El precio medio de la vivienda nueva en capitales de provincia en España ha experimentado una reducción del 5,5% durante los últimos doce meses (junio 2011 a junio 2012), lo que supone, desde máximos, una caída del 30,1% en términos reales, según los datos de st-sociedad de tasación. Este porcentaje de caída nos sitúa en niveles del año 2003
Sociedad de tasaciín viene realizando estudios de mercado semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde el año 1985 y presenta los resultados semestralmente. El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios. En este informe se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más de 100.000 habitantes, 50 ciudades con más de 50.000 habitantes y 73 ciudades con una población superior a 25.000 habitantes
Principales Conclusiones:
1) El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al final del primer semestre de 2012 en 2.286 €/m2 construido (que para una vivienda media de 90 m2 equivale a 205.740 euros)
2) En las capitales de provincia la reducción del precio medio semestral (-3,8%) ha aumentado respecto al último semestre de 2011, que fue de -1,8% y respecto a la del primer semestre de 2011 que fue de –2,3%
3) La reducción del precio medio en los últimos doce meses en las capitales de provincia ha sido de -5,5%, superior en 0,8 puntos a la experimentada desde junio 2010 hasta junio 2011, que fue de -4,7%
4) Durante el periodo enero-junio 2012 el precio medio de la vivienda nueva ha disminuido en todas las capitales. Esta disminución es superior al 5% en 23 de ellas y y entre 0 y 5% en 27
Otras Conclusiones
5) Las capitales con precios unitarios más altos son San Sebastián (3.548 €/m2), Barcelona (3.537 €/m2) y Madrid (3.045 €/m2), con variaciones respectivas en el primer semestre del -1,5%, -3,7% y -4,6%
6) Las capitales con precios unitarios más bajos son Murcia (1.327 €/m2), Cáceres (1.331 €/m2) y Badajoz (1.333 €/m2)
7) El precio medio de la vivienda nueva y las variaciones semestrales en las principales ciudades que no son capitales de provincia han sido los siguientes:
- En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de -4,2% (anual -6,6%), situándose su valor medio en 1.929 €/m2
- En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de -4,2% (anual -6,3%), situándose su valor medio en 1.770 €/m2
- En 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de -3,7% (anual -5,3%), situándose su valor medio en 1.649 €/m2
- En las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de -3,5% (anual -5%), situándose su valor medio en 1.586 €/m2
Evolución
La evolución del mercado continúa la misma tónica de periodos anteriores, con pocas variaciones en el importante stock de viviendas nuevas en venta, cuya absorción en el mercado se dificulta por la evolución general de la economía del país
El mercado inmobiliario de la vivienda constata una importantísima deceleración de la actividad productiva derivada de la importante reducción de los volúmenes de ventas. Estos procesos son más acusados en las zonas turísticas y en las áreas periféricas de las ciudades medianas
Los datos del INE indican que el volumen de viviendas iniciadas y terminadas durante el primer trimestre de 2012 es algo más de la mitad en el primer caso y similar en el segundo respecto al mismo período de 2011
La demanda continúa con un nivel de debilidad muy elevado, producido por los altos precios alcanzados, las importantes dificultades de financiación tanto en la actividad de promoción como en la de compra, y el factor de incertidumbre que suponen las noticias que llegan de los diferentes agentes económicos
La reducción de precios en las capitales de provincia en este semestre (-3,8 %) ha sido más acusada que en el segundo semestre de 2011 que fue de -1,8%, y que en el primer semestre de 2011, que fue de -2,3%, si bien no ha alcanzado el máximo de caída registrado en diciembre de 2008 con una variación semestral de -5,5%
Se observa un aumento sustancial de ofertas de vivienda nueva por parte de las inmobiliarias pertenecientes a entidades de crédito. Dichas ofertas tienen en general tendencia a la baja sobre los precios ofertados por los promotores
Previsión
Continúa existiendo una demanda potencial, pese al descenso registrado en la misma, si bien, la importante dependencia de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación para la formalización de operaciones hará difícil una reactivación del sector mientras ambos factores no experimenten variaciones importantes al alza
No es previsible una aceleración inmediata ni a medio plazo en los ritmos de venta, que dependen de varios factores:
- La reducción de los precios ofertados por los promotores que está íntimamente ligada a su capacidad para soportar los niveles de endeudamiento en que han incurrido
La estabilidad económica del país en base al crecimiento del P.I.B. Y disminución del paro (la entrada en recesión de la economía española no augura buenas expectativas en este sentido)
- La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda, que disminuyó en 2011 y tiene expectativas de continuar esa misma tendencia en 2012
- La no intensificación del proceso de desinversión en el sector inmobiliario de viviendas tanto de agentes nacionales como extranjeros
Conclusiones
