Las familias españolas necesitamos el salario bruto anual familiar de 5,9 años para pagar el precio total de una vivienda en el tercer trimestre de 2012. El descenso de precios de la vivienda vuelve a permitir que baje este ratio teórico que un año antes estaba en 6,4 años, pero que alcanzó los 7,7 años a mediados de 2007, según los datos del banco de España (bde)
Este indicador es simplemente un dato teórico que se obtiene sólo con dividir el precio de una vivienda con los ingresos medios por hogar. Sirve para comparar precios de la vivienda respecto a los salarios de diferentes países del mundo, pero después sólo queda en la teórica porque el coste de pagar una vivienda es superior en cuanto le añadimos la hipoteca
Sin embargo, muestra que en los últimos años ha caído con fuerza el precio de la vivienda respecto al poder adquisitivo de las familias, pero aún sigue lejos de los niveles de otros países como eeuu e incluso de los valores señalados como recomendables. Los expertos señalan que este ratio debería estar alrededor de 4,5 años
Esfuerzo de pagar una vivienda
Como no es lo mismo el precio de compra como el coste de una vivienda una vez añadida la hipoteca y descontadas las ayudas fiscales, también existe el concepto de esfuerzo de las familias para pagar una vivienda. En España, según los últimos datos del banco de España, dicho esfuerzo se situó en el tercer trimestr de 2012 en el 27,8% de su renta anual. Para las familias que no disponen de desgravación fiscal, el esfuerzo se eleva al 34,4%
El banco de España realiza este cálculo tomando como base las cuotas hipotecarias que tiene que abonar el hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo (93,75 m2) financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor de la casa (el precio medio según el Ministerio de Fomento está en 1.565 euros)
Cuando se conozcan los datos de 2013, un ejercicio en el que desaparece la deducción para las nuevas compras de vivienda, se espera un incremento del esfuerzo a no ser que la caída del precio de la vivienda o del coste de las hipotecas lo compense
Durante el boom inmobiliario, las familias dedicaban cerca del 42% de sus ingresos (incluida la desgravación fiscal) a la compra de vivienda
27 Comentarios:
Una familia española necesita 5,9 años de su salario bruto para pagar el precio de una vivienda
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Y lo razonable es entre 3 y 4, así que ya sabemos todo lo que tiene que caer ... como mínimo.
Respuesta a #7:
No es fácil calcular el precio de una vivienda a partir de los años de sueldo, pues, como habrá visto usted en otras respuestas, son muchos los imponderables que entran en juego. Lo que sí puedo decirle es que el valor de una vivienda se calcula mucho más acertadamente multiplicando el precio de su alquiler por 300. Esto no falla en ningún sitio. Todo lo que a usted le pidan por encima de 300 mensualidades por una vivienda responde a una interesada distorsión del mercado; en otras palabras: le estarán estafando. Otra cosa es que todos los participantes en ese mercado estén interesados en distorsionarlo, como ha pasado en España. No sé si le he iluminado, pero espero que recuerde el número mágico de 300 cada vez que le digan el precio de una vivienda.
No todos los esfuerzos son iguales:
La cospedal necesita tres meses y los fabra 2 dias
¿Y cuantos necesita bono?
El problema de estos nefastos politicos basura, es que se fijan siempre en el tipo medio, pero resulta que cada vez hay mas diferencias entre ricos y pobres...por tanto, la media no da......el rico podra pagar los que sea, la clase media no y los pobres rezando por seguir comiendo
Los expertos señalan que este ratio debería estar alrededor de 4,5 años
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Querrán decir los "interesados". Hasta la explosión de la burbuja de las .com (año 2000) se observa que el esfuerzo es estable y claramente inferior a 4 años, y si alguien hace el favor de mostrar la gráfica con un poco más de amplitud, por ejemplo desde 1980, se verá que antes el esfuerzo era más parecido a 3 años que a 4.
Lo que muestra la gráfica que nos aporta idealista es que los que gobernaron en España entre 2001 y 2012 ... debieran ser deportados. Esa gráfica indica que la gente tuvo (¡Y tiene!) Que pagar por su casa el doble de lo que es razonable, quitando recursos de otros sitios. Y mientras tanto aznar y zapatero pavoneándose de que España va bien. De aquellos barros, ahora estos lodos. Los responsables hace tiempo que se fueron discretamente por la puerta de atrás.
Aqui lleva un señor diciendo durante años 2013=90% dto.. Que bueno es este tio.
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Cuánta razón tiene este "señor" lo que no cuenta es que ahora come en cáritas por un 90% menos.
Algunos seguimos comiendo jjjjj (5 jotas)
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A mi se me atragantó una j (1 jota) y, lo estoy pasando muy mal, como se te atraganten a ti las jjjjj (5 jotas), vais tu y tu familia al campo santo. Ummmm
Segun la grafica, la media historica hasta 2000 esta por debajo de los 4 años, eso supone rebajar el tiempo actual en mas de un 30%, para ello los precios deben bajar en la misma proporcion, no hace falta ser ningun lumbreras para pronosticar que aun queda la mitad del ajuste en precios en el sector inmobiliario.
Pero a ver.... cuando se refiere al sueldo de la familia está hablando del sueldo de "el" y de "ella" o solo el de "el".
Porque la cosa cambia mucho.
En el primer caso según el artículo son 6 años, pero en el segundo serían 12.
La diferencia es grande....
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