Irlanda puede ser el espejo en el que se fije España para saber cómo evolucionará el banco malo. En dicho país se creó la national asset management agency (nama) tres años antes que el banco malo español (sareb) y las dos entidades se han creado bajo la supervisión de la unión europea (ue). Te contamos las principales semejanzas y diferencias entre el nama y sareb, como por ejemplo que el banco malo irlandés comenzó sólo con préstamos y la sareb, con préstamos, vivienda, promociones en curso y suelo
Tipo de activo
Además, el banco irlandés arrancó con un menor número de prestatarios, lo que implica una menor dificultad de gestión en comparación con la sociedad española. Recordemos que el banco malo español será la mayor inmobiliaria europea, con diferencia
En cuanto a la estructura del activo hay diferencias sustanciales, según analistas financieros internacionales (afi). El nama, como ya hemos dicho, comenzó sin activos adjudicados, con lo que todo eran préstamos que financiaban suelo, promociones inmobiliarias en curso, y producto terminado. En concreto, la distribución de la cartera inicial del nama a noviembre de 2009, como se ve en el gráfico de abajo, era: 19% de préstamos en suelos; 10% en promociones inmobiliarias en desarrollo y 71% en producto termino, de los cuales el 23% estaba en vivienda; el 22% en oficinas, el 20% en retail, un 15% en hoteles, y el resto en otros activos inmobiliarios. Los préstamos para viviendas suponían un 16,3% del total
En cambio, sareb ha comenzado su andadura a comienzos de este año con un peso aproximado del 20% en inmuebles adjudicados y una concentración muy fuerte en vivienda con un peso del 85%. El resto son préstamos cuyo valor neto contable sea superior a 250.000 euros calculado a nivel de acreditado y no de operación, y participaciones empresariales de control vinculadas al sector promotor inmobiliario
Descuentos
Al igual que el banco malo español, el nama también adquirió activos problemáticos de los bancos irlandeses en varios tramos pero al comienzo nació sólo con préstamos que transfirió con un descuento medio del 57%. La sareb ha adquirido los préstamos con un descuento del 45,6% y los activos adjudicados con un descuento del 63,1%, tal y como se puede ver en el gráfico de abajo facilitado por la firma analistas financieros internacionales (afi)
Prestatarios
En cuanto al número total de prestatarios, el banco malo irlandés concentró en sus inicios un menor número de prestatarios que en el banco malo español. En concreto, el número de prestatarios de nama es de 772, mientras que en la sareb, aunque no hay datos concretos, afi estima que el número de operaciones puede llegar a 150.000. Según el gráfico que mostramos abajo, el 60% de la carta de préstamos cuenta con importes unitarios de 500 millones de euros
Concentración geográfica
Otra diferencia entre los dos bancos es que el nama cuenta con una mayor concentración geográfica que sareb. El 54% del total de la cartera se encuentra en irlanda, el 32%, en Inglaterra, un 4%, en irlanda del norte, un 1% en Escocia, otro 1% en Gales y el 8% restante en otros lugares. Y la mayor concentración de préstamos para construir tuvo lugar en las ciudades de dublín y londres. En cambio, la distribución geográfica de los activos del banco malo español está más diversificada, tal y como se ve en el gráfico de abajo. El 49% del total se concentra en la provincia de Madrid, Barcelona y levante. Esto implica una mayor dificultad a la hora de gestionar y dar salida a los activos inmobiliarios
Conclusiones
En resumidas cuentas, según afi, el banco malo español se enfrenta a una complicada gestión por la variada tipología de activos: adjudicados y préstamos muy diversos; por el elevado número de prestatarios; por la capilaridad geográfica, y por las múltiples actuaciones que habrá que llevar a cabo: desarrollo de promociones, derrumbe de viviendas, reestructuración o ejecuciones
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36 Comentarios:
Sin duda, lo de comprarse un piso, ni para vivir, ni para invertir : es ahora una buena opción...mejor esperar (quedan unos 6 millones de viviendas vacias segun censo)
A ver que pasa cuando entren los capital riesgo en el banco malo y digan...esos pisos valen un 80% menos, a provisionarlos !!!!! será cuando veamos descuentos.
Por otro lado, ya hay constructores que han comprado suelo muy barato a entidades financieras y están construyendo, en 1 año terminan las obras...casi **un 40% más baratas** que los pisitos de al lado que llevan 3 construidos y no hay quien los venda...pues preparense inmobiliarias and company que os van a dar un palo que os van a dejar secos.
Se ha construido pisos que encima te vendian como excelentes calidades...y la única excelencia era que costaba 10 y lo vendian por 25 sin despeinarse...excelentes calidades : malisimas querrían decir.
