regalar y la Bárbara morosidad que tienen, la cifra es mayor. El ministro Luis de guindos ha ganado tiempo, pero no ha solucionado el problema. Mientras eso pasa no hay crédito y no habrá mejora en mercado inmobiliario ni progreso en economía española
P: ¿a quién favorecen las medidas?
R: son medidas a favor de las grandes entidades financieras para comerse a las pequeñas sin que éstas digan ni mu. Porque la política financiera no la hace de guindos, sino que la consensúa con el gran poder de este país: los dirigentes de los bancos españoles
P: ¿está a favor de la deducción fiscal por comprar vivienda?
R: la deducción se pone en marcha en el año 1979 con el objetivo de que se compren más viviendas para aumentar la construcción de casas y que se recupere la economía española, que estaba en recesión. En 1985 boyer amplía la desgravación fiscal a la segunda vivienda para ver si se creaban empleos y se sacaba a la economía de un estancamiento que duraba muchos años. La desgravación para la compra de vivienda es una barbaridad mantenerla en 2004 cuando hay mucha más demanda que oferta de viviendas, pero zapatero -que prometió una nueva economía- la mantuvo. También fue una barbaridad quitarla en 2011 como hizo
Ahora está bien poner una desgravación para la compra de la primera, pero como además hay 500.000 viviendas en la playa muy difíciles de vender, sería bueno ponerla para la segunda con el objetivo de que las familias con unas buenas finanzas se puedan desgravar un dinero. Se liquidaría una gran parte del stock, reduciríamos el agujero de los bancos y los ciudadanos pagaríamos menos dinero por la reforma financiera. Porque lo que dice Luis de guindos de que la reforma financiera no nos costará dinero... sería la primera del mundo que sucediera así
P: las hipotecas caras, ¿han venido para quedarse?
R: lo excepcional era lo que ocurría durante la burbuja cuando el exceso de liquidez provocaba una competencia entre los bancos por conseguir cuota de mercado. Peleaban más por conseguir cuota de mercado con las hipotecas que por obtener beneficio de ellas. Eso ya no ocurre. El bce ha dado dinero a los bancos, pero las entidades compran activos seguros que les den ganancias sin riesgo
Dar una hipoteca es un riesgo y hace que los diferenciales aumenten. ¿Tienen sentido hipotecas a Euribor + 3% o más? yo creo que en el futuro no, pero a Euribor + 1,5 o 1,75 yo creo que sí. No son otros que los diferenciales que había en los años 90 cuando el mercado era normal. Si volvemos a la normalidad, estos diferenciales del 1,5% están para quedarse
P: ¿qué recomienda a quien compra una casa actualmente?
R: yo creo que es un buen momento para comprar si uno quiere una vivienda para vivir o para el que quiere la vivienda definitiva, esa de cuatro habitaciones bien ubicada. A ese señor que tiene empleo y que seguramente lo conservará le recomiendo pensar que está en un zoco marroquí y que lo que tiene que hacer es regatear, regatear, regatear y negociar porque lo que indican los principales agentes inmobiliarios de España es que la diferencia entre el precio ofertado y el vendido está en torno al 25%
No tiene que hacer caso a lo que le dice la familia, que antes le recomendaba que comprara lo que fuera y ahora le llama tonto porque quiere comprar. Tiene que pensar cómo quiere vivir los próximos 15 ó 20 años y que una vivienda no es como un activo bursátil que sólo da rentabilidad en el caso que aciertes, también da muchas satisfacciones diferentes a lo económico. Y sobre todo una cosa fundamental: familia y seguridad. Pensando en eso es un buen momento para comprar una vivienda
P: ¿y a quién vende?
R: a los que quieren vender hay que decirles que los mirlos blancos y los tontitos son una especie extinguida, que la gente sabe muy bien cuáles son los precios que son sostenibles y de mercado. Cuando piensa 'yo pongo un precio a ver si pica alguno y ya bajaré', lo que hace es perder el tiempo él y hacérselo perder al agente inmobiliario, ya que pone como cara una vivienda que podría vender de forma fácil. No tiene ningún sentido que se estén viendo casas semejantes en la misma zona por 230.000 euros en venta por el promotor y que los propietarios particulares quieran venderlas por 350.000 euros. Es un mercado de locos, sin sentido, donde el que pierde es el propietario que quiere vender, no puede y no para de pagar hipoteca y aumentar sus pérdidas
Puedes seguir en twitter al autor de esta entrevista: @dmontero_
36 Comentarios:
Hola a todos. Os quiero advertir de una organizacion de estafadores y defraudadores de hacienda llamada a.i.t. (Agrupacion inmobiliaria tetuán) compuesta esta agrupacion de Madrid del barrio de tetuan por las siguientes agencias inmobiliarias:miscasa (c/.bravo murillo 230) fincas saga (francos rodriguez,42) look and find (calle orense 28) tegeisa (marques de viana) casa 2000 (marques de viana 19) migar (general yague 57)...tened mucho cuidado con esta asociacion de malhechores:ya vereis si os dirigis a alguna de ella su "modus operandi" y la falta de profesionalidad de sus empleados (la mayoria con precarios contratos o sin asegurar),os vai a encontrar de comerciales a maricones,prostitutas profesionales y hasta los jefes de esas agencias que se follan a sus secretarias:de republica Dominicana, romania, Ecuador,etc...son execrables y repugnantes,hablan de profesionalismo y lueg venden a su madre por 1.000 €, y a su padre por 500...tener cuidado con ellos y procurar no caer en sus "garras" porque os devorarán,saludos a todos menos a estos hijos de puta.
