José Luis cárpatos, analista independiente de los mercados financieros desde serenitymarkets.com, se muestra "pesimista sobre el futuro de la burbuja inmobiliaria española". En su opinión, el principal problema es que "Llevamos tanto tiempo metidos en unos precios sin sentido, absurdos, irreales y demenciales en la vivienda, que hemos terminado por pensar que son reales"
El experto, asiduo colaborador en diversos medios de comunicación, explica con una experiencia propia como el mercado inmobiliario aún tiene recorrido a la baja que realizar pese a la reticencia de muchos vendedores. Cárpatos comenta en su web como "La semana pasada un propietario, me insultó, llamándome ruín, aprovechado y sinvergüenza, además de llamar a mi señora maleducada, por ofrecerle 500.000 euros por un bungalow adosado a las afueras de Alicante, de unos 250 metros cuadrados útiles y 400 metros de parcela y ojo, con la constructora demandada porque tiene grietas y bastantes defectos, que muy tranquilo no me dejaban del todo, la verdad"
El analista ejemplifica cómo una vivienda de semejantes dimensiones en Suiza, país con un poder adquisitivo 2,5 o tres veces superior a España y donde el salario medio es de unos 50.000 euros, cuesta alrededor de 397.000 euros
Con el ejemplo y la base de España, el experto señala cómo si los precios guardaran relación con los salarios, esa casa de suiza debería costar 1.500.000 euros "si el precio del español fuera correcto". Pero el problema es en su opinión, "que en realidad, el español debería costar 135.000 o como mucho 200.000 y no 500.000 euros si fuéramos realistas y lo ajustáramos a nuestro nivel de vida"
Cárpatos concluye que "nuestros gobernantes de un partido y del otro, porque en este tema todos han hecho lo mismo, han dejado que nuestros precios inmobiliarios estén de manera absurda y surrealista tres veces por encima de lo normal, en comparación a nuestro nivel de vida y lo que han subido los sueldos". La escasez de ventas de pisos no es que "los bancos no den hipotecas, sino también porque se ha metido en las venas de nuestra sociedad la filosofía de que aquí los precios son correctos, y aquí no vende nadie con presuntas pérdidas", dice en su web serenitymarkets.com
138 Comentarios:
Existe un sentimiento de no compra, porque las empresas están despidiendo todos los días trabajadores, se están cerrando negocios, la situación es muy caótica. A parte de que no hay que ser muy listo para ver que los precios de los pisos están caendo cada vez con más fuerza.
Estoy totalmente de acuerdo con que los pisos estan sobrevalorados desde hace tiempo. Estamos a todas horas hablando de la crisis, pero nadie quiere dar su brazo
A torcer y igual bajan 6.000 euros cuando tendrian que bajar 20.000 o 30.000, pienso que el 50% del valor de la mayoria de las viviendas esta de más. Por ejemplo en Donostia la mayor parte de los pisos no valen lo que piden ni de broma, más que
El piso lo que venden es el sitio, más cercano o menos, y se atreven a pedir 600.000 euros por una casa para reformar totalmente, o en viviendas nuevas te piden 500.000 o más por pisos de 60 mtos escasos, estamos locos?
Que ha pasado? quien es plumero? busco su post y no lo veo :/
A ti si que se te ve el plumero politico monik
Se me ve el plumero!? O_o
No !! que horror !! por donde!? se me nota mucho? y ahora se ve?
Que mal rato que se te note el plumero, casi tan malo como que se te vea la tira del sujetador.
O.m.g.
Enhorabuena por el artículo. Ya hacía tiempo que estabamos viendo como se disparaba la usura, la insolidaridad, el egoismo...de la inmensa mayoría...que se alegraba de que su ridículo pisito triplicaba su valor. Pobrecitos los que no tienen casa aún...pensaban en sus cuentas de la lechera...esos mismos te lloran desconsoladamente ahora porque les dices que ni regalado quieres su pisito que huele a patera...a escaleras de vecinos mugrientos, maleducados...y con ínfulas de que en poco tiempo se han hecho ricos...los muy desgraciados!!!!!!!!!!!!!!!!
