B. Douglas Bernheim y Jonathan Meer, dos economistas de la universidad de standford ha realizado un estudio titulado "How Much Value Do Real Estate Brokers Add? A Case Study" (¿cuánto valor añaden las inmobiliarias? un caso práctico). El estudio está basado en datos recogidos durante 26 años en el campus estadounidense, un país donde cerca del 80% de las ventas de casas se realizan con un agente inmobiliario y donde la comisión media es del 6%
El estudio identifica seis ventajas de vender una casa por inmobiliaria, que son:
1) las inmobiliarias promocionan la vivienda, ayudan a preparar la casa para la venta, distribuyen publicidad, colocan anuncios en Internet y recomiendan la casa a compradores
2) ayudan en las negociaciones
3) rastrean el mercado en busca de posibles compradores, facilitando y acelerando el proceso de casar vendedores y compradores
4) en estados unidos, están muy desarrolladas las listas compartidas (mls) entre agencias inmobiliarias, que coloca la casa en más inmobiliarias
5) proporcionan información de mercado y recomendaciones para colocar un precio de salida adecuado
6) normalmente, ayudan con todo el papeleo legal de la compraventa
En su estudio, los economistas concluyen que la contratación de una inmobiliaria o la búsqueda de piso a través de ellas no encarece el precio de salida ni el precio final de la casa y que con ellas se vende entre un 35 y 42% más rápido la vivienda, en parte porque suelen colocar un precio de salida más adecuado
El estudio, que también apunta que la comisión media del 6% que cobran en estados unidos es algo elevada para el valor que añaden a la operación, comenta además que los propietarios de viviendas más grandes suelen ser más propensos a contratar inmobiliarias para vender su casa
70 Comentarios:
La mayoria de la gente no tiene ni idea de lo mucho que trabajamos para vender y lo que invertimos para que un señor pueda vender su casa. Totalmente cierto que los que hacen subir los precios son los dueños. Yo soy propietario de una y todavia recuerdo cuando en el trascurso de las visistas loa dueños subian los precios sin mas. Ahora veo como muchos de estos especuladores se han arruinado. Muchos particulares intentan vender sus casas sin ningun conocimiento del mercado y sin invertir en publicidad. Al cabo de un año deciden acudir a la agencia y cuando les vendes el inmueble protestan por la comision que tienen que pagar!!
Durante el boom muchos se portaron mal conmigo y mis empleados, ahora que somos de los pocos que todavia estamos en el negocio, les digo que no cojan los inmuebles de la gente que se porto mal con nosotros. Ni os podeis imaginar cuanta gente no quiso aceptar oferta y ahora nos llama llorando. Dejad de criticar a las inmobiliarias que hemos hecho tanto para que creciera la economia!!! a muchas nos deberian haber subvencionado por haber hecho tanta publicidad en el extranjero. Gracias a nuestros clientes que trajimos del extranjero prospero el pais. Pero claro nadie tenia bastante, no?? Todod l mundo queria comprar y vender casas, pues ya conoceis el resultado. Si la culpa es de las inmobiliaria!!
Este artículo refleja bastante bien la realidad, haz una búsqueda de pisos en venta, mira todos los anuncios y anota por separado los precios de los particulares y los precios de las agencias, yo lo he hecho varias veces para diferentes barrios de Madrid y, ¡Sorpresa¡, Los precios que piden los particulares son bastante más altos para cada tipo de piso, a pesar de la comisión las inmobiliarias piden precios más bajos. Sin embargo la gente se empeña en decir lo contrario, se empeña en decir que las inmobiliarias hacen subir el precio, la verdad es que los propietarios casi siempre se empeñan en pedir precios más altos que la valoración que hizo la agencia. Una vez más, ¡Unos se llevan el beneficio y otros (las inmobiliarias) se llevan la mala fama¡
Que cada uno haga lo que mas le convenga.
Yo hable con el particular del piso que me interesaba despues de la visita y fue mi mujer(cuando no estabamos casados) quien hizo el papeleo ya que ella no firmo nada.
Que nos hemos ahorrado? 12.000 machacantes lereles
Espero que algún también te quiten tu mensualidad, haber que te parece, despues de haber trabajado, y que sepas que si la inmobiliaria te hubiera puesto una demanda el juez te hubiera condenado.
A por cierto tu no te has ahorrado los doce mil euros, se los ahorro el vendedor o si no a quien te piensas que giran la factura de honorarios los apis, al comprador seguro que no.
OPINEMOS CON CONOCIMIENTO ESTO ES UNA WEB SERIA
Y encima lo dices como si fuereas el más listo de la clase. Vergüenza te tendría que dar a ti y a tu mujer. Eso se llama estafar. Y luego son las inmobiliaris.... anda que..... asi va el pais.
Dime en que trabajas y donde, yo intentare hacer lo mismo, pasar de que te paguen tu salario.
Tu etica ya se ve cual es, podias haber movido el culo y no haber ido a ninguna inmobiliaria si utilizas el servicio no intentes pasar de gente que trabaja y se tiene que ganar la vida igual que tu.
Cada vez mas convencida de quienes son los estafadores.
Eres un muy inteligente y además presumes de ello.
Te has aprovechado del trabajo de una persona que seguro que trabaja para llevar a a casa el pan de sus hijos ( en el mejor de los casos si lo lleva)
Puedo decirte que la comisión no la paga el comprador, que en la zona norte
Nuestro porcentaje es del 3 % ( si llega) y que además por no acudir a un profesional, surgen los problemas por desconocimiento de ambas partes.
Aunque quizás no sea tú caso, eres demasiado listo.
Puedo decirte por mi larga experiencia que cada casa es un caso, que estamos para ayudar y en la mayoría de los casos salen beneficiadas las dos partes
Quién te mando ir a la agencia? fuiste porque te interesaba, te preguntó el api cuanto ganabas tú?
Si no quieres saber nada del api, no le molestes, déjale en si silla de oficina, que entra un montón de personas con escrúpulos y nos quedan eternamente agradecidos.
Soy una madre de familia que lucho lo indecible por ganarme el sustento y gente de tu catadura moral me encrespa los pelos, afortunadamente son los menos
Qué pelos se te encrespan? los del chichi o los del marasmo burbujil de la sesera?
Animo maria, nosotros la gran mayoria de los agentes inmobiliarios, sabemos que somos honrados y hacemos una labor igual de honrada que la de cualquier otro, estos capullos que nos insultan deberian saber que casi todos, somos autonomos, que no costamos dinero, como tanto trabajador vago que tiene el sueldo asegurado, que no tenemos derecho a bajas de las que tanto se aprovechan muchos de estos honrados estafadores que se aprovechan de nuestro trabajo, las vacaciones vemos como se van los demas y en muchos casos una semana al año ya es mucho, sabados y domingos tambien son laborables y nunca sabemos si este mes o el que viene vamos a llevar dinero a casa, añadido a todo esto quizá sea hora ya de que dejemos de subvencionar entre todos los agentes inmobiliarios, los portales de Internet donde anunciamos que a nosotros nos cuestan una pasta y gracias a ello los particulares anuncian gratis (imagino que por esto no me van a publicar la respuesta) y por ello creen que lo que hacemos no vale nada,
Eso, eso a desaparecer de los portales. Que cada vez que intento ponerme en contacto con un supuesto particular me sale una gencia. Si desaparecen ustedes podre por fin ver a los particulares sin perder tanto el tiempo que yo no quiero comprar a traves de agencia. Y no lo digo solo por potales sino tambien por carteles en la calle. Que alivio si desaparecen y asi me pateare menos la calle y encontrare al verdadero vendedor directo que es lo que quiero
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