El tribunal supremo (ts) ha puesto en jaque el futuro de 22 nuevos barrios de Madrid llamados a albergar 135.000 nuevas viviendas. En una sentencia en firme -sobre la que no cabe ya recurso- ha declarado ilegales las recalificaciones de suelos protegidos en suelos urbanizables de los Planes de Actuación Urbanística (pau) de arroyo fresno y campamento. Ecologistas en acción, impulsora de la denuncia, afirma que la sentencia también afectaría a los pau en desarrollo más importantes de la capital, como valdebebas, Los Berrocales, los cerros, los ahijones y valdecarros, entre otros
Hasta que se aclaren las consecuencias, el desconcierto reina entre las decenas de miles de familias afectadas por haber comprado una vivienda en estas zonas. La mayoría están construyéndose o aún en proyecto, pero sobre muchas de ellas ya hay importantes cantidades de dinero desembolsadas por la compra de suelo o la promoción de las mismas. De momento, nadie sabe medir las consecuencias de esta sentencia, debido además a que las primeras reacciones del ayuntamiento no transmiten tranquilidad ni acotan las consecuencias
Listado suministrado por ecologistas en acción
La sentencia del ts deja clara la anulación de los acuerdos que permitieron la conversión de estas áreas protegidas en suelo urbanizable. Por lo tanto, sólo queda esperar a que haya más reacciones y aclaraciones. Ecologistas en Acción, organización que está detrás de la denuncia, ha detallado las zonas afectadas por la sentencia, ya que en principio en la misma sólo se señala expresamente los ámbitos urbanísticos de Arroyofresno y las Instalaciones Militares de Campamento. Sin embargo, ecologistas en accion afirma que están afectados en total 90 millones de m2, donde se planeaban construir o se habían iniciado 135.000 viviendas. Entre las más conocidas, los ahijones, los cerros, los berrocales, valdecarros, ciudad aeroportuaria-parque de valdebebas, la solana de valdebebas y fuente fría del norte, además de las ya señaladas arroyo del fresno, campamento
Ecologistas en acción, muy satisfechos
El comunicado de ecologistas en acción subraya que serían "nulos" los desarrollos urbanísticos previstos en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOU) y que "la decisión judicial echa por tierra el intento de maquillar el problema como una cuestión formal". Ecologistas en Acción valora "muy positivamente esta sentencia" y denuncia que "la administración municipal y la autonómica han tratado de eludir el cumplimiento de la sentencia de 2007, tratando de legalizar lo que no era legalizable, aprobando planes parciales e incluso concediendo licencias de edificación, a sabiendas de la inseguridad jurídica que podía provocar en los ciudadanos que han adquirido viviendas en los sectores afectados"
En la actualidad, Ecologistas en Acción, continúa el escrito, "estudia las medidas que podría solicitar a los tribunales con el objetivo de conseguir que la sentencia sea cumplida y se preserven los ámbitos afectados, algunos de ellos con gran valor ambiental"
El ayuntamiento, desconcertado
Según señala el diario 20 minutos, Paz González, concejal de Urbanismo y Vivienda en el consistorio que dirige Ana Botella, reconoció este miércoles en la comisión del ramo que no puede hacer nada. Solo le queda, confesó, estudiar a qué mecanismo acogerse la Administración para subsanar las consecuencias, difíciles de calcular aún ya que la mayoría de las viviendas ni siquiera están construidas
El Ayuntamiento de Madrid también ha señalado que además de estudiar el mecanismo de subsanación para hacer frente a la sentencia, actuará en el plazo más breve posible para acatar la decisión judicial, aunque pedirá aclaración de la sentencia
La sentencia, con fecha del pasado 28 de septiembre, pone fin a un largo proceso judicial por los paus de Madrid donde también ha presionado el partido socialista (psoe). En concreto arranca en 1997, cuando el entonces alcalde, José María Álvarez del Manzano, declaró edificable gran parte del terreno municipal disponible en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). En 2003, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) sentenció en contra del mismo. El Supremo lo ratificó en 2007, pero el Consistorio, ya con Alberto Ruiz-Gallardón al frente, siguió litigando y promoviendo que constructoras y cooperativas desarrollasen sus proyectos
