En las últimas semanas han sido muchas las firmas que han señalado que al precio de la vivienda en España aún le queda más recorrido a la baja. Rr de acuña y asociados, el fmi, moody’s, capital economics y goldman sachs estiman que la vivienda tiene que caer más. Te mostramos unos gráficos de la evolución del precio de la vivienda antes y después de la crisis en varios países europeos, entre ellos, España
Goldman sachs opina en un informe que tanto en España, como en Francia o Italia el mercado de la vivienda sigue siendo un riesgo a la baja. El banco asegura que en Irlanda el precio de la vivienda ha caído un 20-25% más que en España y que, por tanto, el ajuste de precios parece estar completado en Irlanda
En cambio, afirma que en Alemania la vivienda sigue siendo barata, algo que contrasta con la vivienda en Francia, donde los precios siguen elevados. En reino unido, el precio de la vivienda permanece más o menos inalterado ante la falta de oferta de producto
Comportamiento del precio de la vivienda en varios países antes de la crisis
Comportamiento del precio de la vivienda en varios países después de la crisis
44 Comentarios:
Cuando leo estos datos no dejo de sorprenderme, de verdad, no se de dónde sacan que el valor real de la vivienda a bajado en España tan sólo un 30 y pico %? yo no vendo nada que está por debajo del 50% de descuento frente a su máximo y cerramos ventas hasta en más del 60%. Piso de promotora escriturado en 2008= 220.000 euros; ahora ese mismo está en 96.000 euros, y aún sin estrenar. MÁlAGA
Lo siento, "ha bajado"
Tu lo has dicho: "yo no *vendo* nada que esta por debajo del 50% de descuento frente a su maximo". Pero el precio promedio se hace tanto con lo que se vende como con lo que no se vende. Hay muchos pisos con descuentos muy por debajo del 50% y que por tanto *no* se venden. Pero estan ahi y entran en el precio medio. Saludos.
Tú pon el precio que te dé la gana, si es adecuado se venderá. pero últimamente en España prácticamente no se vende nada ... será que el precio que nos da la gana poner no es adecuado. Más claro agua.
Al 11
No manipules. En el enlace facilitado por el 6 se pueden encontrar pisos maravillosos por muchísimo menos de los 200.000 euros que mencionas. Ah! y en Dublín. Por 200.000 tienes casas fantásticas. El enlace está ahí.
Yo no compro, yo espero un poco más y me ahorro la mitad
Los más formados, pero "los más tontos de su generacion".
Crecieron creyendose la trolas de sus padres analfabetos: "la vivienda nunca baja "
Ahora tienen que espabilar vengandose del timo generacional sufrido por las generacioners nacidos en años 30-40-50
Y emigrar pasando de cotizarles sus anheladas pensiones ,para rizar el rizo de la estafa echa a sus propios hijos
Total si nada, en pocos años por domiciliar la nómina te regalarán un pisito, para que no emigres
Como plan social estatal para mantener con tus impuestos, a las manadas de jubilados
Lo más impresionante para mí es la gráfica comparativa. Resulta evidente que Alemania vive una realidad paralela al resto de países. Europa está gobernada en términos económicos por un país al que sus problemas reales le son ajenos. Con eso se explica todo.
Para los que quisieran que la vivienda se pudiera amortizar en con el salario bruto de 4-5 años. Jaaaaaaaaaaaaaa;
Yo compré mi vivienda de 96 m2 útiles a finales de los 80 por 10.000,0000 pts.
Salario medio entonces sobre 58000 pts/mes.lo que equivale a casi 12.50 años de sueldo anual el importe vivienda,y encima con interes hipoteca del 14%.hechen cuentas srs. Y veran que se quejan de vicio.menos verguenza......
Para #22. Entre 1985 y 1990 hubo una tremenda burbuja inmobiliaria en espana (los precios se duplicaron en terminos reales). Ademas SEGUN DATOS DEL MINISTERIO En 1990 el salario medio (bruto) EN ESPANA era de 900 eur/mes = 150.000 PTAS/mes. Tu casa de 10 millones de pesetas se pagaria por tanto en *5.5* anos de salario bruto. Lo que *tu* cobraras en esa epoca (58.000 ptas/mes) es irrelevante. Usted tiene todo el derecho de decidir comprar una casa que le cueste 12.5 anos de *su* salario si asi lo desea. Pero eso no deja de ser un caso particular. Usando valores promedio una vivienda en 1990 de 90m2 costaba entre 6 y 8 anos del salario bruto promedio (segun el INE y la sociedad de tasacion respectivamente). Pero en 1995 despues de la correccion post-burbuja los precios bajaron a entre 4 y 6 veces el salario bruto promedio. Y en 1985 costaba entre 3 y 4 veces. En 2007 costaba entre 10 y 12 veces el salario bruto promedio. En 2012 los precios bajaron a entre 6 y 8 veces el salario bruto promedio. Yo opino que otro 30% de caida promedio en los proximos 5 anos es bastante probable. Saludos.
Al 22
¿Y cómo lo pagabas con un sueldo de 58.000 pesetas? A mí me sale que si el interés era del 14% y pediste un crédito de 10.000.000 a 20 años, la cuota mensual de hipoteca que pagabas era aproximadamente de 125.821 muy superior a tu sueldo (más del doble). Algo no me encaja.
Supongo que lo hiciste porque no pediste un crédito por la totalidad del precio, sino que tenías dinero ahorrado. Los primeros años te resultarían duros pero después ya no. ¿Y sabes por qué? Porque la inflación era altísima y tu sueldo cada año subía con relación a esa inflación. Hoy por hoy las cosas son distintas. Muy poca gente tiene ahorros y el que los tiene los guarda porque teme perder el trabajo, la seguridad laboral ya no es lo que era.
Por otro lado, no sé qué pasará en el futuro pero a día de hoy la inflación es baja y los sueldos en lugar de subir bajan. Por eso los nuevos hipotecados tendrán una sensación inversa a la que tú tuviste, cada vez les costará más pagar su cuota de hipoteca.
Y para terminar, a mí lo de los 4 años de salario bruto me parece que será la tendencia futura. Los precios en España han estado tradicionalmente altos desde los años 60 y tarde o temprano nos ajustaremos al mercado europeo.
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