José Luis cárpatos, analista independiente de los mercados financieros desde serenitymarkets.com, señala que a la vista de los movimientos de las inmobiliarias, "las pocas operaciones de compra-venta cruzadas que se están haciendo llevan un descuento desde el máximo alcanzado en la burbuja del 30 al 40%". En su opinión, el futuro del mercado será un debilitamiento lento de precios que hará menos daño psicológicamente a los propietarios de casas, pero que les condenará a años sin plusvalías
El experto echa mano de un estudio del profesor Israel Sancho Portero, perteneciente al departamento de Fundamentos del Análisis Económico de la Universidad de Murcia, para intentar medir el tamaño de la burbuja inmobiliaria
En su opinión, hay varios métodos para calcular el tamaño de la burbuja, es decir, cuanto tienen que bajar los pisos
1) Técnicas econométricas
Analizando la renta de los españoles, la formación de hogares, los tipos de interés, la variación en el stock de viviendas y los costes de construcción, La diferencia entre el precio observado y el estimado por el modelo constituye lo que podemos llamar burbuja, aquella parte de los precios que no podemos explicar con ninguna de las variables que determinan los precios de los activos inmobiliarios
Por este método, la burbuja actual es del 46%
2) ratio de alquiler
Es el resultante de dividir el precio de venta entre el de alquiler. Según el banco de España, estamos en una rentabilidad bruta por alquiler del 3,3%, que llevados a una equivalencia bursátil nos dice que la vivienda está más cara que la bolsa cuando explotó la burbuja de las puntocom. La media histórica, empleando datos de EEUU, es del 5%, lo que, suponiendo que los alquileres no varían, supondría una caída de los precios del 34%
3) precio de la vivienda en función de los sueldos
Es el cociente entre el precio y la renta de los hogares. Antes de empezar la burbuja en España era de 4 años, pero ahora está en 7. El proceso de vuelta a la media supondría una reducción de los precios del 43%, aunque también se puede disminuir si suben los sueldos o cualquier renta, algo que actualmente no parece probable a corto plazo. En eeuu, este ratio nunca supero el 5,5
4) endeudamiento
Cuando vamos a pedir un préstamo a un banco se supone que es pago de la hipoteca no debe superar el 30-35%. Según el Banco de España dicho esfuerzo se situó en el 51% en 2008, de modo que para que baje a ese 35% de la renta familiar los precios deberían reducirse un 30%
El debate, según cárpatos es cómo se curará esta enfermedad, ¿con una caída de los precios lenta y prolongada en el tiempo o de de forma rápida?. ¿Su apuesta? "a no ser que nos salgamos de la unión monetaria (ue), aposto por un ajuste lento al estilo de Alemania Suiza o Japón", dice el responsable de serenitymarkets.com
142 Comentarios:
No me vengas por milongas. Pretender ser licenciado en empresariales y no saber que la responsabilidad de los socios de una sa se limita al capital aportado es como ser médico y no distinguir un fémur de un premolar. Si no fuera así no existiría ni la bolsa. Lo de la universidad española es una vergüenza. En Economía, no en Empresa. Habría que ver los conocimientos que poseéis vosotros. Por cierto, ¿No sabes que los médicos utilizan los vademecum? ¿Sabes lo que es un vademecum?
Yo si y no hablan para nada de anatomia sino de medicamentos osea que de esto tampoco sabes salud
Vosotros sabéis todos mucho. No sé qué hacéis perdiendo el tiempo en foros de vivienda y no ganando millones a espuertas, si tantos conocimientos tenéis.
Impedir que tu quieras salirte siempre con la tuya a base de citar cosas que te son desconocidas salud pd esto me entretiene y millones tengo los suficientes
Te aseguro que esa información no me hace ninguna falta para desempeñar mi labor en el trabajo en el que estoy actualmente. Ahora, lo que me distingue de vosotros es mi capacidad para acceder a ella y asimilarla. No te preocupes, que si me hiciera falta, ya me la procuraría. ¿Tú no sabes lo que es la especialización? Si eres médico, como insinúas, sabrás que no es lo mismo un cirujano que un médico de cabecera. Del mismo modo, a mí no me hace falta conocer el Derecho Mercantil para mi labor.
Lo que distingue a un buen trabajador es la capacidad de obtener la información necesaria y precisa en cada momento y procesarla, no de memorizar datos inútiles. Por ahí no me vas a pillar y no voy a entrar al trapo ni en provocaciones, como pretendes.
Para entretenerte, juega a las canicas.
Gothaus, saber que en una s.a la responsabilidad de los socios es limitada no es un dato inutil, es un dato fundamental, me parece que no eras muy buen estudiante y no hace falta que desprecies la cultura.
Yo valoro mucho más a la gente sin estudios y con mucha cultura general que a la gente con estudios y sin cultura general, lamentable.
Gothaus, saber que en una s.a la responsabilidad de los socios es limitada no es un dato inutil, es un dato fundamental, me parece que no eras muy buen estudiante y no hace falta que desprecies la cultura. Yo valoro mucho más a la gente sin estudios y con mucha cultura general que a la gente con estudios y sin cultura general, lamentable. Fundamentalísimo, vamos; no sé cómo no me han despedido todavía. Al menos sé a qué leyes acudir si lo necesito; lSA o LSRL, dado el caso, si es que sabes lo que significan estos acrónimos. En cuanto a la cultura general, seguro que tengo más que tú. no hay más que ver el estilo con el que escribes y las faltas de ortografía que cometes para darse cuenta de ello, aparte de que no sabes qué hacer con las comas y con las tildes. A papá mono le vas a venir con bananas de plástico. Hala, a cascala.
Vaya ,vaya ya empezamos a ponernos nerviosos. Veis que facil es verles el plumero??.
Pero es que no hace falta estudiarse ninguna ley para saberlo.
Es cultura general y aunque no hayas estudiado empresariales lo tendrías que saber, pero con esos estudios no tienes perdón de dios.
Vas de listo y de listo tienes muy poco, no me extraña que tu pareja sea una visillera que esta loca por comprarse pisito, no puedes aspirar a nada mejor.
Hmmm... parece que alguien se quedo sin argumentos y su arma secreta era esa visillera que solo convence a quienes no ven mas alla de ella, porque si fueran capaces de razonar, verian exactamente lo mismo que yo...
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