Las declaraciones más candentes de los expertos en la mesa redonda de sima 2012

idealista.com ha organizado una mesa redonda en sima 2012 titulada "los nuevos expertos inmobiliarios: usuarios de Internet y profesionales cada vez mejor informados". Los invitados han sido mikel echavarren (irea), Albert camps (unnim), josé Luis Ruiz bartolomé (adiós ladrillo adiós) y Carlos López (burbuja.info). Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com,  ha moderado la mesa

En la mesa redonda se han tocado varios temas interesantes y variopintos entre los que cabe destacar el papel de la banca en la venta de viviendas, la reforma financiera, la dación en pago o si es buen momento para comprar una casa

Referente al papel de la banca en el mercado inmobiliario, mikel echavarren, consejero delegado de la consultora inmobiliaria “irea”, ha mostrado una visión cruda de la realidad. Basándose en los clientes que tiene, asegura que hoy en día hay muchos bancos que no pueden bajar el precio por debajo de la hipoteca y cree que debería incentivarse que el banco aplicara quitas para poder vender sus pisos por debajo de la hipoteca. “El banco debería asumir pérdidas en la venta de viviendas”, añade, para puntualizar que el problema de los bancos no son los pisos, sino la sobredosis de suelo. “El suelo no lo van a poder vender, los pisos sí”

Albert camps, responsable de soporte de realización de inmuebles de unnim, ha señalado que los bancos no están para vender viviendas, sino para intermediar financieramente “pero la situación nos ha empujado a tener un stock importante”. También ha advertido de que los niveles de venta de viviendas frente al alquiler se están invirtiendo. “Mucha gente prefiere vivir de alquiler”, comenta

Por su parte, josé Luis Ruiz bartolomé, autor del libro “adiós ladrillo, adiós”, asegura que el mantra de España era que la vivienda nunca bajaba pero cree que “sí que ha bajado aunque nominalmente no lo hemos visto porque hemos pedido devaluar la moneda”. También ha apuntado que “los precios de las viviendas subieron porque las condiciones de financiación mejoraron como nunca en España”

¿Qué opinan sobre la reforma financiera y la dación en pago?

En general los invitados creen que la reforma financiera se ha quedado un poco corta. Mikel echavarren cree que las provisiones son “bastante lights” y que no funciona de incentivo para vender más rápido sus activos inmobiliarios. En opinión de Ruiz bartolomé, “"la última reforma se ha quedado muy corta en cuanto a la cantidad de activos considerados problemáticos”

En cuanto a la aprobación de la dación en pago para casos de familias al borde de la exclusión social, echavarren cree que es un paripé. Aboga por que se apruebe, por ejemplo,  una norma que “impida embargar una vivienda al avalista de 80 años y que se quede si quiere con la propiedad pero no con el usufructo vitalicio”

¿Es buen momento para comprar una casa?

Fernando Encinar ha lanzado esta pregunta que levanta tanta polémica. Carlos López, de la web burbuja.info o Euribor.com.es cree que no es buen momento para comprar una casa por el desempleo y porque el precio va a seguir cayendo

Echavarren tampoco cree que sea un buen momento para comprar una vivienda. “En 2009 dije que era buen momento para comprar pero me equivoqué. Hoy en día no es buen momento y no por los precios, sino por el empleo. Tenemos unos niveles de incertidumbre por delante muy elevados”. Ahora bien, estima que quien tenga dinero y no tenga que recurrir a una hipoteca, puede comprar una casa de calidad

Albert camps opina que si encuentras una vivienda que te gusta y tienes una estabilidad laboral, puedes comprar una casa. “Cada uno tiene que ver cómo está su situación financiera pero no podemos estar siempre pensando en qué va a pasar mañAna”, ha añadido

Por último, josé Luis Ruiz bartolomé estima que hay que buscar una vivienda que permita  tener una cuota hipotecaria que siempre se pueda pagar aunque vengan mal dadas  

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