El informe Observatorio Inmobiliario de caixa Galicia estima que la sensación de que la vivienda va a seguir bajando "retrasa en muchos casos la decisión de los compradores". Como considera que es necesario un ajuste entre oferta y demanda, estima que "sería bueno que en el año 2009 se produjese un ajuste fuerte de los precios para tocar suelo y romper el círculo vicioso que alimentan pequeñas y continuas caídas"
Según sus cálculos, "Tomando como referencia una vivienda de 100 m2, para un salario medio español en 2008 su compra supone 9,8 años de trabajo, lo que representa una ligera mejora respecto a los 10,2 años del ejercicio 2007". Para conocer la accesibilidad real a la vivienda, plantean la carga que supone la financiación de la compra a través de un crédito hipotecario a 25 años que cubra el 80% de su valor . El pago de las cuotas del crédito al tipo hipotecario medio de 2008 "supone el 60% de la renta de una familia con un solo salario y el 40% del salario ponderado"
Aunque los precios se moderaron y los tipos de interés se flexionaron a la baja en la última parte del año pasado, en promedio, "la accesibilidad a la vivienda en 2008 empeoró ligeramente respecto a 2007". Sin embargo, en un momento en el que los precios y tipos de interés están experimentando profundos cambios, la cifra media de 2008 no refleja la situación actual y las tendencias probables para el año venidero
Según sus previsiones, "Para el año 2009 es previsible que la accesibilidad mejore de manera sustancial si se cumple un escenario tipo (caídas del precio del 10%, mantenimiento de los ingresos familiares, bajada de una décima del nº de ocupados por familia y descenso de los tipos"
En concrento, "en el año 2009 el esfuerzo sobre los ingresos de una familia media española debiera reducirse hasta representar el 30% de sus ingresos brutos. Esto supondría una mejora de casi 10 puntos respecto a 2008. Pero esta mejora todavía resultaría insuficiente para estimular la demanda y sería preciso que los precios experimentasen una bajada del orden del 20% al 25% para que la compra representase menos del 27% de los ingresos y fuese una posibilidad real para las familias del 3,5%"
104 Comentarios:
Y un 20-25% sería para que la demanda comenzara a estimularse; una bajada mayor sería deseable para que esto se empezara a recuperar mínimamente. Caixa Galicia no nos descubre nada que no supiéramos ya, pero a ver si la publicación de estas noticias hace que el concepto vaya calando en la mollera de algunos.
Es bueno que siga bajando de forma indefinida, queda mucho recorrido.
Si bajará igual, lo puede hacer en 6 meses o en tres años. Ahora resulta que ellos son los principales intersados en que baje rapido ¿Por qué? Porque se han dado cuenta que con las futuras tasas de paro, esto va a baajr si o si y cuanto antes lo haga, antes volveran las cosas a la normalidad. Y bajara, minimo un 35% o un 40% mas de lo que ya lo ha hecho. Es cuestion de tiempo ¿2 años? Puede.
P.D. Si un banco o caja estima publicamente que han de bajar un 30% es que en realidad saben que han de bajar mas, bastante mas. No olvidemos en que pais vivimos.
Por descontado. De lo que oigas o te cuenten, créete la mitad de la mitad.
Yo es que creo que ya ha bajado ese 25%
Me explico, creo que las transacciones o ventas que se cierran se están haciendo con esos descuentos
Esto es como depilarse, si hay que hacerlo, mejor rápido que lento
Bueno pues a ver si se aplican el cuento los promotores, inmobiliarias, especuladores, pasapiseros, particulares..., si no bajan, no venden... facil facil eh?. Pero bueno, esto es España y aqui cuesta que las cosas entren en la cabeza...
Se de uno que durante los años de bonanza se dedicó a comprarse un bmw x5 , una casa de puta madre, se compró un yate de 6 metros y ahora que las cosas van mal dadas se queja amargamente diciendo que la culpa de es Zapatero... por qué será que me parece que no es el único . No es más ciego el que no ve sino el que no quiere ver.
Se de uno que durante los años de bonanza se dedicó a comprarse un bmw x5 , una casa de puta madre, se compró un yate de 6 metros y ahora que las cosas van mal dadas se queja amargamente diciendo que la culpa de es Zapatero... por qué será que me parece que no es el único . No es más ciego el que no ve sino el que no quiere ver Multiplícalo por unas cuantas docenas de cientos de miles y tendrás la explicación a la crisis. Y es que no se puede ingresar 100 y gastarse 120 indefinidamente.
Si Caixa Galicia dice que hay que usar 9,8 años, para usar los 4 años aceptados internacionalmente me parece que tiene que bajar más de un 25%, no?
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