Vivir de alquiler es una opción que cada día gana más adeptos en España y a la que se dedican cada vez más profesionales. Su conocimiento permite que los contratos que intermedian suelan tener la garantía que otorga un profesional dedicado a la materia, lo que evita las chapuzas en forma de contratos que a veces se intentan colar tanto a caseros como a inquilinos. A continuación reproducimos varias anécdotas sobre pésimas prácticas y contratos que incluso se llegan a firmar y que se evitarían recurriendo a los servicios de un profesional del alquiler que nos ayudase
1.- contrato de arrendamiento modificado
Sofía beldarrain, de la empresa "solo alquileres" en getxo, comenta el caso de un propietario que puso su vivienda en alquiler a través de una inmobiliaria y que un día después de firmar el contrato le dieron una copia del mismo, pero “modificada”. Justo debajo de la firma habían añadido a máquina varias cláusulas, como la posibilidad de subarrendar la vivienda por parte del inquilino. El propietario con tal de no meterse en juicios decidió esperar a que finalizara el contrato y no denunciar este abuso
2.- fianzas estratosféricas
Hay propietarios que piden fianzas desorbitadas y abusivas, que no siempre favorecen al casero. Beldarrain asegura que ha llegado a ver casos en los que estas astronómicas fianzas se vuelven en contra del propietario, ya que hay ocasiones en las que el inquilino se marcha de la casa antes de lo previsto, pide su fianza pero el propietario no puede entregársela porque no la tiene disponible
3.- la mala costumbre de los caseros de no devolver la fianza
Es un mal endémico ya que se trata de un depósito que por su propia naturaleza está llamado a ser devuelto, recalca el abogado Pedro Hernández, pero suele ser habitual posponer la devolución en el momento de la entrega de llaves, acogiéndose a la normativa legal que permite un plazo de 30 días para esa devolución. Tras esto, algunos caseros pueden poner mil excusas: “que la vivienda no estaba limpia”, “que ha habido que pintarla de nuevo” “que los muebles y enseres estaban desgastados” , todo ello inimputable al inquilino, comenta Hernández. “El mal casero considera que el inquilino no se va a meter en un pleito por 500 ó 600 euros y la triste realidad es que es verdad”, comenta el abogado, que recomienda dejar bien claras las normas en el contrato y reclamar lo escrito
4.- pactar una duración de 11 meses en el contrato de arrendamiento
En los arrendamientos de vivienda el inquilino tiene derecho a permanecer en ella 5 años aunque en el contrato se pacte una duración menor. Según denuncia Pedro Hernández, algunos “supuestos profesionales” aconsejan a sus clientes pactar una duración de contrato de once meses, asegurando que de este modo se evita “aguantar” al inquilino cinco años. “Es algo que carece de todo fundamento legal y la sorpresa que se lleva el dueño es enorme pues contaba con recuperar ese piso”, señala
5.- cláusulas abusivas
La compañía "alquiler seguro" afirma que le han llegado inquilinos que tienen contratos de arrendamientos con propietarios que les obligan a dejarles entrar una vez cada seis meses o una vez al año en la casa para ver cómo está. "Alquiler seguro", que señala que nunca incluyen cláusulas de este tipo, desaconseja “tragar” con este tipo de clausulas que suelen dar pistas de que el casero va a ser bastante molesto
6.- pasear al perro
"Alquiler seguro" apunta que vieron un contrato para compartir vivienda donde una de las cláusulas era sacar de paseo al perro de la propietaria, ayudarla a subir las bolsas de la compra y hacerle compañía viendo la televisión. Se trata de una propietaria que era mayor y que tras segregar una parte de su vivienda obligó al inquilino a cumplir estas cláusulas
46 Comentarios:
Me dedico a gestionar alquileres y le aseguro que nuestro trabajo y gasto va mucho mas alla de enseñar lo coqueto que es un inmueble o las vistas que tiene. Inicialmente hay un trabajo y un gasto de publicidad, visitas y comercialización del inmueble que no siempre da resultados y eso va con cargo a nosotros y no olvide que quien demanda un servicio debe pagar por él, nosotros no trabajamos gratis como imagino que usted tampoco, verdad?
