Artículo escrito por Gonzalo López-van dam, director comercial de promora
Hace 6 años que los precios dejaron de subir. A pesar de que algunos nostálgicos siguen recordando los precios y costumbres del año 2007, lo cierto es que se está consolidando un nuevo mercado inmobiliario basado en el año iv a.C., es decir, el 2003, cuatro años antes del inicio de la crisis:
Los bancos no son los mismos, los compradores se toman mucho más tiempo para decidir, comparan con mucho más detalle las ofertas existentes y son muy selectivos con las propiedades que les atraen, pero sí es generalizada la idea de que los precios son ya muy atractivos y, para las zonas consolidadas de la capital, no van a bajar mucho
La demanda absorbe de inmediato las casas que destacan por precio, esto significa que la demanda está ávida por comprar en nuestra zona si la oportunidad es atractiva. En cambio, las casas en un precio por encima de mercado, no se venden (y el mercado no es lo mismo que los precios que se exhiben sino las operaciones materializadas)
Para completar el escenario anterior, en promora detectamos que son ya más frecuentes los compradores de casas grandes (por encima de un millón y medio de euros)
El mercado se mueve, sí, está claro que mucho más que hace un año, pero es necesario matizar que esto ocurre -tan solo- porque la oferta ha entendido las exigencias de la demanda, podemos decir que demanda y oferta se empiezan a entender después de 6 años. Evidentemente, no cualquier propiedad es susceptible de ser vendida: un precio excelente es la clave de cada operación que cerramos
Los puntos anteriores no aclaran cuando volveremos a ver un crecimiento en los precios pero sería razonable pensar que esto podría ocurrir en el lejano –todavía- 2017
En promora pensamos que durante todo lo que resta de 2013, y 2014, será el mejor momento de esta década y la anterior, es decir, el mejor momento en 20 años, para comprar una casa. Hacía años que el que escribe esta carta no veía las oportunidades que aparecen -y que desaparecen- en el mercado de hoy. Claro está que sólo los que dispongan de crédito o liquidez, podrán acceder hoy a una vivienda. Los inversores extranjeros ya han detectado lo que aquí comentamos y están comprando propiedades a buen ritmo
150 Comentarios:
Articulo sesgado e interesado escrito por un comerical vendedor de pisos. Este señor no da su opinión de lo que ve en el sector, este señor esta desempeñando su trabajo, para el cual le pagan, que consiste en vender a toda costa, pues su bolsillo depende de ello y su objetividad y la verdad, no le dan de comer. Redactado como si fuera hecho por un político, nos dice que, literalmente, los pisos dejaron de subir en el 2007. Y a partir de ahí empieza un análisis para con fluir que estamos en el supuesto mejor momento para comprar en los últimos 20 años, cuando es manifiestamente falso. En todo el articulo omite intencionadamente decir que los pisos bajan o han bajado, da mil vueltas literarias retorciendo el lenguaje, para ignorar las caídas, ni mencionarlas. Solo le ha faltado decir que en estos últimos 6 años se han registrado subidas negativas. Simplemente se dedica a decir que (como no) es el mejor momento de la historia para comprar (seguramente hace 5 años diría lo mismo). Si realmente fuera el mejor momento para comprar en los últimos 20 años, por que las ventas siguen sufriendo el mayor desplome en numero de transacciones (y cayendo mas) de los últimos 20 años? su argumentario publicitario hace aguas por todas partes. Es la típica redacción de un cursillo de vendedores del ceac. ------------------------------------------------- Anda que no le vas a pegar tu bocados a la chancleta, dentro de unos años, por imbecil ------------------------------------------------ interesante saber que no tienes ningun tipo de argumento para rebatirme lo dicho, si te escuece la verdad, pues ajo y agua. Me reconforta saber que gente como tu, patetica y resentida, solo sabe echar espumarajos por la boca y el insulto facil, pues eso, demuestra que tengo razon y que tu seguramente eres un infeliz arruinado. "Ladran, luego cabalgamos".