Me tranquiliza sobremanera saber que esto no tiene arreglo. Ni somos Suiza ni lo seremos nunca en el aspecto salarial ni de responsabilidad civica: somos españoles, que bueno, acostumbrados a bregar con irresponsables politicos, banqueros etc. es el estilo que tenemos y es lo que hay. Aqui cada uno se saca las castañas del fuego como puede.
Queremos comprar piso para mi hijo en Barcelona, no hay forma humana de poder comprar los vendedores piensan que su piso vale igual que hace dos años, no se dan cuenta que si valia antes 400.000€ ahora vale 200.00€ eso por no ponerlos muy tristes,aguantaremos todo lo que podamos hasta que se den cue nta lo que vale su piso. Queremos comprar nosotros porque un joven no puede comprar u n piso con lo que tienen metido en la mollera esos señores vendedores. Hemos estado dando vueltas 20 dias en Barcelona,dimos con un señor que nos dijo que quería 400.000€ por su piso, mi marido le dijo que si lo daría por 250.000€ un piso que había que gastarse en obra más de siete millones de pesetas,no se portó mal el hombre, dijo no no puedo venderlo en ese precio, bueno pues nada , y nos fuimos. A los pocos días lo llamé otra vez no acordandome muy bién lo que había pedido inicialmente. Le dije, señor soy la misma Sra. Que hace unos días estuvimos viendo su piso,¿Cuanto nos dijo Ud. Que quería? Me contestó muy brusco diciendo que quería 390.000€ .Le dije ¡Ha 390.000€, yo creia que había dicho Vd. 290.000€ ! Se enfado el señor muchisimo diciendome que a él no le había faltado todavía un plato de comida en su casa y que el día que habiamos ido nosotros a ver su piso había soñado con nosotros y no había podido dormir.Por que le habias ofrecido 250.000€que parece muy poco dinero pero son 42.000.000 de ptas. Que se dice muy pronto,más gastos, de papeleo se mete el pisito en 45.000 millones de ptas.Y se enfada el hombre encima, ya le bajaran los humos por la cuenta que le trae a ver que joven que son los que compran o los que deberian comprar se los da. Como ese señor hay muchos, lo que tenemos que ser es fuertes y aguantar que la vivienda es una cosa de primera necesidad y no puede valer tanto, debería estar prohibido.¡ Que va a ser de los jovenes !Que no puedan comprarse ni un a casa.Tnemos que ser fuerte y aguantar y no comprar qye una vivienda no debería costar más de treinta millones y aun así a ver quien los tiene.....
Esperaros un par de añitos a ver qué sucede, los pisos en ese tiempo está claro que no bajarán y con ese dinero podréis comprar un piso muchísimo mejor que
Como bien dices 200.000 euros es muchísimo dinero y más en un país donde muy pocos de los que necesitan vivienda lo tienen, donde no hay trabajo y donde sobran millones de viviendas.
Si os esperáis un poco, seguid mirando, compraréis por mucho menos.
Que como dice uno más un piso en gran vía lo vendían por 90.000 euros hace 12 años cuando España "iba bien".
Así que mira si queda recorrido para que bajen y bajarán porque el hambre aprieta.
Quería decir que está claro que en este tiempo los precios no subirán, la burbuja inmobiliaria española ha sido la mayor del mundo y de la historia, si en usa han bajado un 50 % y no han tocado suelo imagínate en España.
Otra cosa, es mucho mejor tener 200.000 euros en cash que en vivienda y si es posible mejor en un banco extranjero, los ladrilos no se comen y llegará un momento en el que casi nadie podrá vender su vivienda y menos a esos precios, la banca y el estado español van a hacer fallida y es mejor tener dinerito guardado para salvarse de la quema.
No soy nada apocalíptica, soy realista, si hace un par de años todavía tenía mis dudas, ahora no me queda ninguna.
Sólo hay que ver que la gente a la que echan, incluso con título universitario y experiencia, no pueden encontrar trabajo y los miles de negocios que cierran cada día, el deterioro es frenético.
Así que el dinerito guardadito que en un futuro no muy lejano lo vamos a necesitar.
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