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Exactamente, totalmente de acuerdo. "Quien demanda un servicio debe pagar por él", bien dicho. Entonces, ¿Porque se empeñan la mayoria en cobrar al inquilino que no ha demandado nada? El servicio lo ha requerido el propietario, pro tanto son ellos los que deben pagar a la agencia.
Otra cosa es que el inquilino encargue a la agencia la busqueda de la vivienda, pero si no es asi, ¿Porque se quiere abusar de los inquilinos?
Porque estás tan seguro que es el propietario quien demanda el servicio y no es el inquilino? Creo que la mayoría de inmobiliarios cuelgan sus inmuebles de alquiler en portales inmobiliarios y son los clientes quienes llaman para informarse sobre la vivienda, en cuyos anuncios sale claramente que es de una inmobiliaria, por lo tanto son ellos los que demandan nuestro servicio.
Si no quieren pagar nuestros servicios, que no llamen y se busquen carteles de particulares y punto.
Una inmobiliaria, o por lo menos en mi caso, intenta ser imparcial porque tanto es nuestro cliente el propietario como el inquilino. El propietario puede que si realizamos un buen servicio vuelva cuando se haya marchado el inquilino y el inquilino puede que si realizamos un buen servicio vuelva para buscarse otro piso de alquiler o incluso de venta.
Conozco varios casos en los que el inquilino se ha querido ahorrar el mes de agencia y luego ha requerido los nuestros servicios cuando han buscado un nuevo piso de alquiler porque tuvieron una mala experiencia con el propietario de la vivienda por hacer contratos abusivos o por no cumplir con lo que inicialmente se había pactado.
Con nosotros, y supongo que con muchos de mis compañeros inmobiliarios, nuestros servicios exigen una imparcialidad porque como he dicho, tanto consideramos clientes al propietario como al inquilino y intentamos intermediar en cualquier conflicto que pudiera surgir durante la duración del contrato mientras que si un inquilino hizo el contacto directo con el propietario no tiene a nadie a quien dirigirse para poder intermediar sobre cualquier problema en la vivienda arrendada.
Así que cada uno que se atenga a las consecuencias en el caso de que quiera ir por libre por tal de ahorrarse una comisión por nuestros servicios. En ocasiones hay quien le sale más caro el collar que el perro, como se suele decir...
¿Que seguro que hay propietarios honestos? Pues si, tantos como inmobiliarias honestas pero mientras muchas de nosotras, por lo menos en catalunya, tenemos que estar registradas como "aicat" (agentes inmobiliarios de catalunya) con unos seguros de responsabilidad civil profesional, un particular puede aprovecharse de todo lo que quiera y incluso exigir al inquilino pagos que no deberían ser del inquilino como el i.b.i. O la comunidad que son pagos que pertenecen al propietario, aunque realmente no está si siquiera regulado en la l.a.u., cosa que no entiendo.
Totalmente de acuerdo compañero
Pues piensa un poco antes de hablar. Nosotros, como casi en cualquier trabajo, cobramos por comisiones y piensa que nuestro trabajo empieza desde que podemos conseguir un piso de alquiler, vamos a la vivienda, le hacemos fotos, lo promocionamos en diversos portales, hacemos llamadas telefónicas, y finalmente hacemos las visitas. Ah, por si no lo sabes, no tenemos la suerte de alquilar todos los pisos que enseñamos... o sea que todo ese tiempo y todo ese dinero invertido muchas veces tiene producción cero... así que tenemos nuestro riesgo ya que no cobramos por un trabajo realizado. Tú dejas de cobrar algo de tu trabajo?? estoy seguro que no. Así que piensa antes de hablar.
En mi experiencia de alquilar dos apartamentos de la familia, son contados los casos que dejen buen recuerdo. El resto es de tremenda pesadilla, ya no que dejen deudas enormes, sino que además vayan de chulos, y de "vencedores".
Sencillamente es: humillante.
Mis hijos me decían " madre que no somos una O N G.... " y tenemos unas deudas tremendas a día de hoy.