Echas por inmigrantes sin formacion, promotores amateur como el butanero de mi pueblo que de de un dia a otro se puso de promotor, y calidades las de más abaratar les saliese y echas corriendo sin estudio geológico (grietas en 5 años estan ya saliendo y humedades sin fin)
"Los pisos suben porque los españoles pueden pagarlos"....ahora estamos volviendo al estado anterior: "los pisos bajan porque nadie puede pagarlos".
El banco malo esto no es una opción a elegir de los bancos pues están quebraos...., es como cuando el titanic se hundía y montar en una barca era por cojones si o si
Es para ocultar que la banca no tiene pasta para conceder hipotecas para los 5 millones de viviendas vacias por 100.000 euros de media
Y Las familias no van a creerse nunca jamás ya la milonga de El Pisito
En los barrios ricos apenas baja el precio, de ahi que el guindos haya comprado con un 65% de descuento en una de las mas exclusivas zonas de Madrid y de España
La burbuja-pirámide generacional inmobiliaria ha muerto dejando tras de sí un gran empobrecimiento y desorden social.
Ahora toca pagar la deuda, enterrar los cadáveres y volver a poner los precios antiguos en su sitio.
Hay que ser muy tonto para pensar en comprar una casa hoy en dia, pero muy tonto.
Claro que hace un par de años abundaban los payasos que animaban a la gente a endeudarse porque en España los pisitos j-a-m-a-s bajaban de precio, porque se les habia aparecido el espiritu santo para anunciarselo... que mas da que seamos un pais de paletos muertos de hambre
¿Y quien iba a hacer caso a lo que decia the economist cuando tu cuñado se habia forrado trapicheando con los pisos y despues compraba un chalet de un millon de euros ("por lo menos..")?
¿Quien deseaba sensatez cuando en este pais sobran millonarios, aunque sean millonarios en papeles prestados?
.... y ahora todos lloriqueando a los juzgados, que somos unos pobres analfabetos ignorantes que nos han estafado vilmente con el timo de la estampita, con el de las preferentes, los pagares de Ruiz-mateos y con el hipotecon...
... pero si lo unico que queriamos era sacar nuestra tajada de maximo beneficio y sin correr ningun riesgo...
...porque no tenemos capacidad mental de responder por lo que firmamos, pero nos merecemos un 4x4 y una chacha brasileña, aunque la chacha sea licenciada en ciencias exactas y nosotros solo sepamos pegar escayola...
Recuerdo hace un par de años cuando a "the economist" se le atacaba desde los puntales mas fachas del españolismo porque socavaban los cimientos del sector inmobiliario nacional, que nos habia hecho ricos y "desarrollados" de un dia para otro.
Que si un plan de los anglosajones y la perfida albion para hundir el "magnifico y consistente" sistema financiero español.
Unos bancos españoles que se han mostrado al final como una mafia de delincuentes que se han salvado una vez mas gracias a los pobres de siempre.
"The economist", wall street journal, el fmi, la comision europea... habian visto como primero japon, despues Suecia, mas tarde estados unidos, rumania, Irlanda... se habian desmoronado por culpa de sucesivas burbujas inmobiliarias y nos hacian una advertencia seria y responsable.
Advertencia que los ladrones financieros y de la politica se la pasaron por el forro de las pelotas : la responsabilidad ya la asumirian otros
¿Y quien iba a hacer caso a lo que decia the economist cuando tu cuñado se habia forrado trapicheando con los pisos y despues compraba un chalet de un millon de euros ("por lo menos..")?
¿Quien deseaba sensatez cuando en este pais sobran millonarios, aunque sean millonarios en papeles prestados?
.... y ahora todos lloriqueando a los juzgados, que somos unos pobres analfabetos ignorantes que nos han estafado vilmente con el timo de la estampita, con el de las preferentes, los pagares de Ruiz-mateos y con el hipotecon...
... pero si lo unico que queriamos era sacar nuestra tajada de maximo beneficio y sin correr ningun riesgo...
...porque no tenemos capacidad mental de responder por lo que firmamos, pero nos merecemos un 4x4 y una chacha brasileña, aunque la chacha sea licenciada en ciencias exactas y nosotros solo sepamos pegar escayola...
Recuerdo hace un par de años cuando a "the economist" se le atacaba desde los puntales mas fachas del españolismo porque socavaban los cimientos del sector inmobiliario nacional, que nos habia hecho ricos y "desarrollados" de un dia para otro.
Que si un plan de los anglosajones y la perfida albion para hundir el "magnifico y consistente" sistema financiero español.
Unos bancos españoles que se han mostrado al final como una mafia de delincuentes que se han salvado una vez mas gracias a los pobres de siempre.
"The economist", wall street journal, el fmi, la comision europea... habian visto como primero japon, despues Suecia, mas tarde estados unidos, rumania, Irlanda... se habian desmoronado por culpa de sucesivas burbujas inmobiliarias y nos hacian una advertencia seria y responsable.
