Gran parte del stock de viviendas de la banca está situado en la costa española y para competir el factor diferenciador es el precio de las viviendas. Según tinsa, la caída acumulada desde máximos en la zona del mediterráneo alcanza ya el 43,2% pero algunos bancos ofertan viviendas con descuentos del 70%. Por otro lado, algunas entidades financieras, como banco sabadell, también buscan atraer a compradores que necesiten hipoteca
Banco sabadell es de una de las entidades más activas en venta de viviendas y en aplicar descuentos importantes. Pero hay otras entidades como banco popular que, aunque no están aplicando grandes rebajas, regalan el mobiliario de la vivienda, un atractivo para los extranjeros, como rusos, alemanes u holandeses
Pero no todas las viviendas en la costa se venden por el mismo valor. Aquellas casas más alejadas de la playa se venden con mayores descuentos que las viviendas más pegadas del mar. Las entidades financieras son más reacias a bajar el precio de las viviendas a pie de playa, con lo que lo que más se está vendiendo son las casas alejadas del mar. Lo que cuesta más vender son las viviendas situadas a 40 kilómetros de la costa, como son los resorts o zonas residenciales que se pueden encontrar en Murcia o castellón
Para muchos de los expertos consultados por el diario el mundo, la posible avalancha de compras extranjeras llegará de la mano de los fondos buitre, que recurrirán a sus redes globales cuando comiencen a revender las viviendas de sareb adquiridas con suculentos descuentos
29 Comentarios:
Esto se llama libre mercado
Si en 10 años los precios subieron un 330% ahora tendran que bajar un 80% minimo para equilibrarse con el nivel salarial
Solo bajan de precio l8s pisos de los demas, el mio nooooo
Tal vez por eso el vecino ha vendido , y yo nooooooo
El sentimiento de riqueza que mueve el consumo en la clase media tiene mucho que ver con el valor de sus bienes raíces.
Y en gran lugar, el nivel salarial determina el precio que alguien puede pagar por algo, y eso incluye todo no solo la vivienda
Existen personas que piensan que van a bajar los sueldos de los demás pero no el suyo.
De la misma manera Existen personas con orejeras, que piensan que van a bajar los pisos de los demás pero no el suyo. ¡¡¡¡
No falta ni señalar por sus escritos aqui, quienes son asi de tontos....pues los tontos de pisitos son tontos y además con afectacion psicológica grave
Es que para "el espagnol visillero sin cabeza" es mas importante tener piso que trabajo, de hecho el trabajo solo sirve para pagar el piso
Para comer estan los subsidios y demas ayudas, y si no llega se tira de la familia.
En fin.. De locos, país de locos y cada vez estan más arruinados por cegatos, pero no quieren ni saberlo...."los proximos perdedores "
Echo de menos una consideración nueva a tener en cuenta ahora, y es la del desamor con la vivienda del ahorrador español.
Todavía están con el shock de ver que no siempre las viviendas suben de precio sino que hasta bajan....y mucho peor, ""que ni se venden"".
Y es crucial también el 27% de paro que se acepta ya hasta 2016 por rajoy
Es decir nadie hasta entonces esta en disposicion de ni pensar en viviendas
Ya que el común de los mortales españoles anda contando los 4 billetes por si acaso y no los suelta ni con el canto de las sirenas de un API, inmobiliario, particular, banco....o comercial
Estoy bastante de acuerdo con que el precio de la vivienda debe estar entre 60.000€ y 70.000€ (precios de 99/00 aprox.), lo que no estoy tan de acuerdo es con las cifras de stock, viviendas vacias hay muchas, 2,3 millones, vale pero si las clasificamos entre viviendas nuevas y de 2ª Mano como vivienda principal y luego 2ª Residencia, la cosa empieza a cambiar, dentro de las viviendas de 1ª Residencia hay nuevas (hace 5 años que no se dan licencias y no deben de quedar muchas) y de 2ª Mano hay a patadas de las cuales muchísimas son viviendas que los españoles vendimos a emigrantes, renovando nosotros las nuestras, y solo valen como solar ya que son antiguas y totalmente destrozadas en su mayoría ademas de estar muchas de ellas en zonas de aquella manera.
Una pareja joven que trabajen los 2 y tengan nominas decentes(1.000€ ó 166.000 ptas.) tienen derecho a una vivienda en condiciones no comprar una basura al banco que no vale para nada, que se jodan los bancos que se queden con su basura y que se empiecen a construir las 200.000 viviendas/año que se han construido durante toda la vida ya que ademas de ladrillos se ponen puertas, ventanas, luces, muebles, cocinas, cortinas, y un largo sin fín que hace que España empiece a moverse.