Una de las familias me ha "propuesto" hacer un reconocimiento de deuda ante notario y dejar la casa, por tanto me informaré y eso creo que es lo que haré , pero cobrar: 0
Joder, si tantos quebraderos de cabeza te da no alquiles... y si necesitas el dinero vende. Alquilar es el único negocio en el que se pretende que el 100% de los ingresos sean beneficios. Cuando alguien monta un bar puede salir mal o bien, y a nadie nos da pena. Los negocios son asi, si no te gustan, no te metas.
Joder, si tantos quebraderos de cabeza te da no alquiles... y si necesitas el dinero vende. Alquilar es el único negocio en el que se pretende que el 100% de los ingresos sean beneficios. Cuando alguien monta un bar puede salir mal o bien, y a nadie nos da pena. Los negocios son asi, si no te gustan, no te metas.
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Puto garrulo. Un autónomo amargao. Cómete tu mierda
Yo alquilé mi piso el año pasado, y la fianza no la tengo yo, sino que LA "CUSTODIA" LA Generalitat valenciana. De hecho no le había pedido fianza, por ser alguien de verdadera confianza, y al final le toco ponerla de todos modos
Leeré, escribiré y no llegaré nunca a entender las leyes para alquileres en España. Supuestamente protegen algo a los arrendadores, algunos dicen que no es así. a los inquilinos quién les protege? alquilas pagas a una inmobiliaria que te da cita con el propietario, desembolsas un mes por el trabajo del gestor más el contrato (unos 200 euros me cobraron la ultima vez). Tengo abogados en la familia, o sea que no lo necesitaba pero así era o lo tomas o lo dejas. Nadie de la inmobiliaria se ha hecho cargo cuando me enteré de que la propietaria estaba empadronada en mi domicilio por lo que no pude hasta un año después optar para las ayudas al alquiler, ahora concedidas mpara el 2012 y 2011 pero en la comunidad donde reside no pueden pagarlas. Los problemas que tenía y tiene la casa, me los he tenido que aguantar yo sola, y ahora como finalmente no le interesa una persona que quiera alquiler seguro para ambas partes, que se declare el alquiler, etc. pues no me renuevan. O sea tengo que ponerme a buscar y desenvolsarf no menos de 2.000 euros para entrar a un piso en el que según la nueva ley podré estar tres años si los propietarios no tienen necesidad de él, o encuentran a algún otro tonto que les convenga más. Como me gusta vivir bien pintaré el piso y lo cuidaré (los muebles los pongo yo). Y si tengo suerte estaré tres años o quizá más, si no es así quién lo sabe.
Porque los propietarios no ponen sus pisos para alquiler a la red de alquiler de cada comunidad que les da todas las garantías y nos la da también al inquilino?
Porque en España se vive de especular... y se permite. Entre los inquilinos hay gentuza pero entre los propietarios también.
LA FIANZA? si, normalmete por contrato los inquilinos dejan una fianza de un mes, pero te avisan si quieren 30 dias antes de irse, y te piden que no les pases el recibo porque ya no tienen mas dinero y la fianza sirve para este fin. Si les pasas el recibo por el banco te lo devuelven y elpropietario tiene que pagar las abusivas comisiones por devolucion de recibo del banco. Se van...si... por suerte tuya... te dejan la casa hecha un asco, los recibos de luz, gas agua sin pagar, esto si es que aun la compañia no ha sacado el contador por impago. Mi ultima inquilina me robo la lavadora i al arrancar las conexiones no cerró el agua i la casa se inundo ella (Rocio Alabar Penaba en Sant Pere de Ribes BCN) dejo las paredes pintadas de colores, yo se la havia entregado recien pintada de blanco. Arranco y rompio enxufes, etc... estuvo solamente dos años y la casa era un asco de suciedad i mal olor, el wc estava incrustado de negro-marron de nunca limpiarlo. El patio con cacas de los perros que no limpiava, ni tenia derecho a tener en la casa por contrato. Ademas se llevo una llave que no devolvió y ha vuelto a buscar o romper cosas etc etc etc...
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