"Estimamos que habrá una significativa reducción en los próximos años de un 30% en términos reales", dice el informe de credit suisse. Su compatriota ubs estima que la actividad inmobiliaria no se reactivará hasta 2011, tiempo necesario para "absorber el cerca de un millón de casas sobrantes"
Y, para que llegue esta vuelta a la normalidad, la entidad subraya que es necesaria una caída de los precios cercana al 30%. Éste es, según ubs, la única vía para que "la accesibilidad a la vivienda vuelva a niveles que reactiven la demanda en un entorno de gran deterioro laboral"
Por su parte, el banco helvético credit suisse considera que en el sector inmobiliario los precios no sólo están ya cayendo, sino que estima que haya una significativa reducción en los próximos años de un 30% en términos reales. “Los precios no han decrecido aún, al menos oficialmente, porque algunos vendedores potenciales han decidido mantener los precios y el bajo número de ventas no refleja la disminución del precio”, añade
La firma razona estas previsiones con el declive del 40% en las ventas de casas de segunda mano y la caída total de las ventas del 27% con respecto al año anterior, además del incremento del tiempo de venta
"Según nuestras estimaciones, entre el 25% y el 30% de las nuevas casas que se han construido en los últimos tres años han sido adquiridas con objetivos especulativos, por lo que estimamos que haya entre 1,5 y dos millones de excedentes que tardarán entre tres y cuatro años a ser absorbidas", señala credit suisse en su informe
18 Comentarios:
Pero no han caído ya un 30%?
Yo sigo casas de idealista y veo que algunas si lo han hecho. Es cierto que otras muchas no, pero todo será cuestión de tiempo o que tarden años en bajarlas y sea la propia inflación la que haga que se reduzca su precio
Bueno bueno, este foro tiene mejor pinta que el antiguo. Es cierto q le tenía cariño, pero hay que reconocer que en cuento nos hagamos a este nuevo ganaremos...
Volviendo a las trincheras!!! eso es lo que tendría que hacer el precio de la vivienda. Caer un 30% y ahora con los tipos al 2,5% sería un 50% más accesible entrar en una vivienda.
Sólo hay que hacer números, una hipoteca va a costar un 20 o 30% menos, si baja la vivienda otro 30% pues lo que llevamos años diciendo en este foro (50% abajo ya!) se cumpliría
En España hay algo que hace muy dificil esperar que pase algo como en estados unidos. No puedes dar tu casa al banco e ir creando una balsa de viviendas en los bancos de viviendas de segunda mano. En España esa balsa la crean las promotoras en impago, pero en estados unidos es la suma de los dos
Por eso, yo pienso q aunque haya casas q entrarán, perdón, que están en equity negative (hipotecas mayores al precio de mercado de la vivienda) no habrá un derrumbe del precio pq esas casas no saldrán al mercado como en usa
En eeuu, 4 de cada 10 viviendas que se venden son de embargos o de short sales, es decir, de gente desesperada por vender su casa antes de q llegue el banco. Y en España eso no, de momento
&Iquest;qué entiende por 'derrumbe'?
Para mi derrumbe es una caída del 20% o más en un año
Creo que estamos en esa situación (más o menos): yo sigo con cierto detalle los precios en dos ciudades del norte: en una de ellas (180.000 hab. capital de provincia) los precios han caido incluso más en los últmos 12 meses. En la otra (unos 50.000 hab) quizá algo menos
Saludos
En la negociación de compraventa el 10% se ha rebajado casi siempre toda la vida. Pero que durante esa fase de boom inmobiliario de crecimiento de la burbuja inmobiliaria, entre los mitos, las expectativas de bancos e inmobilirias, en definita la falsa información han hecho que sea sólo la oferta la que fijase siempre los precios al alza( dictadura de la oferta) y la demanda entre la ignorancia, los bajos tipos de interes, facilidades de crédito etc...no se ha parado a pensar en la posibilidad de rebajar ese 10% ya que además la s o b r e v a l o a c i ó n estaba cantada hasta por el banco de España en el 2004.
Conclusión.- si somos competentes y profesionales del sector inmobiliario, no se puede emepzar a pensar a comprar, mientras no se rebajen los precios de salida un 30%.
Estaba claro que acabaríamos siendo los que más subprime tenemos. Nos han engañado como chinos
Efectivamente, ya hay promotoras que están rebajando los precios de las viviendas más del 20%, pero yo creo que el informe se basa en los datos oficiales que ofrecen el ministerior de vivienda o el ine (que son de vergüenza porque no reflejan para nada la realidad). De todos modos, esto es como todo, nadie tiene una bola de cristal
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