Eramos varios, no peperos por supuesto, que viendo la reforma( a medida de Rodrigo rato y su bankia),los que dijimos que era una reforma light. Si, segun los peperos, zp era malo, pues ellos son mas de lo mismo
El pp, nunca va a meter en vereda a los bancos, ni va a impulsar un descenso profundo( aunque realista) de los precios de la vivienda. Demasiado terrateniente de viviendas tiene el pp( Mariano Rajoy tiene 22 inmuebles) como para tirar piedras sobre su tejado
De todas formas, el precio seguira cuesta abajo, y prolongara el descenso años y años. En fin, mucho paleto y esporkulador adosado a la economia nacional
A ver si nos enteramos de una vez que las inmobiliarias solo buscan su propio beneficio a fin de cuentas son empresas y ese es su objetivo.
Que quedará alguna seria pues como todo en la vida pero pocas pocas.
En estos momentos actuan todavía con mas picardia porque vender un piso es casi un milagro
¡¡¡ Cinco años !!! Han tardado en darse cuenta que jamás volverán los tiempos pasados, que cada día que pasa es peor, que el ladrillo es un producto altamente tóxico y a la baja, ayer, hoy y mañAna.
El SAN ha empezado ya la carrera a 1.000 € metro en seseña : nuevo de calidad para quitarse de encima de una vez las montañas de ladrillo y todos, unos antes y otros después seguirán al líder, como siempre.
Ahora se trata de liquidar stock tirando precios y cogiendo clientes, y los que se queden atrás ya saben.
Claro que afectará a la segunda mano, en Serrano y en Carablanchel, esto acaba de empezar, con 6 millones de parados y los dos años próximos en recesión no hay opción.
Suerte a los que consigan colocar su ladrillo hoy en vez de mañAna, pasado, o nunca.
Este genio catalán, no tiene suficiente con "vender" un master (que a saber lo que constará) sobre consultoría inmobiliaria sino que además no predice el futuro.
Lo dicho, un crack el tío.
Muy bien este artículo, una descripción realista. Mis complimentos. Que abren los ojos de mucha gente.
El problema actual no es de precio sino de liquidez.
Llevamos tres años sin apenas construir nueva vivienda.
En cuanto los bancos den pasta y ya les ha dado barra libre el banco central europeo. Los bancos ganan pasta dando creditos (margen de intermediacion)
Ya estan en las ultimas. Por mucha deuda publica que compren (hoy sigue bajando la rentabilidad) no van a arreglar sus cuentas de resultados.
Al final lo de siempre en cuanto empiece uno a arreglar sus resultados y se vea que es de dar prestamos, todos los otros bancos a la carrera, porque sino los inversores se iran a los bancos que den pasta y repartan dividendo, no a los que tengan unos ratios de capital cojonudos.
Y si no al tiempo... todo es una farsa.
Por cierto todavia nadie ha exigido responsabilidades a las agencias de rating, esas que dieron triple A a lehman el dia anterior a la quiebra.
Claro claro los 6 millones de parados van a pedir creditos gratis total
Y el resto ya lo de las vivienas lo tienen olvidao, ya cagaitos estan de perder su trabajo y virgencita que me quede como estoy
La soluccion es rebajar la vivienda hasta tanto.... que alguno se atreva a picar
Los que vendemos nuestra casa siendo legales y poniendo el precio justo no podemos regatear mucho porque entonces solamente podríamos comprar algo peor y para eso no vendes tu casa. Si queremos cambiar de vivienda es porque realmente lo necesitamos.como regatee mucho el posible comprador, la única opción que me queda es irme debajo de un puente.
El señor Gonzalo Bernardos lleva demasiado tiempo perdido como para estar dando consejos. Esto solo lo pueden hacer los economistas: errar todos los dias, y seguir hablando con condescendencia.
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