Advertencia que los ladrones financieros y de la politica se la pasaron por el forro de las pelotas : la responsabilidad ya la asumirian otros
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Otros no, mas bien los de siempre
Pa los "curritos de derechas" que se creian "integrados" en elnuevo pp de rajoy:
Mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.
Enhorabuena, vuestras pretensiones de aseguraros el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho, a ver si creiais que les importaba algo mas que hacer crecer sus chanchullos familiares: cospedal, aguirre, Ignacio gonzalez, güemes, barcenas...
A ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados.
El inutil de rajoy, sabiendo que el origen del problema en España es la burbuja inmobiliaria, lo primero que hace cuando llega al gobierno es recuperar las desgravaciones a la compra. El fmi y la comisión europea ya le están exigiendo que de marcha atrás en semejante estupidez, porque lo que hay que hacer es conseguir que la poca gente que tiene trabajo pueda comprar un piso a precios adecuados, y con unos salarios de risa. Seguir hipotecando y endeudando a toda la sociedad es lo peor que se puede hacer en este momento.
¿Qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿Que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?
Ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure.
Pues el banco malo de Irlanda consiguió bajar un 73% el precio de la vivienda en ese pais desde máximos.
A ver que es lo que hacer el famoso sareb, o si vamos a seguir empantanando el conjunto de la ecnomia por culpa de un sector que mantiene precios absurdos y fuera de la realidad
La Sareb tendrá que generar un beneficio anual del 14-15%, lo que implicará que la Sareb pueda generar pérdidas en sus primeros ejercicios. Restoy ha eludido en todo momento hablar de pérdidas. "Los primeros años tendrá resultados más modestos" , ha explicado.
Se esta gestando la mayor estafa politica del siglo actual. Ni con papel de fumar salen los numeros, la TIR es falsa, no hay inversores salvo las cajas quebradas y los paganos contribuyentes
Y por ultimo, no tiene en cuenta la piramide poblacional decreciente a ojos vista. Si el envejecimiejto era palpable, ahora va aserlo mas, ya que los jovenes emigran y echaran raices en otros paises.
Con el stock de viviendas, piramide, emigracion y demas, no se liquidara por lo menos en 50 años en algunas zonas y otras en mas de 30 años
La banca extranjera deberia comerse su parte del marron, si ellos no se preocuparon de prestar el dinero a las cajas ludopatas, que no vengan ahora a pedir responsabilidades a ciudadanos a los que nadie jamas pregunto nada.
Yo jamas dejaria a un niño 20.000 € para un negocio de gominolas....y me cabrea cuando dicen: hay que devolverlo.... o no..... toda inversion tien riesgo y si Ud presto con interes y no puede recuperarlo debera perder .......
Y no hablemos de que realmente NO es dinero, el dinero fiduciario es DEUDA futura o ingresos futuros traída a presente y descontada y para que realmente esa deuda sea dinero hay que generar caja libre y pagarla y España sin industria jamas podrá, son papeles del monopoly.
Tiene que haber una quita si o si y si no jamas saldremos de estaQatar puede vender todo su gas que algo vale ¿Pero España que vende?
Te lo dicen todos los economistas que han estudiado la situación actual de la economia española. Ese pinchazo serviría:
Para devolver el precio de la vivienda a estandares equivalentes a la nueva realidad socioeconómica de este país. Si a nivel socioeconomico volvemos, por ahora, a los años 80, los precios deben volver tambien a esa década y que sepamos según el último estudio estaban en precios del 2003, vaya que si queda bajada.
A asi a nivel social gente joven que ahora no puede comprar, por los altos precios y no haber crédito, tambien podria comprar , dando lugar a nivel social a una actividad normal, ley de vida.
Pero no nos engañemos, el objetivo era regalarle nuestro dinero a los bancos, y ese objetivo se va a cumplir a las mil maravillas. Todas las innumerables complejidades que rodean al banco malo son sólo una cortina de humo, para ocultar el regalo el mayor tiempo posible.
La falacia de Sareb se verá puesta en evidencia cuando empecemos a conocer compras por parte de inversores extranjeros con descuentos superiores a aquellos de los que parte el banco malo español.
No nos dicen nada para no asustarnos, pero no hay solución para este desfalco .Todo es un timo ,y esta fiesta la seguiran pagando mis bisnietos si llegan a vivir
Una estafa y una vergüenza en toda regla y lo peor que ninguno ni siquiera haya pisado un juzgado, da idea de la salud democrática y judicial de este país. Asi nos va.
Y la diferencia mas importante: el irlandés es de Irlanda y el español de españoles...menuda diferencia
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Se ve, que idealista debe de estar presionado por algunos vendedores, para que la gente deje de poner noticias realistas de la nefasta situacion economico-ladrillera de España
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