Interesante saber que no tienes ningun tipo de argumento para rebatirme lo dicho, si te escuece la verdad, pues ajo y agua.
Me reconforta saber que gente como tu, patetica y resentida, solo sabe echar espumarajos por la boca y el insulto facil, pues eso, demuestra que tengo razon y que tu seguramente eres un infeliz arruinado.
"Ladran, luego cabalgamos".
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Dar argumentos a un sordo, es perder el tiempo......
Ya verás quien ladra..... de momento tu estas diariamente en este foro, porque tienes unas ganas locas de tener tu pisito soñado y no llega, y eso si que produce resentimiento, espumarajos y todo lo que tu quieras..... verdad
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Dar argumentos a un sordo, es perder el tiempo......
Ya verás quien ladra..... de momento tu estas diariamente en este foro, porque tienes unas ganas locas de tener tu pisito soñado y no llega, y eso si que produce resentimiento, espumarajos y todo lo que tu quieras..... verdad
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Otro asustaviejas, "ya veras...etc". Por otro lado, yo ya tengo vivienda en propiedad. Listillo. Que fácil es abrir la boca para opinar y en tu caso, para inventarse la vida de los demás. No das argumentos porque simplemente no los tienes, simplemente tratas de meter miedo con el patético "ya veras quien ladra...". das pena.
La noticia no esta mal publicada, pero hay que entenderla. Por
Que lo siguiente "se empiezan a entender", efectivamente, se empiezan a entender pero desde que empieza hasta que se acaba va un buen trecho, pero solo depende del sentido común para poder llegar pronto a entenderse de verdad y no a seguir con por el camino equivocado para todos, y digo para todos por que como sigan así los vendedores, los compradores se extinguiran y pasaran a exitir los inquilinos de alquiler, dejando atras la cultura de compra española. Asi que ponganse las pilas y rectifiquen cuanto antes, que luego quiza sea tarde.
Volver a lo de antes es imposible porque se basaba en un crecimiento de la deuda absurdo, insostenible e impagable y porque la disponibilidad de recursos es finita.
Pienso que es muy triste lo que está sucediendo: desde hace 10 años quienes gobiernan están contando historias. Primero decían que el mundo iba bien y las ciudadanías podían tener lo que soñasen; cuando aquello se hizo insostenible que todo se arreglaría en unos meses, la solución era gastar más; ahora que tras los recortes hechos y los cambios efectuados diran que ‘la recesión ha quedado atrás’.
Se está ganando tiempo para ir segando la yerba no conveniente bajo los pies de una ciudadanía que no entiende lo que está sucediendo y que sólo quiere salir de un infierno.
¿Qué dirá el Sr. Ministro de Economía de España cuando las cosas sigan igual el año que viene, y el próximo, y los siguientes?..... Muy triste.
Al 1,4% de interés que dan los bancos? eso se lo come la inflaccion
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Cierto, se lo come la inflación (nunca he entendido que haya que pagar impuestos por los intereses inferiores a la inflación, pero es lo que hay), pero piensa en la alternativa: cómprate un piso a lo que te digan y en vez de perder un 1% o un 2% por la inflación perderás un 1% meeeensual (12% anual) por la devaluación de tu tesssooooorooo.
O tal vez seria mejor decir ........ y quieren aprovecharse de la necesidad y del mal ajeno.
El otro dia me llamo para pedirme información de una vivienda que tengo anunciada en este portal, que la tengo en un precio un 7% por debajo de la media de similares en la zona.... tras darle el precio, me dijo si era negociable.... le pregunté que de que porcetaje hablariamos.... me contestó entre un 40-50% del precio actual, obviamente mi respuesta fue no y que con ese presupuesto dificilmente podria comprar una vivienda de esas caracteristicas y en esa zona..... su respuesta fue...... siempre hay alguien necesitado.
Uds. Mismos.
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Yo te ofrezco por tu casa lo que ganas tú en tres años. ¿Te parece poco? Pues ¿Cuánto pagaste tú? Si pagaste seis salarios, u ocho salarios, o diez salarios, como parece que pretendes proponer, alguien se aprovechó de un mal ajeno ... ¡Del tuyo!
