Los expertos coinciden en afirmar que España no saldrá de la crisis sin la ayuda del sector residencial. La rehabilitación se postula como uno de los grandes motores nacionales para la generación de empleo. Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona (ub), asegura que "el sector residencial no puede caer más bajo y que tiene que ser uno de los baluartes de la recuperación"
El que fuera el gran motor de la economía española, hoy en día es una sombra de lo que fue. Sin embargo, expertos consultados por el diario el mundo señalan que España saldrá de la recesión con la colaboración del sector residencial. Los datos positivos son que el desempleo no ha crecido en el último semestre y ha registrado el mayor descenso del número de parados durante varios meses. Por ejemplo, David taguas, de la universidad Camilo josé cela, asegura que el mercado inmobiliario debe normalizarse en el medio plazo. Es más, estima que “tan absurdo era esperar que los precios de la vivienda subirían siempre como esperar que bajen permanentemente"
Según taguas, la actividad residencial deberá estar presente en la recuperación de la economía española aunque señala que dicha recuperación se producirá gracias a la demanda externa y al ahorro
En opinión de gonzalo bernardos, no se volverán a los excesos del pasado pero estima que es un pilar fundamental para la recuperación. Cree que para que España salga de la crisis se tiene que vender el stock, tiene que fluir el crédito, tiene que consumarse la reforma financiera y rebajarse el precio de muchos activos inmobiliarios. Además, apuesta por la rehabilitación, como una de las ramas de crecimiento del sector
181 Comentarios:
Bueno, pues no saldrá.
Los precios antes eran lógicos y se pagaban en 4 años de sueldo neto integros de 1 trabajador
Y las hipotecas eran de 10 años ...no se necesitaba más
Al final vamos a envidiar los tiempos de franco...suarez, Felipe etc ¡¡¡¡
Para que entendamos la hijoputez monstruosa del momento
A donde vamos...en 1995 os recuerdo que por aquel entonces una familia obrera con un solo sueldo pagaba el piso en 10 años, el seat 127, carrera al hijo y vacaciones de un mes en la playa o pueblo
Y los costes de construcción son los mismos, así que lo único que justifica el precio es el "precio especulativo del suelo", algo similar al "precio de los tulipanes": valen lo que la gente esté dispuesta a pagar, durante un tiempo la gente pagó 10 salarios anuales por un bulbo o por un piso, porque pretendía venderlo por 11 salarios anuales ... hasta que se acabó la música.
No pagues de más por un piso ni por un bulbo de tulipán, no vale la pena. Tres o cuatro salarios anuales ... de una persona, no de dos ... son más que suficientes para cubrir los costes y el beneficio industrial del constructor..... el resto son milongas.
Siendo un pais pobre y analfabetillo financiero
Ni los extranjeros nos llegan a la zapatilla en soñar subiendolas a las nubes, como si fueran palacios con 1 water
Vamos a pagar muy crudo el despertar de la idiotez...
Para empezar yo ya me hago a la idea que no voy a tener ni pension
A donde vamos...en 1995 os recuerdo que por aquel entonces una familia obrera con un solo sueldo pagaba el piso en 10 años, el seat 127, carrera al hijo y vacaciones de un mes en la playa o pueblo
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En ese año , el metro cuadrado se pagaba a poco mas de 600 euros...de media, un piso de 100 metros cuadrados valian 10 millones de pesetas, segun el ine...ahora andan por los 1300 euros....fijate si le queda bajada.
Los salarios segun Isidro faine, banquero de caixabank, estan actualmente, al nivel de 1999. Es decir, de vuelta a sueldos preburbuja....lo siento señores zulistas.....el precio seguira bajando, para intentar ajustarse a los salarios empobrecidos españoles
Rezen ustedes porque alguien pueda pagar la deuda española, porque si no, con la subida de impuestos, el precio caera a niveles de los años 80
Un piso de 100m2 vale 10 millones de pts, en el centro de Madrid
Y esto los sabemos todos los del gremio
Todo lo demás es comedura de tarro ,que se ha echo a la poblacion
Unos para forrarse y otros para sacarles más impuestos:licencias, tasas, comisiones, permisos, trámites,etc
Esa es la verdad que cada dia más se va sabiendo
LO QUE ESTÁ cLARO ES QUE YA NADA SERÁ iGUAL TRAS EL PINCHAZO-DERRUMBE DE LA BURBUJA-PIRÁmIDE GENERACIONAL INMOBILIARIA GLOBAL.
Nosotros nos atrevemos a decir que ha muerto para siempre la pisitofilia creditofágica demográfica en España.
Estamos en crisis porque, sobrevalorando inmuebles, se ha estafado a la juventud y se ha desfalcado a la banca; y, aquí, nadie dice nada.....pero sufre por no poder intentar volver a hacerlo
El precio al que el vendedor lo venderá será siempre el máximo que el comprador está dispuesto a pagar (si hay compradores)
O lo rebaja para atraer (a escasos compradores ) hasta el nivel que ellos puedan pagarlos
Y sin credito para una década como ya sabemos que va a ser
Entiendo que los precios de las viviendas volverán a los precios de 1990.
Al fin y al cabo debe ajustarse el precio a lo que la gente puede pagar, que hoy por hoy y mañAna es poco
Un piso de 100m2 vale 10 millones de pts, en el centro de Madrid
Y esto los sabemos todos los del gremio
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Jajjajajjaaajjajajajaajajjjajajajaajjajaajajajaajajjaajjajajjajajajajajjaajajajajajajjajjaajajajjajajajajaajajajajajajajajajjajajaajajajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajjajajaajajjajajajajaajajajjajajajajajajaajjajaajajjaajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaajajajjaajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajjaaj
Ahora lo entiendo todo, la culpa ha sido mia porque pense que era un foro inmobiliario y resulta que es un foro de humor. Ahora lo entiendo todo, ya me cuadran vuestros "argumentos"
Si hoy en dia tu puedes contratar una vivienda unifamiliar en unos 750 € m2 con calidades medias altas
Me quieren explicar de donde se sacan que una vivienda unifamiliar de 150 m2 tiene que costar 250.000 euros ,?¿?
