La compraventa de viviendas encadena su mejor racha en casi tres años

Rafael powley, director de consultoría estratégica de jones lang lasalle en España: responde en directo a las preguntas sobre el banco malo

Pregunta nº 14: cuánto pisos tendrá el banco malo ahora? Y su valor (con y sin descuento)? Y cuántos y cuanto tendrá dentro de 2 años?

Respuesta: las cifras que se manejan son de unos 100.000 ahora y 200.000 dentro de dos años. No son cifras menores. Los precios de transferencia medios tienen un descuento del 54,2%. Los precios medios en pico estarían por debajo de los 200.000 €/ unidad y ahora por debajo de 100.000€/unidad .
Y "desde pico de mercado lo precios reales de transacciones han caído entre un 30% en las mejores zonas a un 65-70% en las peores."
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((( Ahora por debajo de 100.000€/unidad -- y han caído entre un 30% en las mejores zonas a un 65-70% en las peores. ))) ...... más clarito agua

Me permito escribir mi experiencia, soy belga y vivo en espana desde 1999. Llegue a estudiar a Madrid y luego encontre un trabajo, etc... bueno cuando surgio la locura de todo el mundo compra pisos a precios de encima de su valor yo no queria y me espere. Ahora es todo lo contrario, la propaganda es no comprar y vender, pues no estoy de acuerdo. Sin aprobecharse de nadie y con los precios que encuentras (eso si hay que buscar) hay vivienda digna y a buen precio, algo nomal. Este verano he comprado en un buen barrio de mi ciudad un piso bien barato y duermo tranquila porque he podido ahorrar y pagarlo al contado. Hay que tener libre albedrio y buscar lo que uno necesita y no las masas. Un saludo.

"El comprador tiene miedo", sí, miedo a quedarse en paro y no poder pagar, miedo a meterse en una hipoteca del 35% de la nómina y quedarse en la estacada como tus amigos y familiares, miedo a arruinar tu vida por la obsesión de comprar un piso de tu pareja
Cuanta tonteria y analfabetismo

Seamos realistas, con pisos a 150.000-200.000€ no hay currante que lo pueda pagar. Para poder comprar tienes que tener ahorrado el 30% del valor de compra, y ganar 3 veces la letra hipotecaria que te quedará, y eso nunca

Existió, sólo fue un sueño de verano de crédito fácil, rápido y barato, "porque los pisos nunca bajan", cuántas veces habré escuchado esa frase de tantas tontas que lo repetian como loros.

Cuando veamos pisos por debajo de los 100.000€ [que es lo que se puede permitir el currante medio], veremos compradores

Hasta entonces todo es hablar por hablar.

¿Cuánto hace que no escucháis eso de “la vivienda nunca baja”? .....Jaja

Con una tasa de desempleo por encima del 23 %, las posibilidades de encontrar a futuros compradores de viviendas disminuye sustancialmente, máxime cuando los principales compradores, los jóvenes, sufren un paro juvenil del 53 %. Es evidente que para comprar una casa primero hay que disponer de unos ingresos estables para poder pagarla y la actual coyuntura del mercado laboral no ayuda para nada.

En definitiva, ¿Qué nos espera? El exceso de oferta unido al empobrecimiento del país sólo puede hacer que el precio de las casas baje estrepitosamente de aquí en adelante. Además, habrá que esperar a ver las reacciones tras la irrupción en el mercado inmobiliario del banco malo. Aunque muchos señalen que éste podría aguantar los inmuebles durante años y esperar a que la inflación cubra las pérdidas, dudo que desde Europa permitan una patraña así. por tanto, si estás esperando a comprarte una casa, aguanta un poco más.
El pinchazo de la burbuja no ha hecho más que comenzar.

--Año 1975: sueldo 12.000 ptas * 12 = 144.000 ptas. Piso nuevo: 500.000 / 144.000 = (3.47 años de sueldo valia el piso)

--Año 1997: sueldo 120.000 ptas *12 = 1.440.000 ptas. Ese mismo piso: 10 millones / 1.440.000 =( 7 años de sueldo)

--Año 2007: sueldo 166.386 ptas * 12 = 2 millones ptas. Ese mismo piso: 36 millones / 2 millones = (18 años de sueldo vale el mismo piso ya viejo )

--El que quería comprar y podía, ya lo ha hecho
--El que quería comprar y no podía, tampoco podrá ahora
--El que no quería comprar y podía, sigue sin querer comprar

(Viviendas sobran para 45 años, no se va a construir nada : fin de nuevas burbujas)

-Los salarios se vincularan al paro existente: (pP)
-Los salarios bajaran por debajo de inflaccion una decada: (psoe)
-Volveremos atras 30 años como en 1980, precios y nivel de vida aproximados, el paro llegará al 30% -(Santiago niño becerra)...........gAME OVER

Un dato puntual que no es más que el preliminar ante lo que nos espera en Enero: una caida de las ventas y y los precios que acumulará durante 2013 un % de descenso superior a esa desgravación.

Decía Albert Einstein que la “mente es como un paracaídas, sólo funciona si la tienes abierta”.
Y solo los que no la tengan cerrada entenderan que :

España esta en : negacion
Las cinco etapas del duelo son: la negación, la ira, la depresión, la negociación y la aceptación
Queda mucho sufrimiento para el pais
Y tenemos que entender todos
Que hemos pasado una epoca de tiempos locos
Y ahora volvemos a los tiempos cuerdos
De los que nunca debimos salir
Bienvenidos a la realidad

Yo soy uno de los que ha contribuido a esta cifra.
Acabo de comprar un piso y qué queréis que os diga, estoy encantado con el negocio que he hecho. Mi cuenta vivienda estaba a punto de acabar, las desgravaciones también, pero lo más importante de todo: el mercado está muy tocado y es ahora cuando se pueden encontrar verdaderos chollos. En mi caso puedo decir que he comprado un piso al 50% de lo que se vendían en 2007 en este barrio.
¿Van a seguir bajando? Pues seguramente sí. pero yo dejo de gastar dinero en alquiler y paso a amortizar el pago de mi propia vivienda, me beneficio de la desgravación durante los 15 años de la hipoteca que he firmado y no tengo que devolver un dineral a hacienda por la cancelación de la cuenta vivienda. A mí me compensa.