La Comunidad de Madrid intervino en 2008 para tratar de subsanar el problema con una memoria justificativa que razonase el uso de suelo protegido para construir, pero el TSJM decidió en 2011 que no había lugar. Ante el recurso del Gobierno regional, el Supremo ha confirmado la decisión y la nulidad de los 22 planes
Paus malditos
Se trata de un nuevo capítulo de problemas en los pau alrededor de Madrid. En 2009, idealista news alertó del drama que se estaba viviendo en los pau de berrocales, los ahijones, el cañaveral y los cerros de Madrid, donde muchos cooperativistas perdieron su dinero. En el caso de arroyo del fresno, un desarrollo ubicado en una zona privilegiada al norte de Madrid, no es el primer problema al que se enfrenta ya que estuvo parado 10 años por problemas judiciales
En algunos de estos desarrollos se están levantando ya viviendas, mientras que otros incluso tienen paradas de metro construidas. Entre todos ellos se han invertido millones de euros por parte de la administración, empresas y particulares
Ver la sentencia completa del tribunal supremo
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70 Comentarios:
Cuando el gabinete del letrado martinez alia y ecologistas en acción, denuncian el PGOU, lo hacen con sus razones y parece que eran poderosas y justificadas, a la vista de la sentencia del t.s.
Las irregularidades las comete el ayuntamiento, que en la redacción y después, durante el tiempo que transcurre desde que se denuncia el plan y hasta que sale la sentencia, tampoco han sido capaces de presentar las modificaciones necesarias para sacarlo adelante.
De facto, la responsabilidad, única y exclusivamente, es del ayuntamiento, que será quien tenga que poner las soluciones, las indemnizaciones y atender la ruina que puede generar en cooperativas, promotores, constructores, gestoras, bancos ..... y en general; familias.
A ver si nos enteramos de una vez que Es necesario que apuntemos todos al único responsable (ayuntamiento), porque si no, no se sentirán comprometidos a resolver el tema y es seguro, que solamente ellos pueden hacerlo.
Ya no pueden sacar mas dinero, y además tienen que hacer borrón y cuenta nueva, así que... senntencia judicial y a otra cosa.
No puedo sentir masssssss verguenzaaaaaaaaaa
Me imagino que deberias saber lo que viene detrás de los años de vacas muy flacas.
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Asi hablaban los de japon, le espero dentro de veintitantos años a ver si lo mantiene ?
Me imagino que deberias saber lo que viene detrás de los años de vacas muy flacas.
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Asi hablaban los de japon, le espero dentro de veintitantos años a ver si lo mantiene ?
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En el mundo hay muchos paises, pero no teneis mas ejemplo que japon.... ademas hay muchas diferencias entre los japoneses y los españoles, te sabes como hacen huelga los japoneses.... la vamos a hacer nosotros tambien así.
Como esperes veintitantos años para comprar, no comprarás en tu vida. Lo verás.
Obviamente esto aflorará las perdidas de los Bancos en el Boom Inmobiliario. Pero eso tiene solución en el mundo de Mariano Pinocho y sus Apandadores y se cubrirán esas pérdidas con deuda que pagaremos via IVA, iRpf y otros impuestos! Porque no saldrá de otro lugar lo que se pagará por esos 100.000 euracos que les soltarán a los bancos.
Ellos defienden, claro, lo contrario.
Pues son como los trileros:
Caballero ¿Donde tengo el billetito para ragalar a Bankia?
Uno esperaba poco de estos gobiernos del Mariano Pinocho.
Pero que fueran unos trileros redomados hasta el punto de esto del Banco Malo sobrepasa mi imaginación: todavía son capaces de sorprenderme en su iniquidad.
España esta gobernada por auténticos illuminati, nefastos gestores que van a llevarla a la ruina con sus políticas temerarias de trilerio de esquina.
Se está preparando una auténtica merienda de negros que dejará el caso Galerías Preciados en una anécdota.
España esta quebrada, totalmente arruinada, y de los despojos como valdebebas hay cuatro que quieren realizar el último pelotazo derechero bancomalo antes de que la mierda empiece a ser rociada con aspersor.