Pero ni hablar de los pisos , que el promotor le salen gratis los bajos ,y el techo de una vivienda es el suelo de la otra : bloque, en este caso puedes contratar a menos de 650 euros calidad media alta terminada...
Claro en estos precio ganan dinero los que curran , constructora , instalaciones , pero que no se hacen ricos , pero viven , quien jode el negocio ,, pues los ayuntamientos con las licencias y recalificaciones ,los especuladores ,etc etc.. Haciendo que estos precios salten por los aire y tengan que ser 2000 € ,m2 ....
Cuando dicen que el precio a tocado fondo y estan vendiendo a 1500 euros el m2 .. Me da la risa ,, por que de pongamos 750 € m2 de costo hasta 1500 € esta en un desfase brutal , no estando este incremento de precio ligado a la subida de materiales etc etc ..sino de chupatintas , recalificacion ,licencias..que si me tienes que dar comision , etc etc.....
Lo que no saben es que hacer para vender ???
Tengan en cuenta que altamira que es la del mas grande banco de España el santander venden sus filiales inmobiliarias para olvidarse del ladrillo
.................. sera tonto el tio botin que no se entera que ahora estan subiendo las viviendas , y el va y pone a la venta su filiales..este es tonnnnnnto..........(modo irónico )
El precio se puede ajustar mucho mas todavia , esos que dicen que se venden a precio de coste [precio de coste del 2007]
Los costes para construir han bajado un minimo de un 45% y las mordidas a pagar ya no existen
Yo desgraciadamente me dedico a esto no soy promotor ,pertenezco a la empresa auxiliar , actualmente estamos trabajando fuera y en espana en varios proyectos
El problema que va a ver ahora es como en todo el low cost, estan ya saliendo promotores antiguos con mucho suelo finalista ya amortizado y ven que se les acabo el chollo van a tener que poner precios para gente que gana 1000 euros osea hipotecas a 300 euros eso o cerrar
En los proximos anos van a salir al mercado promociones con unos precios mucho mas reducidos con materiales de calidad y nuevos
Eso lo ve venir el santander y ahora empieza la carrera de tonto el ultimo que venda , los pisos se deterioran mucho estando cerrados
Los precios van a un maximo de 700 euros metro en zonas normales sino al tiempo .
Yo recientemente terminé de construir un duplex de unos 145 m2.
El terreno era de la familia y la obra acabada ha costado 35.000 €
Todo eso a través de una constructora pequeña, utilizando buenos materiales y con paletas que llevan toda su vida haciendo casas y están bien pagados.
Aún así tienen un buen margen de beneficio.
Cuando pienso en lo barato que le tiene que salir a una constructora grande hacer un bloque de pisos como los hacen hoy en día, me pongo malo.
He visto unos cuantos, que son una porquería y piden un dineral. Construidos con mano de obra reventada, con paredes sin aislante, con instalaciones de agua, eléctricas y de comunicaciones hechas con el culo, utilizando siempre lo más barato. Me pregunto cómo pasan las inspecciones....?
Creo que una de las cosas que hizo subir más los precios es el exceso de subcontratación que hay. Uno hace el trabajos y hay 4 que cobran por él y en muchas ocasiones el que hace el trabajo ni siquiera cobra, le dan un pisito.... el caso es no soltar un billete
Eso y la tremenda avaricia, hijoputismo y ambición desmesurada que hay en España.
Coste de una vivienda: 600 euros metro cuadrado (con unas calidades medio-altas)
(Nota; un 80% de las que están construidas ni llegan a ese coste).
El suelo ha bajado muchisimo y era un puntal de lo que encarecia más
Si le sumamos, permisos ayuntamiento, arquitecto, aparejador, seguro, etc. nos vamos como máximo a una horquilla de entre 700-800 euros por metro cuadrado.
Resumiendo: un piso de 100 m2 con calidades. Cuesta hacerlo 55-70.000 euros.
Todo lo demás...historias para no dormir... (especulación sobre el suelo edificable por parte de empresas paralelas en los ayuntamientos,y por otras entidades, gente que compra gran cantidad de suelo y lo vuelve a revender, así como también los pisos, pensando en hacer el "agosto", etc.etc.)
Total 300.000 euros.negocio redondo...(aunque eso era antes, ya no cuela... y además ya no hay dinero)
Jaja. Un intermediario pseudovendedor de casas
Dice que invertir en casas es una buena inversión. Pues se van a acabar pronto,
Acaso iba a decir lo contrario???
Y que ya no pueden bajar más porque ....al parece somos millonarios ((y yo sin enterme.... jaja))
Como si no supieramos que todavia van entregandose las medio hechas y esto no acaba nunca hasta que el banco malo empiece a demoler dentro de 15 años sin haberlas podido vender
O quizá las regalen al final que será lo más probablea al ritmo que va el pais
HAY Que ser tonto para comerles en la mano cual pajarito
Pero, bueno... el precio de las casas aún van a bajar mucho más.
Todos lo llevamos viendo y nada ha mejorado .....ni nos van a subir el sueldo
Los alquileres también van a bajar MÁs y no todas las casa se van a alquilar o vender.
Hay 3,5 millones de casas vacias..más otras 3 millones en venta.
Cuyo rendimiento es 0 o negativo mientras sigan bajando de precio
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