¿Comprarías el pan de hoy para tus hijos pagando tu salario de una semana? ¿Y si eso hubiera sido lo "normal" durante unos años? ¿Pensarías que alguien se quiere "aprovechar" del panadero por pedir hoy un precio normal, pero normal de verdad?
Cuando no puedes comprar a alguien empecinado, o buscas a alguien necesitado o lo robas. Prefiero no robar si lo puedo evitar.
Yo te ofrezco por tu casa lo que ganas tú en tres años. ¿Te parece poco? Pues ¿Cuánto pagaste tú? Si pagaste seis salarios, u ocho salarios, o diez salarios, como parece que pretendes proponer, alguien se aprovechó de un mal ajeno ... ¡Del tuyo!
¿Comprarías el pan de hoy para tus hijos pagando tu salario de una semana? ¿Y si eso hubiera sido lo "normal" durante unos años? ¿Pensarías que alguien se quiere "aprovechar" del panadero por pedir hoy un precio normal, pero normal de verdad?
Cuando no puedes comprar a alguien empecinado, o buscas a alguien necesitado o lo robas. Prefiero no robar si lo puedo evitar.
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Sin querer entrar en profundidad en las bobadas que escribes, te voy a proponer un ejercicio muy didactico, que yo realice hace bastante tiempo, que consistió en preguntar a mi abuela, cuanto ganaba un trabajador antes de la guerra y cuanto costaba un pan..... que por cierto recordaba...... luego le pregunté cuanto ganaba un trabajador en los años 50 y cuanto costaba un pan y con cierta dificultad me lo contestó.
Si tienes algún familiar que pase de los 70 años, haz el mismo ejercicio.... si bien el dato de antes de la guerra, no lo conocerá, pero seguro que recuerda lo que ganaba en sus tiempos mozos y lo que le costaba un pan.
El resultado te hará comprender como hay comparaciones que no se pueden hacer, porque te resultará que un trabajador ganaba un salario con el que compraba un pan y poco más y hoy un mil eurista se puede comprar 111 barras de pan de las 3 por 1 euro al dia.
Yo te ofrezco por tu casa lo que ganas tú en tres años. ¿Te parece poco? Pues ¿Cuánto pagaste tú? Si pagaste seis salarios, u ocho salarios, o diez salarios, como parece que pretendes proponer, alguien se aprovechó de un mal ajeno ... ¡Del tuyo!
¿Comprarías el pan de hoy para tus hijos pagando tu salario de una semana? ¿Y si eso hubiera sido lo "normal" durante unos años? ¿Pensarías que alguien se quiere "aprovechar" del panadero por pedir hoy un precio normal, pero normal de verdad?
Cuando no puedes comprar a alguien empecinado, o buscas a alguien necesitado o lo robas. Prefiero no robar si lo puedo evitar.
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Dime un solo producto de los millones que hay en el mercado que su precio de venta se fije en función del salario del consumidor.
Yo te ofrezco por tu casa lo que ganas tú en tres años. ¿Te parece poco? Pues ¿Cuánto pagaste tú? Si pagaste seis salarios, u ocho salarios, o diez salarios, como parece que pretendes proponer, alguien se aprovechó de un mal ajeno ... ¡Del tuyo!
¿Comprarías el pan de hoy para tus hijos pagando tu salario de una semana? ¿Y si eso hubiera sido lo "normal" durante unos años? ¿Pensarías que alguien se quiere "aprovechar" del panadero por pedir hoy un precio normal, pero normal de verdad?
Cuando no puedes comprar a alguien empecinado, o buscas a alguien necesitado o lo robas. Prefiero no robar si lo puedo evitar.
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Dime un solo producto de los millones que hay en el mercado que su precio de venta se fije en función del salario del consumidor.
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Si los precios se establecen en el cruce de la oferta y la demanda, todos los precios se fijan en funcion de lo que pueda ofrecer el consumidor y el coste de producir el producto por el ofertante.
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