La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
Hola km,
Pues claro que soy Lucas !!!
No creo que ni yo mismo ni nadie que vaya con la familia a cuestas se lance al mercado persiguiendo sólamente beneficios económicos. haz algo de memoria y verás que nuestro forero realista, un burbu converso, fué el único que vendió su propiedad para irse quien sabe a dónde. lo suyo fué una simple operación económica de alguien que iba ligero de cascos. un día compró un activo inmobiliario y otro día lo vendió con beneficios. lo suyo no era una vivienda sino una inversión en la que eventualmente podía habitar.
Los demás de aquella época estábamos bastante más comprometidos en la cría del churumbel (banquero, farmacéutico, etc) que en la gestión inmobiliaria. aunque la tentación de vender llegó a apretar mucho, la casa nos hacia falta para cobijarnos en ella y no tanto para hacer negocios con ella. incluso el sector nuncabajista tenía a un tal jmtopu que en toda su singladura habitacional no había hecho otra cosa que comprar y vender vivienda para usarla sin que nada de lo que dijera pusiera en evidencia ninguna intención de hacer negocios.
Respecto a que 'todo el pescado está vendido' estás en lo cierto: como pudiste comprobar en mis comentarios de ayer, creo que hay evidencias más que suficientes para estar convencido de que hoy estamos interpretando una partitura que se escribió entre 2005 y 2006. incluso en lo tocante a la crisis financiera mundial, ¿te acuerdas de lo que comentaba banquero acerca de los derivados financieros norteamericanos que ni el mismo entendía? lo sorprendente es que eso lo escribíó alguien ¡¡¡¡en 2004!!!! ¡¡¡casi tres años antes de la catástrofe financiera de las subprime!!!
Hasta pronto km !!!
Hola Lucas,
Por supuesto que me acuerdo del ex-compañero " realista" todos le contestaban y yo me metía muchas veces en contra de lo que decía, se notaba que era un interesado en algo, hasta que se descubrió que estaba por mantener el boom de los precios, de la zona de sachinarro de Madrid, con tal de r e v e n d e r la inversión que había hecho, luego desapareció y nunca más se supo( aunque hizo un par de comentarios en 2007, pero calló de nuevo), ello demuestra la d i g n i d a d de muchos foreros participantes, que quien engaña al final desaparece.
Pues yo no hubiera dudado en vender el piso( ya que necesitas uno más grande) e irte de alquiler, mientras todo cambia de nuevo a su cauce, el cauce del valor real de los inmuebles y no del precio especulativo de años y años.
Yo compré el libro " la burbuja inmobiliaria" y si algo he leido y releído varias veces han sido los comentarios del gran compañero " banquero ", el mismo banquero en su comentario del 29 enero de 2004 dijo:
Aviso a navegantes.- ¿ queréis saber cuándo terminará sucediendo la tan traída caída de precios de los pisos ?Simplemente cuando a los bancos les entre el tembleque y empiecen a tener impagos y corten el grifo de las hipotecas.
Aquí, como en todo el mundo, el que puede o mejor dicho al que se lo permiten se compra una casa ( vía hipoteca d e s c a b e l l a d a) . Aunque algunos, que ya cominezan a ser más, pudiendo hacerlo no lo hacen.. ..............porque seamos sinceros esto se ha salido de madre.....
Que tengas buen día.
Me alegro de verte escribir otra vez por aqui , km ...
Recuerda, siempre con educacion por delante, pero las posturas son para mantenerlas, incluso cuando hay gente que se opone a tu punto de vista...no para irse cuando te dicen lo que note gusta oir..
Km
&Iquest;donde te metes ??
&Iexcl;¡ te necesitamos por aqui !!
No tardes, hombre, que todos tenemos malos dias....
Animo que eres muy importante y este foro no puede estar sin ti...
Pd.- por cierto no compre nunca sobre plano, ni se apunte a cooperativas, ni a vpo en ejecución, ni al pocero bueno, ni al malo, s-ó-l-o edificios legales con la documentación necesaria que se entrega al final de obra.
Puedo preguntarle a usted como dice eso de las cooperativas?, yo me estoy construyendo una casa con una cooperativa, el precio es muchisimo mejor que los de promoción privada y me consta que es una cooperativa con mas de 15 años de experiencia, hasta el momento todo va bien pero por su comentario diria que necesito mas informacion, le agradeceria me la facilitase gracias.
Mira si te puedes permitir comprar a un buen precio hazlo. Y te daras cuenta del siguiente problema
Los bancos no conceden hipotecas te piden hasta los avales de tu abuela"""""""""
La crisis va para largo pq en España generamos el dinero para fuera y no para nosotros.
&Quot;mira si te puedes permitir comprar a un buen precio hazlo. Y te daras cuenta del siguiente problema
Los bancos no conceden hipotecas te piden hasta los avales de tu abuela"""""""""
La crisis va para largo pq en España generamos el dinero para fuera y no para nosotros."
Perdona, pero no estoy de acuerdo con este comentario. Tengo dos parejas de amigos que acaban de comprar piso, ¿qué les piden? que la letra de su hipoteca no sea superior al 40% de sus ingresos, que es lo que llevo oyendo desde que tengo uso de razón (bien es verdad que tengo poco jejeje). Lo que no me parece razonable es dar hipotecas con letras del 80% de los ingresos con trabajos que no son fijos, que también conozco casos hace un par de años.
Perdona, pero no estoy de acuerdo con este comentario. Tengo dos parejas de amigos que acaban de comprar piso, ¿qué les piden? que la letra de su hipoteca no sea superior al 40% de sus ingresos, que es lo que llevo oyendo desde que tengo uso de razón (bien es verdad que tengo poco jejeje). Lo que no me parece razonable es dar hipotecas con letras del 80% de los ingresos con trabajos que no son fijos, que también conozco casos hace un par de años.
Lo siento pero me estas dando la razon. Me hablas de parejas
Yo hablo de personas , le estan pidiendo dos sueldos. Yo no tengo pareja y soy una curranta nata.
Kiero tener m propia casa contando conmigo y con lo mio. Estoy en mi derecho.
Gracias bulleinmo. La verdad estaba preocupada, como en España a veces las cosas no guardan una lógica, pues no lo se valorar muy bien. Además yo no soy profesional de esto y me quería comprar una casa, pero creo que voy a hacerte caso y esperar unos meses o un año más.
Tengo algo de dinero ahorrado y vivo de alquiler, voy a seguir tu consejo.
Si otra persona me puede ayudar tambien pues acepto su opinión.
Pero me gustaría algo lógico como lo de bulleinmo
Yo también tengo ahorrado y estoy de alquiler. Y después de mis primeros años de cambios de ciudad, de trabajo, pareja "definitiva", incluso de país, hijo en camino... pues también estoy en posición y ganas de comprar para vivir. Pero desgraciadamente hemos llegado al momento de comprar en el peor momento de la historia reciente para comprar tu residencia. Y por eso aunque no nos guste, hay que seguir en alquiler, porque comprar en estos momentos es un suicidio financiero del que te puedes arrepentir toda tu vida. Hay que mantener la libertad económica hasta que pase el vendaval. Y yo te hablo de región parisina, con una burbuja inmobiliaria de caballo pero una economía bastante equilibrada que saldrá de la recesión sin muchos traumas. En el caso de España, comprar ahora ni siquiera es una ruleta rusa, es una bala en la cabeza garantizada.
No hay prisa, sigue de alquiler y evita los riesgos. Que no te quepa duda de que llegarán mejores momentos para comprar tu casa.
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