El sector inmobiliario parece consolidar la tendencia a la reducción en el nivel de producción de nuevas promociones de vivienda libre, tal como se puede apreciar en la disminución de los proyectos de vivienda visados por los Colegios profesionales
La posibilidad de reactivación está condicionada en buena medida por la velocidad de absorción del stock actual, una absorción incierta ante la persistencia en la reducción de la demanda, el mantenimiento de las altas tasas de desempleo y la desconfianza e incertidumbre instalada en la población, dos factores que se suman al endurecimiento durante los últimos años de los requerimientos crediticios para la adquisición de una vivienda
La oferta de vivienda nueva en alquiler, en algunos casos con opción de compra a medio plazo, continúa siendo una opción cada vez más apreciada, como alternativa para la colocación de parte de las promociones acabadas que no han vendido todas sus unidades
La continuación en el proceso de reordenación del sector financiero español, que afecta principalmente a las entidades tradicionalmente más vinculadas a la actividad hipotecaria, con la consiguiente limitación del crédito hasta que finalice la adaptación a la nueva configuración, puede seguir teniendo una importancia considerable en las posibilidades de relanzamiento del sector inmobiliario
62 Comentarios:
Lo que nadie en su sano juicio haría hoy es desairar sin más a un comprador con dinero fresquito, por poco atrayente que le resulte la oferta y no te digo nada si encima es para comprar una vivienda vacacional que ahora están tirando los precios. Un 30% de descuento no es nada descabellado actualmente así que recomiendo a papagaya que espere unos meses y verá pasar todas las oportunidades que quiera porque más de uno y más de cien se darán con un canto en los dientes siquiera por tener una oferta al 50% .
Veremos quien tiene razón.
Hay que ver la sandeces y mala fé de los comentarios.
La vivienda es una necesidad y el hecho de comprar no supone ni estupidez, ni deseo de enriquecerse, sino la necesidad de tener un hogar estable para acoger a la familia. Tras 5 años de alquileres, les puedo asegurar que la opción que más garantía ofrece, tal como está la legislación en España, es la compra.
Tenemos unos políticos mediocres, atados de pies y manos por el tratado de lisboa que nos han metido a la fuerza, que no piensan en su pueblo, sino en colocar a familiares y a amiguetes cada vez que ganan (o pierden) unas elecciones.
No se tiene porqué tener conocimientos de macroeconomía para vivir en una casa, para eso deberáin estar los políticos, para que todos tengamos acceso a una vivienda digna, en alquiler o comprando, cada cual según sus posibilidades y su voluntad, es decir con libertad, algo que cada día tenemos menos.
Viviendas acordes a los sueldos y si no ya no nos engañan como antes
Que se las coman con patatas y los frian a impuestos
Viviendas acordes a los sueldos y si no ya no nos engañan como antes
Que se las coman con patatas y los frian a impuestos
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Que malo es desear algo y no tenerlo, la cabeza se llega a voltear y surgen estas bobadas para tratar de justificar la no disposición de lo deseado.
No machote los pisitos no se comen con patatas, los que tenemos vivienda, nos comemos las patatas en el comedor y los que no teneis pisito, os las teneis que comer en el coche y hacer cosas, verdad....
Yo cerraria las fronteras y que parasen de entrar extranjeros, que aumentan la oferta de mano de obra y hacen bajar los salarios.Cuando esto ocurra y con tiempo empezaran a subir los salarios de nuevo,tnedremos mas dinero para pagar las hipotecas y salir de este estancamiento.Si no, seguiremos hundindonos nosotros y el precio de la vivienda,que al precio de la mano de obra en el futuro,valdra construir 25.000 euros un piso, es decir que hasta alli seguiran bajando si no salimos del mercado comun y tenemos fronteras como antiguamente.Podriamos parar esta continua bajada de precios y dejar de empobrecernos cada vez mas.Todo el mundo tiene el dinero invertido en ladrillos.Es un suicidio no hacer nada y dejar que lleguen a valer 25.000 euros y ver esfumarse nuestro dinero, ganar cada vez menos y no tener ni para comprar ropa y no poder pagar las hipotecas y perder los pisos o en el mejor de los casos vivir hipotecado pagando todo lo que pagas al banco y no tener nunca un duro hasta que te jubiles.¿Porque os reis de los uqe tienen hipotecas, no veis que a vosotros no os espera un futuro mejor? Que vuestros sueldos bajaran eternamente hasta que tendreis que emigrar o mendigar en una esquina.La solucion es salir del mercado comun,cambiar las leyes de inmigracion y blindar las fronteras como antes y que no sigan bajando los salarios.La culpa de todo es de este maldito mercado comun.Ya lo sabia yo cuando España voto que si en el referendum,que esto se iba a llenar de extranjeros y que ganariamos la mitad y despues la cuarta parte y al final nos quedariamos sin empleo todos.Hagamos algo.Salgamos del mercado comun,volvamos a ser un pais como antes.España,nunca nos falto de nada,sobraba el trabajo y los buenos sueldos, y la clase media.Nunca nos hizo falta el mercado comun.Esto es una metedura de pata de 4 que encima les dan el premio nobel por no hacer nada.
