Pedro Pérez, presidente del lobby inmobiliario g14, no se cree las estadísticas de bajadas de precios que se están publicando. Según sus cuentas, la vivienda nueva ya ha caído un 20% desde el pasado verano. Así pues, pérez ha augurado que debido a esta rebaja, ya no queda mucho margen para descuentos adicionales
El presidente del g14 ha dejado claro que ningún promotor bajará el precio de los pisos por debajo de lo que le haya prestado el banco como préstamo promotor, que suele ser un 70 o 75% del valor de la promoción
Publicidad
A su vez, propone una línea de financiación con un interés del 4%, con un plazo de amortización de 20 años y con dos años de carencia
225 Comentarios:
El escenario es claramente deflacionista, es decir, que los precios seguirán bajando ante la expectativa generalizada del potencial comprador en que puedan seguir bajando, el limite lo pondran seguramente los bancos cuando faciliten el credito. Ahora bien, los que ya están hipotecados están atados de por vida y el numero de los que necesitan vivienda crece, pero no al ritmo necesario para sacar a inmobiliarias y vendedores del agujero, ya que la opcion de alquiler por ejemplo se va a extender y normalizar haciendo mas dificil la justificacion de la adquisicion como inversion a no ser que miremos a muy muy largo plazo. A mi entender, en este momento quizas no, pero mas adelante los bancos serán capaces de ofrecer lo que ya estan haciendo con sus propios empleados: ofrecerles viviendas con un descuento muy atractivo y con condiciones de financiacion especiales por no decir leoninas (contratar nomina, seguro vida, plan pension, etc) . Obviamente harán una buena selección de sus clientes y no les va a importar vender por debajo de la hipoteca original, con tal de poder obtener algo de liquidez inmediata y fidelizacion de por vida del cliente.
Yo pienso que la fecha de compra de suelo y el estado del mismo (finalista o desarrollado) es lo que puede marcar los márgenes bajada de los precios.
La mayoría de los promotores no es que no quieran si no que no pueden bajar el precio de las viviendas por debajo de su hipoteca, debido a que estas hay que cancelarlas al vender y no disponen de liquidez para ello.
Sin embargo hay promociones construidas con recursos propios, o en urbanizaciones nuevas donde el suelo lo compraron en su día mucho más barato y lo han desarrollado las propias promotoras, en estas si que hay margen para poder bajar el el precio.
Por ejemplo, en el centro de una ciudad donde había un solar de algún cine antiguo o una fabrica en desuso, etc. el sulo lo compraron a precio de oro porque ya era finalista. En estos casos la hipoteca del prestamo promotor está mucho más ajustada al precio de la vivienda y tienen muy poco margen de maniobra. Sin embargo si hablamos de zonas nuevas y grandes promotoras inmobiliarias que compraron a un precio mucho más económico y han ido desarrollando el suelo a lo largo del tiempo, si que en esa promoción puntual pueda tener mucho más margen de maniobra sobre el precio final. Otra cosa es que dependieran de esos ingresos para hacer frente a otras inversiones...
Supongamos que con margen de beneficios 0 el precio de un inmueble sigue por encima del precio de mercado ¿qué se supone que ocurre con la transacción? ¿no se vende hasta el siguiente boom inmobiliario? ¿esperamos a que la inflación se coma la deuda?
Lo que no acabo de entender y por favor, que alguién me lo explique ' si no necesitan el dinero '
Estos tíos es que no se enteran. Que la gente no compra. Que ni quieren ni pueden pagar los precios que aún se piden. Ni con un 20 ni con un 30% de descuento, por que no lo valen. Que vamos hacia los 4 millones de parados y subiendo. Que la preocupación de la gran mayoría ahora es aguantar el tirón de la mejor manera posible y rezar para que no le toque a uno la papeleta del paro. que nos quedan por lo menos un par de años jodidos, jodidos. Que se acabó lo que se daba. &Iexcl;enteraos de una vez g14 y compañía!
De verdad que MUCHAS GRACIAS por sus comentarios. Pero en mi opinion salucion esta en:
(1) De los precios de venta que pusieron en los años 2005 al 2008 tiene que bajar el PRECIO un 50% como minimo.
(2) Las hipotecas se tiene que poner como maximo al 2%.
(3) Que las empresas no aprovechen esta GRAN CRISIS y RECESION en hacer los ERE, que tengan un poco de respeto a los trabajadores.
Muchas Gracias
Un saludo y FELIZ CRISIS hasta el 2013.
Pd/ Si te preguntan si quieres comprar la respuesta es ***NO*** yo creo que sera buen momento para la compra de un piso a finales del 2010 cuando los constructores,promotores y Bancos no sepan que hacer con ellos.
Pedro como sigas opinando eso creo que te vas a comer los pisos tu solo.
La vivienda tiene que bajar como minimo entre un -50% o -60% y las hipotecas se tiene que poner al 1%.
Promotores, constructores, inmobiliarias y bancos.
Ya basta de robar a los ciudadanos........ **** comprar piso ahora no***** a finales del 2010 cuando esten lleno de inmebles sin vender ya veras como bajan.
Todo el año 2007 el gobierno socialista decia que no teniamos crisis ni recesion, joder si llegamos a tenerla estabamos jodidisimos... que verguenza
Tranquilos que los pisos se los queda todos Pedro.
******************* No comprar vivienda hasta que bajen -50% *****************
Atencion esta crisis nos dura como minimo 5 años
El precio ya no depende de los promotores. Ahora es la ley de la oferta y la demanda y concurre que hay mucha oferta y escasa demanda. Lo mismo se tienen que hacer los bocatas de ladrillo. Sr. Perez, ponga los pies en la tierra, no es mi negocio, es el suyo.
Este Pedro Perez, que sin lugar a dudas es uno de los responsables como lo es todo lo que huele a ladrillo, sabe que la diferencia entre el precio de costo y el de venta muchas veces supera los 4 mil euros.... esta es la diferencia que los promotores tendran que bajar ya que no pueden engañarnos con la historia de las altas hipotecas; de hecho he visto mucha pobre gente que esta regalando los pisos solo por lo que restan de hipotecas. asi es que tenemos que ver a los promotores, dE RODILLAS.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta