Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, asegura que actualmente la caída del precio del suelo permitiría levantar viviendas 100.000 euros más baratas en la periferia de Madrid. "Si hay un negocio rentable en estos momentos es el de comprar suelo urbanizable y construir viviendas", añade
En su opinión, el suelo no vale casi nada y si es así, entonces, se puede comprar muy barato. Según sus cálculos, hoy en día “podríamos estar construyendo a un coste que fuera la tercera parte de lo que costaba hacerlo hace cinco años"
Estima que las entidades financieras financiarían los proyectos de construcción de viviendas en caso de que se levantaran sobre su propio suelo. Si no, lo más natural es que las promotoras tengan que desarrollar el suelo con dinero propio. Por ejemplo, señala que en la zona periférica de Madrid (entre la m-30 y m-40) una vivienda de 90 m2 se podía vender en 2007 por 400.000 euros y cuatro años después asegura que los precios han bajado un 30% (a 280.000 euros) "aunque siguen sin venderse las viviendas"
Córdoba calcula que a los precios actuales un promotor que desarrolle suelo para levantar un bloque de cuatro plantas en esta zona de Madrid (e pueblos situados entre la m-30 y m-40) tendría que pagar unos 600 euros por m2. Así, el coste total por vivienda sería de 78.000 euros, más los gastos añadidos, lo que subiría la vivienda a 85.000 euros. Si añadimos un beneficio no del 20%, sino del 100% para el promotor, entonces la vivienda se vendería a 170.000 euros. Este coste es inferior al precio de mercado situado en 280.000 euros, con lo que se venderían incluso sobre plano
33 Comentarios:
Hay algo que siempre me llama mucho la atención, y es que en estos foros participe gente que quiere dejarnos claro que no van a vender, que van sobraos para mantener sus pisos vacíos unos cuantos años más, que la vivienda no va a seguir bajando, que les sobran inquilinos para alquilar al precio que quieren, etc, etc; pero si lo tienen tan claro, ¿Con qué intención se empeñan en pasárnoslo por las narices una y otra vez?
Son 15 años de regresión de precios, y llevamos 3 o 4. Dentro de 15 años fabricar un piso será mucho más barato que ahora por las nuevas tecnologías y prefabricados de hormigón. No os dejéis engañar por los inmobistafadores ya que se les avecina su san Martín.
¿100000 euros más baratas en relación a qué? A las de 3 millones, a las de 400000 mil, 700000 mil, a las de la cañada real de Madrid. Tanto erudito, tanto erudito y no saben ni cuanto vale un ladrillo.la cosa es hablar por no callar.
¿100000 euros más baratas en relación a qué? A las de 3 millones, a las de 400000 mil, 700000 mil, a las de la cañada real de Madrid. Tanto erudito, tanto erudito y no saben ni cuanto vale un ladrillo.la cosa es hablar por no callar.
A Mercedes castro: por ahí ya ha escrito alguien sobre banca cívica. ¡¡¡¡Pandilla de chorizos!!!! Todos los amigos y amigotes en los consejos de administración dispuestos a llevárselo de nuevo. Se comieron las cajas y ahora con el cambalache que han formado pues a lo mismo a arramblar con todo. ¡¡¡Hipotecas para todos ellos sin intereses, préstamos para los cruceros y para viajes exóticos!!!. ¿Que no los devuelven? No pasa nada, el cursor-borrador se pone en marcha y a ver quien adivina lo que ha pasado.
Y luego sale rajoy con las buenas prácticas. ¡¡¡Que jodío país!!!
Este artículo lo único que demuestra son los brutales beneficios de los constructores.
Si a esto agregamos que lo hicieron de forma ineficiente y de mala calidad tenemos la idea del monto de la estafa del pisito y de la sinrazón de aquellos que se pusieron a comprar.
Todo esto sumado nos da una idea clara de nuestra incultura y estupidez.
Estamos donde nos merecemos.
Al menos si somos capaces de cambiar nos habrá servido de experiencia.
Pues venga,¡¡Cabrones de constructores!!,No sé a que cojones estais esperando a construir viviendas a 80.000 €,porque hasta ahora os lo habeis llevado calentito.
Pues venga,¡¡Cabrones de constructores!!,No sé a que cojones estais esperando a construir viviendas a 80.000 €,porque hasta ahora os lo habeis llevado calentito.
-------------------
No insultes y usa la sesera aun cuando te cueste.
Con millones de pisos vacíos y en venta ¿Quieres más?
No insultes y usa la sesera aun cuando te cueste.
Con millones de pisos vacíos y en venta ¿Quieres más?
---------------------------------------------------------------------------------------------
Parece ser que eres del gremio y te queda mucha mercancía añeja y quires colocarla
A precio de "temporada alta"
Pero que idioteces se oye decir a estos constructores.Todavia no se han enterado que los pisos no sevenden porque no han bajado de precio y porque no hay compradores.
Me la repampinfla loque digan del precio del suelo y bla bla bla.Ellos han puesto el precio que les ha dado la gana cuando han querido especular con la vivienda. Ellos han creado la burbuja, ayudados por los bancos ¿Donde ha ido todo ese dinero que han ganado?.
Meteos los pisos donde os quepa pero no intenteis despistar a la gente con que si el prcio del suelo, que si el precio de coste . Mierda. Los precios poneis el que os da la gana. Y fastidiaros que no vendeis ni una escoba.¡ Bajad los precios de una vez¡
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta