Irlanda puede ser el espejo en el que se fije España para saber cómo evolucionará el banco malo. En dicho país se creó la national asset management agency (nama) tres años antes que el banco malo español (sareb) y las dos entidades se han creado bajo la supervisión de la unión europea (ue). Te contamos las principales semejanzas y diferencias entre el nama y sareb, como por ejemplo que el banco malo irlandés comenzó sólo con préstamos y la sareb, con préstamos, vivienda, promociones en curso y suelo
Tipo de activo
Además, el banco irlandés arrancó con un menor número de prestatarios, lo que implica una menor dificultad de gestión en comparación con la sociedad española. Recordemos que el banco malo español será la mayor inmobiliaria europea, con diferencia
En cuanto a la estructura del activo hay diferencias sustanciales, según analistas financieros internacionales (afi). El nama, como ya hemos dicho, comenzó sin activos adjudicados, con lo que todo eran préstamos que financiaban suelo, promociones inmobiliarias en curso, y producto terminado. En concreto, la distribución de la cartera inicial del nama a noviembre de 2009, como se ve en el gráfico de abajo, era: 19% de préstamos en suelos; 10% en promociones inmobiliarias en desarrollo y 71% en producto termino, de los cuales el 23% estaba en vivienda; el 22% en oficinas, el 20% en retail, un 15% en hoteles, y el resto en otros activos inmobiliarios. Los préstamos para viviendas suponían un 16,3% del total
En cambio, sareb ha comenzado su andadura a comienzos de este año con un peso aproximado del 20% en inmuebles adjudicados y una concentración muy fuerte en vivienda con un peso del 85%. El resto son préstamos cuyo valor neto contable sea superior a 250.000 euros calculado a nivel de acreditado y no de operación, y participaciones empresariales de control vinculadas al sector promotor inmobiliario
Descuentos
Al igual que el banco malo español, el nama también adquirió activos problemáticos de los bancos irlandeses en varios tramos pero al comienzo nació sólo con préstamos que transfirió con un descuento medio del 57%. La sareb ha adquirido los préstamos con un descuento del 45,6% y los activos adjudicados con un descuento del 63,1%, tal y como se puede ver en el gráfico de abajo facilitado por la firma analistas financieros internacionales (afi)
Prestatarios
En cuanto al número total de prestatarios, el banco malo irlandés concentró en sus inicios un menor número de prestatarios que en el banco malo español. En concreto, el número de prestatarios de nama es de 772, mientras que en la sareb, aunque no hay datos concretos, afi estima que el número de operaciones puede llegar a 150.000. Según el gráfico que mostramos abajo, el 60% de la carta de préstamos cuenta con importes unitarios de 500 millones de euros
Concentración geográfica
Otra diferencia entre los dos bancos es que el nama cuenta con una mayor concentración geográfica que sareb. El 54% del total de la cartera se encuentra en irlanda, el 32%, en Inglaterra, un 4%, en irlanda del norte, un 1% en Escocia, otro 1% en Gales y el 8% restante en otros lugares. Y la mayor concentración de préstamos para construir tuvo lugar en las ciudades de dublín y londres. En cambio, la distribución geográfica de los activos del banco malo español está más diversificada, tal y como se ve en el gráfico de abajo. El 49% del total se concentra en la provincia de Madrid, Barcelona y levante. Esto implica una mayor dificultad a la hora de gestionar y dar salida a los activos inmobiliarios
Conclusiones
En resumidas cuentas, según afi, el banco malo español se enfrenta a una complicada gestión por la variada tipología de activos: adjudicados y préstamos muy diversos; por el elevado número de prestatarios; por la capilaridad geográfica, y por las múltiples actuaciones que habrá que llevar a cabo: desarrollo de promociones, derrumbe de viviendas, reestructuración o ejecuciones
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36 Comentarios:
Arzaaa = el idealista hace censura quitando post de foreros
Que opinaban cabalmente sobre la vivienda con mensajes nuevos y no repetidos
Idealista se retrata como parcial e interesado
En la desinformacion de la ruina inmobiliaria actual
Foreros reponed vuestros post si no lo arreglan, fuera cacicadas
Que bajos estais cayendo, acaso creeis poder influir en la debacle :"si no hay dinero ,ni hipotecas ni ganas "
Borrar ventitantos comentarios que solo informaban, sin peleas ni nada
Idealista ha caido bajisimo, a nivel informativo basura
Que obscuros intereses protegen ??
Sois otro pelele del gobierno,bancos,inmobiliarios y promotores
A partir de ahora os vamos a "menear"y que se sepa vuestra desinformacion interesada en las webs
Por qué nadie define realmente que es el banco malo? no lo entiendo.
No es ni más ni menos que un parking de viviendas a largo plazo.
Si alguien no lo entiende se lo explico con mucho gusto.
Un parking es para que te arruines más tiempo como propietario
Los que piensan que el banco malo es un parking de tiempo de los pisos alli aparcados
Realmente es un parking para que te arruines más tiempo como propietario
Mientras que, para comprar una vivienda media, una familia con dos sueldos, tenga que hipotecarse por 30 o 35 años cuando antes se hacía por 10 años,....el precio de la vivienda estará sobrevalorado
Luego está el agravante de la especulación, la enorme cantidad de gente que ha comprado viviendas no para vivir en ellas sino para revenderlas,...esas, si pueden algunos no venden
Pero lo único que están haciendo es la agonía más larga
Sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios: eso dicen... mientras tanto el que compró hace años, si vende, sólo obtendrá pérdidas: eso dicen
(Pero atencion menores perdidas), que el que se espera al falso juego de la inflaccion...(he dicho antes lo que todo el mundo dice : "sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios")
Pues es absolutamente falso : pues el efecto es amortiguante de tal que si las cosas suben con la inflaccion al pasar los años, esto no sucede con los productos que ya llevan puesto el coste sobreinflaccionado
Ejemplo : congelar perdidas en banco malo y claro con los años de inflacion recuperaria valor una casa ???
Pretender que con la inflaccion si una casa se quiere vender en 300.000 € hoy , y solo te ofrecen hoy 100.000 €
Pero si al final la lograras vender en 30 años por el precio loco "que ya es pedir...¡¡¡
(Con la situacion natalicia anoréxica ,defunciones,, heredandose más pisos, emigracion españoles, rebajas salariales, no dan crédito, paro incesante y stock rebosante existente)
Sale al final como si la vendiesen por 100.000 de luego ; [efecto real de inflaccion, 300.000 € de hoy vendido para entonces = 100.000 € valor de luego] es decir, la vivienda se depreciaría en el tiempo.
Es el sueño de los que no hacen cuentas, que creeran que vendida dentro de 30 años al precio soñado: no han perdido
En total pierden 200.000€ + 30 años de sinsabores, y de gastos e impuestos más las reformas a acometer despues de 30 años ni hablo
Y más si se divisan por el horizonte nubes inmobiliarias en formacion de depresion nipona, con tonos funeralicio
La idea está bien, pero la expones de una forma que pareces descendiente de Góngora. Y no se porqué cojones no se pueden poner mayúsculas
Todo esto del sareb es un timo. Yo compre una vivienda en bankia en noviembre reservándola con 3000 euros, hipoteca confirmada y esperando a escriturar en febrero. Mientras tanto compro muebles y bankia me dice hoy que la vivienda ya no es de ellos, que ha sido absorvida por el sereb. ¿Cómo pueden hacer esto, cuando tengo un contrato de compra, deposito e hipoteca concedida? Seguro hay alguien que se esta aprovechando de nuevo de todo esto, ¿Qué hago ahora?
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