Estoy bastante de acuerdo con que el precio de la vivienda debe estar entre 60.000€ y 70.000€ (precios de 99/00 aprox.), lo que no estoy tan de acuerdo es con las cifras de stock, viviendas vacias hay muchas, 2,3 millones, vale pero si las clasificamos entre viviendas nuevas y de 2ª Mano como vivienda principal y luego 2ª Residencia
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Menuda soplapollez. En Madrid capital se venden mas casas de segunda mano que nuevas. Y no como segunda residencia.
Yo entiendo que eres un vendedor y necesitas vivir. Pero tus argumentos no sirven de nada. Hay 27 por ciento de paro, 15.000 mil euros brutos anuales, es el salario mas pagado y si son, de maximo 4 salarios brutos anuales, tenemos que ese deberia ser el precio de venta mas repetido.....
2,6 millones de pisos en venta. Menos de 300 mil ventas anuales...esa es la realidad de un pais quebrado, con una deuda impagable
Me gustaría dedicarme, los fines de semana, a que me invitaran a comer en las playas de la costa de levante y a cambio, tasar todas las viviendas al potencial comprador, antes de que firme la compraventa con un banco o sareb y le suponga un timo en unos años.
Con 1/2 hora de visita por vivienda, les pongo el valor.
Para ello, crearía una ficha tipo, para que se rellenasen algunos datos (que hay que conseguir previamente) y el resto según la visita "in situ".
El valor depende primero de la localización, el estado de mantenimiento y conservación de los elementos comunes de la finca, las calidades constructivas, si esta reformado o sin reformar, la antiguedad, la orientación, el nº Y amplitud de la fachada, el fondo excesivo o no de la finca, la ventilación e iluminación, si se han revisado las instalaciones cada 20 años, con o sin armarios empotrados, con o sin trastero, con o sin garaje, si hay aparcamiento en la parcela o posibilidad de dejarlo en la calle...si estamos en playa, los edificios hay que reformarlos cada 30 años máximo, la vida últil de los mismos es inferior, si son con o sin ascensor...la situación y el entorno, la cantidad de vecinos o propietarios que ocupan la finca, si hay o no constituida la comunidad de propietarios, con su C.I.F, su presidente, libro de actas...los gastos comunitarios, los servicios dotacionales de la zona, la distancia a las zonas comerciales, si es una zona con muchos pisos en venta o está totalmente en uso, si en invierno queda todo abandonado y está en uso la zona o ciudad...despues la nota de simple del registro de la propiedad en la mano, para saber si el que vende es el titular inscrito en el registro, si hay cargas pendientes, si están todos los impuestos al día pagados, si está de alta con su contador de agua y luz o hay que contratarlos...
Les garantizo que el precio de oferta que se hiciese al banco sería su valor real. Este importe no es exacto, pero le diría puede oscilar entre un mínimo de...y un máximo de..." por lo menos le sirve para negociar en el momento de cita con el banco.
No es cuestión sólo de " xxx euros" o "xxx €/m2, o un descuento-rebaja del 50%...no señores, cada vivienda tiene su propio valor y depende de muchos parámetros.
Hola kiko: he visto tu respuesta del 16 junio gracias. Ya leí los precios máximos cuando lo compramos de hecho colaron un poco más en el garaje, pero mi hija quiso aceptarlo a pesar de mi opinión de que los pisos seguirían bajando. Hemos hecho el recurso de alzada asesorados por un abogado insistiendo en que el precio máximo y único al que se pueden vender es el fijado por la misma comunidad de Madrid, sin poder modificarlo mientras mantenga la protección oficial.
Te envié la pregunta a tu correo que lo encontré pero veo que ya no lo usas. De todos modos no se si saldrá esta respuesta, ya que mis preguntas anteriores no las vi en el foro, a pesar de enviarlas. Me alegra que sigas tratando de que no timen a la gente.
Un abrazo
Mariano
Hola Bien,
Ya veo que leiste la contestación que hice a tu pregunta. El abogado lleva razón, pero si la diferencia es mínima en garaje, tal vez cueste más al abogado que la liquidación de esa diferencian en i.t.p. Como en cualquier caso ante Hacienda, están pidiendo de todo, por recaudar más. La cuadrilla quiere seguir viviendo del titi.
El correo de antes ya no acuerdo ni de la contraseña, así que no lo abro.
Feliz verano y un abrazo.
Dada la situación actual ¿Aun es válido calcular el valor de una vivienda multiplicando por 180 el alquiler mensual que se podria obtener como se hacia hace unos años?
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