El escenario Mad Max esta a la vuelta de la esquina.
Así llevamos unos cuantos años , y quedan muchos más.
Alguien encontró una botella que la vendió como que estaba llena de riquezas ladrilleras, la abrieron y el humo empezó a esparcirse por distintos países, les hicieron creer que el humo era Maná y ahora todo se ha evaporado.
El genio de la botella continúa intentando vender falsas riquezas cuando sabe que sólo tiene humo que vender y no por mucho tiempo......"el problema": que ya lo sabe todo el mundo
Siempre he pensado que por qué en vez de rehabilitar la cantidad de edificios que hay dentro del casco Urbano de Madrid, que están ruinosos o deshabitados, se dedicaban a hacer Pau. En el centro de la ciudad hay cada vez más ancianos y menos familias jovenes (sin contar los inmigrantes), habría que reactivar la vida en los barrios. Claro, que eso conllevaría poner a las viviendas un precio mas acorde con los ingresos de los jovenes, y parece que eso no se quiere hacer y vivir en el centro en un piso en buenas condiciones sale carisimo.
Y por otro lado me parece una bestialidad la cantidad de suelo que se ha declarado urbanizable, esto ha sido una especulación brutal por parte de la administración, el caso era sacar dinero. Me gustaría que finalmente los menos afectados sean los ciudadanos, que puedan recuperar el dinero invertido en los edificios que aun no se hayan iniciado, aunque, viendo como se hacen las cosas en este país, al final acabarán pagando el pato.
Para mi haber pasado por la vida solo trabajando para no faltar ningún mes sin ingresar en el banco la hipoteca ,equivale a haber pasado por la vida sin vivir.
Algunos, en una curiosa modalidad de "síndrome de Estocolmo", creen que cuando están viviendo sumidos en el mundo del trabajo y yugo hipotecario están viviendo su vida intensamente, pero cuando te jubilas y despiertas dejando atrás ese "síndrome" es cuando te das cuenta de que lo que tú considerabas "tu intensa vida" no ha sido nada más que una falsa vida y que has estado muerto y exclavizado sin saberlo.
Ahora los políticos y banqueros están tratando de mantenernos "muertos" toda nuestra existencia, naturalmente por el bien del Sistema.... es decir de ellos
Alegrad esas caras ,no sabeis (con esto que acaba de suceder la suerte que teneis)
Para mi haber pasado por la vida solo trabajando para no faltar ningún mes sin ingresar en el banco la hipoteca ,equivale a haber pasado por la vida sin vivir.
Algunos, en una curiosa modalidad de "síndrome de estocolmo", creen que cuando están viviendo sumidos en el mundo del trabajo y yugo hipotecario están viviendo su vida intensamente, pero cuando te jubilas y despiertas dejando atrás ese "síndrome" es cuando te das cuenta de que lo que tú considerabas "tu intensa vida" no ha sido nada más que una falsa vida y que has estado muerto y exclavizado sin saberlo.
Ahora los políticos y banqueros están tratando de mantenernos "muertos" toda nuestra existencia, naturalmente por el bien del sistema.... es decir de ellos
Alegrad esas caras ,no sabeis (con esto que acaba de suceder la suerte que teneis)
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Claro, claro.... como tu eres más listo que la mayoria.... vivirás toda tu vida trabajando para pagar el alquiler de tu vivienda y cuando te jubiles te darás cuenta de que le has pagado el piso al arrendador y tu no tendrás nada de nada y además con la jubilación que te quedará no podrás pagar el alquiler.
Me imagino que deberias saber lo que viene detrás de los años de vacas muy flacas.
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La biblia habla de siete años de vacas gordas seguidos de otros siete años de vacas flacas. No dice nada respecto a que después de siete años de vacas flacas vengan otros siete años de vacas gordas.
En general suele haber un proceso de transición, entre 20 y 35 años en los que solo funciona la realidad, no la especulación, y durante ese tiempo hay que trabajar mucho y duro para crear suficiente valor y así poder montar otro ciclo expansivo-depresivo. El ciclo completo puede durar hasta 50 años. Si alguien espera que dentro de siete años los precios vuelvan a ser los de 2006, simplemente se equivoca.
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