Yo cerraria las fronteras y que parasen de entrar extranjeros, que aumentan la oferta de mano de obra y hacen bajar los salarios.Cuando esto ocurra y con tiempo empezaran a subir los salarios de nuevo,tnedremos mas dinero para pagar las hipotecas y salir de este estancamiento.Si no, seguiremos hundindonos nosotros y el precio de la vivienda,que al precio de la mano de obra en el futuro,valdra construir 25.000 euros un piso, es decir que hasta alli seguiran bajando si no salimos del mercado comun y tenemos fronteras como antiguamente.Podriamos parar esta continua bajada de precios y dejar de empobrecernos cada vez mas.Todo el mundo tiene el dinero invertido en ladrillos.Es un suicidio no hacer nada y dejar que lleguen a valer 25.000 euros y ver esfumarse nuestro dinero, ganar cada vez menos y no tener ni para comprar ropa y no poder pagar las hipotecas y perder los pisos o en el mejor de los casos vivir hipotecado pagando todo lo que pagas al banco y no tener nunca un duro hasta que te jubiles.¿Porque os reis de los uqe tienen hipotecas, no veis que a vosotros no os espera un futuro mejor? Que vuestros sueldos bajaran eternamente hasta que tendreis que emigrar o mendigar en una esquina.La solucion es salir del mercado comun,cambiar las leyes de inmigracion y blindar las fronteras como antes y que no sigan bajando los salarios.La culpa de todo es de este maldito mercado comun.Ya lo sabia yo cuando España voto que si en el referendum,que esto se iba a llenar de extranjeros y que ganariamos la mitad y despues la cuarta parte y al final nos quedariamos sin empleo todos.Hagamos algo.Salgamos del mercado comun,volvamos a ser un pais como antes.España,nunca nos falto de nada,sobraba el trabajo y los buenos sueldos, y la clase media.Nunca nos hizo falta el mercado comun.Esto es una metedura de pata de 4 que encima les dan el premio nobel por no hacer nada.
A los que esèran que el piso baje...
Creo que cuando bajen, habra bajado su sueldo tambien y seguiran sin poder comprarlo, y si tienen para comprarlo, tal vez lo compren y luego les baje el sueldo y se vean apurados para pagarlo,crelo que hasta a los funcionarios les llegara el turno.Yo tambien ganaba dinero cuando compre lo que tenia,ahora gano la mitad y uno extra con el que contaba, ya no lo tengo y me veo justo para pagar.Creo que a los que compren les ocurrira lo mismo.El problema es que los suldos bajan y bajan y cada vez se gana menos.Apuesto a que los 300.000 lituanos que han emigrado de su pais,mas de la mitad estan en España.Sabemos la solucion,salir del mercado comun,pero todos tienen miedo porque los politicos y economistas (que ganan millones y lo hacen fatal) os dicen que si lo hacemos nos ira muy mal.Yo tengo claro la causa de nuestra crisis.Se que es lo mejor que podemos hacer y que saldremos si nos vamos del mercado comun.Quedandonos solo nos ira peor cada vez
Todo el mundo tiene el dinero invertido en ladrillos.Es un suicidio no hacer nada y dejar que lleguen a valer 25.000 euros y ver esfumarse nuestro dinero
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El suicidio ha sido comprar por encima de 25.000 euros teniendo bajos salarios de siempre
(El tuco es no picar, si no te llega no pidas prestado y los precios bajan)
Ahora se vuelve a la realidad de la que no debimos salir nunca
Para salvarnos y levantar un pais estancado por esa locura de necios al confundir valor con precio
No machote los pisitos no se comen con patatas, los que tenemos vivienda, nos comemos las patatas en el comedor y los que no teneis pisito, os las teneis que comer en el coche y hacer cosas, verdad....
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Yo estoy a ver cuanto más le gano en mi espera y tu a ver a cuanto ya le pierdes
Con eso entenderas de los 2 quien esta pringao con el banco y cagao
Que tal se come con deudas ?
Yo estoy a ver cuanto más le gano en mi espera y tu a ver a cuanto ya le pierdes
Con eso entenderas de los 2 quien esta pringao con el banco y cagao
Que tal se come con deudas ?
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¿Porque los imbeciles, creeis que todos los que vendemos viviendas es para pagar deudas?..... Debe ser por aquello de que el ladrón cree que todos son de su condición .... y como tu para comprar necesitas que te financien hasta el contrato de la luz, te crees que todo el mundo esta tan tieso como tu.
Pues no machote, yo no pierdo nada mientras no venda y disfruto mis dos viviendas y tu, jodido de envidia, pensando lo que te ahorras, que por cierto no te ahorras nada hasta el dia en que compres.... si es que llega algún día.
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